我想知道購(gòu)買(mǎi)高層住宅利弊是什么？

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• 155****0869

  高層住宅購(gòu)買(mǎi)幾層 高層住宅優(yōu)缺點(diǎn)
  
  高層住宅幾層? 高層住宅是城市化、工業(yè)化的產(chǎn)物，高層住宅的優(yōu)點(diǎn)，就是可以節(jié)約土地，尤其是對(duì)于 我們這樣的人口大國(guó)，同樣的地基建造六層住宅與建十二層住宅，土地利用率可提高一倍， 這顯然對(duì)政府和開(kāi)發(fā)商都有利(政府可以多賣(mài)點(diǎn)地，開(kāi)發(fā)商自然更不說(shuō)了)，所以近幾年政府 及開(kāi)發(fā)商都利用各種傳媒鼓吹炒作住小高層的利處， 于是乎， 住小高層似乎成了一時(shí)髦和潮 流，小高層也如雨后春筍在各地遍地開(kāi)花。
  
  這里先說(shuō)說(shuō)小高層的益處，首先，從建設(shè)質(zhì)量上看，一般情況下，高層的建造標(biāo)準(zhǔn)、建造質(zhì) 量要高于多層。普通多層住宅一般為磚混凝結(jié)構(gòu)，而高層住宅由于它為鋼筋混凝現(xiàn)澆，地基 深而結(jié)實(shí)，墻體厚實(shí)，不滲水，抗震性能好于多層，整棟大樓不會(huì)下沉變形；而且折舊年限 長(zhǎng)。還有雙路供水，供電系統(tǒng)，可提供更有保障的供應(yīng)、集中安全的住宅環(huán)境、規(guī)?；墓?理服務(wù)、以及良好的采光通風(fēng)條件等優(yōu)勢(shì)。
  
  隨著小高層的普及，近些年挑選樓層的
  爭(zhēng)論又多了起來(lái)，一說(shuō)到選小高層樓層，一些人肯定 會(huì)說(shuō)，這還用爭(zhēng)論？！既然是小高層，當(dāng)然是越高越好了，其實(shí)不然，同一套戶型，所在的
  樓層不一樣，居住感覺(jué)也會(huì)大不相同，每層樓都有自己的小氣候。樓層不同，對(duì)我們的生活 影響也不同。這里先介紹各樓層的利弊讓大家自己斟酌。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:58
• 138****7535

  住宅一直是我國(guó)消費(fèi)的一項(xiàng)剛性需求，在人口居高不下的情況下，住房緊張成了非常嚴(yán)重的一個(gè)問(wèn)題，而面對(duì)著用地的壓力，住宅只能向著高層的方向發(fā)展，用一定的土地盡可能的為更多的人提供住房，因此高層住宅就成了解決這個(gè)問(wèn)題**主要的方式。而選擇高層也成了消費(fèi)者的**主要的選擇。那么對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，在選購(gòu)的時(shí)候需要注意哪些問(wèn)題呢？
  
  7層及檐高20米以上的住宅,我們稱之為高層住宅.高層住宅是城市化、工業(yè)現(xiàn)代化的產(chǎn)物，按它的外部體形可分為塔式、板式和墻式；按它的內(nèi)部空間組合可分為單元式和走廊式。高層住宅一般設(shè)有電梯作為垂直交通工具，為此國(guó)家還明確規(guī)定：12層及12層以上的高層住宅，每單元設(shè)置電梯不少于兩部。
  
  從價(jià)格來(lái)看，我們可以明顯看出三種不同產(chǎn)品的價(jià)格差異，洋房均價(jià)5500元/平米、高層均價(jià)5000元/平米、別墅7200元/平米起，其中別墅單價(jià)**高，高層單價(jià)**低，這或許就是高層賣(mài)的如此好的原因，因?yàn)閮r(jià)格便宜，他會(huì)吸引很多剛需客戶的目光。不過(guò)你有沒(méi)有想過(guò)，為什么開(kāi)發(fā)商喜歡開(kāi)發(fā)售價(jià)低廉的高層，而不是多開(kāi)發(fā)別墅？難道開(kāi)發(fā)商真的是為大家考慮嗎？
  
  高層越來(lái)越多，其實(shí)是因?yàn)槠湔每梢詽M足利潤(rùn)大又好賣(mài)這么兩個(gè)要求，那這是為什么呢？這就要從一個(gè)名詞“容積率”說(shuō)起。容積率=地上總建筑面積÷規(guī)劃用地面積，一般來(lái)講，容積率達(dá)到1.5以上基本上就能造高層了！從公式上可以看到，作為分母的“規(guī)劃用地面積”是不變的，只要分子達(dá)到一定的程度就能達(dá)到容積率規(guī)定的**大值，根據(jù)規(guī)定，地塊信息內(nèi)的容積率是不能改變的。所以一般來(lái)講，開(kāi)發(fā)商都會(huì)用到容積率范圍的**大值，而這樣的**終的結(jié)果就是建造高層。
  
  高層，首先就是樓層的選擇問(wèn)題
  
  說(shuō)起高層住宅，很多人可能**關(guān)心的還是一個(gè)樓層問(wèn)題，面對(duì)十幾甚至是幾十層的樓房，那么該選幾層才是**合適的呢？一般來(lái)說(shuō)對(duì)于樓層的選擇要考慮幾個(gè)因素，一個(gè)是價(jià)格，不同的樓層價(jià)格不同，一般以中間樓層為均價(jià)；第二個(gè)因素是樓間距，對(duì)于樓間距較小的樓盤(pán)來(lái)說(shuō)，樓層過(guò)低可能導(dǎo)致遮擋陽(yáng)光的現(xiàn)象。第三個(gè)因素就是個(gè)人的喜好了。
  
  高層，要關(guān)注的是陽(yáng)光和通風(fēng)的問(wèn)題
  
  對(duì)于高層住宅來(lái)說(shuō)，陽(yáng)光和通風(fēng)是非常重要的另個(gè)方便，陽(yáng)光就是要保證房間在一定的時(shí)間內(nèi)會(huì)有足夠的陽(yáng)光照射進(jìn)來(lái)，從而讓房間增加一些陽(yáng)光的氣息，而常年不見(jiàn)太陽(yáng)的房屋弊端還是非常的大的。 就是通風(fēng)，可以保持室內(nèi)空氣的清新健康。
  
  高層，要考慮的是戶型選擇的問(wèn)題
  
  對(duì)于很多的高層住宅來(lái)說(shuō)，一棟樓里會(huì)有不同的戶型，這個(gè)戶型的選擇關(guān)系到了是否有較好的入住體驗(yàn)，是否有比較合理的功能分區(qū)等等。所以說(shuō)對(duì)于高層來(lái)說(shuō)，選擇房屋的朝向，然后確定戶型。
  
  總的來(lái)說(shuō)，高層是現(xiàn)代化大城市的一種趨勢(shì)，而且隨著人們認(rèn)識(shí)的不斷提高，高層得到了越來(lái)越多人的歡迎。但是選擇高層住宅并不是一件很簡(jiǎn)單的事情，要從多個(gè)方面，多個(gè)角度去綜合的衡量，然后選擇自己**喜歡的住宅。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:53
• 153****5257

  頂樓9大利好
  
  1.視野開(kāi)闊，可以“一覽眾山小”，對(duì)保護(hù)視力也有好處;
  
  2.通風(fēng)、采光效果好，陰雨天能節(jié)省照明用電;
  
  3.受外界噪音影響小，沒(méi)有樓上住戶的噪音干擾，也不會(huì)受樓道鄰居上上下下的干擾，比較安靜;
  
  4.因穿行的人少，樓道比較衛(wèi)生，而且個(gè)人空間較多;
  
  5.在梅雨季節(jié)比較干爽，不用除濕;
  
  6.蚊蟲(chóng)較少;
  
  7.私密性好;
  
  8.沒(méi)有電梯的多層住宅經(jīng)常爬樓梯可以鍛煉身體;
  
  9.價(jià)格往往比較便宜，可以把節(jié)約下來(lái)的錢(qián)用來(lái)更好地布置自己的房間，或者為空調(diào)交電費(fèi)。
  
  頂樓6大弊端
  
  1.夏熱冬冷，夏天要比低層單位多耗費(fèi)電資源和水資源。
  
  2.如果屋頂?shù)慕ㄖ|(zhì)量有問(wèn)題，首當(dāng)其沖要受害，容易出現(xiàn)滲水、裂縫。
  
  3.水壓一般比較小。
  
  4.高層住宅的頂層**怕停電，公攤電梯運(yùn)行費(fèi)以及電梯維護(hù)費(fèi)用比較多。
  
  5.沒(méi)有電梯的頂樓，爬樓梯比較辛苦，不適合有老人的家庭。
  
  6.衛(wèi)生間會(huì)散發(fā)出異味，因?yàn)橥L(fēng)管在頂上，所有的異味從一樓向上涌。
  
  買(mǎi)房的時(shí)候，大家都知道樓層越高越貴，確實(shí)，高樓層空氣好，噪音小，連蚊子都會(huì)少幾只，為了一輩子的窩，不少購(gòu)房者都愿意多搭上點(diǎn)錢(qián)，買(mǎi)個(gè)高樓層。
  
  但其實(shí)住房并不是越高越好，你知道第幾層的高層，才是**好的嗎？
  
  **佳樓層—大樓的3/1到 3/2之間處以21層的大樓為例，它的**佳樓層是7-14層之間。這里無(wú)論是采光還是空氣都不錯(cuò)，如果是景觀樓觀景的效果也很好；這樣一個(gè)高度人站在陽(yáng)臺(tái)上也不會(huì)有眩暈的感覺(jué)。
  
  對(duì)于中年和青年人都很適合；這個(gè)高度離地面有一定距離，受馬路上噪音的影響也不大。即使電梯壞了，住戶跑10幾層樓也不是問(wèn)題。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:40
• 155****3445

  一、 多少層的住宅稱為超高層住宅？
  
  建筑的高度大于或等于100米的民用建筑為超高層建筑。30層以上的住宅就可以稱為超高層住宅了。
  
  二、超高層住宅的特點(diǎn)
  
  超高層住宅的地面價(jià)**低，但其房?jī)r(jià)卻不低。這是因?yàn)殡S著建筑高度的不斷增加，建筑的設(shè)計(jì)方法、理念和施工工藝較普通高層住宅和中、低層住宅會(huì)有很大的不同，需要考慮的因素也會(huì)更多。例如，電梯的數(shù)量、消防設(shè)施、通風(fēng)排煙設(shè)備和人員安全疏散設(shè)施會(huì)更加的復(fù)雜，而且結(jié)構(gòu)本身的抗震和荷載也會(huì)大大加強(qiáng)。
  
  另外，超高層建筑由于高度突出，有些勘稱區(qū)域地標(biāo)性建筑，因此在外墻面的裝修上檔次也較高，加大了成本。
  
  三、超高層住宅的優(yōu)缺點(diǎn)和弊端
  
  （一） 優(yōu)點(diǎn)
  
  1、 視野效果好，無(wú)遮擋。站得高看得遠(yuǎn)，由于周邊的建筑物較矮小，住在高層，可以一覽無(wú)余。
  
  2、 私密性好，隱私可以得到保護(hù)，受到噪音的污染小，比較安靜。
  
  3、 采光和通風(fēng)、日照效果好。
  
  4、 房子質(zhì)量安全有一定的保障。國(guó)家規(guī)定，民用住宅類的高度達(dá)80至120米需由市一級(jí)地震局審批；120至200米則需要省一級(jí)審批；如果超過(guò)200米，則需要國(guó)家地震局審批。
  
  （二） 弊端
  
  1、建筑成本高昂，建筑必須使用**先進(jìn)的建筑材料和建筑工藝，成本很高。建筑成本高，日常管理成本也不低，一些空置率較高的高樓因此不堪重負(fù)。
  
  2、 上下班的人流高峰，將造成樓層擁擠，等電梯需要的時(shí)間比較長(zhǎng)，同時(shí)，一旦電梯發(fā)生故障不能使用，將更麻煩。3、 一些高層住宅晚上設(shè)有燈光，容易造成光污染以及各種環(huán)境問(wèn)題。4、 超高建筑裝修中使用了大量可燃性材料，建筑內(nèi)部還分布著大量電線電纜，一旦火災(zāi)形成，火勢(shì)會(huì)非常迅猛。消防部門(mén)的云梯只有100米左右，如果300米的高樓出現(xiàn)火災(zāi)，根本無(wú)法進(jìn)行救援。此外，還有地震、人為破壞等不可預(yù)見(jiàn)性災(zāi)難。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:32
• 138****9644

  但是樓頂?shù)氖┕べ|(zhì)量是個(gè)問(wèn)題，好的施工可以防止漏水，也會(huì)鋪上隔熱層，防止夏天太烤樓頂使頂層房間太熱，冬天則反之頂層太冷。如果沒(méi)有隔熱層房間**好有保溫的吊頂。為了不怕漏水，裝修就不要花太多錢(qián)了。

  查看全文↓ 2019-01-02 21:17:23

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 我想問(wèn)問(wèn)購(gòu)買(mǎi)高層住宅利弊是什么？
  答

  安全買(mǎi)房選樓層一定要考慮消防安全，一般高樓層發(fā)生火災(zāi)不易逃生，一些城市的消防云梯為51米，大概能到達(dá)17層樓的高度?？梢砸罁?jù)所在城市消防云梯的高度，來(lái)選擇樓層。看超高層是否設(shè)置有避難層，避難層是高層建筑中，為消防安全專門(mén)設(shè)置的供人們疏散避難的樓層，一般建筑高度超過(guò)100m的建筑，均應(yīng)設(shè)置避難層。如果是選擇高層，要了解小區(qū)的消防安全設(shè)施做得如何，以及物業(yè)服務(wù)好壞。因?yàn)槲飿I(yè)服務(wù)的好壞，直接關(guān)系到消防設(shè)施能否正常使用，以及發(fā)生火災(zāi)時(shí)，是否營(yíng)救及時(shí)。

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• 問(wèn) 請(qǐng)問(wèn)住高層住宅的利弊是什么？
  答

  　住久了，就感覺(jué)不好了?！　】諝猓劜坏綐?shù)葉青草香氣，可以聞到汽車(chē)尾氣和沙土氣。由于是點(diǎn)式住宅，一關(guān)上房門(mén)，沒(méi)有對(duì)流穿堂風(fēng)，空氣交換很不好。60米的高空，依然有飛來(lái)的蚊子，螳螂掉進(jìn)房間。家具上依然是灰塵鋪滿。若有孩子，下去接觸青草，樹(shù)林，很麻煩。　　半年之內(nèi)遇見(jiàn)停電兩次。雖說(shuō)有電梯，可是自備電源沒(méi)有啟動(dòng)，電梯無(wú)法使用。第一次，我?jiàn)^發(fā)圖強(qiáng)，爬樓梯，走上去。17層，每層20級(jí)踏步，共340級(jí)踏步，我休息了幾次（年紀(jì)大了），終于回到了可愛(ài)的家。第二次，我堅(jiān)決不上樓梯了，在外面找個(gè)地方吃飯，休息，等來(lái)電了，在乘電梯回家。停電，高層自來(lái)水也沒(méi)有了。只好到我外面館子吃飯。洗澡也洗不成了?！　∥易〉哪菢牵液糜腥侩娞荩虚g電梯壞了，兩邊的還能用。另外一棟樓，每單元只有一部電梯，遇見(jiàn)停電，倒霉了，爬樓梯吧?！　⌒液脹](méi)有遇見(jiàn)地震。一旦遇見(jiàn)火災(zāi)，地震，電梯不能用，只好聽(tīng)天由命了。緊急通道，燈光很暗。又窄，幸好沒(méi)有遇見(jiàn)大事故，否則那么多人擠緊急通道樓梯，不擠出人命來(lái)才怪?！　∪粲行『?，到下面草地，那是奢侈。鄰里沒(méi)有交流，都是陌生人。　　想聽(tīng)聽(tīng)音樂(lè)吧，不敢開(kāi)大聲，怕吵著人家。　　不過(guò)搬家挺方便，再重的家具，行李，坐電梯上去。所以搬家公司聽(tīng)說(shuō)有電梯，價(jià)錢(qián)都可以少一點(diǎn)。

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) ??問(wèn)下住高層住宅的利弊是什么？
  答

  第一，你那個(gè)房子幾梯幾戶，多少層？如果電梯少，用戶多，不好意思那么你將在上下班時(shí)間很難等電梯；第二，上海高層大火的事件告訴我們，高層防火很重要。以我國(guó)消防隊(duì)的實(shí)力，救火的水槍一般城市也就30米左右，從樓層的角度講一般也就到12樓打止了。如果買(mǎi)太高，那么遇見(jiàn)這種大火要么就等直升機(jī)來(lái)救，要么救只能祈禱上天來(lái)救了。第三，從養(yǎng)生來(lái)說(shuō)，人要吸收地氣，太高不利于人體健康。第四，至于說(shuō)高層空氣清新，這個(gè)就仁者見(jiàn)仁，智者見(jiàn)智了

  全部3個(gè)回答>
• 問(wèn) 購(gòu)買(mǎi)高層住宅選擇十五層以上有什么利弊？
  答

  利：視野**，空氣**清新。住宅樓暖氣是往上升的，所以十六層以上**暖和。弊：在一些老的小區(qū)，高層住宅樓一般水壓較小，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)停水的現(xiàn)象。而且，生火災(zāi)時(shí)不易逃生，并且火災(zāi)散發(fā)的有毒氣體都是由下向上擴(kuò)散的，因此是**危險(xiǎn)的樓層。

• 問(wèn) 我想知道高層住宅幾層污染比較厲害？
  答

  和一個(gè)地方的海拔有關(guān)系啊，不好說(shuō)在哪幾樓層，應(yīng)該說(shuō)是在怎樣的高度，我知道是的在大氣從地面往上25～35的范圍內(nèi)，由于空氣對(duì)流的關(guān)系，這樣的高度里可吸入顆粒濃度**高。

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