集體土地使用證變更？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！

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• 155****6334

  根據(jù)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》第六條，依法改變土地所有權(quán)、使用權(quán)的，因依法轉(zhuǎn)讓地上建筑物、構(gòu)筑物等附著物導(dǎo)致土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移的，必須向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行土地所有權(quán)、使用權(quán)變更登記。
  土地所有權(quán)、使用權(quán)的變更，自變更登記之日起生效。依法改變土地用途的，必須持批準(zhǔn)文件，向土地所在地的縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門提出土地變更登記申請(qǐng)，由原土地登記機(jī)關(guān)依法進(jìn)行變更登記。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:35:06
• 142****5051

  1、“集體土地”只需向國(guó)家土地局交納了土地出讓金后，可以變更為“國(guó)有土地”。
  2、是否合法，要看土地使用的性質(zhì)如何變更。如果是耕地變更，是要人命的非法；如果是為集體村民謀福利，屬于合法。
  3、集體土地國(guó)家收回會(huì)給相應(yīng)的補(bǔ)償，但是絕對(duì)不會(huì)很高，而且現(xiàn)有的地上建筑物一律不給補(bǔ)償；
  4、變更后，國(guó)家依然有權(quán)收回，因?yàn)槲覈?guó)土地都是國(guó)家所有。我們只是有使用權(quán)而已，并且根據(jù)不同的性質(zhì)，使用年限從40～70年不等。
  5、你自有的集體土地不能抵押，因?yàn)闆](méi)有土地證。而且既然是集體土地，要抵押也是把鄉(xiāng)里全部的土地作為抵押，不可能只抵押你自有那半畝三分地。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:35:01
• 157****8435

  因地上物拆建涉及宅基地
  1、《土地登記申請(qǐng)書》；
  2、建設(shè)用地審批表（原件）；
  3、建設(shè)用地許可證（原件）；
  4、原《集體土地使用證》（原件）；
  5、門牌證明（原件）；
  6、土地使用者身份證明（復(fù)印件）；
  7、屬委托代辦的須提交有法律效力的授權(quán)委托書（原件）及代理人身份證明（復(fù)印件）；
  8、土地登記權(quán)屬證明（原件）；
  9、其他相關(guān)資料。

  查看全文↓ 2019-01-02 16:34:47

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 土地使用證在哪辦？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  如果是個(gè)戶辦理，需要房產(chǎn)證明、身份證明材料，主要是原房的用地批準(zhǔn)資料到當(dāng)?shù)赝恋厣陥?bào)登記機(jī)關(guān)辦理。 如果是單位的話還要提供組織機(jī)構(gòu)代碼證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、法人證明材料，法人身份證等相關(guān)資料（看是什么性質(zhì)的單位提供材料略有不同）

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• 問(wèn) 土地使用證明問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  您好，我是注冊(cè)執(zhí)業(yè)的土地估價(jià)師和房產(chǎn)評(píng)估師。關(guān)于您所咨詢的問(wèn)題，請(qǐng)根據(jù)土地使用權(quán)證或不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證，進(jìn)行相關(guān)權(quán)屬證明的申報(bào)。注明證號(hào)、權(quán)人、位置、證載用途、證載使用年期及面積等重要內(nèi)容，**后簽字畫押，落款日期。如果對(duì)我的回答滿意，記得選為**佳答案。未盡事宜，可以私*信聯(lián)系。

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• 問(wèn) 集體土地證轉(zhuǎn)國(guó)有土地證？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  土地使用權(quán)（Land Use Rights）是指國(guó)家機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位、農(nóng)民集體和公民個(gè)人，以及三資企業(yè)，凡具備法定條件者，依照法定程序或依約定對(duì)國(guó)有土地或農(nóng)民集體土地所享有的占有、利用、收益和有限處分的權(quán)利。土地使用權(quán)是外延比較大的概念，這里的土地包括農(nóng)用地、建設(shè)用地、未利用地的使用權(quán)。2011年1月，一則“土地使用期滿后會(huì)無(wú)償收回”的消息引起各方關(guān)注。土地使用權(quán)與土地所有權(quán)是土地法規(guī)中**基本**重要的概念。

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• 問(wèn) 有土地使用證可以建房嗎？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  第十一條 農(nóng)民集體所有的土地，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。單位和個(gè)人依法使用的國(guó)有土地，由縣級(jí)以上人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)證書，確認(rèn)使用權(quán);其中，中央國(guó)家機(jī)關(guān)使用的國(guó)有土地的具體登記發(fā)證機(jī)關(guān)，由國(guó)務(wù)院確定。確認(rèn)林地、草原的所有權(quán)或者使用權(quán)，確認(rèn)水面、灘涂的養(yǎng)殖使用權(quán)，分別依照《中華人民共和國(guó)森林法》、《中華人民共和國(guó)草原法》和《中華人民共和國(guó)漁業(yè)法》的有關(guān)規(guī)定辦理。

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• 問(wèn) 有房產(chǎn)證和土地使用證問(wèn)題？請(qǐng)問(wèn)有人了解不，求介紹，謝謝！
  答

  土地證是對(duì)個(gè)人取得的“國(guó)有土地使用權(quán)證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購(gòu)商品房應(yīng)具備“國(guó)有土地使用權(quán)證”和“房屋所有權(quán)證”。沒(méi)有它，將很難從根本上維護(hù)自己的合法權(quán)益。但多數(shù)購(gòu)房者從不關(guān)心，也未領(lǐng)到過(guò)。其實(shí)土地證和房產(chǎn)證一樣重要。房產(chǎn)證購(gòu)房者通過(guò)交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《房屋所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)房屋所有權(quán) 的合法憑證。

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