誰(shuí)可以說(shuō)一下房子抵押要房產(chǎn)證嗎?

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• 143****5701

  抵押貸款的條件
  (1)有合法的身份;
  (2)有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄;
  (3)有合法有效的購(gòu)房合同;
  (4)以新購(gòu)住房作**高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以?xún)?nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的**款;
  (5)已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書(shū)，房齡在10年以?xún)?nèi);
  (6)能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保;
  (7)貸款行規(guī)定的其他條件。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:10:38
• 146****3519

  房產(chǎn)證辦理流程：
  1.買(mǎi)賣(mài)雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買(mǎi)賣(mài)合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)登記；
  2.買(mǎi)賣(mài)雙方接到交易所辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶(hù)口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)；
  3.辦理完買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)后，買(mǎi)方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣(mài)契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)（縣）的房屋土地管理局登記申請(qǐng)。辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣(mài)方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購(gòu)銷(xiāo)合同》、商品房銷(xiāo)售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》；
  4.經(jīng)房地產(chǎn)管理部門(mén)審查驗(yàn)證后，買(mǎi)方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。
  需要的資料：
  1.房屋購(gòu)銷(xiāo)合同原件及補(bǔ)充合同原件；
  2.商品房銷(xiāo)售統(tǒng)一發(fā)票原件；
  3.房屋的外業(yè)測(cè)繪調(diào)查表及分層分戶(hù)平面圖原件；
  4.完稅憑證（契稅繳款書(shū)）；
  5.所需材料。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:10:34
• 133****5403

  ① 用于抵押的房產(chǎn)與貸款經(jīng)辦機(jī)構(gòu)必須位于同一城市，個(gè)人抵押購(gòu)房貸款不接受異地抵押物。
  ② 不接受評(píng)估現(xiàn)值在10萬(wàn)元以下(含)的房產(chǎn)作為抵押物；
  ③ 已辦妥產(chǎn)權(quán)證明產(chǎn)權(quán)清晰，可上市流通并能依法辦理抵押登記，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)爭(zhēng)議等不利變現(xiàn)情況 ；
  ④ 具有較強(qiáng)的變現(xiàn)能力，房產(chǎn)結(jié)構(gòu)完好，水、電、環(huán)保交通、城建、物業(yè)管理等各項(xiàng)配套設(shè)施和服務(wù)齊全，不存在糾紛和問(wèn)題，不在政府規(guī)劃的拆遷范圍內(nèi)；
  ⑤ 抵押物為商品住房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)40年；抵押物為商業(yè)用房的，房齡一般不得超過(guò)20年，且貸款/授信期限加房齡原則上不得超過(guò)30年。
  ⑥ 原則上不接受閑置超過(guò)6個(gè)月的商業(yè)用房作為抵押物；

  查看全文↓ 2019-01-03 17:10:29

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??哪位可以說(shuō)一下房產(chǎn)證抵押后能過(guò)戶(hù)嗎?
  答

  　房產(chǎn)證抵押后可以變更債權(quán)過(guò)戶(hù)。需要經(jīng)過(guò)抵押的銀行授權(quán)同意才可以。　　抵押是指?jìng)鶆?wù)人或第三人對(duì)債權(quán)人以一定財(cái)產(chǎn)作為清償債務(wù)擔(dān)保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人并辦理了抵押權(quán)登記的房屋。取得《房屋所有權(quán)證》，并已貸款抵押的房屋，是否能過(guò)戶(hù)要根據(jù)不同的情況區(qū)別對(duì)待，在符合一定條件情況下可以辦理買(mǎi)賣(mài)、繼承、變更登記等過(guò)戶(hù)手續(xù)的，以下舉例說(shuō)明：　　一、在抵押期間的房屋，如果辦理買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)手續(xù)(轉(zhuǎn)移登記)，需要經(jīng)過(guò)銀行的同意，由買(mǎi)賣(mài)雙方及抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)。也可以經(jīng)銀行同意先還清款項(xiàng)解除抵押后再行辦理過(guò)戶(hù)手續(xù)?！　《?、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，申請(qǐng)辦理共有的，經(jīng)銀行同意，由夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚后取得的共有財(cái)產(chǎn)，離婚后欲辦理更名(離婚析產(chǎn))的，也需經(jīng)銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權(quán)人(銀行或金融機(jī)構(gòu))共同申請(qǐng)。

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• 問(wèn) 誰(shuí)可以說(shuō)一下房產(chǎn)抵押貸款需要公證嗎？
  答

  不一定可以公證的形式做，可能要本人去，有一此銀行可以做，有的銀行認(rèn)為你的公證書(shū)有效期只有一年，房產(chǎn)抵押貸款是很多年，怕以后有糾紛,具體的你要先問(wèn)下你準(zhǔn)備貸款的銀行，還說(shuō)下現(xiàn)在很多銀行是不做這種消費(fèi)貸的。做公證在那里都是一樣的，公證書(shū)一定要打印的才行

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• 問(wèn) ??房產(chǎn)證可以分戶(hù)嗎？誰(shuí)可以說(shuō)一下房產(chǎn)證如何分戶(hù)？
  答

  房產(chǎn)證是戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明,分戶(hù)是戶(hù)主與家庭成員之間的關(guān)系處理,有點(diǎn)區(qū)別,不可同理只能協(xié)調(diào)或是按法律關(guān)系調(diào)整,可以去房產(chǎn)局把你的名字加在房產(chǎn)證上面。到公證處公證,多個(gè)分本,然后在去辦房產(chǎn)證重新分副本。分本組合成一個(gè)主本的房產(chǎn)證。房產(chǎn)證是戶(hù)主的產(chǎn)權(quán)關(guān)系證明，分戶(hù)是戶(hù)主與家庭成員之間的關(guān)系處理，有點(diǎn)區(qū)別，不可同理只能協(xié)調(diào)或是按法律關(guān)系調(diào)整，分屬《婚姻法》《遺產(chǎn)法》《物權(quán)法》。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證如何分戶(hù)?誰(shuí)可以說(shuō)一下房產(chǎn)證怎么分戶(hù)
  答

  一個(gè)房產(chǎn)證分戶(hù)，可以到當(dāng)?shù)胤康鼐肿霎a(chǎn)權(quán)分割。然后到戶(hù)籍所在地派出所提出申請(qǐng)辦理分戶(hù)；房產(chǎn)證及復(fù)印件；所在村（居）委會(huì)、單位證明；戶(hù)口簿。辦理戶(hù)籍分戶(hù)要符合以下兩個(gè)條件：1、申請(qǐng)者本人要成年成家;2、申請(qǐng)者本人要有自己?jiǎn)为?dú)合法固定的住所。如果申請(qǐng)者已經(jīng)結(jié)婚但沒(méi)有住房而是和父母住在一起，根據(jù)《中華人民共和國(guó)戶(hù)口登記條例》的規(guī)定還是要登記為一戶(hù)。分戶(hù)所需材料：符合以上條件的話(huà)就可以到戶(hù)籍所在地派出所提出申請(qǐng)辦理分戶(hù);房產(chǎn)證及復(fù)印件;所在村(居)委會(huì)、單位證明;戶(hù)口簿。

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• 問(wèn) 哪位可以說(shuō)一下房產(chǎn)證怎么公正呢？
  答

  公正需要提供房產(chǎn)所有權(quán)人的身份證、房產(chǎn)證等，《公證程序規(guī)則》第十八條自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：(一)自然人的身份證明，法人的資格證明及其法定代表人的身份證明，其他組織的資格證明及其負(fù)責(zé)人的身份證明；(二)委托他人代為申請(qǐng)的，代理人須提交當(dāng)事人的授權(quán)委托書(shū)，法定代理人或者其他代理人須提交有代理權(quán)的證明；(三)申請(qǐng)公證的文書(shū)；(四)申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的證明材料，涉及財(cái)產(chǎn)關(guān)系的須提交有關(guān)財(cái)產(chǎn)權(quán)利證明；(五)與申請(qǐng)公證的事項(xiàng)有關(guān)的其他材料。

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