建筑面積，套內(nèi)建筑面積，套內(nèi)使用面積有什么區(qū)別？

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• 147****3950

  套內(nèi)面積,全名套內(nèi)建筑面積。按照房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和各省測(cè)繪細(xì)則,套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)面積。
  
  套內(nèi)使用面積簡(jiǎn)單的說(shuō)就是整套房子地面完全鋪磚之后,磚的總面積。套內(nèi)墻體面積就是套內(nèi)各房間的隔墻面積+整套房屋軸線內(nèi)側(cè)的半墻面積陽(yáng)臺(tái)面積(包括所謂入戶花園,空中花園等)就很難細(xì)說(shuō)了。
  
  通常常見(jiàn)的有以下幾種情況:
  
  1、未封閉陽(yáng)臺(tái),按圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)的上蓋水平投影面積的一半計(jì)算。上蓋水平投影面積小于圍護(hù)結(jié)構(gòu)內(nèi)面積二分之一的,不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積。上蓋跨越了一個(gè)自然層以上的,不計(jì)算陽(yáng)臺(tái)面積(意思就是你家陽(yáng)臺(tái)的蓋子位于你家樓上的樓上的地板那一層)。
  
  2、封閉陽(yáng)臺(tái)面積全算。封閉是指通過(guò)了規(guī)劃部門(mén)審批的使用永久性材料將室內(nèi)空間和室外空間完全分隔。
  
  套內(nèi)使用面積指室內(nèi)實(shí)際能使用的面積,不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。使用面積的計(jì)算,應(yīng)符合下列規(guī)定:
  
  1 、室內(nèi)使用面積按結(jié)構(gòu)墻體內(nèi)表面尺寸計(jì)算,墻體有復(fù)合保溫、隔熱層,按復(fù)合層內(nèi)皮尺寸計(jì)算;
  
  2、 煙囪、通風(fēng)道、各種管道豎井等均不計(jì)入使用面積。
  
  3、 非公用樓梯(包括躍層住宅中的套內(nèi)樓梯)按自然層數(shù)的使用面積總和計(jì)入使用面積;
  
  4 、住宅使用面積包括臥室、起居室(廳)、廚房、衛(wèi)生間、餐廳、過(guò)廳、過(guò)道、前室、貯藏室、壁柜等;
  
  5 、套內(nèi)使用面積系數(shù):房屋按套(單元)計(jì)算面積時(shí),使用面積系數(shù)為套內(nèi)使用面積與套內(nèi)建筑面積加按規(guī)定應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e的比率(%)。

  查看全文↓ 2018-12-29 07:44:05
• 156****3611

  建筑面積，等于套內(nèi)面積+公攤面積。
  公攤面積一般指的是樓道電梯井等公共空間平分到每戶的面積
  國(guó)內(nèi)大部分城市的產(chǎn)權(quán)面積就是指建筑面積，個(gè)別城市的產(chǎn)權(quán)面積指的是套內(nèi)面積，比如重慶

  查看全文↓ 2018-12-29 07:43:58
• 154****0553

  建筑面積--廣義的、泛指的，以墻外皮為邊沿計(jì)算的所有建筑面積
  套內(nèi)建筑面積--指一戶建筑的建筑面積（含墻、公攤）
  套內(nèi)使用面積--指一戶建筑的使用面積（不含墻、公攤）

  查看全文↓ 2018-12-29 07:43:53
• 147****8542

  
  建筑面積是指建筑物外墻(柱)勒腳以上各層外圍水平投影面積之和，包括陽(yáng)臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋、結(jié)構(gòu)牢固，層高2．20m以上(含2.20m)的永久性建筑。一套房屋的建筑面積，是指該套房屋的套內(nèi)建筑面積和公攤面積之和。
  套內(nèi)建筑面積是指房屋套 (單元)內(nèi)的使用面積、墻體面積及陽(yáng)臺(tái)面積之和。
  公用建筑面積是指房屋各套(單元)以外為各戶共同使用，不可分割的建筑面積。可分為應(yīng)分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e和不能分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。
  公攤面積是指分?jǐn)偨o各戶的公用建筑面積。

  查看全文↓ 2018-12-29 07:43:47
• 145****4179

  
  簡(jiǎn)單的講就是：
  1、套內(nèi)建筑面積是：含使用面積、內(nèi)墻面積、外墻的一半面積以及分戶墻的一半面積的建筑面積。
  2、使用面積是：能供你真正使用的套內(nèi)面積，他是不含內(nèi)墻、外墻等所占的面積的。是你的廚房、餐廳、客廳、臥室等可使用的凈面積之和。

  查看全文↓ 2018-12-29 07:43:43

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積與套內(nèi)使用面積差多少
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積和使用面積有什么區(qū)別
  答

  套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積是不一樣的，兩者的定義如下。套內(nèi)建筑面積：套內(nèi)使用面積、陽(yáng)臺(tái)面積及墻體面積總和，指的是套內(nèi)房屋使用空間的面積，以水平投影面積計(jì)算。其是由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。。套內(nèi)使用面積：套內(nèi)使用面積是各房間使用面積的總和，室內(nèi)實(shí)際能使用的面積，不包括墻體、柱子等結(jié)構(gòu)面積。商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位，商品房銷(xiāo)售面積（建筑面積）=套內(nèi)建筑面積+分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎? 套內(nèi)建筑面積和套內(nèi)使用面積一樣嗎？
  答

  一、購(gòu)房面積都是建筑面積，它是套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積和共有建筑面積的總和。建筑面積=套內(nèi)建筑面積分?jǐn)偯娣e套內(nèi)建筑面積=使用面積墻體面積陽(yáng)臺(tái)面積套內(nèi)房屋使用面積，是指套內(nèi)房屋使用空間的面積。二、建筑面積以水平投影面積按以下規(guī)定計(jì)算：1、套內(nèi)臥室、起居室、過(guò)廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、貯藏室和壁柜等空間面積的總和；2、套內(nèi)樓梯按自然層數(shù)的面積總和計(jì)入使用面積；3、不包括在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的套內(nèi)煙囪、通風(fēng)道、管道井等；4、內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入使用面積。三、房產(chǎn)證上登記的面積是建筑面積。建筑面積=有效面積+結(jié)構(gòu)面積=使用面積+輔助面積+結(jié)構(gòu)面積=結(jié)構(gòu)面積+輔助面積+套內(nèi)使用面積。（1）建筑面積：指建筑物長(zhǎng)度、寬度的外包尺寸的乘積再乘以層數(shù)。它由使用面積、輔助面積和結(jié)構(gòu)面積組成。（2）使用面積：指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積的總和。（3）輔助面積：指建筑物各層平面為輔助生產(chǎn)或生活活動(dòng)所占的凈面積的總和，例如居住建筑中的樓梯、走道、廁所、廚房等。（4）結(jié)構(gòu)面積：指建筑物各層平面中的墻、柱等結(jié)構(gòu)所占面積的總和。

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• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積和使用面積有什么區(qū)別嗎？
  答

  套內(nèi)建筑面積是指套內(nèi)使用面積加上墻體的厚度計(jì)算得出的面積，使用面積俗稱地毯面積，指能夠得到實(shí)際使用的面積。

• 問(wèn) 套內(nèi)建筑面積是使用面積嗎
  答

  一、建筑面積=套內(nèi)建筑面積+公攤面積二、建筑面積亦稱建筑展開(kāi)面積，它是指住宅建筑外墻勒腳以上外圍水平面測(cè)定的各層平面面積之和。它是表示一個(gè)建筑物建筑規(guī)模大小的經(jīng)濟(jì)指標(biāo)。每層建筑面積按建筑物勒腳以上外墻圍水平截面計(jì)算。三、套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積，套內(nèi)墻體面積，套內(nèi)陽(yáng)臺(tái)建筑面積三部分組成。

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