辦理房產(chǎn)證的委托書有哪些手續(xù)？ 如何辦理房產(chǎn)證委托書

已有5個回答

• 152****8849

  當事人申請辦理賣房委托書公證需要提交如下材料：
  1、委托人為自然人的，需要提供身份證、戶口；委托人為法人或其他組織的，需要提供營業(yè)執(zhí)照副本、法人身份證；
  2、委托事項的權(quán)屬憑證：如房屋所有權(quán)證；
  3、受托人的身份證復印件；
  4、委托的事項涉及重大財產(chǎn)權(quán)益處分的，還需要提供結(jié)婚證或者是單身證明等，如夫妻共同到公證處辦理委托等；
  5、公證處要求提供的其他材料。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:24:51
• 136****9935

  轉(zhuǎn)讓當事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應出具授權(quán)委托書，且委托書應注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。
  委托人應對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔民事責任。到當?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的
  身份證原件和被委托人的身份證復印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。
  房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m2的普通住宅以外的其它商品房)。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:24:43
• 134****7258

  沒有,只要你親筆寫上你的名字,把你的手印印在你名字上就可以了.沒有任何不妥的地方.下面給你個范本
  委托書
  委托人: 性別: 出生日期:
  身份證編號: 暫住證號:
  住址:
  被委托人: 性別: 出生日期:
  身份證編號: 暫住證號:
  住址:
  委托原因及事項:
  本人_________準備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:
  1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)
  2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證
  3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等
  4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)
  對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.

  查看全文↓ 2019-01-03 09:24:37
• 156****8915

  小編了解到：如果開發(fā)商要求購房者在購房合同外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證、并同意入住前將契稅和公共維修基金交給開發(fā)商的委托書。對開發(fā)商的這種減輕自己風險、增加購房人負擔和風險的不合理做法，購房者可加以拒絕。
  
  裝
  
  房產(chǎn)證
  
  又稱《房屋所有權(quán)證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權(quán)，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件，也是國家依法保護房屋所有權(quán)的合法憑證。房產(chǎn)證包括房屋所有權(quán)證和房屋共有權(quán)證，在通常意義上，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)證的簡稱，是由不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的證明房屋所有權(quán)歸屬的書面憑證。
  
  
  
  
  
  小編通過一系列整理和編輯
  
  具體的房產(chǎn)證辦理流程，雙手奉上！
  
  
  
  
  辦房產(chǎn)證需要什么證件？
  
  
  
  
  
  【房產(chǎn)證辦理材料】
  
  1、房屋購銷合同原件及補充合同原件。
  
  2、商品房銷售統(tǒng)一發(fā)票原件。
  
  3、房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件。
  
  (若房屋測繪報告為舊格式的，則還需出具竣工驗收單及填寫房地產(chǎn)登記申請書，新格式只需提供房屋的外業(yè)測繪調(diào)查表及分層分戶平面圖原件即可。)
  
  4、完稅憑證(契稅繳款書)
  
  5、其他所需材料
  
  (1)購房人已婚
  
  ①雙方身份證復印件(原則上需校驗原件)
  
  ②婚姻證明復印件(帶原件校驗)
  
  ③雙方任何一方不能到場辦理，則需提供私章，若委托第三方代辦則需同時提供夫妻雙方私章
  
  (2)購房人單身(必須本人到場，不可代辦)
  
  ①身份證復印件(帶原件校驗)
  
  ②戶口簿或戶籍證明復印件(帶原件校驗)
  
  ③單身聲明具結(jié)書 購房者在本地則到民政局辦理
  
  購房者在異地則到公證處辦理
  
  購房者在國外則到大使館辦理
  
  (3)購房人為單位
  
  ①營業(yè)執(zhí)照(或組織機構(gòu)代碼證)復印件(校驗原件)，無法提交原件校驗，則需提交工商出具的彩印副本。
  
  6、產(chǎn)權(quán)登記費
  
  居民住宅 每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費10元/本
  
  其它房產(chǎn)建筑 面積500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的為300元，1000~2000㎡的為500元，2000~5000㎡的為800元，5000㎡以上的為1000元；如共有權(quán)證增收工本費10元/本。
  
  7、契稅繳款書的辦理
  
  （1）提供戶主身份證復印件
  
  （2）提供銷售發(fā)票復印件(帶原件校驗)
  
  （3）提供銷售合同及**終補充合同復印件(帶原件校驗)
  
  （4）若開發(fā)公司代為辦理，則派遣員工時應出具公司蓋章的證明書
  
  契稅稅率
  
  1、普通住宅 144㎡以下為1.5%，144㎡以上為3%
  
  2、非普通住宅(高檔住宅如別墅等)為3%
  
  注意事項：
  
  保證合同﹑發(fā)票﹑測繪報告等各個憑證資料的內(nèi)容一致性，認真核對，確保措辭﹑各項數(shù)據(jù)﹑日期等一致無誤。
  
  
  
  
  辦理流程
  
  
  
  
  一、普通辦理程序
  
  1、買賣雙方進行房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
  
  2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。
  
  3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計算表》。
  
  4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  二、委托開發(fā)商或代理公司辦理程序
  
  【適用條件】
  
  為了節(jié)省自己的時間和精力，您可以選擇委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  在使用銀行按揭貸款的情況下，部分銀行在《住房按揭貸款合同》中強制加人“要求開發(fā)商協(xié)助將房產(chǎn)證收押”的約定，這種情況下只能委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證。
  
  即使委托開發(fā)商或代理公司辦理房產(chǎn)證，您仍然可以選擇，是由開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費，還是開發(fā)商或代理公司僅辦理房產(chǎn)證申請手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  
  
  【辦理流程】
  
  適用范圍：開發(fā)商或代理公司代收代交契稅、公共維修基金、印花稅等稅費的情況適用
  
  第一步：簽訂委托協(xié)議
  
  通?！顿彿亢贤分杏嘘P(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個條款本身就可以看作是一份單獨的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會要求購房人在《購房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證，并同意入住前將契稅和公共維修基金交給他們的委托書。
  
  有些時候，開發(fā)商會把辦理相關(guān)手續(xù)的事務委托給專門的代理公司或律師辦理。
  
  此時，您也可以選擇，開發(fā)商或代理公司僅辦理相關(guān)手續(xù)，契稅和公共維修基金等稅費由您自己來繳納。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 09:24:23
• 136****6517

  Q1、因離婚變更所有權(quán)人或者共有權(quán)人需要提供什么手續(xù)？
  
  A：離婚分為協(xié)議離婚、法院判決離婚和法院調(diào)解離婚。
  協(xié)議離婚需要提供證件：雙方都到場，提供民政局蓋章的離婚協(xié)議，另外再提供原房屋所有權(quán)證、雙方身份證、戶口簿、離婚證、契稅繳納憑證或免繳證明。
  法院判決離婚（法院調(diào)解離婚、）：原房屋所有權(quán)證、法院判決書（調(diào)解書）、生效證明、身份證、戶口簿，按判決書（調(diào)解書）內(nèi)容，有的可單方申請，有的需提供法院協(xié)助執(zhí)行通知書，可單方申請。
  
  Q2、房產(chǎn)證丟失了怎么辦？
  
  A：房產(chǎn)證丟失需要到房地產(chǎn)交易大廳辦理房產(chǎn)證遺失手續(xù)。需要權(quán)利人帶身份證明到房地產(chǎn)交易大廳申請。在查過檔案以后，到當?shù)毓_發(fā)行的報紙刊登聲明作廢，公告5個工作日后，權(quán)利人帶報紙到房地產(chǎn)交易大廳辦理遺失補證。
  
  Q3、身份證換號，和房產(chǎn)證上的不一致，需要變更嗎？如果需要，拿什么手續(xù)？
  
  A：我們現(xiàn)在是依申請而登記，根據(jù)您身份證號不一致的原因，可以提出變更登記和更正登記。如果是戶籍部門對您的身份證號做出的變更，也可每次辦理登記時提供戶籍部門證明直接辦理相應的登記手續(xù)。
  
  Q4、現(xiàn)在辦房產(chǎn)證如果一個人去申請，賣房子的時候還需要夫妻雙方到場嗎？
  
  A：從2008年7月1日新的《房屋登記辦法》實施以后，夫妻關(guān)系存續(xù)期間所得到的房屋，如果夫妻自愿把房產(chǎn)登記為一方獨有，轉(zhuǎn)讓時，不用夫妻雙方到場，權(quán)利人可以獨自辦理手續(xù)。
  
  Q5、未成年人可以辦理房產(chǎn)證嗎？
  
  A：可以，未成年人的房屋應當由其監(jiān)護人代為申請登記，提供監(jiān)護人享有監(jiān)護權(quán)的證明及身份證，未成年人提供身份證或派出所出具的有照片的戶籍證明，監(jiān)護人應當保護被監(jiān)護人的合法權(quán)益，不得擅自處理被監(jiān)護人的財產(chǎn)；被監(jiān)護人年滿十八周歲即可以自主買賣、抵押房產(chǎn)。
  
  Q6、我和朋友合伙買了一套商品房，請問能辦成我們兩個的名字嗎？
  
  A：可以。應提供商品房購房合同、共有人身份證件、并簽共有協(xié)議、協(xié)議上注明所權(quán)人和共有權(quán)人的關(guān)系及姓名和身份證號、房屋信息、所占比例、按份共有等情況。
  
  Q7、轉(zhuǎn)移登記的登記費和交易費各是多少？
  
  A：現(xiàn)在我市執(zhí)行的相關(guān)標準是：
  登記費：住宅為：60元/套，非住為：400/件。
  交易費（非住宅）：新建商品房為房價的0.3%，存量商品房為房價的0.5%；
  交易費（住宅）：經(jīng)濟適用房為1.5元/平方、新建商品房3元/平方、存量房屋6元/平方。
  
  Q8、抵押登記的費用有哪些？
  
  A：住宅房屋抵押登記費為每套60元，無抵押服務費。
  非住宅房屋抵押登記費為每套400元，抵押服務費為貸款額的0.08%
  
  Q9、辦理房屋初始登記，常提交要件是否有新的規(guī)定？
  
  
  A：是的，自2013年11月1日起，辦理房屋初始登記除了提交國有土地使用權(quán)證明、施工許可證明、建設工程規(guī)劃許可證明、竣工驗收證明外，還要求提供《建設工程竣工規(guī)劃核實合格證明》。
  
  Q10、單位公有住房，原身份證號有誤，若變更，證明需單位還是派出所開具？
  
  
  A：我們現(xiàn)在是這樣辦理的：若僅身份證個別位有誤，單位出具證明經(jīng)原公有住房審批機關(guān)批準后變更，若身份證變化較大，需戶籍機關(guān)證明兩身份證同為一人。
  
  Q11、抵押登記手續(xù)有何變化？
  
  A：一是，不需要提供房地產(chǎn)評估報告；二是，辦理房地產(chǎn)抵押登記時，暫時留存房產(chǎn)證原件，復印件存檔；三是，領(lǐng)取他項權(quán)利證書時，抵押權(quán)人憑領(lǐng)證預約單一方來領(lǐng)取即可，無需雙方到場。
  
  Q12、是否所有的委托辦理房產(chǎn)證的委托書，均要求公證處的公證？
  
  A：不是。
  1）委托代理登記的委托書如是代理登記取得權(quán)利，委托書無需公證；
  2）委托代理登記的委托書如屬于處分被代理人的財產(chǎn)，委托書應當公證。
  
  Q13、申請房屋轉(zhuǎn)移登記是否只有開州路南頭在房地產(chǎn)交易大廳辦理？
  
  A：為了方便辦事群眾，提高辦事效率，去年，我們抽調(diào)精兵強將，在中原路與振興路交叉口西側(cè)的陽光大廈，設立轉(zhuǎn)移等窗口，實行查檔、配圖、交稅、受理、收費、發(fā)證一條龍服務。

  查看全文↓ 2019-01-03 09:24:18

相關(guān)問題

• 問 辦理房產(chǎn)證委托書怎么寫? 如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書
  答

  如果需要做公證就到公證處開，那里有現(xiàn)成的文本。如果不需要公正，你干脆手寫一份委托書，大意是房主姓名（身份證號）因某原因無法到場，委托某某（身份證號）辦理XX手續(xù)。附上房主和受委托人身份證復印件?；旧暇瓦@些。先到你們當?shù)芈鋵崳麄儜搶ξ羞@方面有要求，了解完他們要求再做。

  全部5個回答>
• 問 辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  委托辦理房產(chǎn)證要明確委托人，受托人及委托事項，其中包括委托期限等內(nèi)容。 當事人取得變更房產(chǎn)登記但不能本人到場的情況下，可手寫委托書委托別人辦理。在提交委托書的同時，需要準備相應的身份證件。不能提交委托人的證件的情況，委托書需經(jīng)過公證處公證。如果是境外代理人士進行登記的情況，委托書要先經(jīng)過當事人居住地的駐外中國大使館或者是領(lǐng)事館的認證。根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定， 民事法律行為的委托代理可以使用書面形式，也可使用口頭形式。如果在法律規(guī)定使用書面形式的情況下，應當首先選擇書面的形式。同時在書面委托代理的授權(quán)委托書中明確寫出代理人的姓名或者名稱，代理事項和使用權(quán)限等內(nèi)容，并且要有委托人的簽名或者蓋章才算完整。

• 問 辦理房產(chǎn)證委托書
  答

  **好到公證的地方做個全權(quán)委托代辦產(chǎn)證的公證就可以了。

  全部6個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證委托書在哪辦？如何辦理房產(chǎn)證授權(quán)委托書？
  答

  轉(zhuǎn)讓當事人(自然人)不能親自辦理相關(guān)手續(xù)時，應出具授權(quán)的房產(chǎn)證辦理委托書，且委托書應注明委托事項和委托權(quán)限，并由委托人簽字。委托人應對授權(quán)人依規(guī)定辦理的有關(guān)房屋所有權(quán)事宜承擔民事責任。到當?shù)氐膮^(qū)或者市公證處辦理一份委托公證300元左右。公證處會提供給你們格式文本，你在文本上選擇委托事項、委托有效期限就可以了。委托人要帶好自己的身份證原件和被委托人的身份證復印件，一般只要你本人帶這兩樣東西去就可以的。房產(chǎn)證費用：房款×2%，契稅：房款×1.5%(小于140m2的普通住宅)房款×3%(除小于140m 2的普通住宅以外的其它商品房)。

  全部3個回答>
• 問 ??辦房產(chǎn)證委托書在哪辦？辦理房產(chǎn)證委托書怎么寫？
  答

  1、你寫了委托書也不行的2、要去公證處辦理公證，公證處有固定格式的《委托書》，公證很方便，帶上雙方委托人，被委托人的身份證件，就可以了3、有了《委托公證書》就可以由‘被委托人’到房產(chǎn)管理部門辦理你的房產(chǎn)相關(guān)事宜了。委托書委托人: 性別: 出生日期:身份證編號: 暫住證號:住址:被委托人: 性別: 出生日期:身份證編號: 暫住證號:住址:委托原因及事項:本人_________準備購買______________________________房屋(房產(chǎn)證號為:_____________),現(xiàn)因本人工作繁忙,不能親自辦理相關(guān)手續(xù),特委托____________作為我的合法代理人全權(quán)代表我辦理如下事項:1:代為辦理該房產(chǎn)立契過戶,稅務登記及與之相關(guān)的一切手續(xù)2:代為領(lǐng)取房產(chǎn)證3:代為簽署與交易有關(guān)的合同文件等4:代為辦理銀行放款手續(xù)及貸款資金的劃轉(zhuǎn),解凍等與之相關(guān)的一切手續(xù)對委托人在辦理上述事項過程中所簽署的有關(guān)文件,我均予以認可,承擔相應的法律責任.委托期限:自簽字之日起至上述事項辦完為止委托人有轉(zhuǎn)委托權(quán)委托人:年 月 日

  全部3個回答>