商品房賠償問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 134****1088

  房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格包括兩種情況：
  1、房屋交付前未經(jīng)驗收或經(jīng)驗收不合格，也就說未經(jīng)驗收或者驗收不合格，那么購房人有權(quán)拒絕收房，由此引起的延期交房責(zé)任由開發(fā)商承擔(dān)。如果開發(fā)商超過約定的期限房屋仍然未能驗收合格，購房人可以解除合同并要求賠償損失。
  2、房屋交付使用后房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗確屬不合格。商品房交付使用后，購房人認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)重新核驗，確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，購房人有權(quán)退房，給購房人造成損失的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)依法承擔(dān)賠償責(zé)任。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:34:07
• 146****6860

  在下列情形下，購房人可請求解除合同，返還購房款及利息，賠償損失，并可要求出賣人承擔(dān)不超過購房款一倍的賠償責(zé)任：
  1.商品房買賣合同訂立后，出賣人未告知買房人，又將該房屋抵押給第三人或賣給第三人
  2.故意隱瞞沒有取得商品房預(yù)售許可證明的事實或提供虛假商品房預(yù)售許可證明
  3.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)抵押的事實
  4.故意隱瞞所售房屋已經(jīng)出賣給第三人或者為拆遷補(bǔ)償安置房屋的事實。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:33:50
• 156****7323

  按照你簽訂的《商品房買賣合同》內(nèi)規(guī)定的內(nèi)容條款賠償。一般在簽訂《商品房買賣合同》內(nèi)，對于房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，都是規(guī)定只修復(fù)但不做賠償?shù)摹?/span>

  查看全文↓ 2018-12-30 15:33:29
• 137****2185

  對房地產(chǎn)開發(fā)公司嚴(yán)重違反誠實信用原則，損害買受人利益的惡意違約、欺詐等行為，司法解釋中第8條、第9條、第14 條分別規(guī)定了6種情況下商品房買賣合同糾紛可適用懲罰性賠償。
  但買受人要求懲罰性賠償勝訴的很少，原因很多，其一是當(dāng)事人對所發(fā)生的糾紛是否與《解釋》規(guī)定的情形一致考慮不周，訴訟的期望值過高，遇糾紛就要求懲罰性雙倍賠償，導(dǎo)致敗訴；
  其二是開發(fā)商違規(guī)操作，邊開發(fā)邊辦理相應(yīng)的行政審批手續(xù)，如出賣人交付了房屋，但無法辦理產(chǎn)權(quán)證，而在訴訟之前，出賣人又取得了相關(guān)手續(xù)，促使商品房買賣合同的目的實現(xiàn)，由于出賣人不及時告知買受人，引發(fā)買受人訴訟后，只得撤訴或敗訴；
  其三是各基層法院對懲罰性賠償理解不一致，認(rèn)為商品房買賣與其他消費(fèi)有別，不應(yīng)在商品房買賣中適用雙倍賠償，因尺度把握不準(zhǔn)，導(dǎo)致在適用懲罰性賠償時縮手縮腳，不敢大膽適用。

  查看全文↓ 2018-12-30 15:33:23

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• 問 商品房建筑流程問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  一、首先通過媒體（報刊、房展等）收集有關(guān)房地產(chǎn)項目的各種信息。 二、通過對自身的消費(fèi)需求狀況（購買能力、欲購買樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價格、面積等）進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析，初步確定一個適合自身實際需要的購房框架，然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較，確定幾個備選項目。 三、對備選項目通過收集的樓書資料，電話咨詢或熟悉該項目的朋友做一番初步了解，然后抽出幾天時間進(jìn)行現(xiàn)場實地考察。 四、現(xiàn)場考察項目過程中，可邀請一些對建筑和環(huán)境懂行的朋友同行，這樣對選擇到好房屋會有很大的幫助。 五、選定項目后，交訂金前，**好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時應(yīng)注意的問題，如有條件**好聘請一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理，從而確保購房后萬一與開發(fā)商產(chǎn)生糾紛時不至于太被動。

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• 問 老房噴漆問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  老房油漆墻面墻面翻新注意事項：1，墻面要清理。老墻面在翻新前一定要做墻面基底處理，粉化嚴(yán)重的要全部鏟除，鏟除后用白水泥上一遍。原來墻面過于光滑，刷過油漆的鏟除后還要做打磨處理，把粘結(jié)不牢的表皮去掉，便于新涂料和墻體粘結(jié)。2，底漆不可少。墻面底漆的作用是抗堿防潮，封固基材，保護(hù)面漆，提高面漆的質(zhì)感和遮蓋力。對于老房翻新，墻面一定要做底漆，直接上面漆的話，日后墻面容易起泡發(fā)霉，太陽照曬時間長了也容易變色。3，修補(bǔ)要全面。對于已上漆墻面的修補(bǔ)，相對而言，很難達(dá)到理想效果。所以對于已傷其墻面的修補(bǔ)**好是整塊墻面或是盡可能地選擇較大面積進(jìn)行修補(bǔ)，這樣不斷可以盡量避免產(chǎn)生色差，修補(bǔ)后的質(zhì)量也更好。

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• 問 平房采光問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個距離，就會影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設(shè)計規(guī)范）以冬至日照時間不低于1小時（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計算。

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• 問 結(jié)婚房子問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  這情況多長時間了？**的收據(jù)還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認(rèn)男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認(rèn)男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對不可能只根據(jù)姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個款是向女方要的，不是向開發(fā)商要的女方不可以獨占房子，除非有證明材料女方出來全款

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• 問 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

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