高層住宅選房的技巧是什么？需要注意什么問題？

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• 143****6453

  但是也有的人覺得高層的空氣不好，會有很多粉塵，而且對孩子來說，也不太安全。那么，針對高層選房都應(yīng)注意哪些因素呢？購房者**關(guān)注的問題應(yīng)該就是哪些樓層屬于好樓層，然而這都是和住宅樓的總樓層有關(guān)，同樣是四五層，在多層住宅中屬于高層樓，而在高層住宅中又屬于低樓層。多層和高層住宅在樓層選擇上，頂層和底層是**不被看好的。頂層常常會出現(xiàn)樓頂雨天積水，甚至滲漏的現(xiàn)象；或是夏天陽光暴曬，溫度高，而且上下樓也不方便，供應(yīng)水力不足。而底層來往人員多，易受樓內(nèi)外噪雜聲、臨街公路交通噪音及粉塵的污染。環(huán)境、衛(wèi)生、安全較差。在眾多樓宇中間，底層的采光和通風(fēng)都是**差的，只是在具備上、下樓出行方便的優(yōu)勢而已。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好樓層，如六層住宅樓以三、四層、十八層樓以六至十二層為**佳。好樓層價高，次樓層價低，都要憑借個人的經(jīng)濟能力選擇。選擇**佳性能價格比的樓層，也就是**佳的樓層，而不一定一味地考慮上述所說的中間層才是**佳的樓層。幸福家為您支招：1、要注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)有澆筑混凝土、框架剪刀墻等特點，戶室之間不能打通，戶型格局不易改變。所以，在挑選時，要注意房屋的戶型和朝向，以滿足居住后的舒適。2、要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。樓層越高，戶型越多，電梯也就應(yīng)略多幾部。一般來講，20層以上應(yīng)配備2-3部電梯，如果少于兩部電梯，就說明該樓總戶數(shù)和層數(shù)不相配，故不應(yīng)購買。3、要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水是否夠，尤其用水高峰期是否有斷水的情況。4、按理說，樓層越高，遮擋越少，采光也就越好，且能避開低層樓內(nèi)外噪雜環(huán)境及臨街的交通噪聲和粉塵污染，特別適合在家生活時間較短的中青年人居住，樓層低，上下樓比較方便，適宜老年人居住，增加戶外活動的機會。5、要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。由于高層住宅通道多，所以，在安全防護上要特別注意。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:46:36
• 141****1836

  隨著城市的不斷發(fā)展，樓房也是越蓋越高。不同類型的家庭在買房挑選樓層時也不一樣，一般來說，年輕人喜歡高樓層，中老年人則喜歡低樓層。今天小編主要介紹一下購買高層房子的注意事項，一起來看看吧。
  
  一、注意看電梯是否安全
  
  住在高樓層，對電梯的依賴度比較高。出行離不開電梯，電梯的安全顯得非常重要。如今，電梯事故時有發(fā)生。如果小區(qū)電梯質(zhì)量不過關(guān)，經(jīng)常出現(xiàn)墜梯或者人被困在電梯里的情況，則會給人留下心里陰影。另外，還要考慮電梯的數(shù)量夠不夠用，如果住戶太多，而電梯數(shù)量又太少，勢必造成上下班高峰期時，排隊等電梯的情況。
  
  因此，要注意問清楚小區(qū)電梯的品牌以及是哪個機構(gòu)進行專業(yè)的維護。此外，還要了解電梯是否有備用電源，以保證停電時，電梯能安全運行。
  
  二、注意看小區(qū)的物業(yè)好不好
  
  買房時，物業(yè)很重要，其重要性在居住后體現(xiàn)出來。入住后，住得舒適與否，和物業(yè)有很大關(guān)系。高樓層的房子出現(xiàn)電梯故障和發(fā)生火災(zāi)是很危險的，這個時候，物業(yè)反應(yīng)是否及時，是否及時合理的解決問題就非常重要。
  
  同時，在平時的物業(yè)管理工作中，應(yīng)該做到未雨綢繆，比如定期檢查電梯，定期查看消防栓等消防設(shè)施是否可以正常使用，并保持消防樓梯的無障礙通行，沒有雜物等。好的物業(yè)服務(wù)，讓業(yè)主居住更安心。
  
  三、看高層水壓情況如何
  
  用水高峰期時，高樓層的水壓通常會比較低，水流量小，影響家庭用水。所以在購買房子的時候，需要向開發(fā)商或者是售樓處咨詢樓層的供水、水壓，甚至是應(yīng)急電源等相關(guān)問題。
  
  四、注意陽臺、飄窗高度是否達標
  
  買毛坯房時，陽臺、飄窗的高度都是開發(fā)商設(shè)計好了的，陽臺的欄桿也已加固好。實地看房時，留意陽臺、陽臺欄桿、飄窗的高度，是否達到了安全高度，并注意陽臺欄桿是否牢固等，要考慮家里小孩子的人身安全。
  
  高層住宅相對來說采光，通風(fēng)比較好，蚊蟲、老鼠等相對較少，也是有很多優(yōu)點的。選樓層時，可以根據(jù)以上注意事項作為參考，綜合考慮，選擇合適自己的住房。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:46:24
• 131****2238

  一、光線從光線的角度考慮，樓層自然不適宜于太低，低層單位的陽光會被周圍的建筑物遮擋。但樓層過高，角度不對，也會影響陽光的照射。
  二、噪聲城市的噪音源很多，噪音會影響人體的健康，讓人吃不香、睡不著、學(xué)習(xí)效率降低等。樓層低吸收的噪音就多。但如果低層單位周圍有樹木、隔音板之類吸收聲波的物體，就會好一些。而聲音就會向上傳，高層單位也不能幸免。一般來說，20層以上的單位噪音影響較小。
  三、灰塵一般認為8-10層是揚灰層，灰塵都會懸浮在這個高度，不上不下。10層以上的單位基本不會受到灰塵的困擾。
  四、視野這一條不必多說，肯定樓層越高視野越好。但是頂層單位太陽直射樓頂，夏天會很熱，31層會相對好些。
  五、風(fēng)水根據(jù)五行八卦來說，每個屬相都有對應(yīng)的屬性，而每個樓層也都有對應(yīng)的屬性。人應(yīng)該選擇與自己屬性相同的樓層居住，有利于自己的工作等。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:46:15
• 141****6563

  現(xiàn)在市場供應(yīng)的住宅，主要就是普通6層的多層住宅和25層左右的高層住宅，其他還有別墅、10-12層帶電梯的小高層等。那么，在購房時究竟選哪一類型的更適合呢？
  第一，從建造成本上講，普通多層住宅為磚混結(jié)構(gòu)，每建筑平方米造價約在800-1000元左右；而高層住宅通常為鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，建筑成本約為1800-2000元每建筑平方米。由于成本對價格的制約，一般情況下，高層建筑的住宅價格較高。
  第二，從面積和實際使用率看，多層要高于高層住宅。眾所周知，購房時的計算面積為銷售面積，其中包括了對公共部分，如電梯間、樓梯間等面積的分攤。所以房博士網(wǎng)告訴您，高層住宅由于有電梯等待間、地下室等，需分攤的公用面積較多層要多，故而實際得房率低。所以，有些客戶為爭取到更多的實際面積，往往選擇多層住宅。
  第三，從建筑質(zhì)量看，高層建筑由于全為鋼筋混凝土現(xiàn)澆，抗震性能好，折舊年限長，如將建筑物在銀行抵押，高層建筑應(yīng)得到更多的抵押貸款。
  第四，從房型格局看，目前多數(shù)新建多層住宅的戶型設(shè)計都有長足的進步。另外，由于構(gòu)造上的原因，多層住宅往往南北通風(fēng)、室內(nèi)無效面積少，室內(nèi)動線合理，隔墻易于敲打，有利于裝修。而高層住宅往往采用框架剪力墻結(jié)構(gòu)，室內(nèi)戶型往往較局促，且不易裝修。
  第五，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:46:10
• 147****7882

  多層和高層住宅在樓層選擇上，頂層和底層是**不被看好的。頂層常常會出現(xiàn)樓頂雨天積水，甚至滲漏的現(xiàn)象；或是夏天陽光曝曬，溫度高，而且上下樓也不方便，供應(yīng)水力不足。而底層來往的人員多，易受樓內(nèi)外嘈雜聲、臨街公路交通噪音及粉塵的污染。環(huán)境、衛(wèi)生、安全較差。一般來說，在不考慮個人因素的情況下，住宅樓在總層數(shù)的3/1以上，2/3以下為較好樓層，如六層住宅樓以三、四層，十八層樓以六至十二層為**佳。好樓層價高，次樓層價低，都要憑借個人的經(jīng)濟能力選擇。重慶樓盤網(wǎng)專家支招：1、注意房屋的戶型格局和朝向。由于高層住宅現(xiàn)有澆筑混凝土、框架剪刀墻等特點，戶型格局不易改變。2、要注意整棟樓的總戶數(shù)和電梯數(shù)量以及電梯的質(zhì)量。樓層越高，戶型越多，電梯也應(yīng)略多幾部。3、要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水是否夠，尤其用水高峰期是否有斷水的情況。4、要注意樓內(nèi)的物業(yè)管理。

  查看全文↓ 2018-12-28 16:46:04

相關(guān)問題

• 問 高層住宅選房的技巧是什么？需要注意哪些問題？
  答

  ，從物業(yè)管理收費看，高層住宅由于多設(shè)有電梯，樓層居民也多，一般物業(yè)管理費要高于多層住宅。

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• 問 高層住宅裝修需要注意什么問題？
  答

  高層的廚房、衛(wèi)生間的管道和防水在裝修時要尤為重視，都不能出現(xiàn)任何滲漏水情況。不要輕易改變房間的布局。水、電、暖通、燃氣、消防的材質(zhì)和施工質(zhì)量的要求也會相應(yīng)提高，任何新工藝和新材料的采用都要通過技術(shù)措施來保證。

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• 問 選擇高層住宅要注意什么問題？
  答

  要注意“二次加壓”供應(yīng)自來水方式，水壓是否足夠。尤其是盛夏的供水高峰期是否有斷水的現(xiàn)象發(fā)生。

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• 問 請問買高層住宅需要注意什么問題呢？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。

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• 問 ??問下買高層住宅需要注意什么問題呢？
  答

  1、要注意戶型格局的選擇，大多數(shù)高層住宅都是框架結(jié)構(gòu)，一層對稱布置兩戶甚至多戶。所以在挑選此類高層單位時，要充分考慮入住后的舒適程度，關(guān)鍵是要讓自己住得舒服、滿意。2、考慮到家中的人的身體健康，患有慢性支氣管炎、心臟病、心絞痛、腦血管以及內(nèi)臟有病變的病人，長期生活在高空中對其病情發(fā)展不利，甚至?xí)又夭∏椤?、密度和觀景重要，高層品質(zhì)如何，密度是關(guān)鍵，密度越低，居住品質(zhì)越高;在低密度的基礎(chǔ)上，還要注意觀察景觀，尤其是在挑選頂層或較高樓層時，不僅要注意朝向景觀，還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃。4、高層房不買一到三樓 一到三樓，里地面近，低層空氣循環(huán)減緩、陰影和濕度大、通風(fēng)不好，并且三樓集結(jié)了大量有害物質(zhì)。5、向開發(fā)商咨詢樓層供水、水壓、供電、應(yīng)急電源等多方面情況，一般高層住宅在頂層都建有水箱，先將水抽到頂層再往下供，使高層住戶不會因壓力不足用不上水。6、注意整幢樓的總戶數(shù)與電梯數(shù)量，電梯的質(zhì)量與運行速度也很重要，購房時一定要選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè)，詢問發(fā)生故障時，樓盤維修人員如何解救，還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書，約定如果電梯出現(xiàn)事故如何賠償。7、高層房禁買8-11層，8-11層空氣中的塵埃、有害物質(zhì)在這個高度有個停留的過程，它會形成“峽谷效應(yīng)”。

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