商品房購買條件都有哪些？

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• 132****8163

  買房子需要交的費(fèi)用如下：
  
  1、契稅，購房總價(jià)的3-5%，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。
  
  2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%。
  
  3、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%。
  
  4、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金，2元/平方米，有些地方不用。
  
  5、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%。
  
  6、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元。
  
  7、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元
  
  8、評估費(fèi)，也就是購房總價(jià)的0.2-0.5%。
  
  9、保險(xiǎn)費(fèi)，計(jì)算方式為購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%。
  
  10、公證費(fèi)，也就是貸款額乘以0.03%。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:30:36
• 157****8831

  一、買新房需要的手續(xù)
  
  1. 看房驗(yàn)明產(chǎn)權(quán)是關(guān)鍵
  
  買房一定要看土地、房屋產(chǎn)權(quán)的關(guān)系是否明晰，有無遺留糾紛問題，防止一房兩賣;審定房屋產(chǎn)權(quán)的完整性、真實(shí)性、可靠性。
  
  注意產(chǎn)權(quán)證上的業(yè)主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等;要搞清楚所購房子是商品房、集資房還是經(jīng)濟(jì)適用住房。集資房需要單位蓋章后才能真正上市交易，而經(jīng)濟(jì)適用住房要住滿5年才能上市交易。
  
  如果是期房首先了解開發(fā)商是不是已具備商品房預(yù)售資格，也就是查看“五證”是否齊全。五證是指《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《國有土地使用證》和《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。
  
  2. 簽合同
  
  確認(rèn)買賣雙方合法身份，簽署房產(chǎn)中介合同前一要審查其資格，看是否辦理了工商登記手續(xù);審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是賣主的合法代理人。
  
  簽訂《買賣契約》時(shí)，買方需交納購房**款或訂金，切記此款應(yīng)親自交給賣主，并由賣主出具收據(jù)。交給其他人，一定要審查對方的委托授權(quán)書，以確認(rèn)對方是否是賣主的合法代理人。
  
  3. 辦手續(xù)
  
  必要程序不能簡化經(jīng)過選房、看房、簽合同三個(gè)步驟后，將進(jìn)入買房的實(shí)質(zhì)性階段。具體是:房屋面積測繪、房屋價(jià)值評估、房屋抵押貸款、房屋產(chǎn)權(quán)過戶、取得回執(zhí)。
  
  購房后應(yīng)盡快辦理房產(chǎn)證，并督促賣方盡快遷出戶口;千萬不要簡化程序，不要私下交易，要合法、徹底辦理過戶手續(xù)。產(chǎn)權(quán)過戶必須報(bào)經(jīng)產(chǎn)權(quán)部門才能完成過戶手續(xù)。
  
  4. 交房
  
  按照合同約定執(zhí)行辦理完所有手續(xù)后，買賣雙方按合同條款交接房屋，驗(yàn)收房內(nèi)不得拆除的房屋裝修和附屬設(shè)施，驗(yàn)收合格后買方付款。買方在未取得房產(chǎn)證前，不應(yīng)付清全部房款。
  
  二、買房需要準(zhǔn)備的材料
  
  1、全款買房需要準(zhǔn)備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本。
  
  b. 單身：身份證、戶口本、單身證明。
  
  2、貸款買房需要準(zhǔn)備的材料
  
  a. 已婚：夫妻雙方的結(jié)婚證、身份證、戶口本、收入證明、單位營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章、工資卡流水(一年或者半年，銀行不同，需求不同)。
  
  b. 單身：身份證、戶口本、單身證明、收入證明、銀行流水單。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:30:30
• 131****7821

  房產(chǎn)類型分別是：商品房。集體住房，經(jīng)濟(jì)適用房，遷折安置房，商住兩用房，酒店式公寓，小產(chǎn)權(quán)的房子。
  1. 商品房：俗稱大產(chǎn)權(quán)房子。開發(fā)商建房，地是買來的，有五證后，方可上市。
  2. 集體房：單位公房，單位集資建的房子，地不是買的。這樣房子辦不出大產(chǎn)證的。如能辦出大產(chǎn)證，也可以上市。
  3. 經(jīng)濟(jì)適用房。是國家建的房子。滿五年后。辦理了手續(xù)產(chǎn)證拿到了，就可以上市。
  4. 拆遷安置房：也是滿五年后，產(chǎn)證辦出來了，方可以上市交易。
  5. 商住房：一般是40-50年產(chǎn)權(quán)的。因?yàn)樯逃玫刂挥形迨氖褂脵?quán)。貸款只能貸五成。
  6. 酒店公寓：和上面差不多一樣的。
  7. 小產(chǎn)權(quán)房：是區(qū)政府或鎮(zhèn)政府，或村委會，認(rèn)可的房子。國家不認(rèn)可的。這種房子交易，都有風(fēng)險(xiǎn)。如果是當(dāng)?shù)刭I，還是可以的。

  查看全文↓ 2018-12-29 01:30:23

相關(guān)問題

• 問 購買商品房稅費(fèi)都有哪些？
  答

  買新房子要繳納的稅費(fèi)：(一)買商品房需要交的稅：1、契稅，購房總價(jià)的1-1.5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)2、印花稅，購房總價(jià)的0.05%(二)基金：1、房屋維修基金，購房總價(jià)的2-3%，大多數(shù)地方是2%2、副食品價(jià)格調(diào)節(jié)基金,2元/平方米，有些地方不用(三)規(guī)費(fèi)1、交易費(fèi) ，購房總價(jià)的0.5% 買賣雙方各交0.25%，(住宅3元/平方米，由開發(fā)商交，購房者不用交)2、《房屋所有權(quán)證》工本費(fèi) ， 各地不一樣，但是都不超過100元3、《土地使用權(quán)證》工本費(fèi)， 各地不一樣，但是都不超過100元(四)如果按揭，還要發(fā)生以下費(fèi)用1、評估費(fèi)，購房總價(jià)的0.2-0.5%2、保險(xiǎn)費(fèi)，購房總價(jià)乘以貸款年限乘以0.1%乘以50%3、公證費(fèi)，貸款額乘以0.03% 4、抵押登記費(fèi)，100元

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• 問 自住商品房購房條件都有哪些？
  答

  如今商品住宅的價(jià)格高飛不下，對于普通工薪階層的家庭來講，幾百萬的房款確實(shí)是不小的壓力，而自住型商品房的問世為經(jīng)濟(jì)狀況吃緊的家庭帶來了希望，因親民的價(jià)格和有力的房屋質(zhì)量受購房者追捧搶購，然而自住房的購買需要什么條件呢？怎樣才能申請自住型商品房？，下面，小編為大家整理了一些自住房申請的注意事項(xiàng)和申請條件說明，供大家參考。首先，相對于普通商品房和保障房而言，自住商品房首先是商品房，但政府在出讓土地時(shí)就對開發(fā)商限制了未來的出售價(jià)格;其次，自住商品房購買者范圍更寬，主要是社會夾心階層，買不起普通商品房但又不符合保障房購買資格的人，因此，購房對象不用審核收入，但北京家庭需要審核名下是否無房或者是不是只有一套房;而非京籍家庭需審核是否符合購房條件以及是否無房。自住型商品房申請條件1、名下無房或僅有一套住房的北京戶籍家庭可申請自住型商品房；2、符合購房條件且名下無房的非京籍家庭（需持有有效暫住證，連續(xù)5年（含）以上在本市繳納社保或個(gè)稅，可以購買一套自住型商品房）；3、單身者申購北京自住型商品房需年滿25周歲；4、本市戶籍的無房家庭和目前已在輪候經(jīng)適房、限價(jià)房的家庭可優(yōu)先購買。自住型商品房優(yōu)先購買條件1、北市戶籍無房家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲。2、經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品住房輪候家庭。注：符合條件的家庭只能購買一套自住型商品住房。去哪兒購買？項(xiàng)目開發(fā)商辦理自住型商品住房預(yù)售許可或者現(xiàn)房銷售備案手續(xù)前，應(yīng)在市住建委網(wǎng)站和銷售現(xiàn)場公示相關(guān)信息。購房人到銷售現(xiàn)場登記

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• 問 購買商品房的手續(xù)都有哪些？
  答

  交訂金---簽購房合同,并請仔細(xì)看過合同條款,無疑義后簽字付購房款,收取開發(fā)商給的正式發(fā)票.交房時(shí),要根據(jù)合同有關(guān)條款驗(yàn)收房子,發(fā)現(xiàn)問題須及時(shí)要求解決,避免事后造成不必要的麻煩.辦理房產(chǎn)證要帶購房合同發(fā)票和本人身份證,到房管局(或房產(chǎn)管理中心)履行手續(xù)，繳納契稅,按購房款面積及金額繳納。

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• 問 自住商品房購買條件都要哪些？
  答

  購買自住型商品房有著一定的限制，并不是只要你有了足夠的購房款就一定可以買上自住房，你還需要具備購房資格。此外，購買自住房后還有別的問題需要注意，現(xiàn)在一起來看看購買自住房的常見問題有哪些？1、 什么是自住型商品房？答：自住型商品房戶是政府在土地出讓時(shí)通過限房價(jià)競地價(jià)，原則上銷售均價(jià)比同地段、同品質(zhì)的商品住房價(jià)格低30%左右。戶型以建設(shè)面積90平米以下，不超過140平米，主要是面向社會夾心階層，買不起普通商品房又不符合保障房購買資格的人。2、 購買自住型商品房需要具備什么資格？答：名下無房或僅有一套住房的北京市戶籍家庭；名下無房的非京籍家庭，需連續(xù)5年（含）以上在北京繳納社?；騻€(gè)稅，可購買一套住房。根據(jù)限購政策，京籍有一套住房的單身人士無法購買。3、 優(yōu)先購買自住型商品房需要什么資格？答：名下無房的北京市戶籍家庭（含夫妻雙方及未成年子女），其中單身人士須年滿25周歲；已在輪候經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)商品住房的家庭可以優(yōu)先購買。

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• 問 自住商品房購買條件有哪些？
  答

  自住型商品房，由于購買時(shí)比周邊商品房便宜30%左右，因此，出售時(shí)就有一定的限制，即必須滿五年以后才能出租出售，或者滿足別的什么條件以后才能出售（各地有各地的政策）。

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