集體土地使用證轉(zhuǎn)房產(chǎn)證問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！

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• 157****4814

  建議不要買不帶證的房子 **很慢 后患也很多
  要辦理房產(chǎn)證需要 五證齊全 集體土地 不可以 國家不給予辦理 這屬于非法建筑 拆遷賠償 比你買的時(shí)候還便宜呢 不信你到你家附近中介咨詢一下就知道了

  查看全文↓ 2019-01-03 10:28:09
• 135****1346

  可以出售的，只要去你們當(dāng)?shù)剞k理集體土地證轉(zhuǎn)單戶土地使用證就行了，但是費(fèi)用高一些。100平米是大約需要3萬左右。我咨詢過了！
  

  查看全文↓ 2019-01-03 10:27:47
• 132****6404

  屬于小產(chǎn)權(quán)房，只可以集體內(nèi)部買賣，不可以對(duì)外銷售。
  一、所謂“小產(chǎn)權(quán)”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”，又叫“小產(chǎn)權(quán)”。
  二、鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒有國家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同國土房管局也不會(huì)給予備案。所謂產(chǎn)權(quán)證也不是真正合法有效的產(chǎn)權(quán)證。
  三、國家明令禁止小產(chǎn)權(quán)房不能買賣的，但是對(duì)于擁有小產(chǎn)權(quán)房集體土地的本村戶口的居民來講是可以相互轉(zhuǎn)讓的，對(duì)于外村的戶口居民來講是不能買賣的。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:27:42

相關(guān)問題

• 問 集體土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  依據(jù)憲法，土地的所有權(quán)是不能轉(zhuǎn)讓的，土地的使用權(quán)可以依照法律的規(guī)定轉(zhuǎn)讓?！锻恋毓芾矸ā返诹龡l規(guī)定：農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè);但是，符合土地利用總體規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地的企業(yè)，因破產(chǎn)、兼并等情形致使土地使用權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移的除外。集體土地一般的轉(zhuǎn)讓僅限于本村村民之間的自由轉(zhuǎn)讓的,是不能轉(zhuǎn)讓其它個(gè)人的。如果集體以外的單位和個(gè)人進(jìn)行建設(shè)，需要使用土地的，必須依法申請(qǐng)使用集體土地，就必須把集體土地性質(zhì)轉(zhuǎn)為國家所有權(quán)性質(zhì)，并以興辦企業(yè)依法申請(qǐng)立項(xiàng)，經(jīng)批準(zhǔn)取得使用權(quán)。

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• 問 土地使用證如何變更？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  要變更，需到當(dāng)?shù)貒临Y源局窗口或發(fā)證中心辦理。資料包括：1.單位變更的法律文件；2.法定代表人的身份證件；3.原有土地使用證書；

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• 問 農(nóng)村辦理土地使用證問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  根據(jù)《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》第四條，農(nóng)民集體所有的土地，由土地所有者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地所有權(quán)證書，確認(rèn)所有權(quán)。農(nóng)民集體所有的土地依法用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)的，由土地使用者向土地所在地的縣級(jí)人民政府土地行政主管部門提出土地登記申請(qǐng)，由縣級(jí)人民政府登記造冊(cè)，核發(fā)集體土地使用權(quán)證書，確認(rèn)建設(shè)用地使用權(quán)。設(shè)區(qū)的市人民政府可以對(duì)市轄區(qū)內(nèi)農(nóng)民集體所有的土地實(shí)行統(tǒng)一登記。

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• 問 集體土地有土地證嗎？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  國有土地證是交了土地出讓金的，有幾十年的使用權(quán)。在此期間是可用作抵押或是轉(zhuǎn)讓的。集體土地是沒有交土地出讓金的，一般是有相關(guān)政府來管理，或使用。個(gè)人不能隨意轉(zhuǎn)讓和抵押的。

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• 問 房產(chǎn)證期限問題？誰知道介紹下唄。本人在線等。謝謝哈！
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  根據(jù)國家規(guī)定大致可以劃分為兩種情況：1.住宅建設(shè)用地使用權(quán)限的時(shí)間屆滿的，可以選擇去相關(guān)部分辦理延長土地使用權(quán)期限。具體做法是由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2.該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定執(zhí)行；沒有約定或約定不明確的不動(dòng)產(chǎn)，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。也就是說如果出現(xiàn)國家收回土地和地上建筑物的情況，會(huì)對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決?？偠灾退隳晗薜狡?，房子你也依然可以居住，即使政府要回收你的房屋，也會(huì)進(jìn)行相應(yīng)的賠償。所以，買房時(shí)不用擔(dān)心產(chǎn)權(quán)到期。

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