城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購房嗎？

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• 136****4575

  　我國《土地法》第63條規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地的使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)。農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民對宅基地只有使用權(quán)，農(nóng)民將房屋賣給城市居民的買賣行為不受法律保護(hù)，即不能辦理土地使用證、房產(chǎn)證、契稅證等合法手續(xù)。
  　　民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條進(jìn)一步指出，“農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！?br/>　　農(nóng)民經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)建造住宅，對宅基地只有使用權(quán)，宅基地的所有權(quán)歸集體所有?！锻恋胤ā芬?guī)定，宅基地的使用權(quán)不得出讓，董某與農(nóng)民之間買賣房屋，必然涉及宅基地的買賣，他與三農(nóng)民之間的房屋買賣合同不受法律保護(hù)。依據(jù)我國《合同法》，違反法律、法規(guī)強(qiáng)制性規(guī)定的合同無效。合同無效后，因合同取得的財產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)予以返還；不能返還或沒有必要返還的，應(yīng)當(dāng)折價補(bǔ)償。董某購買房屋9年，對房屋已實施了裝修、改建等添附行為。司法鑒定部門對該房屋做出了評估，依據(jù)評估結(jié)果，對添附部分的價值判決由農(nóng)民補(bǔ)償給董某。
  　　現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民有不少人喜歡到農(nóng)村買房居住，認(rèn)為農(nóng)村有良好的空氣環(huán)境，是良好的度假、居住場所。但這種方式所購買的房屋不能辦理相關(guān)審批手續(xù)，如果與出賣方因房屋發(fā)生糾紛時，房屋買賣關(guān)系將被確認(rèn)無效。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:23:00
• 158****0305

  一、根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方，是不能購買其他村子的房屋的。
  二、《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定農(nóng)村宅基地屬農(nóng)民集體經(jīng)濟(jì)組織所有，只有該組織成員才享有宅基地使用權(quán);農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地;農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的不予批準(zhǔn)。從上述規(guī)定來看，法律雖未禁止農(nóng)村村民出賣、出租宅基地上所建住宅，但對售房主體卻有限制。
  三、農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的村民，而購買方則存在兩種情況：一是集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員，二是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員。
  1、集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部成員又分三種具體情況：
  （1）本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn);
  （2）已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn);
  （3）已在集體經(jīng)濟(jì)組織落戶，但尚沒有分到宅基地。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。對上列第二種情況，村民如再申請第二處宅基地時超過國家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，也不應(yīng)得到批準(zhǔn)。至于第三種情況，則可依法申請建房用地。
  2、如果是集體經(jīng)濟(jì)組織以外的成員，會出現(xiàn)兩種情況：
  (1)城鎮(zhèn)居民。根據(jù)1999年國務(wù)院辦公廳《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第2條第2款規(guī)定：農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。
  (2)本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民。根據(jù)國家土地管理法的相關(guān)規(guī)定，只有本集體經(jīng)濟(jì)組織成員才有資格使用該組織的宅基地。因此，本集體經(jīng)濟(jì)組織以外的農(nóng)民也不是農(nóng)村房屋買賣合法的購買方。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:22:54
• 152****1581

  1、直接補(bǔ)貼
  
  多數(shù)地區(qū)政策都有明確規(guī)定，凡是農(nóng)村戶籍居民在城市買商品房都會給予100-500元/平米的補(bǔ)貼。
  
  2、契稅補(bǔ)貼
  
  購房同時，當(dāng)?shù)刎斦詫嵗U契稅進(jìn)行補(bǔ)貼。各地區(qū)補(bǔ)貼力度有所不同，有些是補(bǔ)貼50%，有些地區(qū)則直接全額補(bǔ)貼。
  
  3、下調(diào)**款比例
  
  現(xiàn)在規(guī)定的三成的**款比例在農(nóng)民進(jìn)城買房時已經(jīng)進(jìn)行了調(diào)整。多地出臺意見，明確農(nóng)民購房的**款比例可以是20%，而且針對農(nóng)民工群體放寬了公積金政策。
  
  4、降低貸款利率
  
  政策鼓勵銀行和信用社、房屋抵押登記部門對農(nóng)民進(jìn)城購房采取相應(yīng)簡便措施，在抵押登記、貸款等方面優(yōu)化流程，實行優(yōu)惠利率。
  
  5、有償退出補(bǔ)貼
  
  安徽提出，農(nóng)民將宅基地退出，縣政府按每畝不低于5萬元人民幣給予獎勵；河南出臺意見，在城里購買商品房的農(nóng)民，在自愿的情況下，可以退出老家的宅基地，歸還耕地、林地。
  
  5、其他優(yōu)惠政策
  
  在子女教育、醫(yī)療養(yǎng)老、就業(yè)創(chuàng)業(yè)等方面的政策性優(yōu)惠，降低農(nóng)民進(jìn)城買房的成本投入。也讓進(jìn)城農(nóng)民能夠享受到與城鎮(zhèn)居民等同的福利與待遇。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 17:22:40
• 155****7302

  不能，
  需要先把你戶籍遷移到住房宅基地所屬農(nóng)村的村委會，才可以申請購買過戶農(nóng)村住房，
  《房屋登記辦法》：
  第八十六條
  房屋所有權(quán)依法發(fā)生轉(zhuǎn)移，申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)提交下列材料：
  （一）登記申請書；
  （二）申請人的身份證明；
  （三）房屋所有權(quán)證書；
  （四）宅基地使用權(quán)證明或者集體所有建設(shè)用地使用權(quán)證明；
  （五）證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料；
  （六）其他必要材料。
  申請村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織同意轉(zhuǎn)移的證明材料。
  農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織申請房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，還應(yīng)當(dāng)提交經(jīng)村民會議同意或者由村民會議授權(quán)經(jīng)村民代表會議同意的證明材料。
  第八十七條
  申請農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:22:31
• 146****1948

  　非該村村民，比如城市戶口的人，不可以購買該村集體土地上的房屋。因為，該集體土地，所有權(quán)是該行政村所有，使用權(quán)是該村村民（依法繼承該集體土地上的祖屋，是可以的）。即使“購買”了該集體土地上的房屋，也辦理不了產(chǎn)權(quán)登記。
  　　法律依據(jù)：
  　　1、《土地管理法》第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。
  　　農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。
  　　農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。
  　　農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。
  　　2、**高人民法院物權(quán)法研究小組編著的《〈中華人民共和國物權(quán)法〉條文理解與適用》的相關(guān)規(guī)定，宅基地使用權(quán)不得單獨(dú)轉(zhuǎn)讓。
  　　有下列轉(zhuǎn)讓情況，應(yīng)認(rèn)定無效：
  　?。?）城鎮(zhèn)居民購買；
  　?。?）法人或其他組織購買；
  　?。?）轉(zhuǎn)讓人未經(jīng)集體組織批準(zhǔn)；
  　?。?）向集體組織成員以外的人轉(zhuǎn)讓；
  　?。?）受讓人已有住房，不符合宅基地分配條件。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:22:24

相關(guān)問題

• 問 現(xiàn)在城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購房嗎？
  答

  城鎮(zhèn)居民是不可以在農(nóng)村買房子的。根據(jù)《關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》第二條 加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。要對未經(jīng)審批擅自將農(nóng)民集體土地變?yōu)榻ㄔO(shè)用地的情況進(jìn)行認(rèn)真清理。凡不符合土地利用總體規(guī)劃的，要限期恢復(fù)農(nóng)業(yè)用途，退還原農(nóng)民集體土地承包者；符合土地利用總體規(guī)劃的，必須依法重新辦理用地手續(xù)。

  全部5個回答>
• 問 請問城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購房嗎？
  答

  不可以在1999年5月6日發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于加強(qiáng)土地轉(zhuǎn)讓管理嚴(yán)禁炒賣土地的通知》的第二條規(guī)定：加強(qiáng)對農(nóng)民集體土地的轉(zhuǎn)讓管理，嚴(yán)禁非法占用農(nóng)民集體土地進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)。農(nóng)民集體土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；對符合規(guī)劃并依法取得建設(shè)用地使用權(quán)的鄉(xiāng)鎮(zhèn)企業(yè)，因發(fā)生破產(chǎn)、兼并等致使土地使用權(quán)必須轉(zhuǎn)移的，應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格依法辦理審批手續(xù)。 此條也是針對禁止集體土地出讓、轉(zhuǎn)讓或出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地。對于已批宅基地農(nóng)民建房后賣房而引起的宅基地使用權(quán)的移轉(zhuǎn)并沒有禁止。 農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證。 此條應(yīng)是明確規(guī)定居民不能向農(nóng)民購買農(nóng)村的住宅和使用集體土地建造，這同原城市的房屋農(nóng)村戶口不能購買的規(guī)定相類似，而以上的規(guī)定據(jù)合同法規(guī)定規(guī)定不能用來否定農(nóng)村房屋買賣合同無效。

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• 問 城鎮(zhèn)居民可以在農(nóng)村購房嗎？請問有哪位大神知道，求解答？
  答

  按照國家法律規(guī)定，城鎮(zhèn)戶口是不允許購買農(nóng)村房屋的，除非戶口能辦理過去。 隨著社會的快速發(fā)展，城市郊區(qū)正逐步納入城市化的進(jìn)程。在這種城市快速擴(kuò)張的大背景下，土地、房屋的增值成為客觀現(xiàn)實。在巨大的拆遷利益刺激下，多年前私下流行的農(nóng)村房屋買賣突起波瀾，買賣雙方糾葛不斷。出賣人看到房屋增值及房屋拆遷后帶來的巨大利益，于是反悔，向人民法院起訴，要求判決確認(rèn)合同無效，歸還房屋。

  全部3個回答>
• 問 城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村買房可以嗎？有什么規(guī)定？
  答

  農(nóng)民可以自建房或到城市買房，但城市居民到農(nóng)村買房不受法律保護(hù)，是辦不了房產(chǎn)證的！1、農(nóng)村戶口買房政策介紹：農(nóng)村戶口買房政策是國家為了鼓勵農(nóng)村人口進(jìn)城買房的福利政策，既可以推進(jìn)城鎮(zhèn)化進(jìn)程，又可以降低城市的新房庫存。而且只要符合農(nóng)民購房補(bǔ)貼條件，購買者可享受國家購房高額補(bǔ)助。接下來可以跟著看看農(nóng)村戶口進(jìn)城買房具體的優(yōu)惠政策。（1）農(nóng)民進(jìn)城買房自愿退還農(nóng)村宅基地和耕地資源，可以享受國家給予的補(bǔ)助，一次性補(bǔ)助3-5萬元，具體金額根據(jù)歸還的土地面與家庭人口核算。（2）農(nóng)民進(jìn)城買房，首次購買90平方米以下住房免契稅。（3）農(nóng)民進(jìn)城買房可享受政府補(bǔ)貼，金額**高可以領(lǐng)取10萬元，具體詳情可以咨詢當(dāng)?shù)卣?、《關(guān)于穩(wěn)定住房消費(fèi)的實施意見》記者總結(jié)認(rèn)為主要有以下3大亮點(diǎn)：（1）其一是購房直接獎勵現(xiàn)金。（2）其二是鼓勵農(nóng)民進(jìn)城買房。（3）其三是取消境外機(jī)構(gòu)和個人在當(dāng)?shù)刭彿肯拗啤?/p> 全部3個回答>

• 問 ??問下城鎮(zhèn)居民可以買農(nóng)村房屋嗎？
  答

  一、農(nóng)村房屋可不可以買賣？農(nóng)村房屋買賣的出售方一般為農(nóng)村集體組織的村民，而購買方存在兩種情況：（一）集體組織內(nèi)部成員購買，集體組織內(nèi)部成員有三種具體情況：1、本身已有宅基地，且符合國家規(guī)定的宅基地標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)一戶村民只能擁有一處宅基地的規(guī)定，對已有宅基地且符合國家標(biāo)準(zhǔn)的村民，再申請宅基地是不可能得到批準(zhǔn)的。2、已有宅基地，但尚未達(dá)到國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。盡管已有一處宅基地，但如無法定理由，也很難再申請到第二處宅基地。3、已在集體組織落戶，但尚沒有被分到宅基地。申請宅基地必須經(jīng)過法律、法規(guī)規(guī)定的程序。因此，即使是售房行為發(fā)生在村民集體組織內(nèi)部成員之間，也將難以進(jìn)行。售房者首先要審查購房者的具體情況，這無疑是不現(xiàn)實的。（二）集體組織以外的成員。如果是村民集體組織外部成員申請宅基地建房，條件將更為嚴(yán)格。如果將這些規(guī)定適用于售房行為，購房者的資格待定，村民出售房屋將難上加難。通過前述提到的法律、法規(guī)規(guī)定，不難看出，國家對宅基地申請是嚴(yán)格控制的，而上述規(guī)定并不涉及村民已按規(guī)定申請到宅基地并按審批手續(xù)建造房屋，但關(guān)系到在出售房屋問題上發(fā)生爭議如何認(rèn)定?？创@一問題，究其實質(zhì)是如何認(rèn)定宅基地的權(quán)利性質(zhì)，以及宅基地上的權(quán)利與地上建筑物的權(quán)利關(guān)系。二、城鎮(zhèn)居民能不能購買農(nóng)村房屋？我國法律明確規(guī)定，農(nóng)民的住宅不得向城市居民出售，也不得批準(zhǔn)城市居民占用農(nóng)民集體土地建住宅，有關(guān)部門不得為違法建造和購買的住宅發(fā)放土地使用證和房產(chǎn)證?！秶鴦?wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》再次強(qiáng)調(diào)“加強(qiáng)農(nóng)村宅基地管理，禁止城鎮(zhèn)居民在農(nóng)村購置宅基地”。轉(zhuǎn)讓農(nóng)村房屋和宅基地使用權(quán)的的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定無效。此外，民事活動必須遵守法律，法律沒有規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)遵守國家政策。因此，人民法院在審理案件的時候，如果法律對某類糾紛沒有明確規(guī)定，應(yīng)該查找國家政策對此有沒有規(guī)定。國定政策有規(guī)定的，適用國家政策進(jìn)行裁判，而不能根據(jù)法官個人的理解進(jìn)行自由裁量。從司法實踐上看，人民法院不支持城鎮(zhèn)居民要求在農(nóng)村購買宅基地或者房屋的訴訟請求。一般農(nóng)村私有房屋買賣合同是會被認(rèn)定無效的。綜上所述，我國現(xiàn)行法律禁止城鎮(zhèn)居民購買農(nóng)村房屋，涉案房屋買賣合同應(yīng)屬無效合同。

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