賣二套房契稅問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！

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• 134****5290

  144平米以下（不包括144）滿五年你的所以稅務都沒有了。如果是144平以上（包括144）滿五年了營業(yè)稅就按差額的5.6%計算（未滿的是按全額的）其他稅務基本不用繳了。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:47:58
• 153****2715

  賣一套房需要交的稅：
  1，首先需要繳納住房評估費千分之六。
  2，依據(jù)住房評估價格繳納印花稅萬分之五。
  3，依據(jù)住房評估價格繳納契稅，如果買家是首次購房，契稅依據(jù)住房面積征收，90平以下1%，90--144平是1.5%，144平以上是3%--4%。如果買家是二套房購買，契稅征收全額契稅，沒有優(yōu)惠，按照全額房價3%--4%征收，不看面積大小。
  4，營業(yè)稅，如果住房賣家持有滿2年，可以免除。不滿2年持有，需要交納5.55%營業(yè)稅。
  5.個人所得稅，如果賣家持有滿2年，又是家庭唯一住房，可以免除1%的個人所得稅。
  6，過戶手續(xù)費是200元左右。

  查看全文↓ 2018-12-31 15:47:45
• 131****1182

  首先,第二套房子本身沒有什么意義,另外還涉及到面積大小和自產(chǎn)權證領取之日起至今的年限,以下和你一一說明:
  ①營業(yè)稅:面積在144以上 產(chǎn)權年限滿了5年 叫差額的營業(yè)稅,沒有滿5年
  交全額。144以下,產(chǎn)權年限沒滿5年交差額,滿5年免交。稅率是5.6% 差額算法(現(xiàn)房屋總價-原購房價)×5.6%
  ②個稅:你這種情況下,必須要交。稅率,1%③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%
  ③土地增值稅:144以上沒滿5年交,相反免交。144下不交。稅率,0.5%

  查看全文↓ 2018-12-31 15:47:36

相關問題

• 問 二套房契稅是多少？請問有哪位網(wǎng)友解答下，求指教！謝謝！
  答

  二套房契稅稅率按照國家規(guī)定購買第二套房和契稅不享受優(yōu)惠政策，契稅稅率按照房價的３％繳納；參照國家規(guī)定對首次購買普通住房征收契稅的標準為：９０平方內(nèi)１％、９０平方至１４４平內(nèi)１．５％，如果不是首次購房或超過１４４平按３％繳納，非普通住房按３％繳納。１、房本滿五年：（普通住宅）契稅１％，（面積?。梗捌椒矫祝?，１．５％（面積９０－１４０平米），３％（面積大于１４０平米），賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個稅１％，賣方名下僅有一套房產(chǎn)，個稅免交，營業(yè)稅免交，（非普通住宅）契稅３％，個稅同上，營業(yè)稅差額征收。２、首套面積在９０平米以下１％的契稅，首套在９０平米以上１．５％的契稅，二次購房３％的契稅（不管多大面積）。契稅是土地和房屋權屬轉移時向其承受者征收的一種稅收。現(xiàn)行的《中華人民共和國契稅暫行條例》于１９９７年１０月１日起施行。在中國境內(nèi)取得土地、房屋權屬的企業(yè)和個人，應當依法繳納契稅。上述取得土地、房屋權屬包括下列方式：國有土地使用權出讓，土地使用權轉讓（包括出售、贈與和交換），房屋買賣、贈與和交換。以下列方式轉移土地房屋權屬的，視同土地使用權轉讓、房屋買賣或者房屋贈與征收契稅：以土地、房屋權屬作價投資、入股，以土地、房屋權屬抵償債務，以獲獎的方式承受土地、房屋權屬，以預購方式或者預付集資建房款的方式承受土地、房屋權屬。

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• 問 二套房契稅怎么算？有哪位網(wǎng)友曉得不，解答下唄，哈哈？
  答

  賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業(yè)稅:差價*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)中介費:一般是房款的2%~3%

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• 問 首套房買房流程問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  商品房按揭貸款流程商品房按揭貸款的程序主要體現(xiàn)在《個人住房貸款管理辦法》第6條規(guī)定之中，結合實物操作來看，主要有以下幾個步驟：（一）購房者同開發(fā)商簽訂購房合同并支付不低于20%**款。（二）具備按揭貸款條件的申請人向相關金融機構提出申請，提供真實的個人資料。這里提醒大家，購買期房時，金融機構主要是各商業(yè)銀行的分理處或者營業(yè)部，并且申請人對金融機構并不具有選擇的可能，一般都要向與出賣人有特定業(yè)務關系的金融機構申請。（三）經(jīng)辦的金融機構對申請人的貸款條件進行審查核實，決定是否法房按揭貸款；（四）借款人與貸款人簽訂按揭貸款合同，借款人如果選擇自動劃款方式還款，應當在銀行開立還款賬戶申領儲蓄卡；（五）辦理擔保、保證或者保險手續(xù)；（六）貸款人接受借款人委托，依照其指令將按揭貸款劃入出開發(fā)商賬戶?？傊?，根據(jù)上面的注意事項可以看出貸款購房有很多優(yōu)點但也存在著一定的風險，很多問題涉及比較專業(yè)的法律知識，在您購房時一定要謹慎考慮，簽訂購房合同時**好邀請律師陪同，確保購房合同中關于貸款的約定是有利于自己的，這樣在出現(xiàn)糾紛的時候可以保護好自己的權益。

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• 問 一套房和二套房利息率問題？請問有哪位網(wǎng)友曉得，謝謝！
  答

  按照6月28日的**新政策，首套房商業(yè)銀行貸款利率為5.40%，二套房一般在基準利率基礎上上浮10%，不同銀行不同客戶會略有不同。公積金的話，首套房利率3.5%，二套房多數(shù)也是上浮10%。

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• 問 請問各位，二套房2018的房契稅是多少比例？有哪位網(wǎng)友知道，謝謝！
  答

  自2016年2月22日起，對個人購買家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅。

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