??辦理土地抵押登記的手續(xù)有哪些？

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• 157****2301

  一、國有土地使用權(quán)抵押登記手續(xù)
  　　到當(dāng)?shù)貒临Y源局進(jìn)行辦理，申辦材料如下：
  　?。?、土地登記申請書；
  　?。?、法定代表人身份證明材料；
  　?。?、股東會(huì)議紀(jì)要；
  　?。?、國有土地使用證、抵押合同、價(jià)款合同、金融許可證、組織機(jī)構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照；
  　?。?、委托代理人申請土地登記的除提交上述規(guī)定的材料外，還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人身份證明。
  　　二、國有土地使用權(quán)抵押登記流程
  　　１．受理：一次性告知補(bǔ)正材料、依法受理或不予受理；責(zé)任人：窗口第一受理人員；
  　?。玻畬彶椋簩彶樯陥?bào)材料、與申請單位協(xié)調(diào)有關(guān)事項(xiàng)；責(zé)任人：審辦股工作人員；
  　?。常疀Q定：對符合條件的，按程序依法發(fā)放登記證書；責(zé)任人：單位審批局長；
  　?。矗瓦_(dá)：送達(dá)申請人，責(zé)任人，審批服務(wù)股；

  查看全文↓ 2018-12-28 13:45:17
• 135****8874

  我國的土地登記有哪些需要提交的資料？
  1.根據(jù)《土地登記規(guī)則》第二條規(guī)定，我國土地登記是指國家依法對國有土地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體土地使用權(quán)和土地他項(xiàng)權(quán)利的登記。
  2.土地登記的內(nèi)容是指反映在土地登記簿內(nèi)的土地登記對象質(zhì)和量方面的要素，包括土地權(quán)屬性質(zhì)與來源、土地權(quán)利主體、土地權(quán)利客體以及與這三方面直接相關(guān)的其他內(nèi)容。具體包括：土地所有者、使用者及他項(xiàng)權(quán)利者，土地權(quán)屬性質(zhì)，土地權(quán)屬來源，土地使用期限，土地面積，土地坐落及四至，土地用途，土地等級、地價(jià)，建筑占地面積，建筑容積率，建筑密度，建筑物類型等。
  3.我們?nèi)粘Ｍ恋氐怯浛煞譃橥恋?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/15357.html">初始登記、變更登記和抵押登記。
  辦理土地使用權(quán)初始登記的資料主要有：
  （1）登記申請書；
  （2）申請人身份證明材料；
  （3）土地權(quán)屬來源證明；
  （4）地籍調(diào)查表和宗地圖；
  （5）完稅或減稅證明。
  辦理土地登記需要多長時(shí)間？
  土地初始登記法定90個(gè)工作日已經(jīng)壓縮成30個(gè)工作日，土地變更登記，法定30個(gè)工作日已經(jīng)壓縮成18個(gè)工作日，抵押工作由7個(gè)工作日壓縮到3個(gè)工作日，抵押的注銷登記由7個(gè)工作日壓縮到3個(gè)工作日。
  辦理土地抵押資料有哪些？
  辦理土地抵押登記的資料主要有：
  （1）抵押雙方申請、抵押雙方身份證明（法人代表身份證明或委托書）；
  （2）抵押合同、借款合同；
  （3）土地價(jià)值確認(rèn)書；
  （4）抵押權(quán)人、抵押人的營業(yè)執(zhí)照和機(jī)構(gòu)代碼證（復(fù)印件加蓋申請單位公章）；
  （5）國有土地使用權(quán)證（原件）；
  （6）房產(chǎn)證復(fù)印件（復(fù)印件）。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:45:02
• 141****3615

  申辦材料
  1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》
  2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同(原件)
  3、抵押雙方法人代表身份證明(原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件)
  4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照(復(fù)印件)
  5、國有土地使用證(原件)
  6、地價(jià)評估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告
  7、房屋所有權(quán)證(土地上有房屋的)
  7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料
  說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。
  相關(guān)法律知識(shí)：
  土地使用權(quán)抵押的前提及準(zhǔn)備工作
  1、土地使用權(quán)抵押必須以初始土地登記作為前提，領(lǐng)取土地使用證。
  2、以劃撥、租賃、入股方式取得的土地使用權(quán)，必須連同地上建筑物一同抵押。以出讓方式取得的土地使用權(quán)，可以抵押。
  3、土地使用權(quán)抵押應(yīng)當(dāng)進(jìn)行地價(jià)評估。
  (1)以出讓方式取得的國有土地使用權(quán)，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果由抵押權(quán)人認(rèn)可并經(jīng)國土管理部門確認(rèn)后，發(fā)放確認(rèn)文件，并批準(zhǔn)抵押;
  (2)以劃撥、出租、入股方式取得的國有土地使用權(quán)可按不同的用途、性質(zhì)實(shí)行差額抵押，由抵押人委托具有土地估價(jià)資格的中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行評估，評估結(jié)果經(jīng)土地管理部門確認(rèn)，發(fā)放確認(rèn)文件并批準(zhǔn)抵押，核定出讓金數(shù)額后，由抵押人和抵押權(quán)人簽定抵押合同。
  4、抵押人向土地管理部門申領(lǐng)《抵押許可證》。土地管理部門在《抵押許可證》上應(yīng)根據(jù)不同的用地性質(zhì)規(guī)定該宗地抵押率，**高抵押金額。同時(shí)在《抵押許可證》上注明“本證僅作為可以抵押之證明，在貸款，抵押協(xié)議簽訂后，應(yīng)到國土部門辦理抵押登記，未經(jīng)登記的抵押行為無效”這一限制性條款。

  查看全文↓ 2018-12-28 13:44:50

相關(guān)問題

• 問 辦理土地抵押登記手續(xù)有哪些
  答

  在抵押貸款中，抵押當(dāng)事人——銀行和借款人應(yīng)在房屋產(chǎn)權(quán)證收押后，到房屋所在地的房屋權(quán)屬部門辦理抵押登記手續(xù)。房地產(chǎn)抵押合同簽訂之日起30日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)到房地產(chǎn)所在地的房屋管理部門辦理房地產(chǎn)抵押登記手續(xù)，房地產(chǎn)抵押合同自抵押登記之日起生效。辦理登記時(shí)，抵押當(dāng)事人應(yīng)提交下列文件：(l)主合同及抵押合同;(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明;(3)抵押登記申請書;(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明;(5)以預(yù)售的商品房作抵押的，須提交生效的商品房預(yù)售合同;(6)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料;(7)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的材料;如有效的房地產(chǎn)評估報(bào)告;(8)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。登記機(jī)關(guān)對材料進(jìn)行審核后予以登記發(fā)證，在原《房屋所有權(quán)證》上做抵押情況注記交給借款人， 同時(shí)向銀行頒發(fā)《房屋他項(xiàng)權(quán)證》。

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• 問 ??如何辦理土地抵押登記?需要哪些手續(xù)？
  答

  1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件(提供原件核對) 2、法人代表證明書 3、法人代表身份證復(fù)印件(提供原件核對) 4、企業(yè)法人授權(quán)委托書 5、委托代理人身份證明復(fù)印件(提供原件核對) 6、銀行《抵押合同》和《借款合同》 7、土地使用證原件(經(jīng)年檢) 8、土地估價(jià)技術(shù)報(bào)告及備案表 9、銀行營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件 10、銀行法人代表證明書、銀行法人代表身份證復(fù)印件 11、銀行授權(quán)委托書、委托代理人身份證復(fù)印件 12、房屋所有權(quán)證明書復(fù)印件 13、房屋他項(xiàng)權(quán)利證明書復(fù)印件(提供原件核對) 14、土地使用權(quán)出讓(租憑)合同復(fù)印件 15、職代會(huì)或股東會(huì)決議原件(改制企業(yè)提供) 16、宗地圖復(fù)印件3份 17、集體土地所有者同意抵押的證明(集體土地抵押提供) 18、其他應(yīng)提交材料

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• 問 辦理國有土地抵押登記需要哪些手續(xù)？
  答

  國有土地使用權(quán)抵押申辦材料1、填寫《國有土地使用權(quán)抵押登記申請審批表》2、抵押雙方簽訂的抵押合同和借款合同（原件）3、抵押雙方法人代表身份證明（原件，個(gè)人為身份證復(fù)印件）4、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件）5、國有土地使用證（原件）6、地價(jià)評估報(bào)告及技術(shù)報(bào)告7、房屋所有權(quán)證（土地上有房屋的）7、土地部門認(rèn)為應(yīng)提交的其它材料說明：①地上沒有附著物的劃撥土地使用權(quán)申請抵押的，不受理報(bào)件。②地上有附著物的劃撥土地使用權(quán)抵押，需提供雙方就處置土地時(shí)優(yōu)先補(bǔ)交土地出讓金的承諾書。③屬于分割土地設(shè)定抵押登記的，需提供具有土地勘測定界資質(zhì)的機(jī)構(gòu)出具的抵押土地界線圖，并由抵押雙方共同認(rèn)可。抵押期滿后涉及法院裁定需處分土地的，應(yīng)由規(guī)劃部門出具規(guī)劃蘭線圖。④以上材料要求報(bào)送一式一份。即辦件流程：1、受理2、核查3、核批法定期限 20個(gè)工作日辦結(jié)時(shí)限 20個(gè)工作日收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)變更登記手續(xù)費(fèi)：抵押額×3‰） （提交一式一份繳費(fèi)憑據(jù)復(fù)印件）

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• 問 辦理抵押登記手續(xù)有哪些? 不動(dòng)產(chǎn)登記后，抵押登記辦理流程都有哪些
  答

  受理單位：《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同并辦理抵押登記?！段餀?quán)法》規(guī)定抵押權(quán)自登記時(shí)設(shè)立。房地產(chǎn)抵押未經(jīng)登記的，抵押權(quán)不生效。抵押物不具有優(yōu)先受償權(quán)。鑒于我國各地土地和房地產(chǎn)管理體制差別很大、有多種管理模式，法律規(guī)定以城市房地產(chǎn)或者鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其登記機(jī)關(guān)由縣級以上人民政府規(guī)定。由于抵押權(quán)是從所有權(quán)這一物權(quán)上設(shè)定的他項(xiàng)權(quán)利——擔(dān)保物權(quán)，即限制物權(quán)，其主要作用在于限制抵押人對抵押房地產(chǎn)的處分權(quán)利，未經(jīng)抵押權(quán)人同意，抵押物不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租等處分，以避免擔(dān)保懸空，所以登記機(jī)關(guān)只能從不動(dòng)產(chǎn)的交易權(quán)屬登記機(jī)關(guān)中指定，不能委托其他部門?！冻鞘蟹康禺a(chǎn)管理法》對房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更規(guī)定了法定程序，即先申請房產(chǎn)變更登記，憑變更后的房屋所有權(quán)證書，申請土地使用權(quán)變更登記。為了簡化程序，方便當(dāng)事人申辦，同時(shí)也為了保證抵押登記的安全性，部分地方規(guī)定，以房、地合一的房地產(chǎn)抵押的，房地產(chǎn)管理部門為抵押登記機(jī)關(guān)；以地上無定著物的出讓土地使用權(quán)抵押的，由核發(fā)土地使用權(quán)證書的土地管理部門辦理抵押登記。登記材料：根據(jù)《房屋登記辦法》，申請抵押權(quán)登記，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；(4)抵押合同；(5)主債權(quán)合同；(6)其他必要材料。登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)對申請人的申請進(jìn)行審查，審查的內(nèi)容主要包括：抵押物是否符合準(zhǔn)許進(jìn)入抵押交易市場的條件；抵押人提供的房地產(chǎn)權(quán)利證明文件與權(quán)屬檔案記錄內(nèi)容是否相符，查對權(quán)屬證書的真?zhèn)蔚龋⒂蓪徍巳撕炞衷诎?。對符合登記條件的應(yīng)在法定期限內(nèi)核準(zhǔn)登記記入登記簿并頒發(fā)他項(xiàng)權(quán)利證書。登記程序房地產(chǎn)抵押登記基本程序如下：1．抵押登記申請辦理房地產(chǎn)抵押登記，應(yīng)當(dāng)向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：(1)房地產(chǎn)抵押登記申請書；(2)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；(3)抵押合同；(4)《國有土地使用證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)證》；(5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；(6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；(7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。2．受理申請審查申請人所提交的文件是否真實(shí)、齊備，申請文件不符合規(guī)定的，不予受理；申請文件符合規(guī)定的，則予受理，給該申請編號(hào)并給回執(zhí)，回執(zhí)注明所收取的文件、受理日期和編號(hào)。3．審核(1)登記機(jī)關(guān)從房地產(chǎn)登記冊查明申請轉(zhuǎn)移登記的房地產(chǎn)權(quán)利狀況，如有下列情形之一的，駁回轉(zhuǎn)移登記申請：A．權(quán)屬來源的性質(zhì)是限制抵押(包括福利房、微利房，行政劃撥土地、減免地價(jià)土地)而未取得有關(guān)部門同意的；B．根據(jù)城市規(guī)劃，政府決定收回土地使用權(quán)的；C．司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；D．共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；E．權(quán)屬有爭議的；F．法律、法規(guī)或市、區(qū)政府規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的。駁回登記申請，應(yīng)自受理申請之日起在規(guī)定時(shí)間內(nèi)書面通知申請人。(2)從房地產(chǎn)登記冊或電腦記錄中查明申請抵押登記的房地產(chǎn)的權(quán)利狀況后，審查下列文件是否真實(shí)、齊全和有效：A．身份證明；B．《房地產(chǎn)證》或其他房地產(chǎn)權(quán)利證書；C．抵押登記申請書是否按要求填寫；D．抵押合同書是否符合有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定。經(jīng)審核符合規(guī)定的予以核準(zhǔn)登記，并通知抵押當(dāng)事人。4．登記(1)對核準(zhǔn)抵押登記的，在房地產(chǎn)權(quán)利證書上加蓋抵押專用章，并在房地產(chǎn)登記冊上作抵押記錄。抵押記錄應(yīng)包括抵押人，抵押權(quán)人，抵押物名稱、面積、價(jià)值、抵押金額和抵押期限等內(nèi)容。(2)預(yù)購的房地產(chǎn)抵押時(shí)，應(yīng)在買賣合同書上加蓋抵押專用章。5．收費(fèi)發(fā)證(1)登記費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)按國家或地方的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。(2)將已加蓋房地產(chǎn)抵押專用章的房地產(chǎn)權(quán)利證書在規(guī)定時(shí)間內(nèi)退回抵押當(dāng)事人(由抵押當(dāng)事人憑回執(zhí)、身份證明及交費(fèi)憑證領(lǐng)取)。

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• 問 哪些房產(chǎn)不能辦理抵押登記，辦理抵押登記的材料有哪些
  答

  您好:辦理公司的抵押和注銷是一樣的材料如下:以單位所有的房產(chǎn)設(shè)定抵押的: ⑴ 企業(yè)營業(yè)執(zhí)照; ⑵ 法人代表授權(quán)委托書(需經(jīng)公證); ⑶ 委托人、受托人身份證; ⑷《房屋所有權(quán)證》、《國有土地使用證》; ⑸ 抵押當(dāng)事人雙方簽訂的抵押合同(需經(jīng)公證); ⑹ 房屋價(jià)值評估報(bào)告或由銀行出具的價(jià)值資料; ⑺ 經(jīng)主管部門批準(zhǔn)、抵押人同意辦理的“房屋抵押申請表”; ⑻ 登記機(jī)關(guān)需要提供的其它證明材料。 備注: ①國有企業(yè)、事業(yè)單位法人以國家授予其經(jīng)營管理的房地產(chǎn)抵押的,應(yīng)當(dāng)符合國有資產(chǎn)管理的有關(guān)規(guī)定; ②以集體所有制企業(yè)的房產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)集體所有制企業(yè)職工(代表)大會(huì)通過,所形成的職代會(huì)決議須經(jīng)公證,并報(bào)上級主管機(jī)關(guān)備案。 ③以中外合資企業(yè),合作經(jīng)營企業(yè)和外商獨(dú)資企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)通過,所形成的董事會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 ④以有限責(zé)任公司、股份有限公司的房地產(chǎn)抵押的,必須經(jīng)董事會(huì)或者股東大會(huì)通過,所形成的董事會(huì)決議或股東會(huì)決議須經(jīng)公證,并提交企業(yè)章程。 辦理時(shí)限:各類資料交驗(yàn)受理審查合格后,7日內(nèi)完成有關(guān)工作,辦理發(fā)證手續(xù)

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