建筑面積含公攤嗎？

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• 143****7644

  建筑面積包含公攤，是你的使用面積也就是套內的凈面積加上墻體占的面積（其中陽臺算一半，飄窗不算面積）和公攤面積。公攤面積包含樓梯電梯、入戶大堂、小區(qū)綠化等，是否包含停車場要具體看購房合同。公攤面積是你的戶型乘以戶型的公攤系數得到。公攤系數是開發(fā)商依據總公攤面積和戶型計算的
  

  查看全文↓ 2019-01-02 22:09:24
• 148****2989

  所謂的建筑面積應該是包括室內套內面積和外墻面積以及室內墻體面積在內的總體面積。實踐中一般均將公攤面積計算到建筑面積之內。這是現在的通用做法

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• 137****6352

  一般來講，你的實用面積大約是建筑面積的70%左右，套內建筑面積才不含公攤面積，不過國內很少開發(fā)商以套內建筑面積銷售

  查看全文↓ 2019-01-02 22:09:00
• 137****7599

  建筑面積＝套內面積＋公攤面積。
  使用面積＝套內面積－墻截面及柱截面的水平投影面積。
  公攤面積包括樓梯間、電梯間、公共走道、梯屋面、電梯機房、水井電井風井等所有住戶公共地方的面積。不包括樓外的垃圾屋、公共廁所、花園的亭所及地下自行車庫、車庫。

  查看全文↓ 2019-01-02 22:08:55
• 136****6727

  不要管什么套內面積和公攤面積，如果只需要建筑面積，就按下面的。
  建筑面積就是房子的外墻圍起來的面積具體的計算方法如下：
  在住宅建筑中，計算建筑面積的范圍和方法是： (1)單層建筑物不論其高度如何，均按一層計算，其建筑面積按建筑物外墻勒腳以上的外圍水平面積計算。單層住宅如內部帶有部分樓層(如閣樓)也應計算建筑面積。 (2)多層或高層住宅建筑的建筑面積，是按各層建筑面積的總和計算，其底層按建筑物外墻勒腳以上外圍水平面積計算，二層或二層以上按外墻外圍水平面積計算。 (3)地下室、半地下室等及相應出入口的建筑面積，按其上口外墻(不包括采光井、防潮層及其保護墻)外圍的水平面積計算。 (4)用深基礎做地下架空層加以利用，層高超2.2米的，按架空層外圍的水平面積的一半計算建筑面積。 (5)穿過建筑物的通道，建筑物內的門廳、大廳不論高度如何，均按一層計算建筑面積。大廳內回廊部分按其水平投影面積計算建筑面積。 (6)電梯井、提物井、垃圾道、管道井和附墻囪等均按建筑物自然層計算建設面積。 (7)住宅建筑內的技術層(放置各種設備和修理養(yǎng)護用)，層高超過2.2米的，按技術層外圍水平面積計算建筑面積。 (8)獨立柱雨蓬，按頂蓋的水平投影面積的一半計算建筑面積；多柱雨蓬，按外圍水平面積計算建筑面積。 (9)突出房屋的有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (10)兩個建筑物之間有頂蓋的架空通廊，按通廊的投影面積計算建筑面積。無頂蓋的架空通廊按其投影面積的一半計算建筑面積。 (11)突出墻面的門斗，眺望間，按圍護結構外圍水平面積計算建筑面積。 (12)封閉式陽臺、挑廊按其外圍水平投影面積計算建筑面積。凹陽臺按其陽臺凈面積(包括陽臺欄板)的一半計算建筑面積。挑陽臺按其水平投影面積的一半計算建筑面積。 (13)住宅建筑內無樓梯，設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投影面積計算建筑面積；樓內有樓梯，并設室外樓梯(包括疏散梯)的，其室外樓梯按每層水平投 影面積的一半計算建筑面積。 另外，在住宅的建筑中，不計算建筑面積的范圍有： (1)突出墻面的構件配件、藝術裝飾和掛(壁)板，如：柱、垛、勒腳等。 (2)檢修、消防等用的室外爬梯，寬度在60厘米以內的鋼梯。 (3)獨立不貼于外墻的煙囪、煙道、貯水池等構筑物。 (4)沒有圍護結構的屋頂水箱間。 (5)層高在2.2米以內的技術層(設備層)。 (6)單層住宅的分隔操作間、控制室、儀表間等單層房間。 (7)層高小于2.2米的深基礎地下架空層，坡地建筑物吊腳架空間。 從以上可以看出，住宅的建筑面積計算起來比較復雜，不僅規(guī)定多，而且專業(yè)性、技術性非常強。消費者在購房時，如果對此不了解，或者對計算出的結果表示懷疑，可以咨詢專業(yè)人員或請專門測量機構，依照上述標準重新測量計算。

  查看全文↓ 2019-01-02 22:08:50

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• 問 建筑面積含公攤嗎？
  答

  建筑面積就是一棟建筑的所有面積，，按照建筑墻外邊線計算，如有陽臺雨棚的按規(guī)則計算加上包括，實得的面積，公攤的面積，地板面積什么的，，使得面積就是你購買的，減去公攤部分的面積公攤面積就是公用面積的意思，，比如樓梯，電梯的公用場所的面積

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• 問 房子建筑面積含公攤嗎?
  答

  含公攤，公攤面積包含在建筑面積內。商品房建筑面積由套內建筑面積和分攤的共有建筑面積組成，套內建筑面積部分為獨立產權，分攤的共有建筑面積部分為共有產權。 套內建筑面積由套內房屋的使用面積、套內墻體面積和套內陽臺面積幾部分組成。按套(單元)計價或者按套內建筑面積計價的，商品房買賣合同中應當注明建筑面積和分攤的共有建筑面積。

• 問 建筑面積公攤
  答

  建筑面積就是你買房時合同上的面積`是包括公攤面積在內的`也就是說`房屋的實際使用面積就是你買房時候的建筑面積減掉公攤就是你實際的使用面積`住宅的公攤一般都是在15%左右`商業(yè)有時候可以達到40%,例如檔口式的餐飲店面.

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• 問 建筑面積包括公攤嗎
  答

  套內建筑面積=套內使用面積 套內墻體面積 陽臺建筑面積。住宅的建筑面積是指建筑物外墻外圍所圍成空間的水平面積。 建筑面積＝套內建筑面積＋公攤面積 ；公攤面積＝公攤系數＊套內建筑面積

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• 問 建筑面積包含公攤嗎
  答

  房產證上的面積就是建筑面積，包括居住的實際面積加上產權證上標注的公攤面積。公攤面積就是整棟樓的走廊，過道等公共場所的面積平均分給每戶人的面積。

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