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您好，貸款二手房買賣流程1、賣方向銀行提出申請。2、經(jīng)銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協(xié)議，銀行同意賣方轉(zhuǎn)讓住房，賣方承諾將售房款優(yōu)先用于償還銀行貸款并授權(quán)銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。3、賣方和買方簽訂住房轉(zhuǎn)讓合同。4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數(shù)。5、銀行經(jīng)審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。6、賣方與買方辦理產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。7、銀行與賣方到房地產(chǎn)管理部門辦理注銷抵押登記手續(xù)，同時與買方申辦新的抵押登記手續(xù)。8、銀行對買方發(fā)放貸款，根據(jù)買方的授權(quán)，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據(jù)賣方的授權(quán)，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。以上回答由融聯(lián)偉業(yè)為您提供，請參考。
全部3個回答>買房貸款5年問題？請問有哪位大神知道，求解答！
133****0892 | 2019-01-03 11:11:04
已有5個回答
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144****2349
需要看貸款合同上面是怎么計劃的，正常情況，前面5年還的90%都是利息，本金并沒有還多少
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:46
有兩種方式可以直接看到還差銀行多少貸款本金
1、帶上身份證和銀行卡直接去銀行打印一份貸款還款清單，上面會清楚顯示的
2、如果有開網(wǎng)銀，現(xiàn)在大多數(shù)銀行可以直接在網(wǎng)上查詢明細(xì)的
如有問題可以繼續(xù)發(fā)問，如能幫到你，請采納，謝謝！ -
153****9051
網(wǎng)上賣房標(biāo)示的滿5年、可貸款有兩個意思：1是此房距離上次交易已滿5年，可以避免交4%的大稅（購商品房不超過5年再賣出要交納4%的大稅，這是專門為控制那些房倒們所設(shè)定的稅率。正常交易90平米以下稅率是1%，90－143平米是1.5%，143平米以上屬豪宅稅為3%）。2是你購買他的房子可以接受你房屋抵押貸款的條件，即先交1部份**款，然后配合你完成抵押貸款的程序，等抵押貸款程序走完后，把貸款金額直接打進(jìn)他的帳戶中，幫助你解決購房時沒法籌集全款的困難。
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:38 -
144****8213
你的問題是否是想說房子1次性付清房款，5年后再房子貨款？這樣是可以的，但這屬于商業(yè)貨款的申請有別于購房貨款申請，二者之間的利率不1樣，而且現(xiàn)在好多銀行不放以房產(chǎn)為抵押的商業(yè)貨款了，具體的你到銀行了解更好些，每一個銀行的規(guī)定都不是1樣的。
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:30
至于買房的時候就想申請購房貨款不需要等5年的，在交易之前就能夠去銀行申請購房貨款，購房貨款批了你才去交易。 -
153****1038
按揭買房就是購房者以所購住房做抵押并由其所購買住房的房地產(chǎn)企業(yè)提供階段性擔(dān)保的個人住房貸款業(yè)務(wù)。與個人的婚姻關(guān)系沒有任何關(guān)系，只要符合按揭貸款的條件就可以。按揭貸款所需條件如下：
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:23
1. 年齡在18-60歲的自然人（港澳臺及外籍亦可）
2.具有穩(wěn)定職業(yè)、穩(wěn)定收入，按期償付貸款本息的能力
3.借款人的實(shí)際年齡加貸款申請期限不應(yīng)超過70歲 -
152****3514
若是招行個人住房貸款，“一手樓”貸款/授信期限**長不超過30年；“二手樓”貸款/授信期限**長不超過30年，所購房產(chǎn)房齡（指房產(chǎn)已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產(chǎn)房齡原則上**長不超過40年。
查看全文↓ 2019-01-03 11:11:19
具體您可以申請到的期限，需您提交相關(guān)資料，由經(jīng)辦行綜合審批后確定。
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1 、可以在外墻做保溫層，2、 室內(nèi)做地暖，3 、每個房間都放暖氣片！如果是自建房的話，可以地暖和暖氣片同時使用，不過要從如室內(nèi)門那分成倆組管道，一組走地暖，一組走暖氣片！如果您選擇地暖的話，真的就沒必要再選擇暖氣片了，地暖的溫度是在28-38度之間，做在地磚下面，暖氣片是在40-50度之間，一般都是掛在墻上！
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看你買的地段嘍,澳洲的地域概念跟中國不同,乘火車到墨爾本市中心需要3個小時的偏僻地方都是屬于墨爾本的范圍,所以嘍在偏僻的郊外自己該別墅超級便宜,整塊地都是你的隨便你蓋多少平米,60w~80w澳幣絕對夠用了.但要想在離市中心近的地方買別墅還是要衡量下經(jīng)濟(jì)實(shí)力,筆者租住的公寓樓在city就30平,房主當(dāng)年買進(jìn)的時候花了600wrmb,所以說你想在市中心買個200-300平米的別墅就提早準(zhǔn)備好錢吧。
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您好抵押貸款和公積金不犯沖突的我們是專業(yè)做現(xiàn)有房產(chǎn)抵押貸款業(yè)務(wù)的
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基準(zhǔn)利率下調(diào)，已貸款項(xiàng)會減少月還款，但具體時間執(zhí)行要根據(jù)貸款銀行與貸款性質(zhì)、貸款合同來確定。貸款利息計算是浮動利率計算的,利息隨著利率調(diào)整而調(diào)整.當(dāng)然無論如何計算，對已支付的利息沒有影響。對調(diào)整后的利息會有影響。一般銀行利率調(diào)整后，所貸款項(xiàng)還沒有償還部分的利率也隨之調(diào)整，有三種形式：一是銀行利率調(diào)整后，所貸款利率在次年的年初執(zhí)行新調(diào)整的利率（工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、建設(shè)銀行房貸是這樣的）；二是滿年度調(diào)整，即每還款滿一年調(diào)整執(zhí)行新的利率（中國銀行房貸是這樣的）；三是雙方約定，一般在銀行利率調(diào)整后的次月執(zhí)行新的利率水平。公積金貸款利率的調(diào)整一律在每年的一月一日。
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