房屋低押貸款怎么辦理呢？

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• 152****8362

  房屋抵押消費(fèi)貸款對(duì)申請(qǐng)人的要求
  首先，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期日時(shí)的實(shí)際年齡一般不超過65周歲;
  其次，有北京市常住戶口，有固定的住所;有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來源，具備按期償還貸款本息的能力;
  第三，愿意并能夠提供貸款人認(rèn)可的房產(chǎn)抵押;
  第四，房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。
  房屋抵押消費(fèi)貸款對(duì)資料的要求
  1、借款人及配偶身份證原件及復(fù)印件
  2、借款人及配偶戶口簿(外地人為戶籍證明)原件及復(fù)印件(若借款人和配偶非同戶須提供婚姻證明)
  3、其他有權(quán)處分抵押房屋人同意抵押書(本人簽字、蓋章)
  4、抵押房屋所有權(quán)證原件
  5、抵押房屋土地證原件
  6、抵押房屋契證原件
  7、準(zhǔn)入證明(房改房)原件
  8、土管局權(quán)屬審查證明(房改房)原件
  9、保證人同意擔(dān)保書面協(xié)議及收入證明(貸款方式為抵押加擔(dān)保才須提供)
  房屋抵押消費(fèi)貸款對(duì)辦理的要求
  房屋抵押貸款的辦理流程主要包括：洽談業(yè)務(wù)，了解客戶需求-簽訂辦理合同，同時(shí)準(zhǔn)備資料-房屋實(shí)地勘察評(píng)估、出具評(píng)估報(bào)告-遞交材料至銀行預(yù)審、面簽-審核通過，房管局進(jìn)行抵押登記-銀行放款-查收貸款，按月還款!

  查看全文↓ 2019-01-01 23:32:11
• 132****9600

  一、借款人須具備以下條件：
  1、持有合法有效的身份證件，具有當(dāng)?shù)爻擎?zhèn)常住戶口或有效居留身份，有固定住所。
  2、經(jīng)工商部門批準(zhǔn)，依法登記注冊(cè)，持有合法有效的營業(yè)執(zhí)照
  3、有固定的經(jīng)營場(chǎng)所，有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃，貸款用途明確合法。
  4、信用良好，無違約行為和不良信用記錄，有按期償還貸款本息的能力，并愿意接受貸款行信貸結(jié)算監(jiān)督。
  5、能提供銀行認(rèn)可的合法有效的擔(dān)保。
  6、法律和銀行規(guī)定的其他條件。
  二、貸款期限
  貸款期限可長(zhǎng)達(dá)3年，但用于生產(chǎn)、經(jīng)營的流動(dòng)資金貸款不超過1年。
  三、貸款額度
  采用抵押方式擔(dān)保的，貸款額度不超過抵押物價(jià)值的70%；
  四、貸款程序
  1、在銀行的營業(yè)機(jī)構(gòu)開立活期存款帳戶；
  2、按要求填寫借款申請(qǐng)表，根據(jù)銀行的指示提交申請(qǐng)表與規(guī)定的材料；
  3、由銀行業(yè)務(wù)經(jīng)辦人員或指定的律師進(jìn)行家訪，調(diào)查所提供資料的真實(shí)性、 合法性和完整性；
  4、銀行審批通過后，通知借款人審批結(jié)果，并簽訂借款合同；
  5、視情況辦理保險(xiǎn)、抵押登記、公證等手續(xù)；
  6、銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
  7、按借款合同的規(guī)定還本付息。
  五、借款人需提交的文件或材料
  1、借款人的合法身份證件（居民戶口、居民身份證或其他有效居留證件、婚姻證明等 ）的原件和復(fù)印件；
  2、營業(yè)執(zhí)照正本與復(fù)印件；
  3、借款人家庭財(cái)產(chǎn)和經(jīng)濟(jì)收入的證明（包括由借款人及其配偶所在單位人事部門出具的個(gè)人收入證明或納稅憑證、銀行存單、不動(dòng)產(chǎn)證明、有價(jià)證券等）；
  4、能夠證明貸款合理用途的資料，如有明確的生產(chǎn)經(jīng)營計(jì)劃、納稅憑證、采購單；
  5、抵押物（質(zhì)物）清單、權(quán)屬證明及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的證明，有權(quán)部門或銀行認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的抵押物估計(jì)報(bào)告或與銀行簽訂的抵押物估價(jià)協(xié)議，抵押物保險(xiǎn)單；

  查看全文↓ 2019-01-01 23:32:00
• 146****2580

  隨著銀行個(gè)人消費(fèi)貸款在民眾間的逐漸普及化，借助貸款力量實(shí)現(xiàn)自身緊急融資需求，已經(jīng)成為諸多消費(fèi)者實(shí)現(xiàn)消費(fèi)的必要手段之一。怎樣辦理房產(chǎn)抵押貸款，需要準(zhǔn)備些什么呢？哪些房產(chǎn)是不可以辦理房產(chǎn)抵押貸款的？如何用房子抵押貸款在做房產(chǎn)抵押貸款之前，必須要先知道房子值多少錢，但是這個(gè)需要專門的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估要收費(fèi)，因此房產(chǎn)抵押要先支付一筆評(píng)估費(fèi)用。不同銀行會(huì)指定不同的評(píng)估公司進(jìn)行評(píng)估。評(píng)估是由銀行委托專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估的，影響評(píng)估價(jià)格的因素一般要先從房子的格局，朝向，樓層，周邊的設(shè)施如銀行**醫(yī)院等。一般來說，評(píng)估價(jià)大概是市場(chǎng)成交價(jià)的七成到八成。評(píng)估的費(fèi)用為評(píng)估總價(jià)的千分之五。而房屋抵押能申請(qǐng)到的貸款的金額是房產(chǎn)評(píng)估值的60%，住房**多能申請(qǐng)到評(píng)估值的70%。評(píng)估完成后，就要辦理抵押登記：房屋產(chǎn)權(quán)抵押登記必須向登記機(jī)關(guān)提交下列文件：
  (1)抵押當(dāng)事人的身份證明或法人資格證明；
  (2)抵押登記申請(qǐng)書；
  (3)抵押合同；
  (4)《國有土地使用權(quán)證》、《房屋所有權(quán)證》或《房地產(chǎn)權(quán)證》，共有的房屋還必須提交《房屋共有權(quán)證》和其他共有人同意抵押的證明；
  (5)可以證明抵押人有權(quán)設(shè)定抵押權(quán)的文件與證明材料；
  (6)可以證明抵押房地產(chǎn)價(jià)值的資料；
  (7)登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的其他文件。房屋抵押貸款 哪些房產(chǎn)無法抵押？第一類：沒有還清貸款的房子，是無法再度進(jìn)行抵押申請(qǐng)貸款的。應(yīng)當(dāng)注意，如果該房產(chǎn)還處于按揭的狀態(tài)，那么，這套房產(chǎn)的抵押他項(xiàng)權(quán)其實(shí)是在銀行的手中，等于將產(chǎn)權(quán)暫時(shí)移交，借款人雖然享有使用權(quán)，但并不具備完全產(chǎn)權(quán)，所以并不具備對(duì)這套房產(chǎn)的支配抵押權(quán)，不能另行用它申請(qǐng)貸款；第二類：房齡太久、戶型太小的二手房，往往不具備抵押貸款資質(zhì)。大多數(shù)銀行對(duì)于抵押的房產(chǎn)有較為嚴(yán)格的規(guī)格要求，綜合來看，面積≤50平米，房齡≥20年的房產(chǎn)，銀行會(huì)認(rèn)為較難變現(xiàn)，較難進(jìn)行抵押貸款。當(dāng)然，如若該房產(chǎn)在較為主要的城市功能區(qū)域，也有部分房產(chǎn)可另當(dāng)別論申請(qǐng)獲得貸款；第三類：尚未達(dá)到五年期的經(jīng)濟(jì)適用房，不具備抵押貸款資格。在經(jīng)濟(jì)適用房的規(guī)定章程里，主管單位明確指出，只有期滿5年，經(jīng)濟(jì)適用房(或限價(jià)房)才具備上市交易資格，產(chǎn)權(quán)才能完全實(shí)現(xiàn)轉(zhuǎn)移。若經(jīng)適房房東在5年內(nèi)出售房屋，將違背相關(guān)條例，無法實(shí)現(xiàn)產(chǎn)權(quán)交接，更不要提抵押貸款資質(zhì)了；第四類：小產(chǎn)權(quán)房是不具備房產(chǎn)抵押貸款交易權(quán)的。名為小產(chǎn)權(quán)(或鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán))，實(shí)為無產(chǎn)權(quán)，這就是該類房產(chǎn)存在的尷尬，沒有產(chǎn)權(quán)證明，僅有一紙銷售方的出售合同，并未受到房管單位的認(rèn)同。而這類房屋，如若遇到政策性用地規(guī)劃等情況，就面臨灰飛煙滅的風(fēng)險(xiǎn)，故金融機(jī)構(gòu)不予對(duì)該類房產(chǎn)抵押放貸；第五類：部分已購公房也無法進(jìn)行抵押。雖然已購公房多已轉(zhuǎn)為個(gè)人獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，但仍有少數(shù)較為特殊。

  查看全文↓ 2019-01-01 23:31:50
• 148****4325

  房屋抵押貸款一般需要25個(gè)工作日左右；
  　　房屋抵押貸款流程如下：
  　　借款人向銀行提出貸款申請(qǐng)，并按照要求準(zhǔn)備貸款資料。
  　　2、提交資料
  　　向銀行提交貸款資料，包括本人有效身份證、收入證明、工作證明、房屋產(chǎn)權(quán)證等。
  　　3、房屋評(píng)估
  　　銀行指定的評(píng)估公司對(duì)抵押房屋進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估。
  　　4、提交評(píng)估報(bào)告
  　　評(píng)估公司將評(píng)估報(bào)告提交給銀行。
  　　5、簽訂貸款合同
  　　若借款人資質(zhì)及抵押房屋均符合貸款要求，雙方則簽訂貸款合同。
  　　6、銀行審核
  　　銀行根據(jù)借款人提交的資料，及借款人本身的資質(zhì)對(duì)其審核，其中會(huì)打核實(shí)電話進(jìn)行審核。
  　　7、銀行下批貸函
  　　審核通過后，銀行將下批貸函，確認(rèn)能夠放款。
  　　8、抵押登記
  　　銀行憑房屋產(chǎn)權(quán)證、貸款合同到房管局辦理抵押登記手續(xù)。
  　　9、分行約額度
  　　分行向總行申請(qǐng)額度。
  　　10、銀行放款
  　　辦完所有手續(xù)后，銀行便可為借款人發(fā)放貸款。

  查看全文↓ 2019-01-01 23:31:32
• 136****6796

  抵押房屋貸款從貸款期限來說可以分為長(zhǎng)期貸款和短期貸款兩種，貸款期限低于一年的稱為短期貸款，此種貸款銀行不予受理，業(yè)主可通過擔(dān)保公司或民間借貸的形式來辦理；貸款期限長(zhǎng)于一年的，業(yè)主可備齊資料去相關(guān)銀行申請(qǐng)辦理，如果個(gè)人資質(zhì)不好或者某些資料不齊，可以由擔(dān)保公司提供擔(dān)保辦理貸款。
  抵押房屋貸款從貸款品種來說可以分為個(gè)人消費(fèi)貸款和企業(yè)經(jīng)營貸款。這兩種貸款方式的區(qū)別在于：個(gè)人消費(fèi)貸款可貸的額度比較低，大約在500萬以內(nèi)，而企業(yè)經(jīng)營貸款可以貸到1000萬以上；個(gè)人消費(fèi)貸款**長(zhǎng)可貸十年，而企業(yè)經(jīng)營貸款**長(zhǎng)只能貸五年；個(gè)人消費(fèi)貸款的還款方式只能是等額本息或等額本金的還款方式，而企業(yè)經(jīng)營貸款的還款方式除了等額本息和等額本金之外，還可以選擇按月付息到期歸本的還款方式。
  抵押房屋貸款要求房屋所具備的條件：1、有獨(dú)立的房屋產(chǎn)權(quán)證；2、建成年代在二十年以內(nèi)；3、必需是可以自由買賣、可做抵押登記的房產(chǎn)。住宅、別墅、辦公樓、商鋪、經(jīng)適房、回遷房等房屋種類不限。達(dá)不到以上條件的房產(chǎn)可通過擔(dān)保公司擔(dān)保辦理貸款。

  查看全文↓ 2019-01-01 23:31:18

相關(guān)問題

• 問 房屋二押貸款怎么辦理呢？
  答

  可以做房屋二次抵押貸款，分期房屋二次抵押貸款，有公司可貸到評(píng)估值的100%，急用錢可短期貸款，當(dāng)天放款。一.nbsp;房屋（住房）抵押銀行貸款（可先放款后批貸7-8成30年nbsp;利率優(yōu)惠）1.房屋要求：辦理銀行貸款，不限用途、房齡、疑難問題均可辦理2.可做抵貸不一，抵押房屋人與貸款可以是直系親屬關(guān)系3.如果您的銀行卡，或者房貸等逾期，沒問題，這是我們專業(yè)解決的4.可以辦理循環(huán)授信的貸款，隨借隨還，不用沒有利息。5.如果您的房屋在銀行已經(jīng)有貸款，沒問題，我們可以為您辦理房屋二次抵押貸款6.貸款流程：評(píng)估-面簽-批款-抵押登記-放款二.nbsp;房屋短期質(zhì)押貸款（當(dāng)天放款），主要用于1-6個(gè)月的短期資金周轉(zhuǎn)，大額融資均可.房屋質(zhì)押貸款對(duì)房產(chǎn)要求：商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，別墅，商鋪，按揭房，沒本房，成本價(jià)，標(biāo)準(zhǔn)價(jià)，在銀行有抵押的商品房，使用權(quán)房產(chǎn)，可上市的央產(chǎn)房，有產(chǎn)權(quán)的平房，房本在銀行,nbsp;典當(dāng)行，我們同行抵押的均可受理。2.適合人群：戶口不限，在京有房產(chǎn)能用于抵押的，急需資金周轉(zhuǎn)者，3.貸款流程：看房―簽訂借款手續(xù)―放款nbsp;

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• 問 ??房子低押貸款怎樣評(píng)估的?
  答

  一、影響房屋評(píng)估的因素市場(chǎng)價(jià)與評(píng)估價(jià)市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開市場(chǎng)上的買賣價(jià)格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)。房屋評(píng)估價(jià)的客觀差異性評(píng)估是一件非常專業(yè)且有難度的工作。這一點(diǎn)體現(xiàn)在房產(chǎn)上尤其明顯。因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒有絕對(duì)的參考物。評(píng)估價(jià)的滯后性在房屋估價(jià)報(bào)告中，很重要的一個(gè)參考部分就是**近成交價(jià)對(duì)比。一般，估價(jià)師會(huì)參考近六個(gè)月內(nèi)在本區(qū)域相似房型的成交價(jià)來給出評(píng)估價(jià)。其實(shí)，這個(gè)參照值在如今的市場(chǎng)是有滯后性的。別說六個(gè)月了，一個(gè)月時(shí)間內(nèi)的平均價(jià)位都可能上升10%了。二、房屋評(píng)估價(jià)低的影響銀行是按照評(píng)估機(jī)構(gòu)給出的評(píng)估價(jià)來確定貸款額度的。比如你買了一個(gè)房子100萬，正常的借貸比例是7成，你的收入也夠貸7成，那就是貸70萬。如果銀行估價(jià)只有90萬，那就是按照90萬的7成貸63萬。簡(jiǎn)單來說就是低估價(jià)低了，你能貸的金額就少了。

  全部4個(gè)回答>
• 問 房子低押貸款怎樣評(píng)估的?
  答

  因?yàn)槊恳粋€(gè)房子在這個(gè)世界上都是唯一存在的。沒有哪個(gè)房子和另外一個(gè)是完全一樣的，就算再相似，也會(huì)有地理位置，樓層，方位，噪音等不同。每一套房屋的估價(jià)都沒有絕對(duì)的參考物。市場(chǎng)價(jià)，是房屋在公開市場(chǎng)上的買賣價(jià)格。也就是說買家愿意出售，賣家愿意出售的真實(shí)價(jià)格。評(píng)估價(jià)，是根據(jù)客觀條件對(duì)這個(gè)房屋市場(chǎng)價(jià)格的評(píng)估或者預(yù)測(cè)

  全部3個(gè)回答>
• 問 ??怎么辦理貸款呢？應(yīng)該怎么辦理呢？
  答

  個(gè)人首先準(zhǔn)備好向銀行貸款所需的資料：1.包括借款申請(qǐng)書、客戶的身份證、戶口薄、收入證明、婚姻狀況證明等材料（有配偶的客戶，還需提供配偶的身份證和戶口?。┤绻堑盅嘿J款的客戶，需要出具抵押物的產(chǎn)權(quán)證；如果是免擔(dān)保貸款的客戶，需要提供良好的信用記錄。2.辦理申請(qǐng)。準(zhǔn)備好相關(guān)資料后，客戶可以到銀行或銀行委托的律師事務(wù)所操持貸款申請(qǐng)向銀行交驗(yàn)相關(guān)資料和客戶交納各項(xiàng)費(fèi)用后，客戶需要與銀行簽定貸款合同，并以此作為約束雙方的法律性文件。3.貸款審查。如果是購房貸款，首先由銀行委托的律師事務(wù)所對(duì)客戶申請(qǐng)進(jìn)行初審，如果合格則由銀行進(jìn)行**后的貸款審批；如果審查不合格，則銀行將退回客戶的相關(guān)資料和所收取的費(fèi)用。4.辦理其它法律手續(xù)。除合同之外，客戶還需辦理一些法律手續(xù)。如果是抵押貸款的客戶，客戶需要在銀行進(jìn)行抵押物的抵押登記和備案，以備將來查詢。5.銀行放款。客戶的相關(guān)手續(xù)料理完畢之后，銀行會(huì)根據(jù)對(duì)借款人的評(píng)定，進(jìn)行借款審批或者報(bào)送上級(jí)審批。然后，工作人員會(huì)告知客戶貸款數(shù)量、貸款期限、貸款利率等相關(guān)細(xì)節(jié)，并簽發(fā)貸款指令，將貸款項(xiàng)劃入客戶帳戶。

  全部4個(gè)回答>
• 問 怎么辦理房屋抵押貸款呢？
  答

  去銀行

  全部3個(gè)回答>