買樓需注意什么問題？

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• 154****9097

  一、選位置
  
  房產(chǎn)作為不可動的資產(chǎn)，所處位置對其使用和未來的保值、增值起著決定性的作用。無論購房者買房的首要目的是為了居住或是作為一種具有較高預(yù)期潛力的投資，房產(chǎn)能否**，區(qū)位是一個(gè)非常重要的因素。
  
  1.首次購房：看一個(gè)區(qū)位的潛力不僅要看現(xiàn)狀，還要看發(fā)展，如果是在一個(gè)區(qū)域各項(xiàng)市政、交通設(shè)施不完善的時(shí)候以低價(jià)位購房，待規(guī)劃中的各項(xiàng)設(shè)施完善之后，則房產(chǎn)大幅**很有希望，因?yàn)閰^(qū)域環(huán)境的改善會提高房產(chǎn)的價(jià)值，因此結(jié)合城市規(guī)劃建設(shè)來分析住宅所在區(qū)位的發(fā)展?jié)摿?，對選購一手房的消費(fèi)者來說十分重要。
  
  2.購買二手房：一般選購二手商品房多是出于就近上班或考慮孩子上學(xué)方便等自住需要，但仍然要考慮房屋**的空間，尤其是要關(guān)注城市規(guī)劃的內(nèi)容，看其是否對該項(xiàng)目在短期之內(nèi)造成某些方面的影響，從而影響其價(jià)值的上漲或下浮。
  
  二、看配套
  
  居住區(qū)內(nèi)配套公建是否方便合理，是衡量居住區(qū)質(zhì)量的重要標(biāo)準(zhǔn)之一。目前許多較大的居住小區(qū)設(shè)有**，以消除城市交通對**生上學(xué)路上的潛在不安全隱患；同時(shí)，早市、食品店、小型超市等居民每天都要光顧的基層商店配套也要完善，如果是老年人居住**好還要有便利的醫(yī)療服務(wù)機(jī)構(gòu)。
  
  1.首次購房：開發(fā)商一般會把將來社區(qū)完善程度描述的天花亂墜，此時(shí)作為消費(fèi)者，一定要保持清醒的頭腦，對于開發(fā)商所描述的種種加以判斷，并考察開發(fā)商之前所建設(shè)項(xiàng)目的情況，然后再結(jié)合其他條件作出決定。
  
  2.購買二手房：要實(shí)地考察項(xiàng)目周邊的配套完善程度如何，尤其是要結(jié)合自己在看項(xiàng)目所在小區(qū)的位置，結(jié)合醫(yī)療、衛(wèi)生、購物等多角度考察，綜合多方面判斷，來作出購房的決定。

  查看全文↓ 2019-01-02 10:10:09
• 151****6490

  要買樓，首先要了解樓。
  本人曾是某某房地產(chǎn)公司的核心干部，這些年賺了點(diǎn)錢夠自己用，也算是及時(shí)抽身退下來了。我從中所得知的一些經(jīng)驗(yàn)，拿出來給大家分享一下。現(xiàn)在中國樓市飛速增長，以外人看來，此等發(fā)展勢頭貌似是欣欣向榮，但在我們內(nèi)部人員的心中卻非常明白，越是呈這種趨勢，越是證明售樓人的競爭大水份高，也就是說房子越來越不好賣了。
  先從宏觀角度開始談。其實(shí)炒房現(xiàn)象不單止在中國發(fā)生，早在中國樓市崛起之前，以資本主義為先的其他國家就已經(jīng)開始了。我們做的時(shí)候，方法也是照著套用外國的。炒樓能以這個(gè)速度蔓延全球，可以說是做對了方法。但這個(gè)方法的弊端已經(jīng)開始出現(xiàn)了，甚至讓一些體制不完善的國家政府直接破產(chǎn)，或者地方性破產(chǎn)出現(xiàn)鬼城。因?yàn)檫@個(gè)方法透明了，人人都來攪和房產(chǎn)這趟肥水，泡沫就產(chǎn)生得越來越快，越來越多。以現(xiàn)在情況來看，只要開始用這個(gè)方法炒樓，泡沫就沒有不破的！至于什么時(shí)候會破，每個(gè)地方不一樣，要視乎地區(qū)經(jīng)濟(jì)的承受能力，以及政府的調(diào)整政策。一般來說，政府政策調(diào)整都趕不上泡沫破滅的速度，因?yàn)榉慨a(chǎn)是人的一生**大的投資，一旦房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)破滅，整體經(jīng)濟(jì)就會緊隨其后急速下滑，從而令這個(gè)國家經(jīng)濟(jì)倒退數(shù)年，甚至十?dāng)?shù)年。這個(gè)方法涉及買樓售房的方方面面，下面會一步步提及。
  首先談?wù)剺潜P的等級。在中國一二線城市，樓盤分為低中高頂四個(gè)級別。這里說的樓盤，主要是指商住樓，也就是格仔樓。無論建樓的是開發(fā)商，還是和地方政府合作，從售樓這塊來講，性質(zhì)都是一樣的。造價(jià)1000/平米的，**低售價(jià)1000元x2，也就是2000元/平米，是比較低級樓盤。中高級的有2000元/平米的，就2000元x2=4000元/平米起；3000元/平米的，3000元x3=9000元/平米起出售，這也是市面上比較常見的樓盤開價(jià)區(qū)間。更高檔的樓盤都是交通極好，或者私隱性高，房屋密度低，設(shè)施環(huán)境等綜合條件非常優(yōu)異的。這種小眾別墅房一般都是名人高管所住，我們就不多做討論了。總而言之，就是投資越大，回報(bào)比例也越高。但有些人認(rèn)為貴的樓盤其質(zhì)量就一定好，其實(shí)不然。因?yàn)檫@里說的造價(jià)，并不單指樓層質(zhì)量造價(jià)，還包括地皮價(jià)格。地理環(huán)境好的地皮，政府拍地要價(jià)也高，這部分的成本是要算進(jìn)造價(jià)去的，所以房貴，不一定質(zhì)量就好。開發(fā)商建樓還要保守性地顧慮周邊人群對房價(jià)的承受能力。若果地貴樓貴，人們買不起，資金回籠慢，是不利于開發(fā)商的生意理念的。一些資金不太充裕的開發(fā)商，為了買好的地皮建樓，甚至?xí)奚鼧欠抠|(zhì)量，導(dǎo)致樓房出問題開發(fā)商攜款跑路的現(xiàn)象。所以買房第一步，就是要選實(shí)力宏厚的開發(fā)商所建設(shè)的樓盤，這樣很多質(zhì)量問題都可以避免了。
  大概了解樓盤是怎么回事后，我們再來看看樓盤的價(jià)格趨勢。一個(gè)樓盤想要出售，做好群眾效應(yīng)很重要。開發(fā)商除了打出各種廣告，還會以成本價(jià)左右，甚至比成本價(jià)還低的價(jià)錢出售給與其有關(guān)系的人，讓他們先住進(jìn)去。等到有外面的買家看見廣告到現(xiàn)場看樓，發(fā)現(xiàn)樓盤確實(shí)已經(jīng)開始住人了，問周邊住戶的意見，住的人也肯定都會答非常好。買家本身置業(yè)的希望加上各種好評與自己一拍即合，就會更堅(jiān)自己在此定置業(yè)念頭。此時(shí)這個(gè)買家就會成為開發(fā)商的潛在客戶被登記在數(shù)據(jù)里。但其實(shí)這些原始住戶都是開發(fā)商布置的**好廣告，他們以成本價(jià)在這里置業(yè)，關(guān)了門就和開發(fā)商一家親。某些開發(fā)商缺少這些“**佳演員”，就會在晚上把大部分的套房面向朝外的房燈打開，這個(gè)方法跟霓虹燈廣告的效果是一樣的，在黑夜中，高樓的燈光往往十分醒目，造成這樓盤已經(jīng)很多人住的假象。更有甚者會把部分套房的陽臺裝修起來，掛上衣服制造有人居住的假象。遇到這種情況，買家可以實(shí)地到樓房里面走走，如果有人住，必定會加裝不同類型的防盜門，布置門鈴，門口會鋪地毯等生活痕跡，這樣可以計(jì)算下空置率，為日后討價(jià)還價(jià)打個(gè)底。買房第二步，確認(rèn)樓盤人氣，不要被表面假象迷惑。
  一個(gè)樓盤的勢做得好，那么它的房價(jià)肯定是呈上升趨勢的波浪形。原理很簡單卻又很微妙：只要有人積極看樓，就會成為開發(fā)商的潛在客戶，哪怕他沒交易，也會被算進(jìn)數(shù)據(jù)里，讓該樓盤數(shù)據(jù)線上升。開發(fā)商的目的是要讓這個(gè)客戶在看樓的期間產(chǎn)生“樓價(jià)越升越高，越遲買越吃虧”的心理，客戶一旦著急，開發(fā)商就有機(jī)會了。當(dāng)開發(fā)商認(rèn)為釣得差不多的時(shí)候，這個(gè)價(jià)值線就會下降一些，“方便”已經(jīng)心急如焚的客戶上樓。當(dāng)客戶真實(shí)交易后，開發(fā)商有了更多的流動資金支持，就會把整體樓價(jià)提升，在線性圖上看，就是一浪高過一浪，從而向更多持觀望態(tài)度的人施壓。有人會問，價(jià)格越買越高，以后的人怎么辦？開發(fā)商的旨意是盡快賺**多的錢，而不是盡快賣光所有樓。開發(fā)商賣出一套樓，他的利潤是非常高的，到了售樓的中后期（入住率大于等于50%），哪怕是已經(jīng)過了看樓的高峰期，他只要賣出一套就能賺回三四套的成本，所以開發(fā)商根本不會著急把樓盡快賣光。開發(fā)商會把把賺來的錢割舍一部分做周邊建設(shè)，從而吸引擁有更高消費(fèi)能力的客戶群。另外在整個(gè)樓盤的銷售規(guī)劃中，都會遵從先差后優(yōu)的原則，詳細(xì)的我在后面談經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候再講。好的套房會被小心保留，日后再高價(jià)賣出。此方法肯定是從心理學(xué)研究出來的，因?yàn)榘凑者@樣賣到**后，表面上都會很符合市場心理。舉例：客戶A是先買的，雖然價(jià)格便宜，但位置比較差?？蛻鬊是后到的，買了高價(jià)樓，但位置很好。因?yàn)闃潜P越賣越炒，越炒越貴，所以整體樓價(jià)都上升了，所有戶主都覺得自己的套房很值，這樣一來大家心理也就平衡了。但戶主若想拋樓變現(xiàn)的時(shí)候就會發(fā)現(xiàn)，自己的樓雖然價(jià)值很高，但都是有價(jià)無市，根本賣不出去。**終勝利的，只有開發(fā)商與部分知道審時(shí)度勢的業(yè)主（跟戶主不同，他們大多是開始買樓的人，在開盤的時(shí)候就以極其優(yōu)惠的價(jià)格投資性地買下幾套房，也就是與開發(fā)商有關(guān)系的人）。開發(fā)商卷走了現(xiàn)金做其他投資，周邊有消費(fèi)能力的人又都被開發(fā)商榨取干凈了，剩下給戶主的就只有一個(gè)虛有其表的高價(jià)樓而已。所以買樓第三步，價(jià)值上升非?？斓臉潜P你就要慎重考慮了，這些樓盤往往已經(jīng)被炒樓團(tuán)包辦下來，沒有硬關(guān)系的話，能買到的都是比其實(shí)際價(jià)值高出很多的高價(jià)樓。
  買樓免不了要跟售樓經(jīng)紀(jì)人討價(jià)還價(jià)。在我這里，沒有所謂的講價(jià)方法可以傳授給你，因?yàn)樗泄潭ㄋ季S的討價(jià)方法都可以見招拆招，你能看到的，經(jīng)紀(jì)人肯定比你更快看到，所以我只能教你知己知彼。無論你是通過廣告，網(wǎng)絡(luò)，中介等何種方式，在你聯(lián)系經(jīng)紀(jì)人的時(shí)候，只要你報(bào)出想買的套房，他就能大概窺視到你的心理價(jià)位了（平方價(jià)x面積=總價(jià)）。如果你們是第一次接觸，通常情況，他都會跟你說你看中的套房已經(jīng)出售了，轉(zhuǎn)而介紹其它給你。一些標(biāo)價(jià)比其他低的套房，或能立即交易的急售房，都是開發(fā)商吸引客戶用的。重點(diǎn)這些套房并不是真正便宜，都是比開發(fā)商期望售價(jià)高，比面價(jià)低的套房。它打著業(yè)主急售的旗子，用來思維性禁錮你的價(jià)格區(qū)間，灌輸該樓盤**便宜的急售價(jià)格就這個(gè)，其他更不可能便宜的觀念。實(shí)際上，這個(gè)價(jià)格馬上賣掉他都能偷笑。但之前提及過，開發(fā)商的目的是賺**多的錢而不是賣**多的樓，如果太快交易，反而會讓買家生疑，所以經(jīng)紀(jì)人都會釣?zāi)愫荛L一段時(shí)間。在邊介紹邊看房的過程中，他就你看中的套房總價(jià)，循環(huán)漸進(jìn)的套取你能給出的**高買價(jià)。有些買家會聯(lián)系數(shù)個(gè)經(jīng)紀(jì)人，認(rèn)為可以引起競爭，壓低價(jià)格。但其實(shí)他們都是一伙的。只要是同一個(gè)片區(qū)，所有經(jīng)紀(jì)人的房源，數(shù)據(jù)，甚至客戶資料，都是共享的。客戶同時(shí)聯(lián)系數(shù)位經(jīng)紀(jì)人，很容易會陷入車輪戰(zhàn)的攻勢，一不小心就會被花言巧語弄昏頭腦。定力不夠的客戶，反而會被洗腦，弄巧反拙。沒有一個(gè)經(jīng)紀(jì)人會說實(shí)在話的，如果你用A經(jīng)紀(jì)的報(bào)價(jià)去壓B經(jīng)紀(jì)的報(bào)價(jià)，你就已經(jīng)入套了，而且連同B經(jīng)紀(jì)也知道你已經(jīng)入套了，這個(gè)價(jià)格必定是貴的。若你的資料（個(gè)人信息，購房總價(jià)，購房條件，心理價(jià)位等）已經(jīng)被確實(shí)登記，很難再有講價(jià)的余地了。你到開放商的售樓部，他絕對不會開放所有房源任你選的，經(jīng)紀(jì)人會非常小心地探清你的要求，慢慢開放房源給你。前面提及，開發(fā)商總會先把差的樓先賣掉，因此你開始能見到的房源，都是很差的，哪怕你看了好多套，也只能在差的之中依靠對比性找個(gè)相對好的。所以買樓第四步：看樓先做好功課，查清楚哪個(gè)位置，哪個(gè)樓層適合自己，然后指定地方，讓經(jīng)紀(jì)人知道你有備而來直奔主題?？捶康臅r(shí)候，要表現(xiàn)出不滿意，在對比中增設(shè)自己的具體要求，從而迫使他在你搜索范圍內(nèi)，帶你看更多的房以作參考，另外找房期間千萬不要跟經(jīng)理談價(jià)格。
  找好房子后，談價(jià)格是買房**重要的環(huán)節(jié)。這里提供一些方法給大家參考：一個(gè)樓盤開盤后，其流動資產(chǎn)轉(zhuǎn)換成固定資產(chǎn)，實(shí)際價(jià)值相對穩(wěn)定。所以該樓盤開盤售價(jià)，具有很高的參考價(jià)值。隨著該樓盤資金回籠，周邊設(shè)施的完善，交通的建設(shè)，該樓盤循環(huán)漸進(jìn)上漲，才是一個(gè)健康的樓市。若果攀升速度過快，那價(jià)格無疑是炒上去的，既然開發(fā)商認(rèn)為炒到多少都不過分，那么我認(rèn)為買家殺多少也不過分。既然是談錢的事，我的建議就是不用太君子，態(tài)度要堅(jiān)定，一旦松口就很難挽回了。另外，樓盤報(bào)稱的均價(jià)幅度的**低價(jià)，就是該樓盤**好套房的**高價(jià)值。也就是如果那里的均價(jià)是10000/平米--15000/平米，那么10000/平米這個(gè)價(jià)格就應(yīng)該要在這個(gè)樓盤買到很好的位置?？赡苣銜J(rèn)為這個(gè)價(jià)格拿不下來。確實(shí)談下來的過程要花點(diǎn)耐心和功夫，畢竟經(jīng)紀(jì)人就是靠談價(jià)格吃飯，這方面他們是專業(yè)的，跟他們談價(jià)格還是要考自己本事。方法是死的，爆料以后開發(fā)商很有可能會改變算法，畢竟我也是退下來的人了。但在我發(fā)表之前，這個(gè)方法都是準(zhǔn)確有效的，大家可以快速估算一下所想購置樓盤的實(shí)際價(jià)值，或者參考下這個(gè)時(shí)間段的樓面報(bào)價(jià)。買樓第五步，真正的實(shí)惠價(jià)，只有自己著手研究該樓盤的價(jià)值，從自個(gè)口中說出來，不會從經(jīng)紀(jì)人口中聽到的，切記！

  查看全文↓ 2019-01-02 10:10:02
• 141****9263

  一、房屋質(zhì)量問題
  
  房屋質(zhì)量問題算是比較嚴(yán)重的了，常見的房屋質(zhì)量問題有：樓體不穩(wěn)定；墻體裂縫及樓板裂縫；屋面滲漏，廚房、衛(wèi)生間向外的水平滲漏，以及向樓下的垂直滲漏，垂直滲漏多見于各種管線與樓板接合處；墻體空，墻皮脫落；隔音、隔熱效果差；門、窗密閉性差、變形；水、電、暖、氣的設(shè)計(jì)位置不合理；公用設(shè)施設(shè)計(jì)不合理，質(zhì)量不過關(guān)?？梢哉曳课葙|(zhì)量檢測機(jī)構(gòu)檢測一下房屋問題，找出問題的原因，拍照記錄，保存證據(jù)。若合同中沒有明確約定，經(jīng)檢驗(yàn)確屬主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，業(yè)主有權(quán)退房。
  
  二、產(chǎn)權(quán)問題
  
  產(chǎn)權(quán)問題直接關(guān)系到房主的利益，業(yè)主所擁有的產(chǎn)權(quán)會受到影響，也有可能是，地區(qū)規(guī)劃一直在變更，導(dǎo)致開發(fā)商拿了地以后不能立即開發(fā)銷售；還有一些開發(fā)商則存在攥著地或者盤不肯出售的現(xiàn)象，導(dǎo)致產(chǎn)權(quán)縮水。
  
  三、房屋面積問題
  
  房屋面積誤差是房產(chǎn)交易中比較常見的一種問題，根據(jù)國家規(guī)定，房屋建筑面積與約定面積不符時(shí)，合同有約定的從約定，無約定的誤差比例在3％以內(nèi)的雙方據(jù)實(shí)結(jié)算，面積誤差比超出3％部分的房價(jià)款由開發(fā)商承擔(dān)，歸屬權(quán)歸你。
  
  四、交房時(shí)間問題
  
  在購買房屋的時(shí)候簽訂的購房合同上一般都會表明交房的時(shí)間，如果遇到延期交房的情況，兩方可以約談一致，設(shè)定一個(gè)寬限的日期，讓開發(fā)商在寬限日期內(nèi)履行合同。但開發(fā)商在寬限日期內(nèi)還是不能交房，這時(shí)候業(yè)主有權(quán)解除合同，開發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任。
  
  五、定金問題
  
  定金的問題是在很多買賣交易過程中都容易出現(xiàn)的問題，容易把定金和訂金的定義混淆，但我們簽的認(rèn)購書基本上都是定金的，定金是出賣人通過認(rèn)購、訂購、預(yù)訂等方式向買受人收受定金作為訂立商品房買賣合同擔(dān)保的，如果因當(dāng)事人一方原因未能訂立商品房買賣合同，應(yīng)當(dāng)按照法律關(guān)于定金的規(guī)定處理。

  查看全文↓ 2019-01-02 10:09:53
• 154****5726

  一、不要以地價(jià)判斷地段
  
  很多人在判斷地段好壞時(shí)都會以地價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，這樣是不對的，地價(jià)很有可能是中介或者售房者吹噓出來的，也有可能是受到別的因素的影響。判斷地段的正確方式應(yīng)該是結(jié)合需求進(jìn)行，比如你是自住買房，交通的通達(dá)時(shí)間與生活配套就應(yīng)該是主要判斷標(biāo)準(zhǔn)，房子能夠滿足職場要求以及日常生活所及就可以了。
  
  二、不要以城市功能區(qū)判斷配套成熟與否
  
  城市的發(fā)展速度很快，功能區(qū)也在不斷更新，但是這并不代表相應(yīng)的配套就很成熟。比如有的人認(rèn)為商務(wù)區(qū)是否一定適合置業(yè)，這就是一個(gè)重大的誤區(qū)，商務(wù)區(qū)可能只是經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)的設(shè)置而已，與買房關(guān)系不大，所以買房遠(yuǎn)離一些噱頭式功能區(qū)更好一點(diǎn)。
  
  三、不要貪便宜，便宜確實(shí)無好貨
  
  買房合法看起來非常簡單，但事實(shí)非也，有些五十年產(chǎn)權(quán)用地建設(shè)的小型多功能公寓，看起來賬是非常好算的，但你要懂得如何深入內(nèi)部來體會訂價(jià)機(jī)制。此外，還有些房子看起來物超所值，但往往內(nèi)部存在很多問題，比如質(zhì)量問題或者債務(wù)問題，這都需要注意，便宜的房子自然有便宜的道理，但是你還是不要貪便宜比較好。
  
  四、謹(jǐn)慎認(rèn)識贈送的所謂附加值
  
  為了消除消費(fèi)者對公攤過大的顧慮，售房者可能免公攤銷售；為了消除人們對電梯維護(hù)費(fèi)的顧慮，售房者可能免除幾年的電梯維護(hù)費(fèi)用；為了消除人們對物業(yè)過高收費(fèi)的顧慮，售房者可能贈送幾年的物業(yè)管理費(fèi)等等，這些都是短期行為的刺激銷售政策，沒有什么重大意義。購房者在買房之前要看清楚那些贈送的附加值，是真的優(yōu)惠，還是假的。
  
  五、宣傳圖識與口頭承諾要堅(jiān)持落實(shí)
  
  由于廣告法規(guī)的規(guī)定不一，許多房源的宣的內(nèi)容與實(shí)際買入交付時(shí)的標(biāo)準(zhǔn)會有出入，所以，宣傳圖識與銷售人員的口頭承諾，不能信以為真，要么就寫進(jìn)合同的附件，要么就不考慮，千萬不要輕易相信他們的花言巧語。

  查看全文↓ 2019-01-02 10:09:44
• 138****7735

  買房排號注意事項(xiàng)：
  
  注意事項(xiàng)一：虛假造勢
  
  在買房前先排號，想必這是絕大多數(shù)購房者都經(jīng)歷過的事情。排號是為了更準(zhǔn)確地了解市場，明晰項(xiàng)目的市場接受度，因此在樓市中，白金卡發(fā)放、VIP銷售、排號、內(nèi)部訂房等造勢“烘托”的樓盤銷售方式屢見不鮮。開發(fā)商因此大獲利益，而消費(fèi)者明知是“當(dāng)”也得上。
  
  注意事項(xiàng)二：搖號排號的“障眼法”
  
  開發(fā)商通過排號情況來確定開盤節(jié)奏和新推房源的套數(shù)，從而營造出熱銷的場面。很多人反映，排號的人數(shù)遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于實(shí)際推出的房源數(shù)。比如某項(xiàng)目，3月份開盤預(yù)計(jì)推出的房源僅300套，但是目前就已經(jīng)有800多人排號。一位知道行情的購房者說，在“人多房少”的情況下，開發(fā)商都是搖號賣房，搖到號的像是中了彩。房子銷售自然就火爆，因?yàn)榇蠹叶己芫o張，以為很多人搶房子，怕買不到。事實(shí)上，樓盤這種排號搖號的銷售方式，是現(xiàn)在開發(fā)商賣房的常用手法。更為常見的認(rèn)購方式是先排號再搖號。如果某一戶型或樓層的房號有限，就從已經(jīng)繳納訂金的消費(fèi)者中隨機(jī)抽取一部分。這種營銷方法用競爭機(jī)制刺激消費(fèi)者:你不買后邊還有那么多人等著呢。
  
  注意事項(xiàng)三：“濫竽充數(shù)”的排號單
  
  在開發(fā)商出具的排號協(xié)議上，許多條款都對開發(fā)商有利，排號單上，連房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發(fā)過程中，難免出現(xiàn)房屋面積變化，套型走樣，開發(fā)延時(shí)，房價(jià)上漲等種種問題，從而購房者與開發(fā)商雙方產(chǎn)生諸多怨氣。
  
  一般來說選房時(shí)候樓盤采取的是快速營銷方式，建議您保持冷靜頭腦，仔細(xì)挑選您需要戶型及樓層。

  查看全文↓ 2019-01-02 10:09:38

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• 問 現(xiàn)在買樓需注意什么問題？
  答

  買房注意事項(xiàng)：　　一:了解開發(fā)商背景和資質(zhì)。選擇有實(shí)力的開發(fā)商很重要,正規(guī)的開發(fā)商在房屋質(zhì)量,合同簽署,產(chǎn)權(quán)辦理等方面均有保障?！　《荷鐓^(qū)周邊的大環(huán)境和配套。市政的發(fā)展方向直接影響樓盤的**?！　∪荷鐓^(qū)內(nèi)部規(guī)劃?！　?、供暖轉(zhuǎn)換站，垃圾處理房，車庫出入口，配電間等位置對所選房屋是否有影響。　　2、樓宇的部署，有沒有再建的可能，樓間距及采光的影響。　　四：投資業(yè)主要分析社區(qū)內(nèi)及周邊居室數(shù)量比例，自住業(yè)主看個(gè)人需要?！　∥澹浩渌睦缑娣e誤差，層高凈高，產(chǎn)權(quán)辦理時(shí)間等正規(guī)的商品房預(yù)售合同中都已經(jīng)有明確規(guī)定。檢查房子要檢查內(nèi)墻、地、頂、門、窗以及防水處理、外墻、樓道、房屋面積、公攤面積等是否與合同一致。

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• 問 新手買樓需注意什么問題？
  答

  第一，第一是要分析當(dāng)前的房價(jià)。看一個(gè)城市當(dāng)前的平均房價(jià)，可以看出一個(gè)城市的供求關(guān)系，如果是供大于求，意味著房價(jià)呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小于求，這房價(jià)還會出現(xiàn)下幅度上漲，并不太適合買房。第二，看大的宏觀調(diào)控政策走向，宏觀調(diào)控政策的松緊程度對房價(jià)有直接影響，所以在買房之前先分析下當(dāng)前的宏觀調(diào)控背景，再決定什么時(shí)候適合買房。第三，看城市的交通建設(shè)，未來的城市交通規(guī)劃。房價(jià)除了受供求關(guān)系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應(yīng)的房價(jià)肯定會越高。第四，看當(dāng)?shù)刂薪楣镜慕?jīng)營情況，房地產(chǎn)市場的銷售額直接和中介公司的業(yè)績掛鉤，所以中介公司的業(yè)績情況直接能反映當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的走勢。第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。第六，也是**重要的一點(diǎn)，還是要看自己的經(jīng)濟(jì)能力了，如果經(jīng)濟(jì)能力足夠強(qiáng)，什么時(shí)候買房都比較合適。

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• 問 房產(chǎn)抵押需注意什么問題
  答

  注意的就是相關(guān)的文件一定要準(zhǔn)備好，你可以去找專門的機(jī)構(gòu)咨詢，全 程 貸專業(yè)做信貸的，你可以去咨詢看看%7E

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• 問 房貸收入比是什么 需注意什么問題
  答

  雖然很多人都想買房，但卻不太清楚月收入多少用于還房貸才合適？尤其是在手頭并不怎么寬裕時(shí)候，又想買房，又猶豫還貸壓力，特別想知道房貸與收入比控制在多少**好？通常來說，銀行規(guī)定借款人月還款額不超過其月收入50%。畢竟房貸過高，影響貸款人生活質(zhì)量。 下面小編就為大家介紹一下月收入與房貸月供的關(guān)系吧。 大部分房奴生活過得比較緊：50%是警戒線 究竟月收入多少用于房貸月供才不影響生活品質(zhì)呢？這還需要根據(jù)個(gè)人實(shí)際情況而定。 如果購房者工作穩(wěn)定，又未婚或已婚沒有孩子，月供可制定為家庭月收入40%-45%。 這時(shí)家庭負(fù)擔(dān)小，用于其他生活方面花費(fèi)較少，個(gè)人年齡也較小，**潛力大，所以可考慮將房貸月供制定得高一點(diǎn)。 已婚購房者重視生活質(zhì)量：30%是舒適線 如果是收入穩(wěn)定，已經(jīng)結(jié)婚生子購房者，那么可以將月供制定在家庭月收入30%。 這樣既能保證家庭日常開支，以及孩子教育支出，所以該適當(dāng)減少月供占家庭收入比例。每月償還各類貸款金額如果超過月收入1/3，就可能對生活質(zhì)量造成影響。 專家提醒：買房前記住這三點(diǎn)！ 1、提前做好規(guī)劃 明確購房需求，在買房前一定要仔細(xì)權(quán)衡什么才是自己當(dāng)前**迫切需要的，理性和有規(guī)劃地消費(fèi)是購房前提。應(yīng)權(quán)衡大局分清主次，根據(jù)自己收入等實(shí)際情況來確定適合自己樓盤。 2、要明白買房究竟要多少錢 除**款外，購房切忌將所有存款都用于購房，因?yàn)橘I完房后緊接著就是裝修房屋、置辦家具、家電等，這些也需要一筆不小費(fèi)用。因此，在購房時(shí)，至少還應(yīng)保留1/3存款。 3、貸款方式選擇符合自己的 消費(fèi)者在貸款購房時(shí)，還款年限選擇15-20年較為適中。貸款年限過短，還款壓力則相應(yīng)較大。在考慮貸款金額和年限時(shí)，不能單憑現(xiàn)階段收入標(biāo)準(zhǔn)來決策，多考慮家庭未來可能面臨一些實(shí)際問題，保留一定積蓄以備失業(yè)、養(yǎng)老、醫(yī)療、教育等方面不時(shí)之需。

• 問 買房需注意什么? 買房子要注意什么問題？
  答

  1、核實(shí)開發(fā)商五證要核實(shí)開發(fā)商的土地證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、房屋買賣合同文本一定要規(guī)范，小伙伴們可以到交房時(shí)間、違約責(zé)任出賣人逾期交房的違約責(zé)任，注意延期交房是否有賠償，就是說一定要確認(rèn)交房日期，交房日期一定要明確到年月日，不要接受任何摳字眼的不合理?xiàng)l款，若合同中未約定違約金條款時(shí)，依法律規(guī)定由違約方支付對方合同總價(jià)的1％至5％的違約金，特別要注意延期交房違約金的比例問題。2、確認(rèn)計(jì)價(jià)方式及支付方式條款看清計(jì)價(jià)方式與總價(jià)款及支付條款，合同中應(yīng)明確規(guī)定每平方米價(jià)格，如果包括其他費(fèi)用（如水暖、煤氣的初裝費(fèi)等）應(yīng)一并列明；該房款是一次付清還是分期付款？是現(xiàn)金支付還是票據(jù)支付等。3、確認(rèn)面積以及面積差異處理商品房銷售管理方法中明確說明了，如購買的商品房有面積差異，合同上有約定的按照約定執(zhí)行，3％是個(gè)分水嶺，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價(jià)款，面積誤差比絕對值超出3％時(shí)，買受人有權(quán)退房，要么同開發(fā)商協(xié)商，所以只有在合同中對面積差異有了詳盡的說明后，才能避免出現(xiàn)此類問題。4、確認(rèn)合同條款中權(quán)利和義務(wù)是否對等一定要注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對等，及時(shí)提出自己的修改意見，主要研究的地方是開放商的合同的補(bǔ)充這一部分，注意不要傷害自己的利益或者放棄自己的相關(guān)的權(quán)利，簽約是非常嚴(yán)肅的事情，也是一個(gè)法律行為，因此簽約前的了解十分重要。

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