農(nóng)民集資房合法嗎？

已有4個(gè)回答

• 145****3493

  大概是建造
  新農(nóng)村吧，
  我像我們這邊。
  在哪家的地不管你同不同意。
  都必須要改造。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:58
• 152****4939

  法律沒有明確規(guī)定不可以。農(nóng)村宅基地建集資房不違法，這兩個(gè)是可以并行的，不是簡(jiǎn)單說違法不違法的問題。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:53
• 147****5246

  要明確兩個(gè)問題，這個(gè)房子如果報(bào)建手續(xù)齊全，那就是合法建筑。但是集資房通常叫做小產(chǎn)權(quán)房，實(shí)際上是沒有權(quán)力分割產(chǎn)權(quán)的房子，銷售是違法的，但往往建房人通過長(zhǎng)期出租的方式對(duì)外出售，算是打擦邊球吧，如果租賃合同明確了可以永久租賃，明確了租房人的權(quán)益，可以購買（租賃）。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:49
• 154****4250

  集資房是改變住宅建設(shè)由國家和單位包的傳統(tǒng)制度，實(shí)行政府、單位、職工個(gè)人三方面共同承擔(dān)建房成本，通過多方籌集資金進(jìn)行房屋建設(shè)而不通過市場(chǎng)購買而直接分配的一種房屋。
  
  小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。
  “小產(chǎn)權(quán)房”存在下面法律意義上的風(fēng)險(xiǎn)。
  
  1、 由村委會(huì)印制頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證不合法，國家不予承認(rèn)。當(dāng)“小產(chǎn)權(quán)房”遇到產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議時(shí)，產(chǎn)權(quán)擁有人的權(quán)益將得不到法律保護(hù)。
  
  2、“小產(chǎn)權(quán)房”不能上市交易，不能辦理過戶手續(xù)。
  
  3、如遇到拆遷，將被視為違章建筑，得不到拆遷補(bǔ)償。

  查看全文↓ 2018-12-28 01:41:43

相關(guān)問題

• 問 ?? 縣城集資房合法嗎
  答

  根據(jù)國務(wù)院《關(guān)于進(jìn)一步深化城鎮(zhèn)住房制度改革加快住房建設(shè)的通知》（國發(fā)[1998]23號(hào)）第（十七）條的規(guī)定：“在符合城市總體規(guī)劃和節(jié)約用地的前提下，可以繼續(xù)發(fā)展集資建房和合作建房，多渠道加快經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)?！币虼耍瑢?duì)于集資建房是允許的。

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• 問 ?? 農(nóng)民集資房能買嗎
  答

  現(xiàn)在很多農(nóng)民進(jìn)城打工掙錢，但是市內(nèi)房?jī)r(jià)太高，想在城內(nèi)安定下來，根本買不起房子。所以很多農(nóng)民會(huì)把目標(biāo)聚焦到單位的集資房上面。但是，農(nóng)民能否買單位集資房呢？農(nóng)民如何購買單位集資房呢？描述農(nóng)民能否買單位集資房根據(jù)《經(jīng)濟(jì)適用住房管理辦法》第三十六條規(guī)定：任何的單位不得利用新征用或新購買土地組織集資合作建房；各級(jí)的國家機(jī)關(guān)一律不得搞單位集資合作建房。單位集資合作建房不得向不符合經(jīng)濟(jì)使用住房供應(yīng)條件的家庭出售。單位集資建房是單位組織職工向單位繳納資金，由單位以自己的名義，在自有土地上籌建房屋，房屋建成后由單位依據(jù)內(nèi)部集資建房的政策，按成本價(jià)銷售給職工的房屋。對(duì)于職工集資所建房屋，在未將房屋分配給職工之前，單位系合法的權(quán)利人。在將集資房屋分配給職工后，單位對(duì)于集資所建房屋的物權(quán)即已喪失。單位將集資所建房屋分配給職工的行為，既是對(duì)自己物權(quán)的行使，又是一種內(nèi)部行為，不完全根據(jù)職工的意志。因此，單位集資建房既非福利分房，也非一般性的買賣房屋，更不是商品房買賣。當(dāng)然，由于單位集資建房只面向企業(yè)內(nèi)部職工，因此更不是保障房。所以單位要是愿意把房子分配給農(nóng)民，農(nóng)民也可以購買單位集資房的。農(nóng)民如何買單位集資房１、集資房房購房人擁有有限產(chǎn)權(quán)。購買經(jīng)濟(jì)適用住房不滿５年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，由政府按照原價(jià)格并考慮折舊和物價(jià)水平等因素進(jìn)行回購。２、購買集資房滿５年，購房人上市轉(zhuǎn)讓經(jīng)濟(jì)適用住房的，應(yīng)按照屆時(shí)同地段普通商品住房與集資房差價(jià)的一定比例向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優(yōu)先回購；購房人也可以按照政府所定的標(biāo)準(zhǔn)向政府交納土地收益等相關(guān)價(jià)款后，取得完全產(chǎn)權(quán)。通過上面關(guān)于農(nóng)民能否買單位集資房和農(nóng)民如何買單位集資房的介紹，大家心里都會(huì)有一定了解了。但是集資房雖然，風(fēng)險(xiǎn)也高，近年來因?yàn)榧Y房鬧上法庭的屢見不鮮。尤其農(nóng)民，法律意識(shí)較為淡薄，容易上當(dāng)受騙，所以買集資房時(shí)候一定要小心謹(jǐn)慎。

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• 問 請(qǐng)問購買集資房合法嗎？有什么風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  存在風(fēng)險(xiǎn)。由于集資房的轉(zhuǎn)讓存在諸多限制，因此購買者在購買集資房時(shí)應(yīng)特別注意以下幾個(gè)問題：首先，外單位的人如果有意購買集資建房單位有集資資格員工的集資房，其必須仔細(xì)審閱該單位與職工簽訂的《集資建房協(xié)議》，查明以下情況：?jiǎn)挝皇欠裢鈫T工轉(zhuǎn)讓集資房?是否對(duì)員工的轉(zhuǎn)讓行為設(shè)定了限制條件?設(shè)定了哪些條件?單位是否保留優(yōu)先購買權(quán)?　　其次，要清楚購買集資房存在風(fēng)險(xiǎn)，尤其是購買尚未取得房產(chǎn)證集資房風(fēng)險(xiǎn)更大。集資房不能隨便買賣，有很多的限制，一般外單位的人不知道，容易被騙。同時(shí)產(chǎn)權(quán)明晰是集資房上市出售的基本條件，集資者只有擁有全部產(chǎn)權(quán)才處分，同時(shí)必須取得合法的房、地兩證后方可依法進(jìn)入二級(jí)市場(chǎng)交易。故購買者在購買前必須先查明房屋的產(chǎn)權(quán)情況。

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• 問 請(qǐng)問購買集資房合法嗎？有哪些風(fēng)險(xiǎn)？
  答

  購買集資房的注意事項(xiàng)（一）集資房多為村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。集資房項(xiàng)目大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。（二）集資房無正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。（三）集資房無正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。（四）集資房房產(chǎn)證多由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。（五）集資房多未補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。（六）集資房遇拆遷有風(fēng)險(xiǎn)。售樓員一般會(huì)告訴購房者，他們的樓盤永遠(yuǎn)不會(huì)拆遷等。（七）集資房?jī)r(jià)格便宜但不能辦按揭。（八）集資房品質(zhì)較商品房稍低。樓房做工較粗陋，多為毛坯房，少數(shù)有簡(jiǎn)單裝修。（九）集資房從單體樓向小區(qū)發(fā)展。早期樓盤多無社區(qū)，但南山、寶安均有多個(gè)集資房樓盤成片開發(fā)，部分社區(qū)規(guī)模與本地商品房不相上下。（十）集資房自有配套不多。多無會(huì)所，個(gè)別規(guī)模較大的社區(qū)自有配套較好，有電梯，綠化率也很高。購買住房，是人生一項(xiàng)重大的投資，許多消費(fèi)者主要是由于資金問題購買了集資房，但即使是集資房也是一筆不小的投資，動(dòng)輒數(shù)萬。集資房經(jīng)常不能按期交貨已屬正常，**令人煩惱的是貨不對(duì)板，而又投訴無門，由于集資房沒有完備的法律手續(xù)，不能受到法律的有效保護(hù)。

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• 問 ??農(nóng)民集資房能買嗎？怎么買房呢？
  答

  村集資房買賣注意事項(xiàng)：1、集資房大多都是村委會(huì)與開發(fā)單位合作建房。從2001年8月6日后，政府部門就不再審批合作建房，即便是在政府規(guī)定的紅線范圍內(nèi)，集資房項(xiàng)目也大多沒有經(jīng)過正規(guī)的報(bào)建程序；同時(shí)，集資房的開發(fā)單位多數(shù)無開發(fā)資質(zhì)。2、集資房都沒有正規(guī)樓書。集資房樓書多是一紙宣傳單，一般不標(biāo)明開發(fā)單位、建設(shè)設(shè)計(jì)單位，傳單采取沿街散發(fā)形式。3、集資房沒有正規(guī)預(yù)售合同。售樓員出示的購房協(xié)議書是開發(fā)單位與村委會(huì)聯(lián)合印制的，并非正規(guī)的商品房預(yù)售合同。4、集資房房產(chǎn)證大多數(shù)都是由村委會(huì)自行印制。在看房時(shí)，售摟員會(huì)告訴購房者簽了合同后，發(fā)樓房使用證，但事實(shí)上，這個(gè)證是村委會(huì)與開發(fā)單位自行印制的，并無法律效力。5、集資房沒有補(bǔ)交地價(jià)。售樓員也表示，他們是先建房后辦報(bào)建手續(xù)，日后購房者補(bǔ)交地價(jià)后，即可辦理房產(chǎn)證。

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