宅基地建房貸款問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。

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• 135****9885

  農(nóng)村房屋的買賣對(duì)象就十分狹窄?；谝陨蠈?shí)際情況和規(guī)定，金融機(jī)構(gòu)等債權(quán)人一般不愿意接受借款人用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，這也無可厚非。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:48:35
• 142****8170

  **高人民法院《關(guān)于人民法院民事執(zhí)行中查封、扣押、凍結(jié)財(cái)產(chǎn)的規(guī)定》第6條規(guī)定：“對(duì)被執(zhí)行人及其所扶養(yǎng)家屬生活所必需的居住房屋，人民法院可以查封，但不得拍賣、變賣或者抵債。
  ”據(jù)此，用農(nóng)村房屋設(shè)定抵押，債權(quán)人實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)也存在障礙。另外，國土資源部《關(guān)于加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理的意見》中規(guī)定：“嚴(yán)禁城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地，嚴(yán)禁為城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購買的住宅發(fā)放土地使用證。
  ”

  查看全文↓ 2019-01-03 10:48:26
• 158****0510

  《擔(dān)保法》第34條第1項(xiàng)規(guī)定，抵押人所有的房屋和其他地上定著物，可以抵押。但《擔(dān)保法》第37條第2項(xiàng)規(guī)定，耕地、宅基地等集體所有的土地使用權(quán)，不得抵押。由于《擔(dān)保法》禁止用農(nóng)村宅基地設(shè)定抵押，因此，有人認(rèn)為，宅基地上的房屋與宅基地不可能分離，當(dāng)然也不能抵押。這種認(rèn)識(shí)是不對(duì)的。農(nóng)民以其宅基地上的房屋抵押應(yīng)當(dāng)是有效的。
  二、存在很大風(fēng)險(xiǎn)。 按照上述規(guī)定，雖然以宅基地上的房屋抵押是有效的，但是抵押權(quán)的效力不能及于該房屋占用范圍內(nèi)的宅基地使用權(quán)，一旦債務(wù)人不能清償債務(wù)，債權(quán)人就只能以抵押房屋的建筑材料作為動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。將房屋拆除而以建筑材料還債，這無疑大大降低了房屋的價(jià)值，也是一種浪費(fèi)。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:48:20
• 157****8246

  雖然可以拿來抵押，但是一般不會(huì)有銀行同意的，因?yàn)榇嬖诤艽箫L(fēng)險(xiǎn)。

  查看全文↓ 2019-01-03 10:48:14

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• 問 平房采光問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。 不符合規(guī)定。 按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子**底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。

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• 問 結(jié)婚房子問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  這情況多長(zhǎng)時(shí)間了？**的收據(jù)還有嗎？協(xié)商分配為**可能的方法——女方承認(rèn)男方交的**且想要房子，就還給男方**款（就別談利息了），房子歸女方；女方承認(rèn)男方交的**但不想要房子，男方給女方按揭款，房子歸男方....法律上絕對(duì)不可能只根據(jù)姓名就判給女方要回**款需有一定證明材料，注意這個(gè)款是向女方要的，不是向開發(fā)商要的女方不可以獨(dú)占房子，除非有證明材料女方出來全款

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• 問 豪宅綠化問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  在對(duì)現(xiàn)代小區(qū)的綠化植被進(jìn)行選擇時(shí)，一定要注意居民的喜好，選擇居民喜聞樂見的植物進(jìn)行配置?；诂F(xiàn)代居民的健康理念和意識(shí)，小區(qū)綠化的樹種，必須選用無毒的喬灌木，可以在現(xiàn)代小區(qū)綠化時(shí)選擇美觀、生長(zhǎng)快、管理粗放的藥用、保健、香味植物，即利于人體保健，又可調(diào)節(jié)身心，也可美化環(huán)境。這類植物如香樟、銀杏、雪松、龍柏、羅漢松、粗榧、枇杷、無花果、含笑、牡丹、門冬草、萱草、玉簪、鳶尾、吉祥草、射干、野菊花等喬灌木及草花。在優(yōu)先選擇保健植物的同時(shí)，還應(yīng)注意花期較長(zhǎng)及色葉植物如垂絲海棠、木瓜海棠、紫荊、榆葉梅、櫻花、溲疏、噴雪花、黃馨、金鐘、迎春、棣棠、紫薇、金絲梅、梔子花、桂花、紅楓、雞爪槭、蠟梅、紅瑞木等。 在居住小區(qū)中進(jìn)行植物配置時(shí)，也應(yīng)該注重其層次的搭配。利用喬灌、地被的混合配置出高、中、低、地被層四個(gè)層次，這樣再進(jìn)行空間的分割及聯(lián)系，通過各個(gè)層次，使空間更具自然的節(jié)奏。在進(jìn)行這種層次的搭配之時(shí)，應(yīng)注意喬木與灌木的比例約為 1 ： 3—6 為宜，草皮面積（喬、灌木投影范圍除外），不高于綠地面積的 30% ，另外要注意植物種類的豐富多彩。

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• 問 農(nóng)村產(chǎn)權(quán)問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  小產(chǎn)權(quán)房占用的是集體土地，按照我國現(xiàn)行法律，這類土地只能用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)或者作為農(nóng)民的宅基地，土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)，它沒有產(chǎn)權(quán)，更沒有國家的土地使用證和預(yù)售許可證，因此小產(chǎn)權(quán)就是沒產(chǎn)權(quán)?！靶‘a(chǎn)權(quán)”又叫“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)”。

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• 問 新房裝修問題？誰曉得詳細(xì)介紹下唄。
  答

  設(shè)計(jì)圖紙（分為線路分布平面圖和配電圖）畫圖紙，我想可能很多人會(huì)忽略這項(xiàng)內(nèi)容，因?yàn)椴皇敲總€(gè)人都是專業(yè)電工，他們看不懂圖紙，認(rèn)為圖紙沒什么用。但是圖紙是今后維護(hù)電工的眼睛，今后線路出現(xiàn)問題，或需升級(jí)線路，有圖紙將會(huì)起到事半功倍的作用。對(duì)此，我們專業(yè)電工深有體會(huì)。如果房屋主人對(duì)電工知識(shí)一竅不通，那么他可以讓電工師傅根據(jù)自己的實(shí)際要求畫出圖紙，并讓他解釋圖紙上各符號(hào)所代表的意思。用卷尺量出實(shí)際尺寸，然后在圖紙上標(biāo)出尺寸，同時(shí)根據(jù)接線方式，標(biāo)出導(dǎo)線根數(shù)，還有估算出通過線路功率，標(biāo)出導(dǎo)線截面積，盡而可以算出總用導(dǎo)線長(zhǎng)度及其它電氣材料用量。如果你本人對(duì)此一竅不通，可以讓裝修電工師傅來做這些事，如果信不過可以請(qǐng)懂得這方面的熟人來參謀。

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