農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！

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• 133****8129

  一、《物權(quán)法》第一百八十四條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但法律規(guī)定可以抵押的除外；（指《物權(quán)法》第一百八十條第三項以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)） 二、《擔(dān)保法》第三十七條 下列財產(chǎn)不得抵押：
  （二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但本法第三十四條第（五）項、第三十六條第三款規(guī)定的除外； 第三十四條 下列財產(chǎn)可以抵押：（五）抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán)；
  第三十六條第三款 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的土地使用權(quán)不得單獨抵押。以鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)同時抵押。
  三、國家土地管理局1995年發(fā)布的《農(nóng)村集體土地使用權(quán)抵押登記的若干規(guī)定》第一條 抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。
  結(jié)論：耕地、宅基地、自留地、自留山等集體土地使用權(quán)不能抵押，例外情況是：1、 以招標(biāo)、拍賣、公開協(xié)商等方式取得的荒地等土地承包經(jīng)營權(quán)；2、 鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）、村企業(yè)的廠房等建筑物抵押的，其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)可一并抵押。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:24:36
• 131****3133

  土地使用權(quán)是可以抵押的，無論國有或集體都一樣，但前提條件是有土地使用證。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:24:28
• 145****2317

  集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地管理部門申請辦理抵押登記，抵押合同自批準(zhǔn)登記之日起生效。未經(jīng)土地管理部門辦理土地使用權(quán)抵押登記的，土地抵押權(quán)不受法律保護(hù)，土地使用權(quán)亦不能作為抵押財產(chǎn)進(jìn)行處置。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:24:00
• 151****3789

  抵押登記應(yīng)當(dāng)以土地使用權(quán)登記為前提。經(jīng)縣級人民政府土地管理部門登記的集體荒地土地使用權(quán)和鄉(xiāng)村企業(yè)集體土地使用權(quán)可以設(shè)定抵押權(quán)，其他類型的集體土地使用權(quán)不得抵押。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:23:55

相關(guān)問題

• 問 土地使用權(quán)費問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費;2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出。我國劃撥土地使用權(quán)有以下含義：一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金。二、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動。三、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)。四、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。

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• 問 房地產(chǎn)土地使用權(quán)問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  依照法律規(guī)定，住宅用地是70年的使用期限。這屬于頒證錯誤，首先可書面請求其糾正，否則，你可以以頒證行為違法為由，提起行政訴訟，請求撤銷權(quán)證，并責(zé)令其重新作出頒證行為。若那時即買賣時沒約定清楚,口頭上的事有缺乏證人證明,**好按兵不動如果你能證明在購房時銀行沒有向你詳細(xì)說明,就有欺詐嫌疑,可以要求對方補齊期限.

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• 問 國有土地使用權(quán)出讓管理問題？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
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  如有單位和個人對列入招標(biāo)拍賣掛牌出讓計劃內(nèi)的某個具體地塊有使用意向的，可以提前向有關(guān)部門提出用地預(yù)申請，并承諾愿意支付的土地價格。市、縣國土資源管理部門認(rèn)為其承諾的土地價格和條件可以接受的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)土地出讓計劃和土地市場情況，組織實施招標(biāo)拍賣掛牌出讓活動，并通知提出該宗用地預(yù)申請的單位或個人參加。提出用地預(yù)申請的單位和個人，應(yīng)當(dāng)參加該宗地競投或競買，且報價不得低于其承諾的土地價格。

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• 問 國有土地使用權(quán)證過戶？有沒有人知道的，求介紹，謝謝！
  答

  可以只轉(zhuǎn)讓土地使用證，轉(zhuǎn)讓之后由新持有人去辦理房產(chǎn)證?！　∵^戶需要的材料：　　1、單位轉(zhuǎn)讓需提交雙方的營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件、法人代表證明書、身份證復(fù)印件以及委托書和受托人身份證復(fù)印件（復(fù)印件核對原件）；　　2、個人轉(zhuǎn)讓需提交雙方身份證復(fù)印件；　　3、轉(zhuǎn)讓方的土地使用證或合法權(quán)屬證明材料(正本)；　　4、地上建筑物附著物的產(chǎn)權(quán)證明；　　5、標(biāo)有受讓方名稱、面積、坐標(biāo)的用地圖；　　6、具有土地評估資質(zhì)評估機構(gòu)出具的土地估價報告書；　　7、土地登記申請書；　　8、閑置土地審查登記表；　　9、國有土地使用權(quán)出讓合同(行政劃撥用地轉(zhuǎn)讓)；　　10、經(jīng)鑒證的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同；　　11、若是司法裁決的提交民事裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書（原件及復(fù)印件）；　　12、公開交易的提交拍賣(招標(biāo)、掛牌)成交確認(rèn)書原件；　　13、土地使用權(quán)交易成交證明書（由土地交易鑒證機構(gòu)出具）；　　14、其他相關(guān)資料。

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• 問 集體土地使用權(quán)買賣？誰比較了解的，求介紹，求解答，謝謝！
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  土地使用權(quán)所指的不包括土地經(jīng)營權(quán)，依據(jù)《土地承包法》第三十二條 通過家庭承包取得的土地承包經(jīng)營權(quán)可以依法采取轉(zhuǎn)包、出租、互換、轉(zhuǎn)讓或者其他方式流轉(zhuǎn)。第三十四條 土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)的主體是承包方。承包方有權(quán)依法自主決定土地承包經(jīng)營權(quán)是否流轉(zhuǎn)和流轉(zhuǎn)的方式。

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