??我想問(wèn)下商務(wù)公寓限購(gòu)嗎？

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• 154****9151

  公寓不限購(gòu)不限貸一般指的是產(chǎn)權(quán)只有40年的商用性質(zhì)的公寓，住宅性質(zhì)的公寓是70年的產(chǎn)權(quán)，但是這種產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)和普通住宅是一樣的。所以，70年產(chǎn)權(quán)公寓也會(huì)限購(gòu)限貸。
  1、如果是住宅用地就是70年產(chǎn)權(quán)，但是明顯是限購(gòu)限貸的。如果是綜合用地就是50年產(chǎn)權(quán)，商業(yè)用地就是40年產(chǎn)權(quán)，不限購(gòu)不限貸。
  2、40年產(chǎn)權(quán)是商業(yè)性質(zhì)的，房子一般是不限購(gòu)不限貸的，你可以用這套房產(chǎn)來(lái)注冊(cè)之類的。房子的水電收費(fèi)都是以商業(yè)用途的費(fèi)用來(lái)收取的，比普通居民用的要貴一點(diǎn)。70年產(chǎn)權(quán)是住宅性質(zhì)的，房子僅能作為住宅使用，不能用來(lái)做為營(yíng)利的場(chǎng)所。
  3、公寓分為住宅公寓（限購(gòu)限貸）和商務(wù)公寓（不限購(gòu)不限貸）兩種。商務(wù)公寓建于商業(yè)辦公用地上，產(chǎn)權(quán)50年。建于工業(yè)用地上，產(chǎn)權(quán)40年。宜商宜住，可注冊(cè)。不限購(gòu)不限貸，但不能如住宅那般申請(qǐng)學(xué)位，管理費(fèi)、水電費(fèi)、二手轉(zhuǎn)讓稅費(fèi)等也按照寫(xiě)字樓標(biāo)準(zhǔn)。
  4、其中，有少數(shù)情況是用地性質(zhì)以住宅為主的，則產(chǎn)權(quán)70年。住宅公寓建于住宅用地上，一般來(lái)說(shuō)面積較小，稱“單身公寓”，產(chǎn)權(quán)70年，限購(gòu)限貸。
  5、高端商務(wù)公寓雖然也是“不限購(gòu)不限貸”公寓，但它在產(chǎn)品打造上就和普通住宅不具備可比性。如果從關(guān)外的一些住宅配少量LOFT公寓的樓盤(pán)看，“不限購(gòu)不限貸”的公寓因?yàn)槊娣e小總價(jià)低，而且層高比普通住宅高。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:52
• 147****7160

  公寓與住宅的五大區(qū)別
  現(xiàn)在市面上的公寓，一般都是商務(wù)公寓和酒店式公寓兩種，而公寓和70年產(chǎn)權(quán)的住宅有啥區(qū)別呢，總結(jié)了一下：
  1、土地使用年限短
  比起住宅，公寓土地使用性質(zhì)上大多屬于商業(yè)性質(zhì)。相比住宅性質(zhì)用地使用年限有70年，這類土地使用年限僅為40年?，F(xiàn)階段根據(jù)《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，住宅建設(shè)用地使用權(quán)期滿的，將自動(dòng)續(xù)期。而對(duì)于商業(yè)性質(zhì)用地沒(méi)有明確的說(shuō)法。但如果拆遷，按照城市拆遷補(bǔ)償管理辦法有關(guān)規(guī)定商業(yè)用地拆遷補(bǔ)償資金高過(guò)普通住宅的。商業(yè)拆遷補(bǔ)償面積是1賠3，住宅用地拆遷補(bǔ)償面積是1賠1的。
  從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，商業(yè)用地續(xù)期也能明確坐實(shí)，如果你要買公寓，買要拆遷的公寓1賠3還是蠻大利潤(rùn)空間的。
  2、高稅費(fèi)轉(zhuǎn)手交易難
  一般公寓二手房轉(zhuǎn)手交的稅費(fèi)比住宅要多5%。當(dāng)然這個(gè)都是買家出，但成本高了也制約轉(zhuǎn)手。
  3、房貸利率高年限短
  雖然商用公寓不受住宅限購(gòu)令、限貸令影響，但因?yàn)槭巧逃眯再|(zhì)物業(yè)，只能獲批**高五成、**長(zhǎng)10年期的貸款，而且不能申請(qǐng)利率較低的公積金房貸。目前，商用用地性質(zhì)的公寓貸款利率一般為基準(zhǔn)利率的1.1倍，比起住宅來(lái)說(shuō)，公寓的利息支出就高了很多，也就不劃算了。
  利息成本要計(jì)算到購(gòu)買物業(yè)里面去，還是理性的投資。
  4、管理費(fèi)水電費(fèi)更貴
  公寓比住宅來(lái)說(shuō)，管理費(fèi)和水電費(fèi)都會(huì)高出很多，因?yàn)楣⑹前凑丈虡I(yè)水電費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)收取的。長(zhǎng)沙住宅物業(yè)的用水加污水處理費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為2.58元/立方米（不含二次供水收費(fèi)），而商業(yè)物業(yè)用水的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就會(huì)達(dá)到為4.38元/立方米（不含二次供水收費(fèi)）；住宅的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.58元/度，公寓的用電收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)就可能會(huì)是1.03元/度。另外，商用公寓的物業(yè)管理費(fèi)一般都要比普通住宅高一些。
  因此，買公寓這些持有成本還是蠻高的。
  5、能入戶但沒(méi)有學(xué)位
  長(zhǎng)沙為擴(kuò)大城市人口，今年在限購(gòu)后立刻推出購(gòu)買商用公寓也能入戶的政策。雖然不少商用公寓地處市中心，附近還有名校，但因無(wú)法入讀**，這對(duì)一向以名校學(xué)位優(yōu)勢(shì)備受市場(chǎng)寵愛(ài)的老城區(qū)物業(yè)來(lái)說(shuō)，其后期**潛力將大打折扣。
  購(gòu)買公寓的五大注意事項(xiàng)
  雖然公寓有種種弊端，但是在限購(gòu)下沒(méi)有買房資格的人來(lái)說(shuō)，買房投資，公寓似乎成為了唯一的選擇，那么對(duì)于想買公寓的人來(lái)說(shuō)又有什么注意事項(xiàng)呢？
  1、注意房屋產(chǎn)權(quán)：
  按照相關(guān)規(guī)定，房屋使用權(quán)性質(zhì)和土地使用權(quán)是一致的，涉及商品房的性質(zhì)只有住宅用地、商業(yè)用地和工業(yè)用地。購(gòu)房者只需查看樓盤(pán)的《國(guó)土使用證》中土地用途一欄，住宅還是商業(yè)便一目了然。明確了產(chǎn)權(quán)就明確了土地的使用年限，而且要注意項(xiàng)目的拿地時(shí)間，假設(shè)已經(jīng)拿地6年，則以后你可以使用的年限則是40-6=34年。有的樓盤(pán)避重就輕，也許拿了10年地，等你入伙后，只剩下30年不到了。
  2、考慮收益屬性：
  如果是投資買公寓，你一定要算一筆賬才能入手，主要考慮你的利息成本，投入資金產(chǎn)生的機(jī)會(huì)成本，入手后還需投入多少資金，如契稅、維修基金、裝修等投入，然后再考慮房子用來(lái)出租每個(gè)月能收益多少，在考慮租金收益時(shí)，一定要考慮1個(gè)月的空檔期，因此你無(wú)法保證每個(gè)月的房子一直有租客。另外盡量選擇好的地段，交通方便的樓盤(pán)，或者是附近有大量客源的樓盤(pán)，這樣出租會(huì)比較容易。
  3、房屋面積的大小要合適：
  不宜選擇太大的房子，作為單身公寓面積控制也就控制了總價(jià)，控制了你投入的成本。而大5到10個(gè)平方，投入相差也許10萬(wàn)，但每月租金卻多不了多少。
  4、考慮轉(zhuǎn)手問(wèn)題：
  公寓作為過(guò)渡型產(chǎn)品，永遠(yuǎn)無(wú)法成為長(zhǎng)久居住之地，因此，買后，你的房客會(huì)每年一換，租金回收成本，一般20年可以**，另外剩余的年限就作為一個(gè)長(zhǎng)期收益，看你怎么考慮，當(dāng)然你如果想套現(xiàn)，就要考慮轉(zhuǎn)手問(wèn)題了，因此公寓事實(shí)上重點(diǎn)是考慮地段問(wèn)題。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:42
• 152****3099

  各城市本地戶籍與持人才居住證家庭，**多限擁有兩套住房;外地戶籍和境外人士**多限擁有一套;兩次購(gòu)房時(shí)間需相隔兩年以上;禁止公司購(gòu)房?；鞠拶?gòu)令符合絕大多數(shù)家庭的居住、投資需求，與一些城市的購(gòu)房入戶政策也不沖突，且不會(huì)阻礙住房租賃、度假物業(yè)市場(chǎng)發(fā)展。
  在土地供應(yīng)相對(duì)緊張的北京、上海等城市，可附加實(shí)施外來(lái)人員一年等候期制度，即外地和境外居民，須提供至少一年的納稅或社保證明后才能購(gòu)買。
  希望能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:29
• 131****8548

  我知道的是商住兩用的房子不限購(gòu),還有酒店式公寓等。周邊,香河,大廠,固安都不限購(gòu),這種算比較便宜的。北京市內(nèi)小產(chǎn)權(quán),商住兩用的也都不限購(gòu)

  查看全文↓ 2018-12-29 00:41:20

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)下現(xiàn)在購(gòu)買別墅限購(gòu)嗎
  答

  當(dāng)然也是限購(gòu)范圍內(nèi)

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下公寓是普通住宅嗎？
  答

  1、規(guī)定的使用年限不同公寓的使用年限要比普通住宅短很多，根據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，普通住宅的使用年限可以達(dá)到七十年，但是公寓的使用年限只能達(dá)到四十或者五十年，因此如果購(gòu)房者買了公寓，而沒(méi)有買普通住宅，那就會(huì)少了二十多年的居住時(shí)間，并且要考慮產(chǎn)權(quán)到期后的問(wèn)題。2、養(yǎng)房費(fèi)用不同據(jù)相關(guān)規(guī)定表示，公寓的房屋性質(zhì)為商業(yè)性質(zhì)的住房，因此在繳納水電費(fèi)的時(shí)候就會(huì)按照商業(yè)水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，收取的費(fèi)用比較多。而普通住宅的房屋性質(zhì)為民用性質(zhì)的住宅，在繳納水電費(fèi)的時(shí)候按照民用水電的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行收費(fèi)，費(fèi)用的數(shù)額比較少。除此之外，公寓的物業(yè)管理費(fèi)用也會(huì)比普通住宅多出許多，購(gòu)房者需要提前計(jì)算好這些費(fèi)用。3、房屋功能性不同普通住宅更講究實(shí)用性，為的是滿足居住者的生活需求，因此并不會(huì)在裝修、格局或者風(fēng)格上多花心思。但是公寓就不同了，公寓更加講究舒適性，并且會(huì)在保證基本居住功能的基礎(chǔ)上，追求更加多樣的建筑風(fēng)格和裝修風(fēng)格，更具有美觀性。4、建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)不同普通住宅一般是以家庭為單位，因此對(duì)建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)有著更好的要求，因?yàn)橐獱I(yíng)造適和多數(shù)人生活的居住環(huán)境。而公寓可能會(huì)存在一個(gè)人居住的情況，即單身公寓，因此對(duì)于建筑質(zhì)量和建筑標(biāo)準(zhǔn)的要求需要根據(jù)實(shí)際情況具體討論。5、交易費(fèi)用不同對(duì)于普通住宅來(lái)說(shuō)，如果房屋購(gòu)買已經(jīng)滿五年，并且是家庭少有的住房時(shí)，個(gè)人所得稅和營(yíng)業(yè)稅就可以依法免征。由于公寓屬于商用住房，所以交易稅費(fèi)的規(guī)定就會(huì)與民用性質(zhì)的普通住宅有所差異，不論房屋購(gòu)買是否已經(jīng)滿五年，都需要依法繳納營(yíng)業(yè)稅和個(gè)稅，不過(guò)可以選擇是差額征收還是全額征收。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下全國(guó)哪些城市買房限購(gòu)?
  答

  全國(guó)已有13個(gè)城市出臺(tái)“限購(gòu)令”—— 13大連 大連市暫時(shí)實(shí)行住房限購(gòu)政策，自19日起，暫定同一購(gòu)房家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）只能在本市新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理房地產(chǎn)登記。 12 廣州 自2010年10月15日起，廣州暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)的政策。嚴(yán)格執(zhí)行同一購(gòu)房家庭只能新購(gòu)買一套商品住房的政策，商品住房是指新建商品住房和二手住房。未滿18周歲的人士，不得單獨(dú)購(gòu)買商品住房。 11 ?？?10月14，?？诔雠_(tái)樓市調(diào)控細(xì)則，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。從10月14日起至2010年12月31日，?？诩巴馐∈芯用窦彝?含購(gòu)房人、配偶及未成年子女)只能在?？谛沦?gòu)買1套商品住房。 10 天津 自10月13日起，天津市及外省市居民家庭在天津市內(nèi)六區(qū)范圍內(nèi)只能新購(gòu)一套商品住房。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，房地產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)不予受理權(quán)屬登記手續(xù)。 9 三亞 10月12日，三亞市人民政府發(fā)布文件，暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策。自本10月12日起，暫定對(duì)三亞市戶籍居民家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）及非本市戶籍居民家庭在三亞，限購(gòu)一套商品住房。 8 南京 10月12日，南京出臺(tái)調(diào)控細(xì)則嚴(yán)控投機(jī)炒房，暫時(shí)限制購(gòu)買第三套住房。 7 杭州 自10月11日起，暫定杭州市及外省市居民家庭只能新購(gòu)買1套商品住房（含二手存量住房）。嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家關(guān)于境外機(jī)構(gòu)和個(gè)人購(gòu)房管理相關(guān)規(guī)定。對(duì)違反規(guī)定購(gòu)房的，不予辦理房地產(chǎn)登記手續(xù)。停止執(zhí)行購(gòu)房補(bǔ)貼政策，恢復(fù)征收房地產(chǎn)登記等相關(guān)費(fèi)用。 6 福州 從10月11日起至2010年12月31日，行政區(qū)域內(nèi)戶籍居民同一購(gòu)房家庭，只能在福州五城區(qū)新購(gòu)買一套商品住房；對(duì)于能夠提供在福州市行政區(qū)域內(nèi)1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非本市戶籍居民家庭，只能在五城區(qū)購(gòu)買一套商品住房。 5 寧波 10月9日，寧波出臺(tái)樓市調(diào)控文件，規(guī)定從9日起寧波市戶籍居民家庭只能新購(gòu)一套住房；非寧波戶籍居民家庭，能提供在寧波1年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的，在寧波只能新購(gòu)一套住房。 4 上海 10月7日晚，上海出臺(tái)樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則，“在一定時(shí)期內(nèi)限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)，暫定上海及外省市居民只能在上海新購(gòu)一套商品住房（含二手存量住房）”。 3 廈門 9月30日，廈門市國(guó)土、房產(chǎn)等7個(gè)部門決定采取臨時(shí)性限購(gòu)措施，即從2010年10月1日起至2010年12月31日，同一購(gòu)房家庭只能在廈門新購(gòu)買一套商品住房。商品住房是指新建商品住宅和二手住宅。 2 深圳 9月30日，深圳緊急出臺(tái)“限購(gòu)令”，規(guī)定從10月1日起，在深圳暫時(shí)實(shí)行限定居民家庭購(gòu)房套數(shù)政策：其中深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)兩套住房 ；能夠提供在深圳市一年以上納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明的非深圳市戶籍居民家庭，限購(gòu)一套住房。 1 北京 5月2日，北京市住建委公布樓市調(diào)控執(zhí)行細(xì)則，規(guī)定同一家庭限新購(gòu)一套商品住房，“同一購(gòu)房家庭”是指購(gòu)房人、配偶及未成年子女，即一對(duì)夫婦和其未成年的子女。限購(gòu)的商品住房既包括新房，也包括二手房。

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• 問(wèn) ??我想問(wèn)下繳納的公積金可以買公寓嗎
  答

  只要能滿足公積金提取條件就能提取,購(gòu)買的公寓能提供購(gòu)房合同和購(gòu)房**發(fā)票就能申請(qǐng)?zhí)崛」e金,如果公寓是小產(chǎn)權(quán)則不能提取公積金。買房提取公積金需要提供: (1)購(gòu)房合同或購(gòu)房協(xié)議的原件及復(fù)印件;(2)購(gòu)房發(fā)票的原件及復(fù)印件;(3)提取職工本人的身份證原件及復(fù)印件;(4)提取職工本人的銀行儲(chǔ)蓄賬號(hào);職工配偶提取住房公積金,除以上資料外,還需提供夫妻關(guān)系證明的原件及復(fù)印件、主買房人提取記錄單的復(fù)印件。

  全部4個(gè)回答>
• 問(wèn) ??我想問(wèn)下限購(gòu)時(shí)網(wǎng)簽合同有效嗎？
  答

  你的情況肯定是說(shuō)限購(gòu)后有條件不符合但合同是在限購(gòu)前簽署的，一定要注意這種合同只有在限購(gòu)前在房管局備了案才是有效的，限購(gòu)前如果只是幾方自己簽的而沒(méi)有備案則無(wú)效。

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