高層28層住宅幾層**好？該如何去選擇？

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• 136****3493

  你的房子一層有做生意的話， 1--3層都不適合居住，
  如果沒有 2層以上 一直到 8層都可以，一層 私密性差，不適合。2-8層的房子 空氣清新 無浮灰
  8--12層 相對來說不好， 因?yàn)榛覊m上升到這個高度 會大量聚集，
  13-32層 比較適合 視野開闊 空氣清新 灰塵不會上升到這個高度，噪音也小。當(dāng)然 13 14層 還有 18層 是有忌諱的， 你在意不在意是你的問題了
  33層 是**高層 你要防止漏水 隔熱 隔冷等問

  查看全文↓ 2018-12-28 15:46:23
• 154****3201

  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價格差異等因素。
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：低層對于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價格低空間利用率高：開發(fā)商一般會在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：安全性能好，方便家人出行，樓層價格適中。
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  樓層選擇優(yōu)勢：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  六、頂樓和底層
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:45:57
• 143****3430

  在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、頂樓以下為較好層次，那么建筑10層--20層位置**佳。當(dāng)然，也有很多購房者不喜歡13層、14層/18層這樣的層數(shù)，那么這些樓層層數(shù)也是可以跳過的。
  高層住宅幾層**理想需要根據(jù)自身需求來選擇樓層。從一樓到三樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到樹枝敲打窗戶的聲音——要說心理上舒適，這是**好的。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩，空氣換氣受阻，陰影和濕度增大，污染也比較嚴(yán)重。中間樓層也如上所說，并非像開發(fā)商宣傳的理想。
  如果是年齡相對較大的居住者，可選擇4—6層的樓層，自然景色優(yōu)美，樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。如果是年輕人則提倡選高不選低，選擇15層以上的樓層，空氣相對清新、景色也很優(yōu)美。
  一般來說，層次越高，遮擋越少，采光越好，且能避開低層次樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合于在家生活時間較短的中青年人居住;層次低，上下樓比較方便，適宜于老年人居住，可增加其戶外活動的機(jī)會。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:45:49
• 132****9304

  
  
  但確實(shí)樓層的高低還是有好有不好的，注意還是看個人習(xí)慣。
  
  
  底層（2---10）上下樓梯比較方便，特別是喜歡鍛煉的朋友可以考慮一下（說明一下，一般一層都是架空的，是沒有房子的），但底層乘坐電梯不是很方便，特別是人相當(dāng)多的樓。當(dāng)然還有采光，噪音等等底層要差一些。
  
  中層（11-19）是大部分人首先考慮的。因?yàn)椴还苁菑姆奖愣龋晒舛?，通風(fēng)度等等方面要好，所以中層一般是**好賣的。
  
  高層（20-28）20樓以上就是高層了，為什么高層很難麥呢？俗話說：高處不勝寒。選房子也是一樣，高處的對于冷熱特別敏感，所以不是那么舒適。
  
  

  查看全文↓ 2018-12-28 15:45:42
• 154****1144

  一要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)澆混凝土和框架剪刀墻等特點(diǎn),戶室之間不能打通,戶型格局不易改變。所以,在挑選時要注意房屋的戶型和朝向,以滿足居住后的舒適。 　　二要注意整棟樓的總戶數(shù)、電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。層數(shù)越高、戶型越多,電梯也應(yīng)略多幾部,一般講20層以上應(yīng)配備2—3部電梯,如少于2部電梯,則會影響出行的便捷度。 　　三要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水方式水壓是否夠。尤其是夏天用水高峰期,是否會有斷水時間。 　　四要注意周邊地區(qū)的未來規(guī)劃前景。高層住宅的一大優(yōu)點(diǎn)是視野廣、景觀好、空氣新鮮,若未來樓前再建起幾座高樓,則要影響視線景觀。 　　五要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多,在安全保衛(wèi)上要特別注意。
  把我資料庫的文章給你看,自己慢慢選吧。 揚(yáng)灰層的存在是指:“由于氣流和建筑微環(huán)境的影響,建筑物在一定高度范圍內(nèi)的部分灰塵密度較大?！钡灰欢ㄊ歉邔拥?到11層,因?yàn)椤捌渚唧w高度受諸多方面因素影響,在不同地區(qū)、不同城市、不同市區(qū)甚至不同小區(qū)都有差異,這跟灰塵密度、周圍建筑高度和氣流湍流特性都有關(guān)系”。這就表示,不同的“揚(yáng)灰層”并不相同,不能一概而論。同時,因?yàn)橐C合的科學(xué)因素太多,老百姓算不出來。 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物,高層住宅**大的優(yōu)點(diǎn),就是可以節(jié)約土地,尤其是對于我們這樣的人口大國,同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅,土地利用率可提高一倍,這顯然對政府和開發(fā)商都有利(政府可以多賣點(diǎn)地,開發(fā)商自然更不說了),所以近幾年政府及開發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處,于是乎,住小高層似乎成了一時髦和潮流,小高層也如雨后春筍在各地遍地開花。 這里先說說小高層的益處,首先,從建設(shè)質(zhì)量上看,一般情況下,高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì)量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu),而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆,地基深而結(jié)實(shí),墻體厚實(shí),不滲水,抗震性能好于多層,整棟大樓不會下沉變形;而且折舊年限長。還有雙路供水,供電系統(tǒng),可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓芾矸?wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢。
  隨著小高層的普及,近些年挑選樓層的爭論又多了起來,一說到選小高層樓層,一些人肯定會說,這還用爭論?!既然是小高層,當(dāng)然是越高越好了,其實(shí)不然,同一套戶型,所在的樓層不一樣,居住感覺也會大不相同,每層樓都有自己的小氣候。樓層不同,對我們的生活影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。
  先說說一般不被購房者尤其是年輕購房者看中的低樓層吧,一樓到三樓,人們通常生活在樹冠下,離地面很近,常常能傾聽到樹枝敲打窗戶;要說心理上舒適,這里是**好的;同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系,不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足:一層到三層離地面很近,雖然得到心理上的舒適感,但是低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好的樓區(qū)污染也比較嚴(yán)重。一般人會認(rèn)為,三樓是**理想的,而恰恰正是這里集結(jié)了大量有害物質(zhì)。四樓、五樓的有害物質(zhì)就少得多,因?yàn)樗鼈冮_始下沉或水平方向消散。
  現(xiàn)代社會,高樓大廈的住宅,使人有種“一覽眾樓小”的感覺,高層視野較開闊,空氣質(zhì)量較好,噪音小;自然風(fēng)大,采光較好,日照時間長,有的朝向太陽照射達(dá)到七八個小時之久。那么,是不是越高越好呢?有人認(rèn)為高層空氣清新、噪聲也少、景色也很優(yōu)美,而這前提是你所居住的小高層周邊處于一個什么樣的環(huán)境,你所住的高層的周邊沒山?jīng)]水,看到的只是前面樓座的“后腦勺”,“享受”著城市的各種光電污染能說是景色好?!其實(shí)很多住高層想觀景的自己卻成了“景觀”,讓對面同等樓層的住戶把自己的小家看的通透,真不知這種“景觀”讓心里能美到哪去,而低樓層卻因視線死角及地面樹木及低矮建筑的阻擋卻具有很好的私密性(這肯定讓大家意外,但事實(shí)卻如此),說到樓高自然風(fēng)大,很多住戶住著住著往往會感覺自然風(fēng)有時大過頭了(尤其是處于多風(fēng)的地區(qū)及春冬等季節(jié)),再就是高層的空氣也并不像想象的那么新鮮,大大小小的煙囪幾乎包圍城市,30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。8——11層是環(huán)境學(xué)上所謂的揚(yáng)灰層,空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程 ,其實(shí)由于“峽谷效應(yīng)”的影響(“峽谷效應(yīng)”指的是周邊有公交干道或工廠、以及高樓密集的住宅),在街道風(fēng)的作用下,含有灰塵的氣流不是平穩(wěn)移動,而是在高樓之間的某個區(qū)間上下“徘徊”。近地面的污染物隨氣流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。這個“ 高度”,大概在30米左右。也就是8-11層之間。眼下很多小區(qū)密集區(qū)高層住宅的中間位置有一個“污染物高密度區(qū)域”。說白了,這些樓宇的8-11樓之間灰塵會逗留其間,在此過程中,居住者會與灰塵“同呼吸共命運(yùn)”一段時間后再“吻別”。 而且這里正好是噪音較大的空間,許多消費(fèi)者以為身居高樓就能“遠(yuǎn)離塵囂”,誰能想到,真正在一樓傾聽車輛噪聲,還不如在8-14層聽得真切。這是因?yàn)?聲波的路線跟樹木和建筑物的多少有關(guān)。聲音通常以**短的路線傳播,有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲,原來, 有時聲音會自由地往上走,直至高層的窗戶。聲波是以立體傳播的,向上的并不比向兩邊的弱,高層樓接收到的聲波要比同一幢樓低層來得強(qiáng)。而低樓層卻因受到周圍低矮建筑物及樹木等物的阻檔和吸收而相對減少了噪音,這個因素在選擇住宅時也是不容忽視的。高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。
  說到電磁輻射,就更沒有幾個人能懂得。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)迫使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán),相當(dāng)一部分是往上走,直至頂層。所以,高層居民經(jīng)常頭疼或心情不好。 另外,隨著高層建筑不斷增加,為滿足其用水需求而建設(shè)的二次供水設(shè)施也隨之不斷增加。通常所稱的二次供水是生活飲用水二次供水的簡稱,是指通過二次供水設(shè)施間接向用戶供給生活飲用水。二次供水設(shè)施包括為保障生活飲用水而設(shè)置的高、中、低位蓄水池及附屬的管道、閥門、水泵機(jī)組、變頻、氣壓罐等設(shè)施。由于二次供水是“水廠-管網(wǎng)-二次供水設(shè)施-用戶”過程中相對開放的環(huán)節(jié),比市政管網(wǎng)水較易受到污染,水池(箱)若不能定期進(jìn)行清洗消毒或管理不善,很容易造成水質(zhì)的二次污染。據(jù)介紹,有一些小區(qū)樓頂?shù)男钏睾退溟L年無人管理,衛(wèi)生狀況堪憂,有的蓄水池和水箱長滿了青苔,有的水池由于長期沒有蓋好,掉進(jìn)不少的昆蟲,維修費(fèi)也是一筆不小的開支。設(shè)備的正常運(yùn)轉(zhuǎn)和維護(hù),都要業(yè)主們掏錢。所以一般這幾層很多內(nèi)行都不會買的,二次供水,二次污染,二次出錢。 這里還不得不談?wù)勚袊鴤鹘y(tǒng)上的“地氣”之說,一些人說住在高層會缺少“地氣”,有可能影響其身體素質(zhì),雖未經(jīng)證實(shí),但我國古代的地氣之說不是無中生有的,何為“地氣”?是否真的存在人們所說的“地氣”呢?在中醫(yī)的傳統(tǒng)典籍中,有部分涉及到這種“地氣”研究,其中**典型的是“辟谷”做法,其宗旨就是為了取“天地之精華”,包括人們所說的“地氣”。所謂“天地之精華”,其實(shí)是指健康的自然環(huán)境,由環(huán)境、氣候、空氣等各種條件綜合而成地氣是指大地的磁場,當(dāng)時的古代的中國人沒有磁場這個概念就用地 氣來代替磁場這個名詞,但并不是所有的地氣都對人體有益的,只有和人體自身頻率相同的磁場才對人體有益,其實(shí)這種影響更多來自于心理的作用。受地心吸引力的影響,人類總是覺得靠近大地有種“腳踏實(shí)地”的感覺,有安全感,而處于空中的高樓則會有一種不穩(wěn)定感覺,加上高層建筑物本身就會有一定的擺動性,如果對此比較敏感的人再加上一些老人的傳統(tǒng)觀念,更容易使之產(chǎn)生一種忐忑不安的心理影響。同時,由于客觀上高空中空氣比低處稀薄,氧氣量減少,地心吸引力也有所減少,對患有一些病癥的病人確實(shí)有不適合之處,尤其是患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人,長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利,有可能會加重病情。另一方面,長期居住在高樓的人們尤其是老人,會產(chǎn)生一定的不安穩(wěn)心理,甚至出現(xiàn)噩夢發(fā)作導(dǎo)致失眠以及恐怖感等。這些心理因素的長期改變有可能會導(dǎo)致生理因素的改變,從而加重病情,所以說住高層對中老年人來說不利的因素還是有的?！√貏e是如果想讓孩子健康成長,就不要住在六樓以上的樓層,窗外的環(huán)境十分重要,身居高層,整天面對的是磚墻,能引起孩子對自己和對世界的不由自主的敵意。 綜合各方面因素,小高層選樓層**好不要超過六樓。六樓**好,接著依次為五樓,四樓、二樓、三樓,七樓、八樓九樓……一樓鉛(一般懸浮在2米以下)等重金屬集結(jié),其實(shí)對老人也不利。

  查看全文↓ 2018-12-28 15:45:22

相關(guān)問題

• 問 高層28層住宅幾層**好？該怎么去選擇？
  答

  如果考慮采光，是越往上的樓層越好，但個人認(rèn)為，綜合停水停電及供水供電等影響，不宜選擇太高，在15~18層左右**好，15層應(yīng)該基本滿足采光的需求了。

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• 問 17層小高層住宅幾層**好？該如何去選擇？
  答

  1、光線：從光線方面來考慮，樓層自然是不適合太低，低層單位的陽光就會被周圍的建筑物遮擋。但小高層樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。2、視野：這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好，但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱。3、噪聲：城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。小高層樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。4、灰塵：一般認(rèn)為小高層8－10層是揚(yáng)灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。其實(shí)揚(yáng)灰層不能一概而論。

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• 問 15層小高層住宅幾層**好？該如何去選擇？
  答

  1、首選12樓，采光度好、空氣質(zhì)量也不錯、又不會喧鬧。2、次選8樓，因?yàn)?-11是揚(yáng)灰層，是空氣質(zhì)量較差，而8樓高度、采光度、暖氣供應(yīng)、溫度、濕度都較好。3、三選6、7、13樓。其實(shí)頂樓是很好的，又可以利用頂層的面積，但遺憾的是頂樓的溫度太高了，夏天是非常難熬的，雖說有空調(diào)，但效果不是很好，而且24小時調(diào)空調(diào)，對身體也不利。（大家如果有興趣，就接下去看）選擇樓層要考慮以下幾個因素：遮擋及采光情況；生活的便利程度；環(huán)境要求；家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況；住宅樓的總層數(shù)教你看房20招：第一招 看樓層一般看房**先看的就是樓層。樓的層次越高，采光就越好，同時高層能避開的層樓內(nèi)外嘈雜環(huán)境及臨街的交通噪音、粉塵污染等，空氣質(zhì)量也較低層好。但是層次高給老年人帶來諸多不便，層次低一點(diǎn)，可增加老人、小孩戶外活動的機(jī)會。這具體要看家里成員的情況來定購買高層或低層。不過，樓房的底層受遮擋可能性**大，污水容易溢出，地面比較潮濕兼安全性較差；而頂層建筑也有質(zhì)量問題發(fā)生頻繁、供水不足、隔熱不好等缺陷，因此，選擇這兩層樓房是**好慎重一些。第二招 看戶型現(xiàn)在社會上比較流行的戶型是"三大一小一多"，即所謂的"大廳、大廚、大衛(wèi)、小臥、多壁柜"，但這其中的"大、小"要適當(dāng)，要從自己的實(shí)用性出發(fā)，因?yàn)樽≌械拿恳黄椒矫椎拇鷥r都是相同的，要根據(jù)各個空間的不同功能來確定它的大小，不能盲目追求潮流，如果以狹小的居室換來寬敞的衛(wèi)生間這并不可取。第三招 看朝向房屋朝向好是中國人置業(yè)中的傳統(tǒng)理念，一般以南北為正，東西為偏。良好的朝向可以保證有大量的陽光通過窗戶直射入室內(nèi)，從而改善住宅的室內(nèi)環(huán)境，對居住者的身心健康非常有利。不過，這也不是一成不變的，對于現(xiàn)代許多年輕人的家庭來說，生活節(jié)奏比較緊張，家不過像旅館一樣主要用來休息、睡覺，那朝向的意義也就不那么太明顯了。第四招 看采光良好的自然光線不僅可以節(jié)約能源，還可使人心情舒暢，更有利于住宅內(nèi)部各使用功能的發(fā)揮。同時長期依靠人工照明，對人的身心健康十分不利。采光一般分為直接采光和間接采光：直接采光指采光窗戶直接向外開設(shè)；間接采光指采光窗戶朝向封閉式走廊（一般為外廊）。一般居室**好要有兩個以上的主要房間有良好的直接采光。第五招 看通風(fēng)住宅的通風(fēng)是滿足人對空氣流動基本要求的要件。居室里要能保證當(dāng)開啟門窗時，可以使居室內(nèi)外空氣順利流通，特別是在炎熱的夏季要有穿堂風(fēng)。這樣要求住宅**好占據(jù)住宅樓的兩個朝向?，F(xiàn)代家庭生活一般都使用空調(diào)、暖氣等調(diào)節(jié)內(nèi)部生活環(huán)境，不大依賴外部氣候，但長期封閉的生活會極大的影響到人的健康。同時良好的通風(fēng)還能迅速的排除居室里的異味。第六招 看質(zhì)量在商品房選購中，**難把握的就是質(zhì)量問題，同時這也是日后使人感到煩惱**多的問題。房屋質(zhì)量問題主要起因于設(shè)計(jì)、施工中留下的隱患，主要體現(xiàn)在結(jié)構(gòu)、材料、功能設(shè)置、施工管理、質(zhì)量監(jiān)督等幾個方面，由于專業(yè)性較強(qiáng)，一般購房者很難檢驗(yàn)。購房者只有認(rèn)真審閱商品住宅樓的《住宅質(zhì)量保證書》、《質(zhì)檢合格證書》、《住宅使用說明書》等相關(guān)證件來考察該住宅樓的質(zhì)量。第七招 看布局居室里的布局十分重要，因?yàn)樗P(guān)系到你在此間生活的便利程度。一般外部環(huán)境如交通、市政等可能會越來越好，而房屋的布局結(jié)構(gòu)卻不會改變。合理的布局應(yīng)該是先客廳，后餐廳、廚房?？蛷d、餐廳應(yīng)與臥室有明顯的間隔；餐廳、廚房**好能合二為一（現(xiàn)在已較為流行）；廚房和衛(wèi)生間**好不要相對；客廳、臥事、衛(wèi)生間、廚房等要注意通風(fēng)和采光；儲藏室不宜過大；室內(nèi)有兩個以上臥室的**好不要相對開門；三居以上**好有雙衛(wèi)；陽臺不能太大，廚房不能太暗；室內(nèi)房門多但要開的合理，否則家具很難擺放；客廳、臥室的視野要開闊。第八招 看臥室現(xiàn)代住宅的發(fā)展，人們發(fā)現(xiàn)原來自己睡覺的地方功能實(shí)際上比較單一，因此已不再要求有很大的空間了，但是要注意保證其私密性的要求。這樣，我是要注意避免靠近夏季西曬和冬季室溫較低得悉強(qiáng)；臥室面積不宜過大，除放雙人床外，要留一定面積擺放臥室家具如衣柜、梳妝臺等即可；臥室應(yīng)注意要有直接采光，應(yīng)有自然通風(fēng)。當(dāng)只能通過走廊等間接采光時，它應(yīng)滿足通風(fēng)、安全和私密性的要求。第九招 看廚房廚房是住宅的心臟，是住宅生活設(shè)施密度和使用頻率較高的空間部位，也是家庭活動的重要場所，其安全性尤為重要。國家有關(guān)規(guī)定中指出：采用管道煤氣、液化石油氣為燃料的廚房不得小于3.50平方米，凈高不得低于2.20米，廚房應(yīng)設(shè)置爐灶、洗滌池、案臺、固定是碗柜（或擱板）等設(shè)備或預(yù)留位置。廚房應(yīng)有外窗或開向走廊的窗戶，廚房的平面**好為正方形或矩形，這樣符合人們炊事勞動空間尺度和人體工程學(xué)的要求。同時，廚房不能過于狹長，應(yīng)有一定的寬度。第十招 看浴廁現(xiàn)代居室中的浴廁地位越來越重要，里面的設(shè)備也越來越齊全。 有的人甚至將住宅的浴廁喻為將來個人生活的"三大件"之一，重視程度可見一斑。由于浴廁的特殊地位，而且容易產(chǎn)生異味，因此浴廁的容間不宜過小，且通風(fēng)、采光要好，門也不要開向客廳，或直接對著居室大門。值得注意的是切忌那種全封閉式的浴廁，那樣安全性能很不好。第十一招 看客廳客廳是家庭成員主要活動的地方，一般人在家的大多數(shù)時間都是在客廳度過，而且它也是接待客人的主要空間，因此客廳力求方正、平整，功能要齊全，要便于裝飾。同時，客廳一般比其他房間大一些，但"大"的程度要根據(jù)自己的喜好來定，性格比較外向的人，社會活動、與人交往的次數(shù)相對比較頻繁，可選擇客廳稍大一些的居室；而性格較內(nèi)向，不喜歡別人經(jīng)常打擾自己的人，客廳的面積不要要求過大，否則會造成空間浪費(fèi)。第十二招 看細(xì)節(jié)房屋層次的高低從表面上很難看出來，它主要體現(xiàn)在許多細(xì)節(jié)方面。一套優(yōu)秀的居室很大程度體現(xiàn)在細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)理念上，例如有的精品樓盤推出居室進(jìn)屋的門采用"子母門"，即有一扇大門與一扇小門組合在一起，這樣在搬家具的時候就不會發(fā)生"門小家具大"的尷尬。還有的在衛(wèi)生間預(yù)留了電話插孔、屋內(nèi)預(yù)留"空調(diào)眼"，有的樓盤的電梯專門設(shè)置了語音提示等等，這些細(xì)微之處都是開發(fā)商素質(zhì)、意識的體現(xiàn)。第十三招 看電梯、樓梯在時下許多塔樓和小高層的樓房中，電梯的質(zhì)量已越來越不容忽視。有關(guān)電梯故障和事故時有發(fā)生，不僅給人們的生活帶來不便，而且還威脅到人們的身體健康。因此，看房時要仔細(xì)察看該樓盤所用電梯的品牌資質(zhì)，是否有國家頒發(fā)的合格證書等。同時還要查看步行樓梯的安全情況，樓梯寬度是否符合標(biāo)準(zhǔn)，樓道是否暢通，發(fā)生危險情況時，是否有利于逃生等等。第十四招 看環(huán)境居住環(huán)境的好壞是一個不容忽視的問題。 由于人們在冰冷的"混凝土"盒子里被禁錮了許多年，一般對四周環(huán)境不會很挑剔，一般只要有"綠"即行。其實(shí)，作為一名購房者應(yīng)該認(rèn)真考察一下自己將來生活的環(huán)境，不僅要求有很高的綠地覆蓋率，而且還要真正能為己所用。另外還要考察所購買的樓房之間的間距，容積率和建筑密度，四周污染情況如盡量遠(yuǎn)離工廠、馬路、大商場、大酒樓等等。第十五招 看景觀小區(qū)內(nèi)的景觀建設(shè)現(xiàn)已被越來越多的發(fā)展商所重視。好的景觀可以達(dá)到親近自然的效果。但如今好多小區(qū)的景觀建設(shè)都缺乏"以人為本"的設(shè)計(jì)理念，而是像建樓房一樣先平整地皮，再造景觀。這樣的景觀，顯得很呆板，毫無層次而言，讓人根本無親切之感，一眼即可看出人工雕鑿的痕跡。同時，景觀方面的投入占用了購房者房屋成本的5%左右，這可是一比不小的開支。第十六招 看服務(wù)看房不可不問物業(yè)管理。物業(yè)服務(wù)的好壞是房屋是否**的一個重要因素。好的物業(yè)管理會給自己將來的生活帶來便利，而差的物業(yè)管理不僅會影響到自己的日常生活，還可能引發(fā)大量的糾紛。因此，看房要積極向有關(guān)人員打聽負(fù)責(zé)小區(qū)服務(wù)的物業(yè)管理公司，**好能查看他們的有關(guān)資質(zhì)、實(shí)力的文件，亦可去他們現(xiàn)服務(wù)的其他小區(qū)打聽有關(guān)他們的服務(wù)行為。第十七招 看配套設(shè)施小區(qū)配套設(shè)施是否完善是這個小區(qū)成熟與否的標(biāo)志。主要看小區(qū)的市政配套設(shè)施、生活配套設(shè)施、休息配套設(shè)施、交際配套設(shè)施以及購物條件等等，其中市政配套設(shè)施的管線**好是集中布置，要離墻近，外露少，安全性要好，另外還要重點(diǎn)考察小區(qū)的水源是否清潔達(dá)標(biāo)。此外還有小區(qū)的**、超市、會所、健身娛樂等生活配套設(shè)施也應(yīng)仔細(xì)考察。第十八招 看地段地段也就是小區(qū)所在的地理位置。地段的好壞決定了房產(chǎn)的售價，同時也是物業(yè)保值、**的一個重要因素。作為自己居住的房屋，主要考慮的還是以方便自己及家庭成員出行為宜， 不要片面強(qiáng)調(diào)往鬧區(qū)里"扎堆"，那樣既不經(jīng)濟(jì)，也不一定能提高生活質(zhì)量。一般只要有好的道路交通網(wǎng)，離市中心又不是太遠(yuǎn)，房價比較合適的即可。第十九招 白天、晚上一起看大多數(shù)購房者看房都是在白天，因?yàn)槿藗兏杏X白天視覺較為清楚，可以看得較為仔細(xì)。但同時也不能忽視晚上看房的效果，因?yàn)橥砩峡捶磕芨玫牧私夥课莸闹車h(huán)境、噪音及照明等情況。第二十招 晴天、雨天一起看按照人的習(xí)慣，出行一般選擇在晴天，看房也不列外。風(fēng)和日麗的時候看房固然心情十分愉快，但雨天卻更能暴露出房屋的瑕疵。因?yàn)橛晏炜捶咳菀装l(fā)現(xiàn)房屋的門窗、墻壁、屋頂?shù)扔袩o進(jìn)水、滲漏現(xiàn)象，如果碰上連續(xù)陰雨天或大暴雨天氣，則看房效果會更佳。

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• 問 15層小高層住宅幾層**好？該怎么去選擇？
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  選擇高層需要考慮以下幾個因素：采光，要考慮周邊的樓層高度，我們北半球光照的時間冬天短，冬至的那天**短，照射的夾角**小，采光要考慮冬天也能照射進(jìn)室內(nèi)。樓層的高度要能滿足采光的需要。噪音，樓層低的噪音要大，高了噪音要小，從減少噪音影響的角度，樓層越高越好。揚(yáng)塵，城市的揚(yáng)塵一般高度在22米至30米之間，特別是干燥的地區(qū)更要考慮揚(yáng)塵，應(yīng)該避開8-12層的揚(yáng)塵區(qū)間?？紤]避開頂層，容易漏水，且保溫差?？紤]視覺的空間，站在窗口前，視線**好能看得遠(yuǎn)些。性價比，一般低樓層單價要便宜，高樓層價格要貴。

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• 問 17層小高層住宅幾層**好？該怎么去選擇？
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  11層~30層為高層住宅；30層（不包括30層）以上為超高層住宅。樓層的選擇（**好是5、6層，實(shí)在沒有選倒數(shù)第2、3層，注意躲開管道層）原因分析：每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對們的生活影響也不同。1、從1樓到3樓，人們通常生活在樹冠下，離地面很近，常常能傾聽到權(quán)枝敲打窗戶的聲音；要說心理上舒適，這里是**好的；同外部世界保持現(xiàn)實(shí)聯(lián)系，不用朝下瞧人。但接近地面的生活也有不足：空氣循環(huán)減緩、空氣換氣受阻、陰影和濕度增大、污染也比較嚴(yán)重。因?yàn)槠嚭桶赜婉R路使空氣中飽含甲醛、一氧化碳、……至少遠(yuǎn)離汽車路干線200米才算安全。一般人認(rèn)為，3樓**理想，而這里恰恰正是集結(jié)大量有害物質(zhì)的高度。5樓的有害物質(zhì)就少得多，因?yàn)樗鼈冮_始下沉或往水平方向消散。2、那么，是不是越高越好呢？高層空氣清新、噪音也少、景色也很優(yōu)美。但是，有關(guān)專家卻認(rèn)為，居住樓層不要超過6樓。因?yàn)楦邔拥目諝獠⒉幌裣胂蟮哪敲葱迈r，大大小小的煙囪幾乎包圍城市，30米以上難免集結(jié)起有害物質(zhì)。專家認(rèn)為，如果想讓孩子健康成長，就不要住在6樓以上的樓層，窗外的環(huán)境十分重要。身居高層，整天面對的是磚墻，會引起孩子以及自己對世界的不由自主的敵意。理想的住宅標(biāo)準(zhǔn)是：房子不超過6樓，自然景色優(yōu)美，一邊是公園，一邊是秀水。樹和水都是極好的過濾器，不讓塵土通過。3、高層居民的另一個無形的敵人是電磁輻射。鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)追使來自電器設(shè)備的電波沿著房子循環(huán)，相當(dāng)一部分是往上走，直至頂層。所以，高層居民經(jīng)常心痛或心情不好。居住在1樓的人常受噪聲干擾。事實(shí)上，住在20樓也難避免噪聲。聲音通常以**短的路線傳播，但有時高層同樣聽見汽車干線上的嘈雜聲。4、綜上所述：5、6樓**好

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