房子70年產(chǎn)權(quán)到了怎么辦? 小區(qū)樓房產(chǎn)權(quán)70年到期后，怎么辦

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• 138****5381

  房子70年產(chǎn)權(quán)到期了怎么辦？
  房子的產(chǎn)權(quán)年限要根據(jù)房子的性質(zhì)來判定的。一般情況下，商品房的房屋產(chǎn)權(quán)年限是70年，而一旦土地作為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限自然就會(huì)隨之相應(yīng)減少。很多購房者不明白，一旦房子到期以后，我們房主應(yīng)該怎么處理呢？需要采取怎么樣的辦法呢？
  
  房子房產(chǎn)權(quán)年限是多少？
  
  商品房產(chǎn)權(quán)年限一般有70年、50年、40年三種說法，商品房產(chǎn)權(quán)年限具體是多少年是和商品房的性質(zhì)密切相關(guān)的。
  
  根據(jù)商品房的用途商品房分為三種性質(zhì)：
  
  一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個(gè)人生活居住使用的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為70年；
  
  另一種是商業(yè)用房，這類商用房是指用于商業(yè)、工業(yè)、旅游、辦公、經(jīng)營活動(dòng)的房屋，其產(chǎn)權(quán)年限為40年。
  
  此外還有一種是商住兩用性質(zhì)的房屋，多為城市綜合體類樓盤，其產(chǎn)權(quán)年限為50年。簡單來說也就是住宅產(chǎn)權(quán)是70年，商住房是50年，純商業(yè)房是40年。但是商品房產(chǎn)權(quán)年限的具體計(jì)算時(shí)間是從開發(fā)商拿地當(dāng)天算起的。
  
  房子到了70年怎么辦？
  
  1、到期了如果房子還在的話，房子依舊是你的，只是要補(bǔ)交土地稅。
  
  2、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)期限是指房子所占的土地的使用權(quán)，而不是房子所有權(quán)本身。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:12:21
• 138****2090

  
  可以繼續(xù)使用。。因?yàn)樵谥袊恋氐乃袡?quán)是屬于國家的。。。中國境內(nèi)取得的都是使用權(quán)。。但國家會(huì)在70年到期后換證，，使用權(quán)仍然是你的。。會(huì)有一些費(fèi)用。。但很少的。。。具體的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)國家尚未出臺(tái)。。。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:12:15
• 157****2289

  
  樓房70年產(chǎn)權(quán)到期之后房子可以繼續(xù)使用，因?yàn)槲覈恋氐乃袡?quán)是屬于國家的，我國境內(nèi)土地取得的都是使用權(quán)，但國家會(huì)在70年到期后換證，使用權(quán)仍然是你的，會(huì)有一些費(fèi)用。
  房子的所有權(quán)永久是屬于你個(gè)人的，其土地的使用權(quán)是有限有償使用的，到期后，自動(dòng)續(xù)約。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:12:10

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• 問 房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦?房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰?
  答

  一、房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦1、房屋產(chǎn)權(quán)是從什么時(shí)候算起，如何界定？住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，并不是房屋所有權(quán)的年限。土地使用權(quán)使用起止年限以土地出讓方和受讓方簽訂的土地出讓合同約定的日期為準(zhǔn)，不考慮你和開發(fā)商簽署的預(yù)售合同日期。2、產(chǎn)權(quán)到期后房子該怎么辦？（1）延長土地使用權(quán)期限。土地使用者向土地管理部門提交續(xù)期申請(qǐng)書，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1％－10％來增收（即土地使用權(quán)出讓金），補(bǔ)的費(fèi)用**多不會(huì)超過5位數(shù)。（2）根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。房屋70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰？二、房子70年產(chǎn)權(quán)到期后歸誰房屋70年產(chǎn)權(quán)是指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，其他住宅也有不同年限。房屋使用年限分兩個(gè)概念：一個(gè)是房屋本身的使用年限，另一個(gè)是土地使用年限。按法律規(guī)定，商品買入后就擁有權(quán)。但是，房屋卻有些不同。消費(fèi)者購入房產(chǎn)后，對(duì)房屋實(shí)際上是擁有產(chǎn)權(quán)的，但是土地使用權(quán)卻只有70年，所以才導(dǎo)致房產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)也只有70年。土地實(shí)際上是屬于國有，所以才會(huì)有70年限制這一說法。盡管如此，70年的限制也并非令人難以接受，畢竟政府的政策是以人民群眾的利益為基本。根據(jù)有關(guān)法律規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期?？梢杂煞课輼I(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場價(jià)的差額。如果土地使用者沒有申請(qǐng)續(xù)期的，土地使用權(quán)和地上房產(chǎn)由國家無償收回。房屋權(quán)也就自然消失。

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• 問 房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后怎么辦? 誰知道70年產(chǎn)權(quán)，房子產(chǎn)權(quán)到期怎么辦？
  答

  很高興回答您的問題。很多人也有著和您一樣的疑問，40年，70年以后我們的房子怎么辦？還是我們的么 ？我們還能不能住等眾多問題。今天我們就帶著這些問題和大家好好研究一下40年、70年的那些事。在回答這個(gè)問題之前我們先得知道一下幾個(gè)問題。什么是房屋產(chǎn)權(quán)？房屋產(chǎn)權(quán)是指房產(chǎn)的所有者按照國家法律規(guī)定所享有的權(quán)利，也就是房屋各項(xiàng)權(quán)益的總和，即房屋所有者對(duì)該房屋財(cái)產(chǎn)的占有、使用、收益和處分的權(quán)利。房屋產(chǎn)權(quán)由房屋所有權(quán)和土地使用權(quán)兩部分組成，房屋所有權(quán)的期限為永久，而土地使用權(quán)根據(jù)有關(guān)法規(guī)為40、50年或70年不等，屆滿自動(dòng)續(xù)期，續(xù)費(fèi)按當(dāng)時(shí)的1%-10%來增收（即土地使用權(quán)出讓金）。什么是土地使用權(quán)？土地使用權(quán)是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個(gè)人出讓的土地使用權(quán)利，根據(jù)《中華人民共和國憲法》，土地的所有權(quán)歸國家和集體所有。土地使用權(quán)在出讓時(shí)根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建筑用地，商用建筑用地，工業(yè)用建筑用地。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年。什么是房屋所有權(quán)？房屋所有權(quán)屬于個(gè)人產(chǎn)權(quán)，是私有財(cái)產(chǎn)權(quán)的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護(hù)的，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條　私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別購房者大多對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)問題是一知半解，混淆了房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)問題，“土地使 用權(quán)”與“房屋產(chǎn)權(quán)”是兩個(gè)不同的概念，房屋產(chǎn)權(quán)是所有權(quán)，土地使用權(quán)是國家出讓的。所謂房地產(chǎn)使用權(quán)，其實(shí)只是土地使用權(quán)。土地使用權(quán)決定了房產(chǎn)的使用權(quán)。

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• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  所購買的樓房在70年到期之后，如果屬于可以延長土地使用期權(quán)限的類型，需要由該地區(qū)的業(yè)主共同聯(lián)名提出申請(qǐng)，向相關(guān)部門補(bǔ)交土地出讓金之后，可以自動(dòng)續(xù)期，在房屋能夠居住的前提條件之下可以繼續(xù)居住在房屋當(dāng)中。一般來說再次申請(qǐng)的期限不會(huì)超過30年，而且本身房屋也有質(zhì)量的期限，如果遇到房屋質(zhì)量不合格，需要回收土地以及土地上建筑物時(shí)，國家會(huì)對(duì)業(yè)主給予相應(yīng)的補(bǔ)償。針對(duì)于到期之后土地征用者沒有提出相應(yīng)的續(xù)期，會(huì)根據(jù)當(dāng)時(shí)的合約以及當(dāng)時(shí)的現(xiàn)狀直接回收土地并且進(jìn)行規(guī)劃，國家會(huì)給予購房者一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，可以參考目前的安置房解決辦法。而且房屋的產(chǎn)權(quán)是從開發(fā)商拿地開始計(jì)算，并不是從業(yè)主收取房屋時(shí)才計(jì)算的，所以在購買房屋時(shí)，尤其是針對(duì)于二手房一定要注意房屋的產(chǎn)權(quán)時(shí)間。

• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  70年產(chǎn)權(quán)到期之后，房屋會(huì)自動(dòng)續(xù)期，所購買的住宅建設(shè)用地，使用期權(quán)到期之后不需要購房者提出續(xù)期申請(qǐng)，而會(huì)自動(dòng)續(xù)期，但如果是非住宅建設(shè)用地，需要提前一年的時(shí)間提出申請(qǐng)。到期之后需要繳納相應(yīng)的土地出讓金，就可以繼續(xù)擁有房屋。所謂的70年產(chǎn)權(quán)指的是房屋占有土地的使用年限，而并不是對(duì)于房屋所有權(quán)的擁有年限。在到期之后，如果國家會(huì)對(duì)該土地進(jìn)行再次規(guī)劃，土地上所有的建筑物會(huì)得到相應(yīng)的賠償，所以在購買時(shí)盡可能的要購買擁有大紅本的房子，如果購買的是小產(chǎn)權(quán)房屋可能會(huì)面臨無法受到國家的相應(yīng)補(bǔ)償。特別是現(xiàn)在的產(chǎn)權(quán)時(shí)間是從開發(fā)商拿地的日期開始計(jì)算，等到房屋建設(shè)成功交房使用期限也會(huì)向后推延2~3年，所以購買二手房時(shí)盡可能地選擇年限較短的房屋。

• 問 樓房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦
  答

  樓房70年產(chǎn)權(quán)到期之后是會(huì)自動(dòng)進(jìn)行續(xù)期，按照我國物權(quán)法的相關(guān)規(guī)定，當(dāng)住宅建設(shè)用地使用期限屆滿之后，有約定的按照約定辦理，如果沒有約定，則按照當(dāng)時(shí)的法律規(guī)定辦理。也就是說當(dāng)住宅建設(shè)用地到使用期進(jìn)行續(xù)期之后，土地上不動(dòng)產(chǎn)的所有人需要繳納少量的土地出讓金，才能夠繼續(xù)使用該土地。房屋使用權(quán)是歸屬于個(gè)人所有的，但房屋所在的土地歸屬于國家所有，到期之后如果沒有繳納相應(yīng)的費(fèi)用，國家有權(quán)收回土地。我們的購房者其實(shí)不必要擔(dān)心房子會(huì)被收回，即便是要繳納少量的土地出讓金，那價(jià)格也會(huì)比較低，介于成本價(jià)之間。70年產(chǎn)權(quán)的房子一般是民用住宅用地，像公寓或者是商住兩用的房子，使用年限在50年，所使用到的土地一般是工業(yè)用地或者是商業(yè)用地，在到期之后需要自己提出續(xù)期。