??城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村建房能建嗎？

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• 157****2462

  如果在農(nóng)村有宅基地是可以的。農(nóng)村建房是農(nóng)民享有的基本權(quán)利，只要你是農(nóng)民就享有這項(xiàng)權(quán)利。不管你走到哪里，在城里還是在農(nóng)村生活，不管是否在城里買(mǎi)了房，重點(diǎn)的重點(diǎn)你要屬于哪個(gè)自然村的村民。你屬于哪個(gè)自然村的那就享有哪個(gè)自然村的建房權(quán)利。所以說(shuō)只要你是農(nóng)村人，你就能在農(nóng)村建房。
  但是如果你將戶口遷進(jìn)城市，那就相當(dāng)于你放棄了農(nóng)村建房的權(quán)利。戶口在農(nóng)村是證明你是屬于農(nóng)村的村民，屬于村集體組織的，這樣才能申請(qǐng)農(nóng)村建房。另外一點(diǎn)農(nóng)村建房要注意，你在城里買(mǎi)了房，但在農(nóng)村擁有多處宅基地，那么你就不符合一戶一宅的規(guī)定。這樣的情況原有的多出的宅基地要被回收，**后只能選擇一處建房。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:38:35
• 141****2796

  戶口已轉(zhuǎn)走的，不能在原宅基地上建房。農(nóng)村宅基地屬集體所有。是由村集體按“一戶一基”的規(guī)定，無(wú)償劃撥給本村農(nóng)戶建房的。如戶主去世，戶口本上沒(méi)有其他家庭成員，由集體收回宅基地，或宅基地上的房產(chǎn)滅失后再收回。你的或你的家人戶口已遷走，就不是該村村民，集體應(yīng)該收回你的宅基地，但宅基地上的房產(chǎn)是私有的，就不好收回。你可以繼續(xù)使用該房產(chǎn)，直至其滅失。你在宅基地上拆舊蓋新，村集體不會(huì)許可。
  從當(dāng)前法律角度來(lái)看，只要你遷出農(nóng)村，注銷(xiāo)了農(nóng)村戶口，不再是農(nóng)村集體組織成員之一，以你個(gè)人的名義是不得再在農(nóng)村宅基地新建房屋的。但目前這方面政策有改變，“三權(quán)分置”擬覆蓋農(nóng)村宅基地，國(guó)土資源部部長(zhǎng)姜大明已經(jīng)發(fā)話，為振興農(nóng)村，逐步放活農(nóng)村閑置房屋和宅基地，你完全可以借這個(gè)“東風(fēng)”，取得老宅基地使用權(quán)（不得買(mǎi)賣(mài)，可以取得使用年限）建房。但新政的全面實(shí)施，還有待時(shí)日，怕不是一朝一夕就能執(zhí)行到位。
  國(guó)家法律規(guī)定：
  1、宅基地只能在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)。根據(jù)《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財(cái)產(chǎn)，只是一種使用權(quán)，所有權(quán)歸村集體。宅基地既不能買(mǎi)賣(mài)，也不能繼承，但可以在本村集體內(nèi)流轉(zhuǎn)，經(jīng)過(guò)土地管理部門(mén)依法批準(zhǔn)，發(fā)放證件。
  2、由于中國(guó)實(shí)行城鄉(xiāng)二元體系，在城市化浪潮中，越來(lái)越多的人“農(nóng)轉(zhuǎn)非”。無(wú)論出于什么原因，一旦把戶口轉(zhuǎn)走，就失去了對(duì)老家宅基地的繼承權(quán)，又不能買(mǎi)回來(lái)，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產(chǎn)。
  3、由于農(nóng)村戶口與土地的對(duì)應(yīng)關(guān)系，有些人不愿意“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，甚至有些公務(wù)員想方設(shè)法“非轉(zhuǎn)農(nóng)”，但這些畢竟是少數(shù)，“進(jìn)城”才是大勢(shì)所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關(guān)法規(guī)不變，宅基地注定會(huì)失去。
  4、根據(jù)《物權(quán)法》第152條規(guī)定，宅基地使用權(quán)人依法對(duì)集體所有的土地享有占有和使用的權(quán)利，有權(quán)依法利用該土地建造住宅及其附屬設(shè)施。宅基地使用權(quán)的取得，行使和轉(zhuǎn)讓?zhuān)m用土地管理法及國(guó)家有關(guān)規(guī)定。
  5、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織為保障農(nóng)戶生活需要而撥給農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房（廚房、倉(cāng)庫(kù)、廁所）、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農(nóng)戶只有使用權(quán)，不得買(mǎi)賣(mài)、出租和非法轉(zhuǎn)讓。農(nóng)戶對(duì)宅基地上的附著物享有所有權(quán)，有買(mǎi)賣(mài)和租賃的權(quán)利，不受他人侵犯。房屋出賣(mài)或出租后，宅基地的使用權(quán)隨之轉(zhuǎn)給受讓人或承租人，但宅基地所有權(quán)始終為集體所有。出賣(mài)、出租房屋后再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。農(nóng)戶建造房屋及小庭院使用土地，不得超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  再說(shuō)農(nóng)村目前現(xiàn)狀。法律歸法律，現(xiàn)實(shí)畢竟是現(xiàn)實(shí)，在農(nóng)村像你這種情況建房的大有人在，也不是說(shuō)有法不依，主要還是幾千年傳統(tǒng)文化影響，血濃于水，葉落歸根，城市舉目無(wú)親，到老還是思念故土，故鄉(xiāng)親朋好友多，相處融洽，不孤獨(dú)。只要你人緣好，鄉(xiāng)親們一定還是會(huì)接納你回家的，俗話說(shuō)“鄉(xiāng)下獅子鄉(xiāng)下舞”，就是這個(gè)意思。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:38:26
• 137****7824

  第一種情況：直系親屬有戶口仍在農(nóng)村的。如果你的父母、妻兒有戶口在農(nóng)村，且分配有宅基地，那就完全可以用父母妻兒的名義蓋房，合理合法。如果父母的宅基地被其他兄弟姐妹占用了，那就只能采取分戶的方式，重新申請(qǐng)一塊宅基地，但是現(xiàn)在的政策把控很?chē)?yán)。
  第二種情況：有老房子，但是沒(méi)有直系親屬在農(nóng)村了。只要有老房子，那就可以借危房改造、維修、改建等形式進(jìn)行改建。這個(gè)改建一定要適度，不能推倒重來(lái)，要不有人會(huì)找麻煩。但是一旦這個(gè)房子遇到整體拆遷，你想拿到拆遷款就比較麻煩了。如果只是自己居住，那就經(jīng)常把房子修補(bǔ)，延長(zhǎng)其壽命。
  第三種情況：可以把戶口回遷至村里的。現(xiàn)在有很多規(guī)定，允許在城市落戶的人把戶口遷回。①因讀大中專(zhuān)院校及技工**而“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，畢業(yè)后無(wú)工作安排回原籍的畢業(yè)生；②在城鎮(zhèn)無(wú)固定職業(yè)和住所，跟隨父母在農(nóng)村居住、生活的未婚人員；③原征地辦理了就地“農(nóng)轉(zhuǎn)非”，現(xiàn)要求“非轉(zhuǎn)農(nóng)”的。只要戶口回來(lái)了，申請(qǐng)宅基地和建房就容易多了

  查看全文↓ 2018-12-29 00:38:17
• 157****5301

  根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)歸集體經(jīng)濟(jì)組織所有，集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有宅基地的使用權(quán)及所建房屋的產(chǎn)權(quán)，也就是說(shuō)，只有本村戶口的人才能夠在所分配的宅基地上蓋房子，按你所說(shuō)的，是城鎮(zhèn)戶口，在農(nóng)村還有合法的宅基地，應(yīng)該是屬于某些歷史遺留問(wèn)題吧，比如你之前你是農(nóng)村戶口，分到了宅基地，辦理的宅基地使用證在你的名下，可是后來(lái)你又將戶口遷到了城鎮(zhèn)中。因?yàn)槟愕膽艨谝呀?jīng)不在本村了，即使那個(gè)宅基地是“合法”的，也不能夠再建房了。
  因?yàn)閼艨谑腔畹?，是可以隨意根據(jù)情況更換的，可是你的所有財(cái)產(chǎn)則是死的，不是必須要根據(jù)你的戶口移動(dòng)而移動(dòng)的，更不是一定要根據(jù)人的死亡而消失，其中宅基地也不例外，也是如此。那畢竟是事實(shí)存在的東西，畢竟是合理合法的取得，任何人都是無(wú)權(quán)干涉的。由于房產(chǎn)的炒作，無(wú)論是城市人還是哪里人，許多地區(qū)，許多地方都存在著一人多房的現(xiàn)象，莫非每間房子都有戶口嗎？答案當(dāng)然是否定的，當(dāng)然是不現(xiàn)實(shí)的?，F(xiàn)很大一部份農(nóng)宅地是歷史上形成的，隨著時(shí)間發(fā)展很多人遷移開(kāi)枝成華僑港澳同胞及到城鎮(zhèn)落戶，他們的祖居還在村上(原籍)，大部份還有建筑物，按現(xiàn)規(guī)定地上物有物權(quán)，地是集體組織所有(即農(nóng)村集體組織成員才能有資格使用)。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:38:04

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶口能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)村自建房嗎？
  答

  本村村民才可以購(gòu)買(mǎi)

  全部2個(gè)回答>
• 問(wèn) 城鎮(zhèn)戶口農(nóng)村建房子
  答

  我聽(tīng)說(shuō)城市戶口不可以去農(nóng)村買(mǎi)房子我建議你去房產(chǎn)部門(mén)了解一下情況

  全部9個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶口能繼承農(nóng)村房屋嗎
  答

  可以繼承。繼承權(quán)不分地區(qū)與戶籍性質(zhì)，凡是具有法定繼承關(guān)系的都有權(quán)依法繼承?！独^承法》對(duì)法定繼承的規(guī)定：第十條遺產(chǎn)按照下列順序繼承：第一順序：配偶、子女、父母。第二順序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承，第二順序繼承人不繼承。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承。本法所說(shuō)的子女，包括婚生子女、非婚生子女、養(yǎng)子女和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼子女。本法所說(shuō)的父母，包括生父母、養(yǎng)父母和有扶養(yǎng)關(guān)系的繼父母。本法所說(shuō)的兄弟姐妹，包括同父母的兄弟姐妹、同父異母或者同母異父的兄弟姐妹、養(yǎng)兄弟姐妹、有扶養(yǎng)關(guān)系的繼兄弟姐妹。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??城鎮(zhèn)戶口能辦理農(nóng)村產(chǎn)權(quán)嗎？
  答

  不可以的。當(dāng)事人屬于“城鎮(zhèn)戶口”的，不屬于原集體（農(nóng)村）的集體經(jīng)濟(jì)組織成員之一；農(nóng)村宅基地的使用（申請(qǐng)）對(duì)象為“本村村民”，當(dāng)事人的戶口遷出當(dāng)?shù)睾?，不能用本人的戶口本辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記證。根據(jù)《河北省農(nóng)村宅基地管理辦法》（以河北省為例，供參考）：第十五條 農(nóng)村村民戶口遷出本集體經(jīng)濟(jì)組織后，其宅基地上房屋損壞不能利用的，應(yīng)當(dāng)退出其宅基地，由村民委員會(huì)依照本辦法第十四條的規(guī)定無(wú)（償）收回。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ?城鎮(zhèn)自建房能落戶口嗎
  答

  這是可以的 只要你又房產(chǎn)證就可以遷移戶口

  全部5個(gè)回答>