私人集資房可以買賣嗎？

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• 135****6774

  國(guó)家允許個(gè)人集資建房
  
  集資建房政策對(duì)于住房困難戶較多的工礦區(qū)和困難企業(yè)，經(jīng)市、縣人民政府批準(zhǔn)，可以在符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和單位發(fā)展計(jì)劃的前提下，利用單位自用土地進(jìn)行集資、合作建房。參加集資、合作建房的對(duì)象，必須限定在本單位無(wú)房戶和符合市、縣人民政府規(guī)定的住房困難家庭。向職工收取的集資、合作建房款項(xiàng)實(shí)行?？罟芾?、專項(xiàng)使用，并接受當(dāng)?shù)刎?cái)政和經(jīng)濟(jì)適用住房主管部門(mén)的監(jiān)督。
  
  集資建房政策凡已經(jīng)享受房改政策購(gòu)買了經(jīng)濟(jì)適用住房或參加了集資、合作建房的人員，不得再次參加集資、合作建房。嚴(yán)禁任何單位借集資、合作建房名義，變相搞實(shí)物分配或商品房開(kāi)發(fā)。集資、合作建房單位只允許收取規(guī)定的管理費(fèi)用，不得有利潤(rùn)。 《辦法》未經(jīng)批準(zhǔn)擅自改變經(jīng)濟(jì)適用住房或集資、合作建房用地用途、銷售價(jià)格，以及不執(zhí)行政府價(jià)格主管部門(mén)制定的經(jīng)濟(jì)適用住房租金標(biāo)準(zhǔn)等價(jià)格違法行為，將受到處罰。
  
  集資建房政策其次，集資建房建設(shè)與一般商品房在各種手續(xù)的申辦上也存在區(qū)別。房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，要開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)一般商品房必須“五證俱全”，即要同時(shí)具備《規(guī)劃用地許可證》 、 《建設(shè)規(guī)劃許可證》 、 《開(kāi)工許可證》 、 《土地使用證 》、 《房屋銷售許可證》 。一般商品房的土地是出讓用地，取得的方式主要是以招投標(biāo)、拍賣、掛牌以及市場(chǎng)轉(zhuǎn)讓的方式。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:21:23
• 132****6977

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料。
  追問(wèn)
  我們的集資房當(dāng)時(shí)是私人籌錢(qián)建的，而不是國(guó)家或公司集資。我這種情況呢？要賣要不要讓原戶主來(lái)簽字（我們買的是二手房），如果房子拆遷或重建那么房子會(huì)不會(huì)被國(guó)家收回，產(chǎn)生什么糾紛？
  追答
  集資房又稱小產(chǎn)權(quán)房，現(xiàn)在國(guó)家也沒(méi)有明確的規(guī)定，如果要拆遷的話，補(bǔ)償還是有的，至于如何賣，你當(dāng)時(shí)是怎么買的，比如公證過(guò)戶，或者去居委會(huì)更名等等。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:21:18
• 138****7547

  集資房買賣要看房屋的產(chǎn)權(quán)形式，若出賣人擁有全部產(chǎn)權(quán)，當(dāng)然可以將房產(chǎn)依法轉(zhuǎn)讓。只要交易雙方辦妥過(guò)戶手續(xù)即可。
  　　但賣方若只享有房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)，就必須查明單位是否允許轉(zhuǎn)讓后，才能進(jìn)行交易。

  查看全文↓ 2019-01-02 19:21:13

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ?? 私人集資房可以買賣嗎
  答

  正常來(lái)說(shuō)，集資房是不可以轉(zhuǎn)讓的，只是享有房屋的使用權(quán)。但是對(duì)于集資房相信更多的人并不知道怎么回事。集資房只能使用不能買賣。那么如果集資房是屬于個(gè)人集資房呢？個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎？個(gè)人集資房能買買嗎？這是很多人都想要了解的事情，今天小編就來(lái)為您詳細(xì)講解一下。個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎 個(gè)人集資房能買賣嗎個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎 個(gè)人集資房能買賣嗎個(gè)人集資房有房產(chǎn)證嗎個(gè)人集資房在明文規(guī)定上是不可以買賣的，原因就在于沒(méi)有房產(chǎn)證，不屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)不能辦理無(wú)權(quán)轉(zhuǎn)移，但在是幾種情況不同是可以辦理房產(chǎn)證，辦理房產(chǎn)證需提交：１、計(jì)劃委員會(huì)集資建房文件。２、國(guó)有土地證３、建設(shè)工程規(guī)劃許可證４、綜合驗(yàn)收合格證５、工程質(zhì)量認(rèn)定表６、住宅質(zhì)量保證書(shū)及使用說(shuō)明書(shū)辦理好證后，統(tǒng)一到房管局辦理房屋分割手續(xù)。辦理房屋分割手續(xù)需提交房改部門(mén)審批表及房改房買賣合同。個(gè)人集資房能買賣嗎１、集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。２、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。３、其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。４、如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。集資房在本質(zhì)上就是屬于集資累的房產(chǎn)，不管是單位還是個(gè)人都是要滿足一定條件才可以辦理房產(chǎn)證和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，以上就是小編整理的個(gè)人集資房買賣的相關(guān)內(nèi)容了，希望對(duì)您有所幫助。

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• 問(wèn) ??私人集資房怎么買賣
  答

  個(gè)人集資房買賣條件1.集資房一般由國(guó)有單位出面組織并提供自有的國(guó)有劃撥土地用作建房用地，國(guó)家予以減免部分稅費(fèi)，由參加集資的職工部分或全額出資建設(shè)，房屋建成后歸職工所有，不對(duì)外出售。產(chǎn)權(quán)也可以歸單位和職工共有，在持續(xù)一段時(shí)間后過(guò)渡為職工個(gè)人所有，屬于經(jīng)濟(jì)適用房的一種。2.集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。3.其次，集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)特別限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。4.如果集資房產(chǎn)權(quán)已完全過(guò)戶到職工手中，可以買賣。賣方需要比商品房多交1％的土地出讓金。而如果產(chǎn)權(quán)未完全過(guò)戶到職工手中，那么需要該職工與其所在單位協(xié)商，讓其職工完全擁有此產(chǎn)權(quán)否則不得過(guò)戶。

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• 問(wèn) ??私人集資房可以買賣嗎？應(yīng)該怎么查詢呢？
  答

  國(guó)家正在嚴(yán)厲打擊小產(chǎn)權(quán)，你這很可能屬于這個(gè)范疇，建議不要買啊，買了不能交易，他雖說(shuō)能辦，等辦下來(lái)再買。

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• 問(wèn) ??私人集資房可以買賣嗎，要經(jīng)過(guò)什么過(guò)程？
  答

  集資房是不能隨意買賣的。首先集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證）、同時(shí)還要看有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。1、集資房買賣或無(wú)法辦理房產(chǎn)證。集資房是企事業(yè)單位為了解決內(nèi)部職工的住房問(wèn)題，建成后以較低的價(jià)格轉(zhuǎn)讓給內(nèi)部職工。集資房不能在市場(chǎng)上自由轉(zhuǎn)讓，并且集資房的產(chǎn)權(quán)以整體產(chǎn)權(quán)的形式屬于企事業(yè)單位，職工購(gòu)買的僅是房產(chǎn)的使用權(quán)，對(duì)房產(chǎn)沒(méi)有完全產(chǎn)權(quán)，故集資房沒(méi)有獨(dú)立的房產(chǎn)登記憑證。2、集資房要看賣方（擁有人）是否基本全部產(chǎn)權(quán)（房產(chǎn)證、土地使用證），同時(shí)還要看單位有無(wú)限制條款等。等取得房產(chǎn)管理部門(mén)對(duì)外出售許可后，才能買賣。

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• 問(wèn) 集資房可以買嗎? 集資房可以買賣嗎
  答

  集資房產(chǎn)是辦不到產(chǎn)權(quán)證的，有產(chǎn)權(quán)證也是集體的（只有一本），如果要賣，只能一次性付款，而且還要拿出房子所有權(quán)的證明材料

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