滿五年房子買賣稅費是多少?

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• 137****2936

  具體費用明細如下：
  一、契稅：（一般由買方繳納，雙方另有約定除外）
  1、首次購房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納；
  2、首次購房90平方以上（含90平）144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納；
  3、以下情況按照3%繳納：
  （1）144（含144平）平方以上 ；
  （2）不是首次購房 ；
  （3）車庫 ；
  （4）非普通住宅
  二、營業(yè)稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿2年，144平方以下的普通住宅房產(chǎn)免征營業(yè)稅
  2、房產(chǎn)證不滿2年，按照5.5%繳納營業(yè)稅；
  3、房屋面積超過144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  4、商鋪差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率5.5%
  三、個人所得稅：（一般由賣方繳納，雙方另有約定除外）
  1、房產(chǎn)證滿五年，并且是賣方夫妻名下唯一一套房產(chǎn)免征個人所得稅
  2、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納
  3、商鋪按照差額繳納，計算公式為：（上次購買價格—現(xiàn)在出售價格）*稅率20%
  四、其他費用相對較少：
  1、交易費：6元/平方*房屋平方數(shù)
  2、工本費： 一個證件80元；二個證件90
  3、評估費：評估總額的千分之五（如需貸款需要交納）
  4、抵押工本費：100元（如需貸款需要繳納）
  5、購房證明：20元一份 一般需開3份，計：60元
  6、公證委托費300元（如本人不能到場簽字，可做公證委托 ）

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:47
• 134****5427

  購買二手房，需要繳納的稅費如下：
  1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免征）；
  2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；
  3.營業(yè)稅：5.6%（賣方出，滿兩年免征）；
  4.交易手續(xù)費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；
  5.工本費：80元（買方出）；

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:39
• 152****9996

  滿五年二手房交易稅主要有契稅、印花稅、營業(yè)稅、土地增值稅、產(chǎn)權登記費、交易服務費。
  一般的情況二手房交易需要交納的稅費如下：
  一、 買房人應繳納稅費：1、 契稅：房款的1.5% （面積在144平米以上的或二套購房的需要繳納3%，首套購房面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%）2、 交易費：3元/平方米3、 測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定 4、 權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費： 1、 交易費：3元/平方米2、 營業(yè)稅：差價5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 3、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或樓價的1%（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）
  注：滿5年是從產(chǎn)權證下發(fā)之日或繳納契稅之日起計算。
  滿五年無需繳納個人所得稅，若不滿五年，需另外繳納個人所得稅。

  查看全文↓ 2018-12-27 22:23:37

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• 問 ??誰知道滿五年房子買賣稅費是多少?
  答

  契稅、城建稅、個人所得稅。若買方是首次購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%。二套房購買面積小于（含）90m2的普通住宅計稅單價*總面積*1%，若買方首次購買面積超過90m2的普通住宅則繳納交易總額的1.5%；三套及以上收取計稅單價*總面積*3%。首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠，契稅的優(yōu)惠是以個人計算的，只要是首次繳契稅都可以享受優(yōu)惠。若買方購買的房產(chǎn)是非普通住宅或者是非住宅則繳納交易總額的3%。

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• 問 未滿五年房子買賣要繳納多少稅？
  答

  未滿五年的房子交納的稅費有：1、契稅：評估價 的0.75%(面積在120㎡以上按3%征收、商業(yè)房按3%征收);2、印花稅： 評估價的1‰ + 5元;3、營業(yè)稅：評估價的5.55% (房本發(fā)證日期在5年以內); 4、個人所得稅：評估價的1% (房本發(fā)證日期在5年以內)(商業(yè)房按1.5%征收) ;5、土地增值稅：評估價的1% 。

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• 問 請問，房產(chǎn)證滿五年出售房子，稅費是多少？
  答

  二手房在正常過戶情況下，首先賣方需要繳納營業(yè)稅，稅率為 5.55%。轉讓出售購買時間不足 5 年的非普通住宅按照全額征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過5 年的非普通住宅或者轉讓出售購買時間不足 5 年的普通住宅按照兩次交易差價征收營業(yè)稅，轉讓出售購買時間超過 5年的普通住宅免征營業(yè)稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類，如商鋪、寫字間或廠房等，則不論是否過 5 年都需要全額征收營業(yè)稅。其次賣方還要繳納個人所得稅，新出的政策規(guī)定二手房交易稅費中的個人所得稅為房屋兩次交易差的 20%。如果是家庭唯一住宅且購買時間超過 5年，可免交個人所得稅 ; 任何一個條件不滿足都須繳納個人所得稅。如所售房產(chǎn)是非住宅類房產(chǎn)則不管什么情況都要繳納高額的個人所得稅。中房網(wǎng)上面看到的，希望能給你帶來點幫助·············

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• 問 100平以下，滿五年，紅本不在手，所有的稅費是多少？
  答

  要交的，房價的20%的繼承稅。

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• 問 講解下二手房交易稅費會受到房子是否滿五年的影響嗎
  答

  二手房交易稅費－－個人所得稅計算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅5年之內個人所得稅計算方法：(售房收入－購房總額－本次繳納營業(yè)稅－原始契稅－合同價×1%)×20%；　　注：納稅人在地稅系統(tǒng)中未能查詢到原值，不能正確計算應納稅額的，應采取核定征收，購房個人所得稅稅率暫定為計稅價格的1%?！　《址拷灰锥愘M－－營業(yè)稅計算方法　　納稅人：賣方　　普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年(含2年)――免征營業(yè)稅；　　非普通住宅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年(含2年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；　　別墅營業(yè)稅計算方法：不足2年――房屋總價的5。6%，超過2年(含5年)――房屋總價與該房屋當時買入價格差額的5。6%；　　注：購買時間是否滿2年首先看產(chǎn)權證，其次看契稅發(fā)票，再次看票據(jù)。這三種證件按照時間**早的計算，一般地說票據(jù)早于契稅發(fā)票，契稅發(fā)票早于產(chǎn)權證。二手房交易稅費－－契稅計算方法　　納稅人：買方　　普通住宅契稅計算方法：90平米以下――首套1%，二套3%；90－140平米――首套1.5%，二套3%；　　非普通住宅契稅計算方法：3%，別墅契稅計算方法：4%；　　注：首次購買和普通住宅同時具備才可以享受優(yōu)惠　　二手房交易稅費－－土地增值稅計算方法　　納稅人：賣方　　二手房交易土地增值稅稅率：5%(無法提供完全票據(jù)按金額的5%)　　土地增值稅的計算方法按四進差額累進稅率計算，稅率為30%～60%　　注：對個人擁有的普通住宅，在轉讓時免征土地增值稅。二手房交易稅費－－印花稅計算方法　　納稅人：買賣雙方　　二手房交易印花稅稅率：0.5%　　注：從2016年至今國家暫免征收住宅印花稅　　二手房交易稅費－－城建稅、教育附加稅和地方附加稅計算方法　　納稅人：賣方　　二手房交易城建稅：營業(yè)稅的7%；二手房交易教育費附加稅：營業(yè)稅的3%。二手房交易地方附加稅：依各地方而定。

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