未成年能不能買房?需要注意的問題有哪些? 

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• 144****5941

  
  一、未成年人可以買房嗎？
  法律并未限定購房者的年齡，因此用未成年人的名義購房是符合規(guī)定的。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，未成年人不能獨自進行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
  二、未成年人能否自行進行房產(chǎn)交易？
  按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。根據(jù)規(guī)定：無民事行為能力人實施的民事行為無效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。
  也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。
  三、未成年人如何購買房產(chǎn)？
  為未成年人購房的時候在簽訂房地產(chǎn)買賣合同環(huán)節(jié)，購房人名稱需要填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。
  辦理交易過戶時，也需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。
  雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。
  四、以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點？
  以未成年人名義購房有兩方面的優(yōu)點：
  一是可以因財產(chǎn)分割造成的利益損失，房子的所有人是未成年人的話，即使是夫妻雙方共同出資購買的，也不屬于夫妻共同財產(chǎn)。二是直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)。
  以未成年人名義購房還有兩方面的缺點：
  一是買房時不能貸款，銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力，銀行是不會為其辦理貸款手續(xù)的。
  二是父母不能隨意處置房屋，監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:22:45
• 137****0968

  一、未成年人可以買房嗎？
  買當然沒問題。法律并未限定購房者的年齡，所以可以用未成年人的名義購房。只是簽訂買房合同和辦理房屋權屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理。
  二、未成年人能否自行進行房產(chǎn)交易？
  按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動需要法定監(jiān)護人代為辦理。此外，《民法通則》還規(guī)定了：無民事行為能力人實施的民事行為無效。
  《合同法》規(guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。
  也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。
  未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。
  三、未成年人如何購買房產(chǎn)？
  無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購買房產(chǎn)并簽署相關合同文本：
  1、在簽訂房地產(chǎn)買賣合同時，購房人名稱填寫為未成年人的姓名，并寫明監(jiān)護人的姓名（一般父母均需簽名，除父母一方去世或無監(jiān)護能力外）。
  2、辦理交易過戶時，需要提交監(jiān)護關系證明。一般是未成年人的出生證或獨生子女證、監(jiān)護人的身份證，如監(jiān)護人為一人的，還需提交經(jīng)過公證的監(jiān)護人證明書，證明未成年人僅此一人的監(jiān)護人資格。
  3、雖然在購房合同及房產(chǎn)證上，不僅記載房屋所有權人（即未成年人）的名字，也記載未成年人監(jiān)護人的名字，但監(jiān)護人并不因此享有房屋所有權。
  四、以未成年人名義買房有何優(yōu)缺點？
  不少父母考慮到房子始終會留給孩子，所以選擇直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣有一定的便利之處，但是不能忽視其中的風險。
  優(yōu)點：
  1、可避免財產(chǎn)分割
  子女是房子的所有人，不屬于夫妻共同財產(chǎn)，即使是夫妻雙方共同出資購買的，夫妻離婚進行財產(chǎn)分割時，法院也無法處置子女名下的房產(chǎn)。
  2、可避免日后過戶稅費
  直接將購置的房子寫在子女的名下，這樣可以為日后孩子繼承房產(chǎn)省去一些手續(xù)，也能省了日后要繳的過戶稅費。
  缺點：
  1、不能貸款
  銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。
  因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時不能提取住房公積金及貸款。
  2、父母不得隨意處置房屋
  監(jiān)護人可以代未成年子女購房，卻不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。要進行出售、抵押等交易，監(jiān)護人必須是完全為了未成年人的利益才能處理其房屋。
  3、父母無權收回房屋
  房子雖然是父母出資購買，但孩子才是房產(chǎn)所有者，甚至在孩子成年后，對父母不履行贍養(yǎng)義務，父母想要以此來收回房屋的可能性十分小。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:22:39
• 154****4492

  未成年人的名義購房,這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權。未成年人自己的名義購房,因未成年人沒有經(jīng)濟收入,銀行不會放貸,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同,則成年人購買人可以申請按揭貸款。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:22:32

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• 問 ??未成年能不能買房?需要注意哪些問題?
  答

  未成年人的名義購房,這就意味著父母不再具有該房產(chǎn)的隨意處置權。未成年人自己的名義購房,因未成年人沒有經(jīng)濟收入,銀行不會放貸,只能采用一次性付款方式支付房款。如果有固定收入的成年人與未成年人作為共同的購買人簽訂合同,則成年人購買人可以申請按揭貸款。

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• 問 未成年人能不能買房
  答

  未成年人不具有民事能力，因此不能以未成年人的名義買房，未成年人的身份證件也買不到房，哪怕你全款，因為過不了戶、上不了證但是可以買房后通過轉讓贈與等方式過戶到未成年人名下，但是這塊目前的法律漏洞太大、人性跟法律糾纏的太多，這里面就是個大坑。

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• 問 未成年買房要注意什么?怎么買房? 
  答

  1、無論是自行出資購買，還是父母出資購房填寫未成年子女名字的，手續(xù)與一般購房過程無異，但與未成年人簽署合同時，要求法定監(jiān)護人必須在場，由其法定監(jiān)護人代其購買房產(chǎn)并簽署相關合同文本；2、不能貸款：銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，未成年的孩子雖然可以單獨買房，但不具有完全民事行為能力，也沒有債務償還能力。因此未成年人購房一般不能進行銀行貸款，買房需一次性付款；父母為子女購置房產(chǎn)時不能提取住房公積金及貸款。

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• 問 未成年買房要注意什么?如何買房? 
  答

  一、可規(guī)避今后過戶轉讓稅費以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。二、未成年人不能向銀行貸款未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔連帶還款責任的公證。三、未成年人賣房需符合其利益國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。四、孩子成年后父母無權處置房產(chǎn)雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。一是孩子的戶口簿或出生證明；二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。備齊以上資料后，就可到不動產(chǎn)登記部門辦理相關登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。六、父母離異，收益權歸撫養(yǎng)者從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權。七、未成年購房也要符合限購條件未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

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• 問 ??未成年人可以買房嗎?需要注意的問題有哪些?
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  未成年人購房政策解讀1、父母可以用孩子的名義買房根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權人。2、為未成年子女買房需要...

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