房產(chǎn)公證給別人可以嗎? 貸款的房子可以公正給別人嗎?

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• 136****5118

  一、沒有還清貸款的住房，產(chǎn)權(quán)抵押給了銀行，無權(quán)對該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，經(jīng)行抵押買賣轉(zhuǎn)讓，和變更姓名!公證處也不會受理，沒有產(chǎn)權(quán)證明的房產(chǎn)的公證。但是如果雙方都同意，那就可以書寫一份協(xié)議，注明雙方要求，然后一起去公證處，對雙方簽名和按的手印經(jīng)行公證!
  
  注意：是公證簽名，而不是那份協(xié)議。
  
  二、相關(guān)知識：
  
  1，貸款未還清的房子可以轉(zhuǎn)讓嗎？
  
  首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應(yīng)的工作。而具體的操作方向和步驟則應(yīng)根據(jù)該房產(chǎn)的具體情況和房主的具體要求而定。
  
  其次，房產(chǎn)在交易之前**好將貸款付清。這樣不僅會使房產(chǎn)交易更加迅速，也會使買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因?qū)е沦J款沒有還清的話，那么，沒有還清貸款的房子怎么轉(zhuǎn)讓呢?本文就為大家推薦幾種轉(zhuǎn)讓有貸款的房產(chǎn)的具體辦法，大家可以根據(jù)自己的具體情況和實際需要進行選擇。
  
  2，怎么轉(zhuǎn)讓有貸款的房子?
  
  轉(zhuǎn)按揭
  
  **簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉(zhuǎn)讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

  查看全文↓ 2018-12-28 17:58:09
• 141****0355

  公證里無法證明房主沒權(quán)利處理自己的房子！只能證明你在房主授權(quán)的前提下可代他處理該房屋相關(guān)事宜！因為司法公證不對抗產(chǎn)權(quán)證！一切以產(chǎn)權(quán)證姓名為準(zhǔn)！朋友，你要是著急可以馬上去辦，但到**后如果出現(xiàn)什么狀況了那吃虧的是你自己！因為法律上只認房產(chǎn)證！
  
  
  再說了，房主再沒有時間這么大的事情也總不能不出面吧？買房子少說幾十萬，難道他一點都不在乎么？

  查看全文↓ 2018-12-28 17:58:04
• 154****5627

  
  公證不能變更物權(quán)，要想成為共有，只能去變更房產(chǎn)證

  查看全文↓ 2018-12-28 17:57:58

相關(guān)問題

• 問 ??房子抵押貸款可以公正給別人嗎
  答

  產(chǎn)證抵押在銀行 是不可能公證給別人的。。。并且房產(chǎn)證換押給銀行了，由銀抵押代你保管了。你也沒有房產(chǎn)證去公證了，公證處也不會你公證的。只有還清貸款，銀行才會將房產(chǎn)證歸還你的。

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• 問 ??購房合同公證給別人可以嗎？
  答

  二手房買賣只有購房合同無法辦理公證，需提供房產(chǎn)證方可進行公證。購買二手房的注意事項：一、產(chǎn)權(quán)清晰產(chǎn)權(quán)證上的房主與賣房者是否一致；搞清楚所賣房屋的性質(zhì)；二手房產(chǎn)權(quán)證上所確認的面積與實際面積是否相符；驗證產(chǎn)權(quán)證的合法性與真實性；二、產(chǎn)權(quán)的完整性確認產(chǎn)權(quán)的完整性就是要判斷其房產(chǎn)有沒有抵押，包括私下抵押？共有人等。以避免在過戶后出現(xiàn)不必要的爭議與糾紛；三、房屋質(zhì)量觀察房屋的結(jié)構(gòu)，建筑與裝修材料。看房屋的內(nèi)外部結(jié)構(gòu)是否被改動過；是否有私建部分；是否有占用走廊或陽臺等；牽涉到陽臺的面積怎么算的問題；四、居住空間觀察房屋的內(nèi)部結(jié)構(gòu)是否合理；是否適合居住；活動空間大小等；五、裝修配置看原房屋裝修的水平、程度如何；確認房子的供電設(shè)施、供氣管道、水管等是否有老化現(xiàn)象；電話線、寬帶的安裝是否完備等；六、物業(yè)管理了解該區(qū)水、電、煤、暖的價格及繳費方式，是上門代收還是自己去繳；觀察電梯是否可以正常使用；了解該區(qū)的停車場、小區(qū)綠化的基本情況；當(dāng)?shù)乇０菜皆趺礃?，觀察一下保安是否有責(zé)任心等；

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• 問 ??期房可以公證給別人嗎？如何辦理呢？
  答

  首先你要注意該房的開發(fā)商是否取得了預(yù)售許可證，一般情況這種類似于集資、團購期房是沒有預(yù)售許可的，沒有預(yù)售許可的房屋，購買是不受法律保護的。其次購買期房風(fēng)險是極大的，你要了解該開發(fā)商的信譽與實力情況，現(xiàn)在很多因貪便宜，購買期房**終連錢帶房都沒得到的。所以一定要慎之又慎。補充一句，如果你經(jīng)過公證，只能在公證協(xié)議上給你注明（花那一兩千公證費也沒有意義，草簽一份民間協(xié)議的效力和公證一樣），如到期房屋不能交付，由你的對方（應(yīng)該是享受房價待遇的那個人，也就是賣給你房的）向你返還購房款，但我估計他是不能同意的，他也不敢保證房屋如期交工。所以我建議你還是不要買這種期房。

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• 問 ??廉租房可以給別人嗎
  答

  一般的廉租房是以一個較低的價格水平出租給特定對象，所以叫做廉租房，另外一種是出售的是叫做經(jīng)濟適用房，又由于是政策性質(zhì)的租賃，沒有產(chǎn)權(quán)，所以不能過戶。廉租房是出租房，所以只有居住權(quán)廉租房是政府給予收入低下并且住房困難群體的一種住房福利，是具有政策性質(zhì)的

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• 問 可以租賃給別人嗎？
  答

  廉租房是不能買賣的。其本身是解決住房困難戶的居住問題,所以也不能轉(zhuǎn)租。

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