回遷房是大產(chǎn)權(quán)嗎請(qǐng)問(wèn)有誰(shuí)知道？

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• 147****1573

  回遷房是大產(chǎn)權(quán)但是不能直接改底單的要房本下來(lái)才能過(guò)戶 回遷房主要看有沒(méi)有回遷協(xié)議，如果有的話按二類經(jīng)適房辦理，交易的話不必滿五年比商品房多3%稅 如果沒(méi)有回遷協(xié)議，就得按一類經(jīng)適房辦理了，房本下來(lái)滿五年之后才能交易 大多回遷房下房本都比較晚，很多都是交房五六年之后還沒(méi)房本的，但是可以肯定是大產(chǎn)權(quán)，住宅項(xiàng)目

  查看全文↓ 2018-12-28 00:29:02
• 159****3370

  回遷房是土地開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí),采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?使拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的商品房。所以從某種程度上來(lái)說(shuō),回遷房與一般購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購(gòu)買(mǎi)回遷房。但要注意的是:
  1、你只能購(gòu)買(mǎi)二手的回遷房;
  2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對(duì)于前一種情況可以放心購(gòu)買(mǎi);而對(duì)于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有得到房管局承認(rèn),你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)?；剡w房和一般房子的區(qū)別主要是:
  1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;
  2、回遷房享受國(guó)家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房?jī)r(jià)相對(duì)較低;
  3、回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償

  查看全文↓ 2018-12-28 00:28:57
• 134****1781

  大產(chǎn)權(quán)房是指擁有全部產(chǎn)權(quán)的房屋。
  根據(jù)國(guó)務(wù)院《關(guān)于繼續(xù)積極穩(wěn)妥地進(jìn)行城鎮(zhèn)住房制度改革的通知》中規(guī)定：凡按市場(chǎng)價(jià)購(gòu)買(mǎi)的公房，購(gòu)房者能夠擁有全部產(chǎn)權(quán)。市場(chǎng)價(jià)也就是住宅市場(chǎng)的行市價(jià)格或牌價(jià)價(jià)格。國(guó)家和地方政府不予壓低和抬高，隨行就市，任由買(mǎi)賣(mài)雙方商定，只要雙方能接受，即可成交。按照市場(chǎng)價(jià)購(gòu)得住宅的房主，也就擁有了住宅的各項(xiàng)支配權(quán)利，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。
  小產(chǎn)權(quán)房又稱鄉(xiāng)產(chǎn)房、村產(chǎn)房、使用權(quán)房。按國(guó)家相關(guān)規(guī)定，房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)由房管部門(mén)統(tǒng)一發(fā)放，是包括產(chǎn)權(quán)使用證和國(guó)有土地使用權(quán)的完全產(chǎn)權(quán)。而小產(chǎn)權(quán)，則由鄉(xiāng)鎮(zhèn)府或村委會(huì)蓋章證明其權(quán)屬，只包括房產(chǎn)使用權(quán)而不包含國(guó)有土地使用權(quán)的不完全產(chǎn)權(quán)。
  如果有土地證的回遷房是有大產(chǎn)權(quán)的。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:28:52

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 有誰(shuí)知道回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  回遷房指的是開(kāi)發(fā)商征收土地時(shí)，賠給被拆遷住戶的房子?；剡w房產(chǎn)權(quán)：1、如果回遷房是用作住宅的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是70年；2、如果回遷房是用作綜合用地使用的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是50年；3、如果回遷房是用作商業(yè)經(jīng)營(yíng)的話，那么產(chǎn)權(quán)年限是40年。

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• 問(wèn) 有誰(shuí)清楚回遷房是大產(chǎn)權(quán)房嗎？
  答

  你好,回遷房是土地開(kāi)發(fā)商在征收土地時(shí),采取貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞?使拆遷戶用補(bǔ)償款購(gòu)買(mǎi)的商品房。所以從某種程度上來(lái)說(shuō),回遷房與一般購(gòu)買(mǎi)商品房沒(méi)有本質(zhì)區(qū)別,你也可以購(gòu)買(mǎi)回遷房。但要注意的是:1、你只能購(gòu)買(mǎi)二手的回遷房;2、要注意業(yè)主是已經(jīng)持有房地產(chǎn)證還是只持有回簽協(xié)議,對(duì)于前一種情況可以放心購(gòu)買(mǎi);而對(duì)于后一種情況,則由于產(chǎn)權(quán)還沒(méi)有得到房管局承認(rèn),你在購(gòu)買(mǎi)時(shí)要考慮清楚風(fēng)險(xiǎn)。回遷房和一般房子的區(qū)別主要是:1、基礎(chǔ)是拆遷,回遷房產(chǎn)生自拆遷;2、回遷房享受國(guó)家政策優(yōu)惠,不含土地轉(zhuǎn)讓金,房?jī)r(jià)相對(duì)較低;3、回遷房的購(gòu)買(mǎi)基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償

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• 問(wèn) 誰(shuí)知道如何證明房子是大產(chǎn)權(quán)房？
  答

  看房產(chǎn)證是否為大產(chǎn)權(quán)只需要看發(fā)證機(jī)關(guān)蓋的章是不是房管局的公章，如果是，就是大產(chǎn)權(quán)的，如果不是就是小產(chǎn)權(quán)的。國(guó)家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)房，國(guó)家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫小產(chǎn)權(quán)房。大、小產(chǎn)權(quán)房的爭(zhēng)議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。一般把開(kāi)發(fā)商取得的房屋所有權(quán)稱為“大產(chǎn)權(quán)” 。把買(mǎi)房人取得的房屋所有權(quán)稱之為“小產(chǎn)權(quán)”，這種分法主要是從數(shù)量上來(lái)界定的，在實(shí)際的權(quán)利行使上，兩者沒(méi)有質(zhì)的區(qū)別。 大產(chǎn)權(quán)： 發(fā)商開(kāi)發(fā)的房地產(chǎn)項(xiàng)目竣工后，應(yīng)到房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門(mén)申請(qǐng)房地產(chǎn)權(quán)屬登記，由登記部門(mén)通知房地產(chǎn)測(cè)繪部門(mén)進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)，待勘測(cè)數(shù)據(jù)確定后，權(quán)屬管理部門(mén)需要通知土地管理部門(mén)**后核定地價(jià)，還要審核該項(xiàng)目是否按規(guī)劃批準(zhǔn)的用途實(shí)用土地、是否按規(guī)劃的面積建房、地價(jià)款**終繳納的情況，以及拆遷安置結(jié)案情況等。只有在上述內(nèi)容全部審核無(wú)誤后，才能確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，頒發(fā)房屋所有權(quán)證，即俗稱的開(kāi)發(fā)商的“大產(chǎn)權(quán)”。 小產(chǎn)權(quán)： 開(kāi)發(fā)商在取得“大產(chǎn)權(quán)證”后，才能辦理買(mǎi)房人的房屋產(chǎn)權(quán)證，即“小產(chǎn)權(quán)證”。屆時(shí)，開(kāi)發(fā)商與買(mǎi)房人一同到北京市房地產(chǎn)交易中心或各區(qū)縣的房地產(chǎn)交易部門(mén)，繳納相應(yīng)的契稅、手續(xù)費(fèi)等，取得賣(mài)契后，到產(chǎn)權(quán)登記部門(mén)申請(qǐng)辦理買(mǎi)房人的房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證。在辦理時(shí)需要提交的證件包括：房產(chǎn)賣(mài)契、房屋銷售契約、有效的身份證明等，如果是委托辦理的，代理人需要提供有效的授權(quán)委托書(shū)。

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• 問(wèn) ??對(duì)于回遷房的產(chǎn)權(quán)有些疑問(wèn)，誰(shuí)知道，它是大產(chǎn)權(quán)小產(chǎn)權(quán)？
  答

  “小產(chǎn)權(quán)房”“大產(chǎn)權(quán)”不是法律概念，是人們?cè)谏鐣?huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。而小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒(méi)有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證亦不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。

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• 問(wèn) 我想買(mǎi)回遷房,有誰(shuí)知道買(mǎi)回遷房可以貸款嗎?
  答

  回遷房其實(shí)就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子。每個(gè)樓盤(pán)基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。回遷房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。只有購(gòu)房合同而沒(méi)拿到房產(chǎn)證的回遷房，無(wú)法上市交易。在銀行辦理回遷房的房屋按揭貸款的時(shí)候，實(shí)際上是將可以上市交易的房屋抵押給了銀行，所以個(gè)人住房按揭貸款的抵押物一般要求為普通商品房。政策性住房及已購(gòu)公房由于涉及再上市的稅費(fèi)不繳等政策限制，一般銀行不接受以此進(jìn)行抵押。

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