商住兩用房土地增值稅是多少？

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• 137****3568

  一、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  2、交易費(fèi):3元/平方米
  
  3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。
  
  二、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi):
  
  1、契稅:房款1.5%繳納。
  
  2、印花稅:房款0.05%繳納。
  
  3、交易費(fèi):3元/平方米繳納。
  
  4、測(cè)繪費(fèi):1.36元/平方米繳納 。
  
  5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：200元。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:31:29
• 136****1020

  買家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。 賣家賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)：
  1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％；
  2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  3. 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。 商住不限購(gòu)，使用年限40年/50年，單價(jià)一般都低于市場(chǎng)商品房，稅費(fèi)是按照差額征收的，稅費(fèi)的多少要看原業(yè)主的原始購(gòu)房?jī)r(jià)，

  查看全文↓ 2018-12-28 00:31:24
• 151****1409

  商業(yè)住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購(gòu)，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒(méi)有學(xué)區(qū)排位，**相對(duì)較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。
  商住兩用房具體怎么繳稅：
  1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%
  3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%
  4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%
  5、土地增值稅：
  增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金
  扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額
  遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）
  稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

  查看全文↓ 2018-12-28 00:31:19
• 155****7472

  商業(yè)地產(chǎn)二手買賣稅費(fèi)：
  以買進(jìn)38萬(wàn)，賣出75萬(wàn)為例：
  一、購(gòu)買方繳納稅費(fèi)
  1、契稅=75*3%=2.25萬(wàn)元
  2、產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)的印花稅=75*0.05%=0.0375萬(wàn)元
  3、交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬(wàn)元
  4、房屋所有權(quán)登記費(fèi)。辦理房屋所有權(quán)登記時(shí)，應(yīng)交納登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)和印花稅。登記費(fèi)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是：（買方）0.4%，房屋所有權(quán)證工本費(fèi)每證收費(fèi)10元，權(quán)利許可證照（房產(chǎn)證）的印花稅按件5元。
  二、賣方（購(gòu)進(jìn)有發(fā)票）
  1.營(yíng)業(yè)稅及附加=（75-38）*5.65％=2.0535元
  2.印花稅=75*0.05%=0.0375萬(wàn)元
  3.土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算）
  （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％；
  （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％；
  （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％；
  （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。
  增值額=75-（38 2.0535 0.0375）=75-40.091=34.909萬(wàn)元
  增值率=34.909/40.091=87.07%
  應(yīng)納土地增值稅=34.909*40%-40.091*5%=13.9636-2.00455=11.959萬(wàn)元
  4.交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2=0.1875萬(wàn)元
  5. 個(gè)人所得稅，=75 -（38 2.0535 0.0375 11.959 0.1875）*20%=22.7625*20%=4.5525萬(wàn)元
  如果不能提供發(fā)票
  營(yíng)業(yè)稅金及附加按75*5.65%
  土地增值稅按75*5%
  個(gè)人所得稅按75*2%
  印花稅=75*0.05%
  交易手續(xù)費(fèi)=75*0.5%/2

  查看全文↓ 2018-12-28 00:31:13
• 137****4311

  商住兩用二手房房繳納土地增值稅時(shí)，需要明確申報(bào)價(jià)以及原值，計(jì)算扣除項(xiàng)目金，根據(jù)稅率計(jì)算區(qū)間確定稅款具體需要繳納的數(shù)值。商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅包括：
  1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）
  2.增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金
  3.扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額
  4.遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）
  5.稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金
  二手房交易稅費(fèi)土地增值稅的計(jì)算要考慮到原契稅、本次營(yíng)業(yè)稅等的影響因素，按照具體的計(jì)算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

  查看全文↓ 2018-12-28 00:31:05

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??誰(shuí)知道商住兩用房土地增值稅怎么算？
  答

  商住兩用二手房房繳納土地增值稅時(shí)，需要明確申報(bào)價(jià)以及原值，計(jì)算扣除項(xiàng)目金，根據(jù)稅率計(jì)算區(qū)間確定稅款具體需要繳納的數(shù)值。商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅包括：1.增值額*稅率（稅率：30%-60%）2.增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金3.扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額4.遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）5.稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金二手房交易稅費(fèi)土地增值稅的計(jì)算要考慮到原契稅、本次營(yíng)業(yè)稅等的影響因素，按照具體的計(jì)算公式，就可以算出所需要繳納的土地增值稅。

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• 問(wèn) 商住兩用房增值稅一般是多少？
  答

  買家契稅=3％成交價(jià)；另外還有交易手續(xù)費(fèi)=0.5％成交價(jià)；印花稅=0.05％成交價(jià)。 賣家賣家出售的時(shí)候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費(fèi)： 1.營(yíng)業(yè)稅及附加，稅費(fèi)為差額的5.55％； 2. 土地增值稅，稅費(fèi)為差額扣除相關(guān)費(fèi)用后的30％－60％（按差額比率不同累進(jìn)計(jì)算） （1）增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％部分，稅率為30％； （2）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額50％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％的部分，稅率為40％； （3）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額100％，未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為50％； （4）增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200％的部分，稅率為60％。 3. 個(gè)人所得稅，稅費(fèi)為凈收入的20％。 商住不限購(gòu)，使用年限40年/50年，單價(jià)一般都低于市場(chǎng)商品房，稅費(fèi)是按照差額征收的，稅費(fèi)的多少要看原業(yè)主的原始購(gòu)房?jī)r(jià)，

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 商用房土地增值稅是多少？
  答

  凡對(duì)單位轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物和個(gè)人轉(zhuǎn)讓非住宅類的其他類型的舊房及建筑物，可按以下三種方法之一計(jì)算繳納土地增值稅：（1）轉(zhuǎn)讓舊房及建筑物能提供購(gòu)房發(fā)票及完稅憑證的，可按發(fā)票所載金額并從購(gòu)買年度起至轉(zhuǎn)讓年度止每年加計(jì)5%計(jì)算的金額以及繳納的相關(guān)稅金作為扣除額，計(jì)算繳納土地增值稅；（2）可委托由政府批準(zhǔn)設(shè)立，國(guó)有資產(chǎn)管理部門授予評(píng)估資格的各類資產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)，按照重置成本法對(duì)房屋及建筑物進(jìn)行評(píng)估，按房屋及建筑物的評(píng)估價(jià)格、取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定交納的有關(guān)費(fèi)用以及在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)繳納的稅金作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅；（3）既沒(méi)有評(píng)估價(jià)格，又不能提供購(gòu)房發(fā)票的，按轉(zhuǎn)讓收入的90%作為扣除項(xiàng)目金額計(jì)征土地增值稅，即征收率為3%.

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 土地增值稅是多少
  答

  土地增值稅（出讓方）：1、按取得收入減除規(guī)定扣除項(xiàng)目金額后的增值額，繳納土地增值稅。2、規(guī)定扣除項(xiàng)目：取得土地使用權(quán)所支付的金額；開發(fā)土地的成本、費(fèi)用；與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金等。3、稅率的確定四檔：增值額未超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過(guò)扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。為計(jì)算方便，可以通過(guò)速算公式計(jì)算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù)（0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) 房產(chǎn)交易土地增值稅怎么算？商住兩用二手房交易稅費(fèi)土地增值稅怎么算？
  答

  商業(yè)住宅交易稅費(fèi)怎么計(jì)算？以商住兩用房為例，商住兩用房主要涉及的稅費(fèi)有：契稅、個(gè)稅、營(yíng)業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購(gòu)，可居住亦可辦公，環(huán)境好。但是并不能夠落戶口，沒(méi)有學(xué)區(qū)排位，**相對(duì)較高，所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅：1、營(yíng)業(yè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%2、個(gè)稅：（申報(bào)價(jià)-原值）*5.6%3、印花稅：申報(bào)價(jià)*0.1%4、契稅：申報(bào)價(jià)全額*3%5、土地增值稅：增值額*稅率（稅率：30%-60%）增值額=申報(bào)價(jià)-扣除項(xiàng)目金扣除項(xiàng)目金=原值+原契稅+本次營(yíng)業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)（3年零8個(gè)月按3年算）稅率=增值額/扣除項(xiàng)目金

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