頂樓的房子能買嗎？ 一樓和頂樓的房子為什么不能買？

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• 135****8581

  為什么頂樓和一樓大家都不會(huì)選擇買，看完下面的分析，后悔我沒買
  
  我們?cè)?a target="_blank" href="http://www.intimaescorts.com/baike/11685.html">買房子的時(shí)候需要關(guān)注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環(huán)境，樓層以及朝向等，都是值得認(rèn)真斟酌的一個(gè)備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個(gè)因素-樓層。其實(shí)我們?cè)谫I房子的時(shí)候，首先考慮到的就是樓層，其次才會(huì)去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個(gè)樓層，大家在購買的時(shí)候避開這幾個(gè)樓層就可以了。
  
  
  我們?cè)谫I房子的事后，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，后續(xù)遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，后期麻煩會(huì)越來越多，住起來也不會(huì)省心。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:24:45
• 157****9231

  
  住一樓的弊端如下：
  1、潮濕，易發(fā)霉。樣板房的地下室已經(jīng)發(fā)霉了。
  2、光線暗（跟茶色玻璃關(guān)系不大），底樓一般都比頂樓暗的。
  3、蚊蟲多，盡享小區(qū)綠化的同時(shí)也享受了蒼蠅和蚊子、爬蟲、螞蟻等。
  4、噪聲干擾，如果買的房子不幸在小區(qū)里的車行道附近，天天聞廢氣、聽噪聲。
  5、安全隱患，鉑金一樓的陽臺(tái)直通綠化帶的。
  6、衛(wèi)生狀況，萬一樓上住戶素質(zhì)很差，天天往下扔?xùn)|西。
  
  住頂樓的缺點(diǎn)：
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  3.水壓一般比較小。
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  5.沒有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  住頂樓的優(yōu)點(diǎn)：
  1.視野開闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  3.受外界噪音影響小，沒有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;
  5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  6.蚊蟲較少;
  7.私密性好;
  8.沒有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來的錢用來更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:24:40
• 146****9999

  
  一、買房樓層的選擇應(yīng)當(dāng)考慮的主要因素有：住宅樓總層數(shù)、逃生難易、生活便利性、家庭人口年齡構(gòu)成及健康狀況、住宅通風(fēng)采光情況、樓層價(jià)格差異等因素。
  
  二、低層住宅：指一層至三層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：低層對(duì)于有小孩和老人的家庭而言，出行是非常方便的。有意外發(fā)生的時(shí)候，比如地震、倒塌、火災(zāi)等事故，低層是**有利于逃生的。價(jià)格低空間利用率高：開發(fā)商一般會(huì)在這段樓層把空間設(shè)計(jì)得靈活，比如1樓有地下室，花園，車庫等空間，其他層有露臺(tái)、陽光房、天井等布局，這些空間往往半賣半送，購房者可以花小錢得到更多的房屋面積。
  
  三、多層住宅：指四層至六層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：安全性能好，方便家人出行，樓層價(jià)格適中。
  
  四、中高層住宅：指七層至九層的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：比較接近地面，可以看到地面人物和景物，舒適度、方便度和空間尺度比高層好，通風(fēng)、采光、日照基本能滿足生活居住需求。
  
  五、高層住宅：指十層及十層以上的住宅。
  
  樓層選擇優(yōu)勢(shì)：通風(fēng)采光良好，在房間內(nèi)網(wǎng)上窗外，片區(qū)景色一覽無遺，視野好。20層以上高層樓層私密性好，可以不受周邊環(huán)境干擾。高層視野開闊，光照效果較好，身居高層、開窗見景，放眼望去，遠(yuǎn)處景物盡收眼底，有種高樓攬勝景的感覺，平添幾分生活情趣和品位，極大地滿足人們居家景觀的需求，充分體現(xiàn)了現(xiàn)代住宅的人性化理念，給住戶帶來成就感。
  
  六、頂樓和底層
  
  很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。
  
  選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。
  
  選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。
  
  七、整體而已，高層住宅樓層選擇可以根據(jù)“住宅樓在總層數(shù)的1/3以上、2/3以下為較好層次的規(guī)則”進(jìn)行選擇，總層數(shù)不同樓層選擇也不一樣。

  查看全文↓ 2018-12-28 18:24:36

相關(guān)問題

• 問 ??高層一樓和頂樓哪個(gè)便宜？一樓的房子能買嗎?一樓和頂樓哪個(gè)好出售?
  答

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 電梯房一樓好嗎？為什么都說電梯房一樓和頂樓不能買？
  答

  電梯的主機(jī)有兩種安裝方式，一種是無機(jī)房的，安在電梯井道里，一種是有機(jī)房的，安在機(jī)房里，大多數(shù)電梯都是有機(jī)房的。只有矮層的，或者是觀光梯多采用無機(jī)房的，電梯起動(dòng)和停車的時(shí)候主機(jī)會(huì)發(fā)出聲音。頂樓離機(jī)房**近，會(huì)有影響。這是一方面原因。雖然都說頂層不好，但是房子也一樣賣出去了。望采納，謝謝

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• 問 ??電梯房一樓好嗎？為什么都說電梯房一樓和頂樓不能買？
  答

  為什么頂樓和一樓大家都不會(huì)選擇買，看完下面的分析，后悔我沒買我們?cè)谫I房子的時(shí)候需要關(guān)注的因素很多，比如說它的地理位置，周邊環(huán)境，樓層以及朝向等，都是值得認(rèn)真斟酌的一個(gè)備選條件。今天我們來討論的就是選房過程中需要注意的一個(gè)因素-樓層。其實(shí)我們?cè)谫I房子的時(shí)候，首先考慮到的就是樓層，其次才會(huì)去考慮其他的因素，所以說樓層的選擇是非常重要的。今天我們主要講的是不要選擇哪幾個(gè)樓層，大家在購買的時(shí)候避開這幾個(gè)樓層就可以了。我們?cè)谫I房子的事后，如果選擇好了，買的房子住起來舒適又順心，后續(xù)遇到的麻煩事也比較少，如果買的房子不合適的話，后期麻煩會(huì)越來越多，住起來也不會(huì)省心。

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• 問 ??買房子買頂樓好嗎？只有頂樓和一樓，該怎么選擇？
  答

  看是否有老人小孩，如果有的話建議選擇底層很多購房者都不愿意選擇頂樓和底層，因?yàn)轫敇窍奶毂容^熱，如果開發(fā)商沒有做隔熱處理，更是不適合居住。底層是因?yàn)槿菀自馐芪孟x攻擊，濕氣重。但是頂層和底層在價(jià)格上是經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的，家庭經(jīng)濟(jì)一般的購房者可以考慮這些樓層。選購頂層**重要的就是看開發(fā)商是否有做隔熱處理，很多頂層都是買頂樓送閣樓，所以這樣的房子還是很經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的。選購底層首先要仔細(xì)檢查防潮設(shè)計(jì)和措施。防潮措施不過關(guān)，長(zhǎng)期住在這種房子里，不僅電器、家具易生銹、發(fā)霉，人也易患風(fēng)濕性關(guān)節(jié)炎。其次，注意各種管道是否暢通，底層因鄰近各種管道尤其是下水道，如果管道質(zhì)量差或設(shè)計(jì)不合理，則管道易堵塞，特別是化糞池封閉不嚴(yán)管路不暢，也往往易滋生蚊蠅且臭氣沖天。再次，注意采光問題，底層因處在樓房底層，在眾樓環(huán)抱之中，故其采光和通風(fēng)往往受到限制。

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• 問 買房子為什么不買一樓和頂樓
  答

  住房公積金貸款是指由住房公積金管理中心運(yùn)用住房公積金，委托銀行向購買、建造、大修自住住房的住房公積金繳存人和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的貸款。住房公積金貸款資格條件 借款人須具備下列條件： （一）具有合法有效身份； （二）具有完全的民事行為能力； （三）具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用狀況良好，有償還貸款本息的能力； （四）購買、建造、翻建、大修自住住房； （五）具有購買、建造、翻建、大修自住住房的合同或相關(guān)證明文件； （六）符合委托人規(guī)定的有關(guān)貸款的住房公積金繳存條件； （七）提供委托人認(rèn)可的擔(dān)保； （八）借款人夫妻雙方均無尚未還清的住房公積金貸款和住房公積金政策性貼息貸款； （九）符合委托人規(guī)定的其他條件。住房公積金借款申請(qǐng)人須滿足上述條件外，其住房公積金繳存情況須滿足以下三個(gè)條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上應(yīng)建立住房公積金賬戶12個(gè)月（含）以上，申請(qǐng)貸款前6個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 2、購買非政策性住房的借款申請(qǐng)人，原則上申請(qǐng)貸款前12個(gè)月應(yīng)足額連續(xù)繳存住房公積金，且申請(qǐng)貸款時(shí)處于繳存狀態(tài)。 3、借款申請(qǐng)人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。

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