商品房退契稅要如何辦理？

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• 148****5011

  買(mǎi)新房之后退房了，想要退契稅的前提是沒(méi)有辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)。你需要跟開(kāi)發(fā)商辦理好退房事宜，填寫(xiě)退稅申請(qǐng)書(shū)，帶著《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》、購(gòu)房合同、契稅發(fā)票、身份證到地稅局窗口遞交退稅材料。地稅局工作人員在接到退稅申請(qǐng)后的30個(gè)工作日內(nèi)，將對(duì)申請(qǐng)作出答復(fù)。退還的契稅會(huì)在4個(gè)月-6個(gè)月不等的時(shí)間內(nèi)，退還到你提交的退稅銀行賬戶(hù)上。
  
  
  
  一、與開(kāi)發(fā)商辦理退房手續(xù)
  
  已經(jīng)交了契稅，買(mǎi)了新房又退房的，只有沒(méi)辦產(chǎn)權(quán)變更的，才能辦理退契稅。根據(jù)財(cái)政部2011年4月26日下發(fā)的《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》規(guī)定，“對(duì)已繳納契稅的購(gòu)房單位和個(gè)人，在未辦理房屋權(quán)屬變更登記前退房的，退還已納契稅；在辦理房屋權(quán)屬變更登記后退房的，不予退還已納契稅”。
  
  跟開(kāi)發(fā)商解除購(gòu)房合同，終止購(gòu)房交易，并確認(rèn)終止合同簽訂的時(shí)間，辦理退房手續(xù)后，去當(dāng)時(shí)交稅的地稅局申請(qǐng)退稅。
  
  
  
  二、到地稅局遞交退稅申請(qǐng)材料
  
  1.退稅申請(qǐng)書(shū)2份
  
  內(nèi)容包括：原合同內(nèi)容、繳稅情況、退房原因、終止原因和終止合同簽訂的時(shí)間、時(shí)間日期、雙方（購(gòu)房者與開(kāi)發(fā)商）簽字，手寫(xiě)或者打印均可；
  
  2.《房屋終止交易合同》或《退房協(xié)議》原件及復(fù)印件2份；
  
  3.原購(gòu)房合同原件（已加蓋注銷(xiāo)章）及復(fù)印件2份；
  
  4.原購(gòu)房全款發(fā)票原件及復(fù)印件2份；
  
  5.測(cè)繪部門(mén)出具的《北京市房屋登記表》原件及復(fù)印件2份；
  
  6.買(mǎi)方契稅納稅人身份證原件及復(fù)印件4份（身份證正反面印在同一頁(yè)紙上）；
  
  7.買(mǎi)方《契稅完稅證》第二聯(lián)（收據(jù)聯(lián)）、第四聯(lián)（通知聯(lián)）原件及各A復(fù)印件2份（契稅完稅證兩聯(lián)原件收回），以及與買(mǎi)方契稅納稅人名稱(chēng)一致的北京市工商銀行實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶(hù)存折（存款余額不少于50元）原件及復(fù)印件4份。
  
  注意：
  
  1）以上所有復(fù)印件均在A4紙上復(fù)印，每一頁(yè)的材料上，都需注明“此復(fù)印件內(nèi)容與原件一致”。
  
  2）退稅申請(qǐng)人不能親自去辦理的，委托他人，還需提供書(shū)面授權(quán)委托書(shū)原件及委托經(jīng)辦人的身份證原件及A4復(fù)印件2份。
  
  
  
  三、窗口辦理
  
  稅務(wù)局接到申請(qǐng)之后的30個(gè)工作日內(nèi)，處理退稅申請(qǐng)。具體處理時(shí)限看各區(qū)地稅局辦理窗口的處理速度，詳情請(qǐng)咨詢(xún)窗口工作人員。
  
  
  
  四、退稅到賬
  
  因涉及銀行國(guó)庫(kù)、儲(chǔ)蓄所等部門(mén)較多，退稅到賬一般需要4-6個(gè)月時(shí)間，需要自己到銀行自行查詢(xún)。
  
  提供的銀行賬戶(hù)需是實(shí)名制、活期、個(gè)人結(jié)算戶(hù)存折，存款余額不少于50元人民幣，建議新開(kāi)銀行賬戶(hù)的，存入至少50元。
  
  注意：退稅有時(shí)限
  
  按照《征管法》規(guī)定，納稅人自繳納稅款之日起3年內(nèi)申請(qǐng)辦理退稅。即納稅人所持完稅憑證（稅票）填發(fā)日期至申請(qǐng)當(dāng)日已超過(guò)3年的，稅務(wù)機(jī)關(guān)不再受理退稅申請(qǐng)。
  
  
  
  辦理退稅手續(xù)，需要注意的是將材料準(zhǔn)備齊全。北京各區(qū)需要的材料可能略有不同，
  
  
  
  資料來(lái)源：北京市地方稅務(wù)局、《征管法》、《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》、《國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于購(gòu)房人辦理退房有關(guān)契稅問(wèn)題的通知》

  查看全文↓ 2018-12-29 00:46:40
• 156****3948

  其實(shí)很簡(jiǎn)單，只要帶這幾樣斗可以了：買(mǎi)賣(mài)合同（要復(fù)印一份）、 契稅完稅證、 戶(hù)口簿（要復(fù)印件一份 ）身份證（要復(fù)印一份） 還有銀行卡（要知道開(kāi)戶(hù)行，必須卡的戶(hù)名是房子的戶(hù)主）

  查看全文↓ 2018-12-29 00:46:29
• 152****7808

  1.對(duì)于個(gè)人購(gòu)買(mǎi)單套建筑面積在144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下的住房（“別墅”除外），只要該住房是購(gòu)房人家庭（成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女）的唯一住房，均可享受契稅減率征收的優(yōu)惠政策，具體為：購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以下住房的，減按1%的稅率征收契稅，擁有重慶市戶(hù)籍的農(nóng)村居民，在重慶市城鎮(zhèn)首次購(gòu)買(mǎi)一套建筑面積不超過(guò)90平方米的普通住房，免征契稅（注：2013年3號(hào)公告已將購(gòu)買(mǎi)首套住房調(diào)整為購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房）；購(gòu)買(mǎi)建筑面積90平方米以上至144平方米以下或者套內(nèi)建筑面積120平方米以下住房的，減按1.5%的稅率征收契稅；
  　　　2. 根據(jù)《中華人民共和國(guó)征收管理法》規(guī)定，納稅人自結(jié)算繳納稅款之日起三年內(nèi)發(fā)現(xiàn)超過(guò)應(yīng)納稅額繳納的稅款，可以向稅務(wù)機(jī)關(guān)要求退還多繳的稅款。
  　　　3.如果該房屋系您直接從開(kāi)發(fā)商處購(gòu)得，開(kāi)發(fā)商已向你收取了3%的契稅，并幫你繳納，而你又符合家庭唯一住房契稅減免政策，按不同情況分別辦理減免：一種情況是開(kāi)發(fā)商收取的3%契稅已批量向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行了申報(bào)和繳納稅款，如果是這種情況，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心契稅征收窗口辦理契稅減免和多繳稅款的退稅手續(xù)；另一種情況是開(kāi)發(fā)商已向你收取了3%的契稅但尚未向稅務(wù)機(jī)關(guān)進(jìn)行批量申報(bào)和繳納稅款（是否批量繳納契稅，可在地稅契稅征收窗口查詢(xún)），在此期間，如果你發(fā)現(xiàn)你符合家庭唯一住房契稅減免政策，你可以要求開(kāi)發(fā)商退還已收取的3%契稅，并由你自己到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理契稅申報(bào)繳納及減免稅事宜。如果是你自己按3%的稅率申報(bào)繳納契稅，已取得契稅完稅證，如你符合契稅減免和退稅條件，請(qǐng)你直接到九龍坡區(qū)土地房屋權(quán)屬登記中心樓下契稅征收窗口辦理退稅事宜。
  　　　4.契稅退稅辦理需提供基本資料：戶(hù)口本復(fù)印件（農(nóng)村戶(hù)口需更新）、如是農(nóng)轉(zhuǎn)城居民，需農(nóng)轉(zhuǎn)城確認(rèn)書(shū)原件、身份證復(fù)印件、婚姻證明、家庭無(wú)房證明原件（買(mǎi)方）、契稅繳款證明原件及復(fù)印件、個(gè)人開(kāi)戶(hù)銀行資料、購(gòu)房合同復(fù)印件等。

  查看全文↓ 2018-12-29 00:46:24

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 商品房契稅如何退？
  答

  滿(mǎn)足退稅條件。拿到契稅發(fā)票到房管局退。。

  全部11個(gè)回答>
• 問(wèn) 預(yù)購(gòu)商品房要如何繳納契稅？
  答

  商品房預(yù)售時(shí)，預(yù)售單位應(yīng)與購(gòu)房者簽訂商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售人應(yīng)當(dāng)在簽約之日起30日內(nèi)，持商品房預(yù)售合同向縣級(jí)以上人民政府房地產(chǎn)管理部門(mén)和土地管理部門(mén)辦理登記手續(xù)。購(gòu)房者于簽訂預(yù)購(gòu)合同之日起10日內(nèi)辦理納稅手續(xù)。

• 問(wèn) ?? 退商品房怎么辦理
  答

  和開(kāi)發(fā)商已經(jīng)簽了《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同里面有關(guān)于退房,開(kāi)發(fā)商多少日之日退房款的時(shí)間約定和開(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任。一般時(shí)間是60天或90天。你的銀行按揭已經(jīng)放款了,比如你貸款15萬(wàn),那么這15萬(wàn)已經(jīng)到了開(kāi)發(fā)商的帳戶(hù)了,提前還貸那是開(kāi)發(fā)商的事情,因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商的違約責(zé)任,并不是由于你的違約責(zé)任你退房,提前還款的錢(qián)因該由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)。你可以找中介試下。通過(guò)房管局和法院速度也會(huì)很快。

  全部6個(gè)回答>
• 問(wèn) 退商品房怎么辦理
  答

  如果購(gòu)房者想要退房，買(mǎi)賣(mài)雙方通過(guò)協(xié)議、判決或者仲裁解除合同、撤銷(xiāo)合同或者宣布合同無(wú)效并退房的，并按照以下程序進(jìn)行：1、買(mǎi)房人發(fā)出退房通知：買(mǎi)房人可通過(guò)掛號(hào)信、傳真或者電話(huà)的形式向開(kāi)發(fā)商提出。因開(kāi)發(fā)商責(zé)任導(dǎo)致退房，應(yīng)由開(kāi)發(fā)商承擔(dān)退房造成的損失，包括貸款利息、**款的存款利息、購(gòu)房的稅費(fèi)等。如購(gòu)房合同中約定了退房的賠償標(biāo)準(zhǔn)，按合同約定處理，合同約定的賠償標(biāo)準(zhǔn)不足彌補(bǔ)損失的，可另行要求賠償；因購(gòu)房者貸款申請(qǐng)未批準(zhǔn)，合同雙方對(duì)付款方式不能協(xié)商一致等原因?qū)е峦朔康?，開(kāi)發(fā)商無(wú)需承擔(dān)賠償責(zé)任。2、15天內(nèi)辦好各種手續(xù)：買(mǎi)房人提出退房要求后15日內(nèi)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)退還買(mǎi)房人已經(jīng)支付的全部房款，并且負(fù)責(zé)辦理買(mǎi)房人與貸款銀行解除或者終止合同的全部手續(xù)，在所述手續(xù)或者文件尚未簽訂前，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)代替買(mǎi)房人向貸款銀行支付每月支付的本金與利息。3、開(kāi)發(fā)商退還房款：開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)在買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后，將全部購(gòu)房款返還給買(mǎi)房人，并且辦理完畢公積金管理機(jī)構(gòu)或者貸款銀行的還款手續(xù)。如果無(wú)法辦理完成前述內(nèi)容，自買(mǎi)房人發(fā)出退房通知后第16日至買(mǎi)房人取得全部房款之日，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)每天向買(mǎi)房人支付相應(yīng)的違約金。以上就是商品房退房條件以及商品房退房流程的全部?jī)?nèi)容，希望對(duì)大家有所幫助！

  全部5個(gè)回答>
• 問(wèn) 辦理退契稅如何辦理？
  答

  契稅繳納程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供繳納契稅所需的各種資料。二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。對(duì)確因特殊困難而超出納稅期限的，納稅人填寫(xiě)契稅滯納金減免申請(qǐng)表要求滯納金減免，并經(jīng)主管人員或分局領(lǐng)導(dǎo)審批。三、征收人員開(kāi)具契稅繳款書(shū)。四、納稅人繳納稅款。五、征收人員制作契證。六、納稅人領(lǐng)取契稅。契稅減免程序：一、納稅人到大廳契稅窗口提供契稅減免所需的各種資料。二、契稅征收人員對(duì)納稅人提供的資料進(jìn)行審核。三、主管人員對(duì)契稅減免進(jìn)行審核。四、納稅人按規(guī)定填寫(xiě)契稅減免申請(qǐng)表。五、按規(guī)定審批權(quán)限對(duì)契稅減免進(jìn)行審批，具體審批權(quán)限為：減免稅額在5萬(wàn)元以下的，由區(qū)財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在5至10萬(wàn)元的，由市財(cái)政局批準(zhǔn)；減免稅額在10萬(wàn)元以上的，由省財(cái)政廳批準(zhǔn)。六、征收人員制作契證。七、納稅人領(lǐng)取契證。

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