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房屋土地使用證過戶費用,要看你這土地使用性質(zhì), 如果是國有出讓性質(zhì)土地證,自辦理完畢房產(chǎn)證書過戶后,買賣雙方一起拿著新房產(chǎn)證和老土地證去土地局辦理注銷老土地證,更換新土地證,印花稅5元工本費幾十元~~一般不超過100元 如果是劃撥或是集體性質(zhì)土地證,那么,是過戶不成的,需要先交納土地出讓金,之后,才可以辦理土地證。出讓金額度多少,和土地類型有關(guān)?？词菐最愅恋?按照土地評估價格40%繳納。
全部5個回答>國有土地證過戶費用是多少??？
131****9638 | 2019-01-03 17:05:41
已有4個回答
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133****4348
國有土地使用證過戶需要交的費用：
查看全文↓ 2019-01-03 17:06:29
（1）契稅；90平方米以下首次購房的按1%繳納；90—140平方米按房價1.5%繳納；140平方米以上按房價3%繳納
（2）營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價5.5%繳納。
（3）土地增值稅；房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%繳納。
（4）所得稅：房屋產(chǎn)權(quán)取得滿五年的免征，未超過五年的按房價1%或房屋原值—房屋現(xiàn)值差額20%繳納。（房屋原值一般按上道契稅完稅額計算）
（5）房屋交易手續(xù)費；按房屋建筑面積6元/平方米交納
（6）房屋產(chǎn)權(quán)登記費：80.00元。
（7）房屋評估費；按評估額0.5%繳納
（8）登記費和工本費；70.00元。
（9）土地變更費：按土地使用面積0.5元/平方米繳納。 -
137****5043
你說的意思是不是,原來你們住的房子是單位的,現(xiàn)在單位改制后把房子賣給你們個人職工?你說的國有土地使用權(quán)沒有過戶,是不是說原來的土地使用性質(zhì)就是國有土地了?如果是單位的也有可能是劃撥用地。
查看全文↓ 2019-01-03 17:06:08
如果原來就是國有土地的話，那你們先在辦理過戶手續(xù)取得土地使用證，過戶要看現(xiàn)在的土地現(xiàn)狀和原來單位土地證上的現(xiàn)狀是否一致，也就是是否改建過。
要是沒有改變可以直接以共用宗的辦理土地證，也就是你們土地證上的面積是整幢樓來分?jǐn)偟模绻菃未钡慕ㄖ?，那還要重新丈量，確認(rèn)土地面積后辦理。
如果這種情況辦過戶需交證書費和登記費。看面積大小，也就一百多塊錢。但如果它原土地性質(zhì)是劃撥的，也就是土地沒有使用年限，要通過補讓出金的方式轉(zhuǎn)為國有土地，你說要交20000元錢，估計就是出讓金，而不是手續(xù)費，是土地有償使用的費用。
按理單位買給你們前應(yīng)該先把土地轉(zhuǎn)為國有土地才轉(zhuǎn)讓的，這筆費用是單位出的，而現(xiàn)在你們買到的是劃撥用地，所以要交一大筆費用使之為出讓國有土地了才可以建房。
出讓金的收取是有標(biāo)準(zhǔn)的，要看你們的土地等級，和土地面積，至于多少錢我就說不準(zhǔn)了。你到當(dāng)?shù)貒临Y源局問就知道了。你首先還是先去確定一下，你們所購房子的土地證上的土地性質(zhì)是劃撥的還是出讓的就更好講一些了。 -
154****2932
我國實行的是產(chǎn)權(quán)登記制，沒過戶不受法律保護(hù)。集體土地私人不可以買賣。
查看全文↓ 2019-01-03 17:06:02
集體土地使用證是過不了的，國有土地使用證才可過戶，如果只是地皮和部分房子有6000M2是過不起來的。想過戶就必須有產(chǎn)權(quán)證，原來土地證才行，國有土地使用證過戶要繳納土地出讓金，可到當(dāng)?shù)赝凉懿块T咨詢土地出讓金多少錢一平米。
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158****1464
1、如果是商品房，土地是出讓性質(zhì)的，直接過戶，交一些工本費等小費用就行。
查看全文↓ 2019-01-03 17:05:58
2、如果是房改房，要繳納土地出讓金，各地收取標(biāo)準(zhǔn)不一樣，請詳詢當(dāng)?shù)貒临Y源局。
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1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是)，土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。土地證過戶費用繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費1%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。以上費用需要符合的條件1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
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應(yīng)交土地證過戶費用為：契稅1.5%，印花稅千分之五，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。收費標(biāo)準(zhǔn)為20萬以下（含20萬）2800塊錢，20萬以上每多一萬多加五十塊錢。還有一個契稅票5 塊錢 以上費用需要符合的條件是 1：房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。 2：房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，（含140）契稅交3%。 3：房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。計算方法是面積*15.6元 4：：個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計5：以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用，一般是幾千到一萬多不等。但是從中介公司買仍然要付2.5%的代理費。 土地證 其實和房子本身影響不大 商品房沒土地證照樣能交易 只是到你房子被拆建的話 對方是按照你的房產(chǎn)證可以多補償一點就是了 現(xiàn)在國家政策快出來了 過不了多久都有可能雙證合一了 所以不要太擔(dān)心了
劃撥土地證過戶費用是多少?。?/a>答1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的,就只要繳納手續(xù)費; 2、如果土地來源是劃撥的(單位福利分房后的房改房,所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是),土地證過戶時就必須繳納當(dāng)?shù)氐貎r3%的土地出讓金了,這是一筆很大的支出?！ ∥覈鴦潛芡恋厥褂脵?quán)有以下含義： 一、劃撥土地使用權(quán)包括土地使用者繳納拆遷安置、補償費用（如城市的存量土地和征用集體土地）和無償取得（如國有的荒山、沙漠、灘涂等）兩種形式。不論是何種形式，土地使用者均無需繳納土地使用權(quán)出讓金?！ 《?、除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥土地沒有使用期限的限制，但未經(jīng)許可不得進(jìn)行轉(zhuǎn)讓、出租、抵押等經(jīng)營活動?！ ∪?、取得劃撥土地使用權(quán)，必須經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府核準(zhǔn)并按法定的工作程序辦理手續(xù)?！ ∷?、在國家沒有法律規(guī)定之前，在城市范圍內(nèi)的土地和城市范圍以外的國有土地，除出讓土地以外的土地，均按劃撥土地進(jìn)行管理。
房產(chǎn)證土地證過戶費用是多少?。?/a>答土地使用證過戶費用1、契稅：由于您的房屋面積超過90平米，不能夠享受國家契稅優(yōu)惠政策，只能按照目前普通住宅1.5%，非普通住宅按買價征收3%由買方承擔(dān);2、營業(yè)稅(賣方)：財政部、國稅總局2008年12月30日聯(lián)合下發(fā)通知，二手房營業(yè)稅新的執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業(yè)稅的政策放松：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業(yè)稅。您的房屋為05年的房屋，滿足慢兩年的條件，可以享受此項減免;3、個人所得稅(賣方)：取得房產(chǎn)證未滿5年，按交易差價的20%收取;4、交易費：6元/平米，雙方各付一半;5、登記費：80元，買方繳納。城鎮(zhèn)居民住房(私房)土地使用面積在100m2 (含100 m2)以下每宗地收18元，每超過50 m2 以內(nèi)加收5元，**高不超過35元。黨政機關(guān)、人民團體、全額預(yù)算管理事業(yè)單位每宗地收10元。企業(yè)、自收自支單位土地使用面積在1000 m2(含1000m2)以下每宗地收110元，每超過500 m2以內(nèi)加收40元，**高不超過4萬元。城鎮(zhèn)私房用于生產(chǎn)經(jīng)營的土地使用面積在500 m2 (含500 m2 )以下每宗地收90元，每超過100 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過200元。差額預(yù)算管理事業(yè)單位土地使用面積在2500 m2 (含2500 m2 )以下每宗地收160元，每超過500 m2 以內(nèi)加收20元，**高不超過1萬元。
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