小產(chǎn)權(quán)房可以抵押?jiǎn)? 小產(chǎn)權(quán)房不可以貸款嗎

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• 158****9997

  由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款。
  《關(guān)于農(nóng)村集體土地確權(quán)登記發(fā)證的若干意見》中明確指出小產(chǎn)權(quán)房不得登記發(fā)證，而銀行抵押貸款的前提條件是必須提供房產(chǎn)證明。
  眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房購(gòu)買者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。

  查看全文↓ 2018-12-28 08:39:33
• 132****1553

  
  小產(chǎn)權(quán)房不能貸款。 在我們進(jìn)行房屋交易過程中，房產(chǎn)證是必須要有的證件，如果沒有房產(chǎn)證，那么該房主就對(duì)該房子只有居住權(quán)，而并沒有使用權(quán)，自然也就不能將該房子進(jìn)行交易或者抵押。由于小產(chǎn)權(quán)其實(shí)就是沒有產(chǎn)權(quán)，只有銷售方的出售合同并且沒有房管單位的認(rèn)同，該類房產(chǎn)一旦出現(xiàn)政策規(guī)劃房屋價(jià)值將會(huì)有很大的變化，因此銀行都不會(huì)做小產(chǎn)權(quán)房的抵押貸款

  查看全文↓ 2018-12-28 08:39:28
• 158****7567

  
  是，是我們隔壁的房產(chǎn)證，但產(chǎn)權(quán)屬于隔壁，但現(xiàn)在測(cè)量隊(duì)長(zhǎng)和審核相互推卸責(zé)任，并且說(shuō)已從市里登記了；又去找了房管局，因?yàn)橘u方和中介都說(shuō)記不清房號(hào)，所以直接按房屋所處方位所簽，即我現(xiàn)在住房和我們?nèi)綇闹薪樗瀰f(xié)議一致；房主和中介在知情情況下，他們誰(shuí)也不管，并且告訴你愿意起訴就起訴吧，反正我還沒上過法庭呢，不好改了。我現(xiàn)在居住的小區(qū)，也負(fù)有一定責(zé)任，值此國(guó)家大力清理小產(chǎn)權(quán)房之際，我的房子該如何處理，責(zé)任到底歸屬與誰(shuí)，而我現(xiàn)在的住房什么手續(xù)都沒有。然后。我買的房是31萬(wàn)（按揭），如果沒有產(chǎn)權(quán)也就20萬(wàn)，而且現(xiàn)在小區(qū)其他居民辦理一個(gè)產(chǎn)權(quán)證大概需要5萬(wàn)元，不能發(fā)現(xiàn)錯(cuò)誤，依舊為了利益出具評(píng)估報(bào)告、小產(chǎn)權(quán)、甚至還有沒有產(chǎn)權(quán)，出售價(jià)格相差一半，或者換句話說(shuō)我是不是花一套房的錢買了兩套房呢，或者到**后沒有一套是我的呢，請(qǐng)各位律師幫忙，謝謝，誰(shuí)來(lái)承擔(dān)我的損失。而且，**后辦理完一切手續(xù)后，從房管局拿到的房產(chǎn)證和我實(shí)際住房不符！wshlxtx@163，我找了第一任房主和中介，不變更房產(chǎn)證依然出售，有欺詐嫌疑；評(píng)估公司在現(xiàn)場(chǎng)評(píng)估后，房管局測(cè)量隊(duì)承認(rèn)在當(dāng)初第一任房主就出現(xiàn)錯(cuò)誤，產(chǎn)權(quán)很不明晰，有大產(chǎn)權(quán)，當(dāng)初在中介簽協(xié)議時(shí)
  房管局有失職責(zé)任，收取測(cè)量費(fèi)但卻不實(shí)地測(cè)量

  查看全文↓ 2018-12-28 08:39:24

相關(guān)問題

• 問 小產(chǎn)權(quán)房可不可以抵押貸款？
  答

  小產(chǎn)權(quán)房是沒有經(jīng)過房產(chǎn)局認(rèn)可的，不受法律保護(hù)，沒有房產(chǎn)局證明的私人財(cái)產(chǎn)，銀行是不給予抵押貸款。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房如何抵押?小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎
  答

  不是的，在《物權(quán)法》出臺(tái)之前，有些地方房管局是要求房產(chǎn)抵押時(shí)同時(shí)提供土地證的，目的是為了確定土地性質(zhì)是國(guó)有還是集體或宅基地等。在《物權(quán)法》出臺(tái)后，第四篇第十六章首要百八十二條明確規(guī)定了“以建筑物抵押的，該建筑物占用范圍內(nèi)的建設(shè)用地使用權(quán)一并抵押 詳情可找[立德?lián)的在線專業(yè)客服或電400-878-1616免費(fèi)咨詢下。

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• 問 ??小產(chǎn)權(quán)房可以抵押貸款嗎?小產(chǎn)權(quán)房如何貸款?
  答

  　1、用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物；　　2、不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元（含）以下的房產(chǎn)作為抵押物；　　3、已辦妥產(chǎn)權(quán)證明，產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)的情況；　　4、具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；　　5、抵押物為商品房的，房齡一般不超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過20年，且貸款/授信期限+房齡，原則上不得超過30年；　　6、原則上不接受閑置超過6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物。

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房可不可以貸款？
  答

  您好，您說(shuō)的應(yīng)該是小產(chǎn)權(quán)房，眾所周知，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)閲?guó)家不承認(rèn)，也不予辦理登記手續(xù)，因此，小產(chǎn)權(quán)房是不可以在銀行進(jìn)行抵押貸款的，除非將小產(chǎn)權(quán)房 轉(zhuǎn)化為大產(chǎn)權(quán)房后擁有產(chǎn)權(quán)證。然而，這并不代表著小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法辦理抵押貸款。小產(chǎn)權(quán)房擁有者可以在民間的擔(dān)保公司辦理抵押貸款或者個(gè)人借貸。希望能夠幫到您，祝你生活愉快！??！

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• 問 小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險(xiǎn) 為什么不可以買小產(chǎn)權(quán)房
  答

  城市房?jī)r(jià)上漲過快，使得很多城市居民無(wú)法在自己的經(jīng)濟(jì)條件內(nèi)購(gòu)買房屋。但是大量購(gòu)房需求仍然存在，保障房也難以滿足所有困難戶，于是產(chǎn)權(quán)房便出現(xiàn)了。 而我們所說(shuō)的“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。該類房沒有國(guó)家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同在國(guó)土房管局不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。 那么有了小產(chǎn)權(quán)房，肯定也有大產(chǎn)權(quán)房。沒錯(cuò)，我們平常經(jīng)常提到的普通商品房其實(shí)就是大產(chǎn)權(quán)房。這兩者有什么區(qū)別呢？下面我們一起來(lái)了解了解。 小產(chǎn)權(quán)房與大產(chǎn)權(quán)房的區(qū)別？ 產(chǎn)權(quán)：在產(chǎn)權(quán)方面，小產(chǎn)權(quán)房只具備部分產(chǎn)權(quán)，所謂的部分產(chǎn)權(quán)，就是只強(qiáng)調(diào)永久使用權(quán)和繼承權(quán)，而對(duì)收益權(quán)和處分權(quán)的行使則限定在一定范圍之內(nèi)。 比如說(shuō)經(jīng)濟(jì)適用房，它就屬于小產(chǎn)權(quán)房，這種房屋購(gòu)房者可以繼承和出售，但出售要在購(gòu)買5年以后才可以進(jìn)行，并且售房的收入在扣除相關(guān)稅費(fèi)后，按個(gè)人與單位或政府各自所占的產(chǎn)權(quán)比例進(jìn)行分配。所以在收益方面并不是說(shuō)賣出的錢都是自己的。而大產(chǎn)權(quán)房具備全部產(chǎn)權(quán)，也就是擁有了房屋、住宅的占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)和處分權(quán)。比如商品房。 土地出讓金：在房屋進(jìn)行轉(zhuǎn)讓時(shí)，大產(chǎn)權(quán)房即商品房不用再繳土地出讓金，小產(chǎn)權(quán)房即經(jīng)濟(jì)適用房要補(bǔ)繳土地出讓金。 發(fā)證機(jī)關(guān)：大產(chǎn)權(quán)房的發(fā)證機(jī)關(guān)是國(guó)家，而小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)證機(jī)關(guān)是鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府，并且產(chǎn)權(quán)證得不到國(guó)家的認(rèn)可。 價(jià)格：小產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格要比大產(chǎn)權(quán)房?jī)r(jià)格低，一般僅是同地區(qū)商品房?jī)r(jià)格的1/3甚至更低。這也是很多人愿意冒著風(fēng)險(xiǎn)購(gòu)買的原因。 小產(chǎn)權(quán)房的風(fēng)險(xiǎn)都有哪些？ 不是說(shuō)所有的小產(chǎn)權(quán)房都有風(fēng)險(xiǎn)，都是不合法的，如果是通過政府批準(zhǔn)有正規(guī)建設(shè)手續(xù)的新民居，那就是合法的，可以長(zhǎng)久擁有居住，就像經(jīng)濟(jì)適用房。 一般來(lái)說(shuō)，狹義上的“小產(chǎn)權(quán)房”性質(zhì)有兩種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即“宅基地”上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子。這類房屋風(fēng)險(xiǎn)比較大。具體有哪些風(fēng)險(xiǎn)呢，下面我們?cè)僖黄饋?lái)看看。 在法律效力方面，如果將這類房屋未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準(zhǔn)出售給本鄉(xiāng)以外的人員，合同尚未實(shí)際履行或者購(gòu)房人尚未實(shí)際居住使用該房屋的，則該合同作無(wú)效處理。 在房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方面，根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法》的規(guī)定，小產(chǎn)權(quán)房不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售，即購(gòu)買后不能合法轉(zhuǎn)讓過戶。因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)房只有使用權(quán)，沒有所有權(quán)。 如果日后這類房屋遭到強(qiáng)制拆除，購(gòu)房人可能既要不回房屋，又得不到賠償。因?yàn)檫@類房屋的產(chǎn)權(quán)不是合法的。 在房屋監(jiān)管方面也存在著許多漏洞。如果出現(xiàn)了房屋質(zhì)量的問題，很難找到相關(guān)單位來(lái)進(jìn)行維修。 綜合以上風(fēng)險(xiǎn)，小編認(rèn)為，為了我們長(zhǎng)久的利益，還是不能因?yàn)橐粫r(shí)的便宜而鋌而走險(xiǎn)走擦邊球，萬(wàn)一以后房屋真的遭強(qiáng)拆，那就真的是有苦說(shuō)不出了。