城鎮(zhèn)個人建房需要什么審批手續(xù)呢？

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• 136****8582

  　農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù)
  　　(一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件
  　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。
  　　(二)農(nóng)民建房應當遵循的原則
  　　農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。
  　　(三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新
  　　1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請；
  　　2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)；
  　　3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審；
  　　4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
  　　5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。
  　　6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
  　　7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)證

  查看全文↓ 2019-01-01 18:15:50
• 144****9530

  　農(nóng)村居民如何申請辦理宅基地及建房手續(xù) 　　
  (一)農(nóng)村居民申請宅基地的條件 　　農(nóng)村居民申請宅基地必須符合下列條件：一是農(nóng)村居民年齡必須年滿十八周歲且符合分家條件；二是農(nóng)村居民建房必須符合土地利用總體規(guī)劃和土地利用年度計劃及村鎮(zhèn)建設規(guī)劃；三是農(nóng)村居民建房限額標準，使用原有宅基地和村內(nèi)空閑地的限額面積為180平方米，使用農(nóng)用地的限額面積為140平方米；四是農(nóng)村居民建房必須“一戶一基”；五是農(nóng)村村民在出租，出賣原有的宅基地再申請宅基地的不予批準；六是嚴禁非農(nóng)戶和其他人員在本村購買宅基地。 　　
  (二)農(nóng)民建房應當遵循的原則 　　農(nóng)村居民建房應當使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地，能夠利用劣地的不得占用好地，能夠占用荒地的不得占用耕地，使用國有土地的必須辦理出讓手續(xù)。 　　
  (三)農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序新 　　
  1、農(nóng)村村民建住宅，首先向集體經(jīng)濟組織提出申請； 　　
  2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)； 　　
  3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地對申請人是否符合條件，擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審； 　　
  4、公布期滿無異議后，將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后，報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。 　　
  5、宅基地批準后，國土資源所及鎮(zhèn)社會事務辦公室到實地批放宅基地，并發(fā)放選址意見書，規(guī)劃許可證，施工許可證(“一書兩證”)。 　　
  6、村民住宅建成后，國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地，對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。 　　
  7、村民憑土地使用證及規(guī)劃許可證申請辦理房屋所有權(quán)

  查看全文↓ 2019-01-01 18:15:42
• 141****9773

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。
  
  一般私房建造手續(xù)如下：
  
  1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。
  
  2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。
  
  3、請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。
  
  4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。
  
  5、請建設局認可資質(zhì)的施工隊建造。
  
  6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。
  
  7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。
  
  在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷售。
  證件：
  
  證件是指用來證明身份、經(jīng)歷等的證書和文件。
  
  大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進行工作。例如:會計須持有會計證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級劃分。
  
  手續(xù)：
  
  手續(xù)一詞的解釋為辦事的程序，規(guī)定步驟。比如說辦理"借款手續(xù)"、"過戶手續(xù)"、"證券交易手續(xù)"、"入學手續(xù)"等等。

  查看全文↓ 2019-01-01 18:15:38

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• 問 城鎮(zhèn)個人建房需要哪些審批手續(xù)呢？
  答

  開工放線及竣工驗收1、建設場地具備開工條件，建房戶提出申請，3個工作日內(nèi)由具有測繪資質(zhì)的技術部門與規(guī)劃、國土、辦事處、村組，現(xiàn)場實施個人建房開工放線。2、基礎達±0.00，城建監(jiān)察支隊現(xiàn)場驗線。3、房屋竣工辦事處、村組初驗合格后5個工作日內(nèi)完成規(guī)劃專項驗收。4、驗收合格頒發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》。

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• 問 買地建房需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  注意，如果你是城鎮(zhèn)戶口，必須要買城鎮(zhèn)的宅基地。如果買農(nóng)村土地的話是不受法律保護的。如果你是農(nóng)村戶口，那就要買戶口所在地的宅基地。一般私房建造手續(xù)如下：1、到國土部門了解你所要購買的地塊情況。2、在國土局繳納土地出讓金，辦理土地證。3、請當?shù)卦O計院出設計方案，出圖紙。4、持圖紙到建設局報建，取得施工許可證。5、請建設局認可資質(zhì)的施工隊建造。6、建好后申請竣工驗收，取得竣工驗收報告。7、持驗收報告、圖紙到房管局辦理房產(chǎn)證。 在辦理好土地證和房產(chǎn)證后，您的住房就是合法建造的，你的權(quán)益就得到了**大的保障。而且，只有證件齊全（土地證、房產(chǎn)證）的私房才能上市銷售。證件：證件是指用來證明身份、經(jīng)歷等的證書和文件。大部分的工作崗位都須要持有有效的證件才可以上崗進行工作。例如:會計須持有會計證，記者須持有記者證等有效證件。有些工作崗位不旦有有效證件而且還有等級劃分。手續(xù)：手續(xù)一詞的解釋為辦事的程序，規(guī)定步驟。比如說辦理"借款手續(xù)"、"過戶手續(xù)"、"證券交易手續(xù)"、"入學手續(xù)"等等。

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• 問 農(nóng)村能建房嗎？需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  　像你這種情況，想要在妻子所在村建房，應該是可以的。但是得符合下列條件：　　一、你妻子戶籍仍在該村，未遷出，因男女平等，所以與你是否該村成員沒有關系；　　二、你妻子和你岳父母、你妻弟已經(jīng)分家單過；　　三、你妻弟已經(jīng)和父母分家單過；　　四、你妻子村小組長及所在村委會簽字同意；　　五、向你妻子所在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地管理辦公室申請，經(jīng)審核后報縣土地管理部門批準，縣（區(qū)）人民政府頒發(fā)宅基地使用權(quán)證書?！　∮辛诉@些條件并辦理了手續(xù)后你就可以建房了。當然，你們也可以以你妻子及妻子的奶奶的共同名義建房。農(nóng)村房屋以戶為單位，以宅基地使用權(quán)證書形式表現(xiàn)法律上的物權(quán)，沒有獨立的產(chǎn)權(quán)證書，即便有的地方已經(jīng)頒發(fā)也因其與現(xiàn)行法律沖突而被司法機關不予認可。因此，能不能建房關鍵看你是不是獨立的一戶。當然，如果不具備上述條件，你可以從形式上創(chuàng)造這些條件，具體的方法就不必再多說了吧？呵呵　　另告：宅基地只有本集體人員才有權(quán)利使用，因此，如果你的戶口未遷至你妻子所在村的話，不可以以你的名義申請。如果還有其他問題，你可以單獨問我，也可以根據(jù)我百度空間查詢到我的聯(lián)系方式打電話給我?！　》梢罁?jù)：中華人民共和國土地管理法　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準?！　∞r(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

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• 問 國有土地建房需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  　　建房用地需經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;如果涉及占用農(nóng)用地的還要省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。　　《中華人民共和國土地管理法》　　第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。　　農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地?！　∞r(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核，由縣級人民政府批準;其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)?！　∞r(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準。　　第四十四條 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，應當辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)?！　∈?、自治區(qū)、直轄市人民政府批準的道路、管線工程和大型基礎設施建設項目、國務院批準的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由國務院批準。　　在土地利用總體規(guī)劃確定的城市和村莊、集鎮(zhèn)建設用地規(guī)模范圍內(nèi)，為實施該規(guī)劃而將農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，按土地利用年度計劃分批次由原批準土地利用總體規(guī)劃的機關批準。在已批準的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用范圍內(nèi)，具體建設項目用地可以由市、縣人民政府批準?！　”緱l第二款、第三款規(guī)定以外的建設項目占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準。

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• 問 我要自建房屋，需要什么審批手續(xù)呢？
  答

  自建房通常是農(nóng)村用地，首先是取得了土地使用權(quán)（建房），然后按規(guī)劃要求進行圖紙的設計（藍圖），到鎮(zhèn)上建管所辦理報建審批手續(xù)，領取施工許可證后就可以建設。

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