想買樓房，買房前需要做好的準(zhǔn)備工作有哪些?

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• 157****8132

  對于大多數(shù)人來說買房是整個家庭的大事，所以買房前要做足準(zhǔn)備工作，以避免日后會遇到的很多麻煩。那么，買房前購房者要做哪些準(zhǔn)備:
  購房者在購房前一定要先了解清楚自己是否有購房資格，因為有了購房資格后才能談及其他購房準(zhǔn)備事項。購房者應(yīng)該在購房前先了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策，確定自己是否具備買房資格。2018年全國仍有很多城市實行限購限貸政策，在這些城市買房需要滿足一定的條件，比如：戶口、社保、個稅等等。
  二、明確買房目的
  購房者在買房前要了解自己買房的目的。通常買房有兩個目的：自住和出租。如果是買房自住的話，您要考慮的是配套設(shè)施、交通、地段、環(huán)境、價格、面積等多種因素;如果買房只是是為了出租，那么除了以上因素之外，購房者還要考慮房產(chǎn)利潤的問題。
  三、判斷買房能力
  購房者在買房之前，需要制訂一個詳細購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。不能單單只看**款，因為**款后還需要有很多項需要交費，比如：稅費、裝修費、物業(yè)費、取暖費、水費、電費、煤氣費等等。
  四、確定買房位置
  購房者可以根據(jù)自己的購房目的及經(jīng)濟能力來確定置業(yè)區(qū)域，主要分為這幾類：自己工作或者熟悉的區(qū)域、環(huán)境好的區(qū)域、親朋好友所在的區(qū)域、價格便宜、有發(fā)展的新區(qū)等等。
  五、確定購房目標(biāo)
  經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。
  六、了解房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語
  了解一定的房產(chǎn)知識可以幫助購房者避免被售樓人員忽悠，而**基本的房產(chǎn)知識就是對各類專業(yè)術(shù)語的了解。例如：五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、套內(nèi)面試、公攤面積、使用面積等等。了解房產(chǎn)的專業(yè)術(shù)語才能更好的了解房屋情況，以免上當(dāng)受騙。
  七、掌握看房技巧
  購房者在買房前掌握看房技巧也是非常重要的。其實看房技巧包括很多方面，比如：學(xué)會看懂沙盤圖、戶型圖、規(guī)劃圖、樓層平面圖等。購房者應(yīng)事先應(yīng)該詳細了解各個樓層、樓棟、套數(shù)的優(yōu)缺點，然后再進行選擇。另外，需要提醒的是開發(fā)商資金實力、樓盤質(zhì)量高低、物業(yè)服務(wù)好壞，這些因素購房者也應(yīng)了解清楚，為自己選擇一個滿意的房子。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:11:21
• 137****6552

  買房步:明確購房目的
  1.買房的資金準(zhǔn)備--準(zhǔn)備用多少錢買房?購樓者(潛在業(yè)主)在購樓前需要無數(shù)遍地問自己兩個問題:為什么要買房?到底需要什么樣的房子?思考清這兩個方面的內(nèi)容,對多數(shù)購樓者都有所幫助,大家知道買房前準(zhǔn)備的資金數(shù)額,決定了買房中的一切重要行為。
  2.買房的心理準(zhǔn)備--你想把家安在什么地方?購房者一般都有地域的偏好,東西南北中,漢口漢陽……購房者需要反復(fù)思考的第二個問題是:到底想把家安在什么地方?多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況,包括公共交通體系、路況和路程長短。買房第二步:了解樓市狀況
  1.買房的知識準(zhǔn)備———先讓自己成為半個房產(chǎn)專業(yè)人士。 孫子說過“多算勝少算”,對于房地產(chǎn)這個對售購雙方來說信息不對稱的市場,消費者主動縮小信息差距,總會減少盲目購買或者上當(dāng)購買的機會。因為房地產(chǎn)市場是一個正在發(fā)展和逐步成熟的新興產(chǎn)業(yè),老百姓自己購買住房也是近幾年才開始的新鮮事,所以購房者在準(zhǔn)備購房之前更需要對樓市有所了解。
  2.買房的選擇準(zhǔn)備--查詢打聽情報與實地看盤。這是一道比較復(fù)雜而且重要的“工序”,因為購房者要學(xué)的東西比較多,而且,購房者在此期間所得知的信息,對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針,要想看出門道還要靠朋友的介紹,房展的樓書、報紙上的廣告,當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看

  查看全文↓ 2018-12-28 10:11:13
• 132****0223

  買房前重要的準(zhǔn)備工作有：
  1、確定在哪買房
  買房者一般都有地域的偏好，東西南北中，漢口、武昌、漢陽……購房者需要反復(fù)思考的第2個問題是：到底想把家安在什么地方？多數(shù)人在購房時會考慮房產(chǎn)與本人及配偶工作單位之間的交通狀況，包括公共交通體系、路況和路程長短。但值得提醒的是，買房是長期行為，購樓前對交通狀況的考慮要預(yù)留工作變動的充分余地。在郊區(qū)買房時還要注意樓盤與城市之間的交通情況，想必經(jīng)過長時間堵車的人都有體會。
  2、思量買房目的
  通常買房有兩個目的：自住或投資。如果是買房自住的話，您要考慮的是地段、環(huán)境、交通、價格、房型面積、配套設(shè)施等多種因素；如果買房單單是為了投資，則除了以上這些因素之外，還要考慮房產(chǎn)能否**以及利潤的問題。
  3、估算您的買房能力
  您在買房之前，需要制訂一個詳細購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。
  4、選擇買房的時機
  從微觀角度來看，當(dāng)房屋的空置率處于高位，說明房屋的供給量增加較快，房價在一段時間內(nèi)將處于調(diào)整或下跌狀態(tài)，這時候購房就應(yīng)該特別謹慎，較好等房價調(diào)整趨于穩(wěn)定之后再買房不遲。此外，就樓盤個案而言，一般在開盤或銷售接近尾聲的時候買房是比較劃算的。
  5、了解一些房地產(chǎn)知識
  買房之前您還應(yīng)該多少了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大的幫助。
  6、查詢打聽情報與實地看盤
  這是一道比較復(fù)雜而且非常重要的“工序”，因為購房者要學(xué)的東西比較多，而且，購房者在此期間所得知的信息，對是否買到滿意的房產(chǎn)至關(guān)重要。查詢和打聽情報不是漫無目的的大海撈針，要想看出門道還要靠朋友的介紹，房展的樓書、報紙上的廣告，當(dāng)然不要忘了上網(wǎng)查查看
  7、確定購買目標(biāo)
  經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記住：“聽別人千句不如聽家人一句”－－房子終歸要自己和家人一起住的。
  

  查看全文↓ 2018-12-28 10:11:07
• 136****8568

  房子是我們生活中不可或缺的必需品，買房子也是人生中的一件大事，尤其對于第一次買房子的人來說更應(yīng)該謹慎。那么在買房前需要做哪些準(zhǔn)備工作呢？下面小編來具體介紹一下，大家一起來看看吧。
  
  準(zhǔn)備工作一：查看有無買房資格
  
  打算買房之前，首先要了解當(dāng)?shù)氐馁I房政策。如今，有些城市出了限購的政策，所以在買房前，要先了解自己是否具備買房的資格。比如，社?；蛘邆€稅是否繳滿一定年限了、買房套數(shù)是否受限制等這些問題都要在買房前了解清楚。
  
  準(zhǔn)備工作二：弄清自身購房需求
  
  1、買房是打算過渡，還是5年內(nèi)都不打算換房。如果是5年內(nèi)不換房，那么就要將舒適性放在第一位，并考慮到日后家庭人員的數(shù)量。
  
  2、要知道自己買房是打算買在距離工作地點近的位置，還是買在離你另一半工作地點近的位置，又或者是準(zhǔn)備在你和另一半工作地點的中間位置買房，這樣就可以大概將買房的區(qū)域確定下來。
  
  3、預(yù)備購買多大的房子？幾室?guī)讖d？這些都要提前確定好，千萬別等到看房的時候再說。
  
  準(zhǔn)備工作三：估算買房能力
  
  在買房之前，需要制訂一個詳細的購房預(yù)算，根據(jù)自己的住房需求、資金實力以及市場行情等因素，估算自己的實際購買能力，**終確定所要購買房屋的價位。計劃一下買房和裝修中間有多少時間，沒有足夠的時間存錢的話，那就還要預(yù)留一部分裝修的錢。
  
  準(zhǔn)備工作四：了解一些房地產(chǎn)知識
  
  在買房之前您還應(yīng)該了解一些有關(guān)房地產(chǎn)方面的基本知識，比如五證二書、綠化率、容積率、產(chǎn)權(quán)年限、公攤面積、人車分流、梯戶配比等房產(chǎn)專業(yè)術(shù)語。這些知識并不復(fù)雜，但對您買房會有很大幫助的。
  
  現(xiàn)在網(wǎng)絡(luò)非常發(fā)達，各種信息查起來都非常方便。在實地看房之前，先在網(wǎng)上看看你預(yù)備購房的區(qū)域有哪些樓盤。在網(wǎng)上了解好相關(guān)的樓盤信息，進行一下對比。另外，可以去到業(yè)主論壇看看網(wǎng)友們對該樓盤的評價，論壇上的貼子都還是比較中肯的。
  
  準(zhǔn)備工作五：專屬聯(lián)系方式
  
  很簡單，辦一個專屬的電話，專門用來留個房產(chǎn)銷售人員，因為從你打出去第一個電話開始，你的這個電話號已經(jīng)是公開的了，其他樓盤的銷售、裝修公司、建材公司，甚至各種你想不到的公司都會開始打你這個手機號。
  
  所以，為了你以后的工作和生活的安靜，辦一個專屬的電話，只針對房產(chǎn)的電話，但是，此號碼盡量不要停機或者銷戶，因為將來你購房后的各項手續(xù)直到你辦理入住等，都會跟開發(fā)商及一些相關(guān)人員打交道，所以保持通訊的暢通還是很有必要的。

  查看全文↓ 2018-12-28 10:10:57

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• 問 想買樓房，買房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作?
  答

  確定購房目標(biāo)經(jīng)過深思熟慮之后，購房者對幾個入圍樓盤進行了篩選，在這個時候，千萬要記?。骸奥爠e人千句不如聽家人一句”，房子終歸要自己和家人一起住的。

  全部4個回答>
• 問 自住購房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽說買房前要存錢、選位置，合同也得看仔細。其他的就不太懂了。

  全部6個回答>
• 問 貸款購房前需要做好哪些準(zhǔn)備工作？
  答

  聽說要查征信，看收入，問銀行政策，還要準(zhǔn)備錢。

  全部3個回答>
• 問 買房前要做什么準(zhǔn)備工作？
  答

  購房的首要任務(wù)是尋找合適的房源，并具備一定的購房常識。及時了解房地產(chǎn)市場政策、法律法規(guī)、土地管理、開發(fā)商信息、產(chǎn)品和交易信息等，才能靈活應(yīng)對多變的房地產(chǎn)市場。一般可以先著重挑幾家自己比較滿意的樓盤，再詳細了解企業(yè)品牌、樓盤資料、物業(yè)管理等詳細信息。

• 問 剛需們在下手買房前，有哪些準(zhǔn)備工作要做？
  答

  剛需們在下手買房前有以下準(zhǔn)備工作要做： 第一步:自我能力評估，買房應(yīng)以實際收入情況為基準(zhǔn),不買貴的只買好的。切勿愛面子購買一套超出實際經(jīng)濟承受能力的房子。每月供房所用一般不超過月總收入的40%。第二步:挑選房源，在第一步基礎(chǔ)上了解如發(fā)展商實力、聲譽、口碑,地段、價格、戶型、周邊配套等,但不要輕信多如牛毛的廣告,一切應(yīng)從實際出發(fā),眼見為實。第三步:先檢查“五證”再簽訂認購合同書，查看法律文件,法律文件包括:五證、兩書、開發(fā)商營業(yè)執(zhí)照,現(xiàn)房還應(yīng)有竣工驗收報告。房地產(chǎn)商在預(yù)售商品房時應(yīng)具備《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》,簡稱“五證”。兩書則是指住宅質(zhì)量保證書、住宅使用說明書。第四步:簽訂合同并登記備案，該過程包括同開發(fā)商簽訂購房合同。并進行網(wǎng)上備案。第五步:選擇付款方式，付款方式主要有一次性付款、商業(yè)貸款、公積金貸款,其中市民供房又以商業(yè)貸款為主。如果可以貸公積金,則可以考慮公積金與商業(yè)貸款相結(jié)合的形式,年利率較單一商業(yè)貸款要低。一般商業(yè)貸款由發(fā)展商全權(quán)辦理,如果不放心可以自行辦理。另外,在限購和限貸的政策下,一般銀行會要求購房者出示個人住房情況證明等等。