我想了解房屋買賣贈(zèng)予哪個(gè)更劃算?

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• 157****4374

  房屋過(guò)戶費(fèi)用；
  
  繼承主要費(fèi)用繼承權(quán)公證；
  
  繼承過(guò)戶與買賣和贈(zèng)與相比，稅費(fèi)支出是**低的，因?yàn)槔^承的房產(chǎn)沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅、個(gè)稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權(quán)公證，憑繼承權(quán)公證書(shū)到房管局轉(zhuǎn)名；
  
  在實(shí)際操作中，因?yàn)槔^承是遺產(chǎn)人死后才可以進(jìn)行產(chǎn)權(quán)過(guò)戶，所以這種過(guò)戶方式的人比較少，同時(shí)，繼承房產(chǎn)需要滿足以下三個(gè)條件：
  
  第一，房產(chǎn)繼承有兩種形式，法定繼承和遺囑繼承，法定繼承即法律規(guī)定的遺產(chǎn)繼承人，遺囑繼承必須是遺產(chǎn)人死前曾做過(guò)公證的遺囑才有法律效力；
  
  第二，遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn)；
  
  第三，因遺產(chǎn)是所有繼承人的共同財(cái)產(chǎn)，房產(chǎn)的分割協(xié)議，需要每個(gè)繼承人同意并簽字方可生效；
  
  贈(zèng)與主要費(fèi)用個(gè)稅+契稅+公證費(fèi)；
  
  如果以贈(zèng)與方式過(guò)戶，是沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅的，但因?yàn)橘?zèng)與是被認(rèn)為無(wú)償受贈(zèng)的行為，所以需要受贈(zèng)人繳納個(gè)人所得稅，同時(shí)還需要契稅和贈(zèng)與公證費(fèi)，這些費(fèi)用要遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于買賣過(guò)戶的稅費(fèi)，不過(guò)，對(duì)于贈(zèng)與的房產(chǎn)，銀行一般會(huì)認(rèn)定受贈(zèng)方免費(fèi)接受贈(zèng)與的行為，沒(méi)有實(shí)際交易產(chǎn)生，因此受贈(zèng)房屋不能辦理按揭貸款；
  
  買賣主要費(fèi)用營(yíng)業(yè)稅+個(gè)稅+契稅；
  
  以該房產(chǎn)滿五年和未滿五年兩種情況計(jì)算：
  
  第一種，房產(chǎn)滿五年，營(yíng)業(yè)稅是免征的，同時(shí)個(gè)稅也免征，需要繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
  
  第二種，房產(chǎn)未滿五年，需要繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，同時(shí)繳納契稅和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記費(fèi)；
  
  個(gè)貸專家指出，在房產(chǎn)過(guò)戶中，買賣是**常見(jiàn)的，也是操作較為便捷和安全的方式；
  
  但是，如果買入價(jià)比較低的話，日后出售時(shí)賣出價(jià)與買入價(jià)的差額會(huì)增大，再出售時(shí)則需要繳納更多的稅費(fèi)。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:41:39
• 152****3653

  過(guò)戶的話辦贈(zèng)予費(fèi)用**低，約為報(bào)稅價(jià)（即你們商定的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價(jià)）的6%（公證費(fèi)3%，過(guò)戶稅費(fèi)3%）。但贈(zèng)予過(guò)戶后，如果你們以后要轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)，單一項(xiàng)個(gè)人所得稅就要交報(bào)稅價(jià)的20%。所以不建議采用贈(zèng)予過(guò)戶。
  建議采用買賣過(guò)戶，即直接由哥哥轉(zhuǎn)讓房產(chǎn)給你。稅費(fèi)約為報(bào)稅價(jià)的8%（賣方：個(gè)人所得稅1%（房產(chǎn)證大于5年的免）、營(yíng)業(yè)稅5.5%（房產(chǎn)證大于5年的免），買方：契稅1.5%，其它過(guò)戶稅費(fèi)約數(shù)百，以上稅點(diǎn)均按小于144平方米的普通住宅計(jì)算）。
  報(bào)稅價(jià)是你們自己定的。房管局的電腦系統(tǒng)對(duì)當(dāng)?shù)孛總€(gè)區(qū)域有一個(gè)**低的評(píng)估價(jià)。你們報(bào)的報(bào)稅價(jià)高于那評(píng)估價(jià)就按你們的價(jià)計(jì)稅。低于的話就按系統(tǒng)的評(píng)估價(jià)計(jì)算。對(duì)這評(píng)估價(jià)**了解的是當(dāng)?shù)赝瑓^(qū)域的房產(chǎn)中介，因?yàn)樗麄兘?jīng)常去過(guò)戶，知道能**低報(bào)多少可以通過(guò)，所以建議你去中介那了解下。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:41:31
• 158****6960

  贈(zèng)與：現(xiàn)在你出納給國(guó)家的是比較少，但是前提是你以后不打算賣的情況下，可行）。如果你
  要賣的話就不可行了，因?yàn)橐院笥袀€(gè)稅費(fèi)需出納給國(guó)家20%。
  買賣：對(duì)于你們不懂的來(lái)說(shuō)現(xiàn)在買賣過(guò)戶繳的錢是**多的，但是是**可靠的，這樣以后你在賣
  給別人的話，稅費(fèi)就不是那么高了，你也可以賣一個(gè)市場(chǎng)價(jià)。 （ 我建議）這個(gè)費(fèi)用
  大楷是9.5%的樣子。如果沒(méi)有營(yíng)業(yè)稅會(huì)減去5.5%如果房子小于90平米而且你是第一次
  購(gòu)房可以免去2%的契稅，如果現(xiàn)在這套房子是你父母的唯一一套住房出售還可以免去
  個(gè)稅1%，這樣算下來(lái)你就只需繳納1%的費(fèi)用。但是前面的條件必須達(dá)到。
  你買你父母的房子考慮幾點(diǎn)，你父母現(xiàn)在是否年事已高？ 房子是否滿5年？如果未滿可以等到5年后在過(guò)戶免得多一筆營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2018-12-28 21:41:25

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??我想問(wèn)下房屋買賣贈(zèng)予哪個(gè)更劃算?
  答

  單純省錢，當(dāng)然是繼承過(guò)戶**省錢，只要公證費(fèi)用2%，手續(xù)費(fèi)幾百元就可以。但是繼承需要房主和配偶死亡才可辦理。贈(zèng)與，需要繳納全額契稅。買賣過(guò)戶，如果滿五唯一住房，是免增值稅5%，免個(gè)稅1%，只要契稅，如買家首次買房90平以下契稅1%，90平以上契稅1.5%，綜上，沒(méi)有**便宜，需要依照個(gè)人和住房實(shí)際情況來(lái)定過(guò)戶方式。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)予過(guò)戶與房屋買賣過(guò)戶哪個(gè)費(fèi)用更劃算?
  答

  這里值得說(shuō)明的是，如果房產(chǎn)屬于房改房，那么無(wú)論是贈(zèng)予還是買賣過(guò)戶，都需要交納土地出讓金，土地出讓金的比例，是按照：當(dāng)年成本價(jià)×建筑面積×1%來(lái)計(jì)算的，這其中的當(dāng)年成本價(jià)是由房產(chǎn)所在地的房地產(chǎn)行政主管部門公布的，各地會(huì)有所不同。

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• 問(wèn) 房屋買賣和贈(zèng)與哪個(gè)更劃算
  答

  這個(gè)問(wèn)題的答案取決于你的特定情況，因?yàn)槊糠N情況都有不同的稅收和財(cái)務(wù)因素。如果你正在尋找最劃算的方式來(lái)出售或贈(zèng)與房屋，那么你應(yīng)該考慮你的個(gè)人情況，如稅收和財(cái)政負(fù)擔(dān)，以及你的經(jīng)濟(jì)狀況。如果你可以承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，那么賣房屋可能更劃算；但是，如果你無(wú)法承擔(dān)大量的稅收負(fù)擔(dān)，贈(zèng)與房屋可能更劃算。

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• 問(wèn) ??家庭親屬間房產(chǎn)贈(zèng)予和買賣哪個(gè)更劃算?
  答

  贈(zèng)與過(guò)戶劃算。買賣過(guò)戶：房改房、集資房、經(jīng)濟(jì)適用房等過(guò)戶可享受國(guó)家稅費(fèi)優(yōu)惠政策，過(guò)戶后不再享受優(yōu)惠。個(gè)人將購(gòu)買商品住房不足五年轉(zhuǎn)手交易的，全額征收營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人將購(gòu)買普通商品住房超過(guò)5年（含5年）銷售時(shí)免征營(yíng)業(yè)稅；個(gè)人購(gòu)買非普通商品住房超過(guò)5年（含5年）轉(zhuǎn)手交易的，銷售時(shí)，按其售房收入減去購(gòu)買房屋價(jià)款后的差額征收營(yíng)業(yè)稅。贈(zèng)與過(guò)戶：近親屬和具有撫養(yǎng)、贍養(yǎng)關(guān)系的人之間贈(zèng)與房產(chǎn)，以及發(fā)生繼承、遺贈(zèng)取得房產(chǎn)的，免征營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅。贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。印花稅，是需要全額繳納的，由訂立合同的雙方當(dāng)事人，按照0.05%的比例繳納。

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• 問(wèn) 房屋贈(zèng)與繼承買賣哪個(gè)更劃算
  答

  這取決于您的具體情況。如果您計(jì)劃在短期內(nèi)出售房屋，那么房屋贈(zèng)與可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц斗课葙I賣稅。但是，如果您計(jì)劃長(zhǎng)期持有房屋，那么房屋繼承買賣可能會(huì)更劃算，因?yàn)槟梢员苊庵Ц独^承稅。

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