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農(nóng)村村民建住宅需要使用宅基地的，應向本集體經(jīng)濟組織提出申請，并在本集體經(jīng)濟組織或村民小組張榜公布。公布期滿無異議的，報經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）審核后，報縣（市）審批。經(jīng)依法批準的宅基地，農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或村民小組應及時將審批結果張榜公布。 農(nóng)村宅基地需占用農(nóng)用地的，應依法辦理農(nóng)用地轉用手續(xù)，確需占用耕地的，必須以“先補后占”的方式落實補充耕地。依法辦理轉用手續(xù)后（或農(nóng)村宅基地為村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的），由村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處）進行逐級審核，城區(qū)政府按戶逐宗批準供應宅基地?！ ? 對農(nóng)村村民住宅建設利用村內(nèi)空閑地、老宅基地和未利用土地的，由村、鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐級審核，批量報縣（市）批準后，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）逐宗落實到戶。
全部3個回答>蓋房子要什么手續(xù)呢？
156****1303 | 2019-01-02 21:55:38
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154****9322
首先找好宅基地
查看全文↓ 2019-01-02 21:56:24
然后寫一份申請，同時要取得本村所有家庭同意，也就是所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意，你就要重新選擇宅基地，知道所有家庭戶主簽字為止。
簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，**好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。
房子建好后，需要辦理產(chǎn)證手續(xù)：
農(nóng)村房屋辦理房產(chǎn)證，首先需要滿足一定的條件。由于農(nóng)村建房的宅基地需要通過審批，因此，農(nóng)村房屋房產(chǎn)證的辦理不同于城市房屋的先買房后辦證。而是需要先提出申請，通過審批后，才可以建房并領取房產(chǎn)證。
(一)、申請條件：本鄉(xiāng)居民，只有一處住宅，戶籍所在村是中心村(屯)，確實有建設房屋必要的農(nóng)戶
(二)、提供資料：1、本人戶口本，身份證;2、建房申請
(三)、農(nóng)村房產(chǎn)證辦理流程：
1、建房戶向村委會提出建房申請
2、村委會審核同意，簽字蓋章
3、向鄉(xiāng)鄉(xiāng)建辦提出申請
4、鄉(xiāng)建辦工作人員實地踏看，同意建房
5、到鄉(xiāng)建辦領取房屋建設申請表
6、經(jīng)鄉(xiāng)建辦簽字同意
7、鄉(xiāng)主管領導簽字蓋章，核實同意
8、交縣規(guī)劃建設局審批
9、建房戶領取產(chǎn)權證。 -
138****9327
如果是開發(fā)商拿地蓋房就需要五證兩書，五證指：國有土地使用證、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程用地許可證、建設用地施工許可證、預售許可證。兩書是指住宅使用說明書、住宅質(zhì)量保證書。
查看全文↓ 2019-01-02 21:56:17
農(nóng)村建房手續(xù)辦理須知
一、程序
（一）戶主申請（說明申請事由，用地面積和土地類型，家庭狀
況）村、社簽字。
（二）本戶的戶口簿復印件及戶主身份證復印件。
（三）規(guī)劃內(nèi)要有《建設用地規(guī)劃許可證》，規(guī)劃外要辦理《村、
鎮(zhèn)規(guī)劃選址意見書》。
（四）原《集體土地建設用地使用證》。
（五）建房戶他處無宅基地的說明書，村主任、駐村干部簽字。
一戶不能多宅。
（六）分家無房產(chǎn)的應附分家協(xié)議原件。
（七）在公路旁建房，必須要路政部門的明確意見。
（八）涉及河道的，要有水利部門的明確意見。
（九）地災踏勘現(xiàn)場意見。
（十）新開宅的農(nóng)戶，申請人同意退出原使用的住宅用地，并交
付集體經(jīng)濟組織重新安排使用的承諾書（原地改建除外）。
（十一）房屋買賣過戶必須只有一宅，且搬遷到外地，由社、村
鎮(zhèn)出具簽字才能過戶。
注：堅決禁止占用基本農(nóng)田。
二、審批面積(具體按當?shù)氐恼叽_定)
（一）1-3人，按3人審批，即90平方米。
（二）4人按4人審批，即120平方米。
（三）5人以上含5人的只能審批150平方米。
（四）撤房起屋的也是如此。擴建的連同老屋計算面積。
三、幾不批
（一）地界不清的不批。
（二）土地有爭議的不批。
（三）地質(zhì)有滑坡現(xiàn)象的不批。
（四）禁建區(qū)的不批。
（五）界定為基本農(nóng)田范圍內(nèi)不批。
（六）規(guī)劃區(qū)內(nèi)的不能隨便批。 -
137****5070
1、首先要找好宅基地然后寫一份申請，同時還要取得本村所有家庭同意，也就是需要所有家庭都要有人簽字。如果有人不同意你就要重新選擇宅基地，直到所有家庭戶主簽字為止；
查看全文↓ 2019-01-02 21:56:10
2、簽完字以后，交到村里，一般情況下，村里面會將材料交到土管所報批，你不需要直接到土管所去。
3、材料到村里以后，村里來人查看宅基地是否符合標準，然后土管所也會派人丈量你申請的土地，如果村里和土管所都同意了你的申請，那么你就可以蓋房了。
4、如果土管所不同意，你就不能蓋房，此時你就需要和村里、土管所的人溝通、尋找原因，并解決。
農(nóng)村蓋房的手續(xù)并不難，關鍵是在鄰里關系，處理好與其他村民直接相關的利益關系，比如說要和人交換土地、買地等等。當然，各個地方也會有所差別，較好的辦法就是去村里咨詢，要相信村委的辦事能力。 -
155****8012
農(nóng)民自建住宅申報程序：
查看全文↓ 2019-01-02 21:56:05
一、已辦《集體土地使用權證》的，向當?shù)剜l(xiāng)鎮(zhèn)政府規(guī)劃辦報告，辦理《規(guī)劃許可證》即可建設。
二、未辦理《集體土地使用權證》的：
1、提供身份證、戶口本復印件（原件核對）；
2、向村委會申請，村委會審核同意后分別報鄉(xiāng)鎮(zhèn)國土所和規(guī)劃辦，辦理《規(guī)劃許可證》和《集體土地使用權證》后方可建設。其中：在原有宅基地建房的需本組組長簽字，新開基建房的，需本組三分之二以上農(nóng)戶簽字（或按手印或蓋章），并應繳納耕地占用稅。
禁止非農(nóng)人員購買農(nóng)村土地建房，小產(chǎn)權屬非法行為，不得登記發(fā)證。 -
154****6145
一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復印件，因為該證據(jù)上注明了其房屋的面積等相關事項，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當?shù)貒临Y源管理所，領取建房申請表格，填好相關內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進行審批。 二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話，去市國土資源局。一般情況下，村長不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標；有的是因你沒有按照村上規(guī)定的方面去做，沒有達到村上的要求，村上要拿此事卡你?？傊闱宕彘L、書記不批的問題所在，然后對癥下藥對其進行解決。
查看全文↓ 2019-01-02 21:55:58
相關問題
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一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復印件，因為該證據(jù)上注明了其房屋的面積等相關事項，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當?shù)貒临Y源管理所，領取建房申請表格，填好相關內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進行審批。二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話，去市國土資源局。一般情況下，村長不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標；有的是因你沒有按照村上規(guī)定的方面去做，沒有達到村上的要求，村上要拿此事卡你?？傊?，要搞清村長、書記不批的問題所在，然后對癥下藥對其進行解決。
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一、一般情況下，農(nóng)村建房需要的手續(xù)：1.建房申請人的身份證明，如戶口簿、身份證等復印件；2.如果有老房子的得，頒發(fā)了“宅基地使用證”的，還要出示其復印件，因為該證據(jù)上注明了其房屋的面積等相關事項，作為審批的依據(jù)之一；3.申請人建房的申請，說明建房的事由、建房地址、占地類型、面積等內(nèi)容后，送村民小組長、村委會簽字、蓋章后送當?shù)貒临Y源管理所，領取建房申請表格，填好相關內(nèi)容后，由該所報鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府提出審批意見，報縣國土資源局進行審批。二、宅基地的審批，用不了去找市里。如果要找的話，去市國土資源局。一般情況下，村長不簽字的原因是多方面的。有的是你原宅基地超標；有的是因你沒有按照村上規(guī)定的方面去做，沒有達到村上的要求，村上要拿此事卡你?？傊?，要搞清村長、書記不批的問題所在，然后對癥下藥對其進行解決。
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農(nóng)村建房申請程序：（一）《村民住宅建設和用地申請表》一式五份；（二）戶口簿及家庭成年成員的身份證影印件；（三）申請人同意退出原使用的住宅用地并交由村民委員會或村民小組重新安排使用的承諾書（沒有舊住宅的除外）；（四）屬危房改建的，應提供原住宅權屬證明以及危房鑒定書；（五）擬建房屋與相鄰建筑毗連或者涉及公用、共用、借墻等關系的，應當取得各所有權人一致同意，并簽訂書面協(xié)議等；（六）具有相應資質(zhì)建筑設計單位的設計圖，或者選用標準通用圖。村委會審議、征求意見與建房戶溝通安排建房基地，審議申請材料和宅基地安排情況并張榜公示；公示無異議后簽署《村民住宅建設和用地申請表》意見，報鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府。鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府現(xiàn)場勘測、審核組織鎮(zhèn)鄉(xiāng)規(guī)劃建設、國土資源管理機構一同到實地勘測，并對是否符合規(guī)范標準進行審核。符合條件的現(xiàn)場確定規(guī)劃用地范圍，在5個工作日內(nèi)繪制建設用地規(guī)劃紅線圖。屬利用原宅基地改建的不需辦理用地批準手續(xù)，直接辦理規(guī)劃建設許可手續(xù)，符合條件的在10個工作日內(nèi)核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》，村民即可開工建設。新建、擴建的報送城市、縣政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門或者受委托的鎮(zhèn)鄉(xiāng)人民政府進行規(guī)劃審批。符合條件的核發(fā)《建設工程規(guī)劃許可證》或者《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》后，由鎮(zhèn)鄉(xiāng)政府在5個工作日內(nèi)報縣級人民政府審批用地。之后由縣級人民政府國土資源行政主管部門核發(fā)《建設用地批準書》。
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一、借貸買房子需要的手續(xù)１、要先與開發(fā)商簽訂購房合同。此時需要注意的是審查開發(fā)商是否具有“五證”：《國有土地的使用證》、《建設用地的規(guī)劃許可證》、《建設工程的規(guī)劃許可證》、《建筑工程的施工許可證》、《商品房的銷售（預售）許可證》。2、到銀行去填寫《個人房屋的貸款申請表》。3、繳付的**款，注意保存**款的收據(jù)。開發(fā)商一般都會與一家或者幾家銀行簽訂合作協(xié)議，因此到與開發(fā)商有協(xié)議的銀行辦理按揭貸款的協(xié)議，這樣手續(xù)會方便些。帶齊**款的收據(jù)、《商品房買賣的合同》、身份證、本市戶口簿（非本市戶口提供一年以上暫住的證明）、收入的證明等原件及復印件到銀行填寫《個人房屋的貸款申請表》。４、銀行審查的按揭貸款申請。銀行的信貸人員對申請的人提交的材料進行審查和逐級審批，如果認為符合銀行的貸款條件，會通知申請的人簽訂《個人房屋的按揭貸款合同》，合同期限不超過３０年。５、開立賬戶。６、到房管局辦理《房屋他項權利證》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權。到公證部門辦理產(chǎn)權的抵押公證。到保險公司辦理房屋的保險。以上手續(xù)銀行一般會代辦。選用委托的扣除款方式還款的客戶需與銀行簽訂委托的扣款協(xié)議，并在貸款行指定的營業(yè)網(wǎng)點開立還款專用的儲蓄存折賬戶或儲蓄卡、信用卡賬戶。同時，賣房的人要在貸款行開立售房結算賬戶或存款專戶。７、支用貸款。經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款直接轉入借款人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)，或將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。８、按約還款。借款人必須按借款合同約定的還款計劃、還款方式償還貸款本息，否則銀行可以依法收回房屋。９、償還完畢貸款。貸款本息結清后，注銷抵押登記，購房者就成為房屋的真正人了。描述二、借貸買房子的注意事項為商品房的購買者提供住房貸款，在一定程度上緩解了資金緊張的狀況，使老百姓購買商品房成為可能，也為房地產(chǎn)開發(fā)商提供了融資的手段。目前，由于對預售商品房按揭尚無規(guī)定，按揭貸款合同條款多為銀行制定的格式條款，一般來說，購房者和開發(fā)商對合同條款沒有修改的自由，因此可能導致出現(xiàn)貸款合同糾紛。購房者在貸款買房時應注意自己的義務，不要違反義務而承擔法律責任。１、購房者在未能全部清償貸款前，不能擅自轉讓房屋權及使用權，也不能重復抵押該房屋，對擅自轉讓及設置重復抵押的，應當承擔相應的法律后果。２、、根據(jù)當事人的權利義務關系，確定出現(xiàn)糾紛時的責任承擔人。例如購房者不能按約償還貸款，銀行起訴的，開發(fā)商作為擔保人應該是共同被告。購房者與開發(fā)商出現(xiàn)糾紛，銀行作為結果的承擔者也應該參加訴訟。３、購房者如果不認真履行義務，到期不償還貸款及利息又不交出按揭房屋的，可以判決購房者償還貸款本金利息以及承擔違約責任，也可以判決以抵押的房屋的拍賣、變賣所得的價款或折價的價款優(yōu)先受償給銀行，如仍不足以償還債務的，由開發(fā)商承擔擔保責任，事后向購房者追償。
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