給未成年子女購房有什么好處與壞處？

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• 138****8916

  一、可規(guī)避今后過戶轉(zhuǎn)讓稅費
  以孩子的名義買房，確實是可以規(guī)避一些稅費。如果父母以自己的名義買房，日后再贈與給自己的孩子，則需要繳納契稅。
  一般來說，直系親屬之間贈與房產(chǎn)，需要交納4％的契稅。以孩子的名字買房不牽涉到過戶，不會被視為贈與，不需要交納契稅等稅費。父母在購房時直接把房子產(chǎn)權(quán)辦在孩子名下，就不存在要過戶更名的問題，所以可以省下這筆稅費。
  二、未成年人不能向銀行貸款
  未成年的孩子雖然可以單獨購房，但其沒有債務(wù)償還能力，而且銀行發(fā)放貸款的對象是具有完全民事行為能力的自然人，因此未成年人購房不能進行銀行貸款。
  經(jīng)濟實力有限的家長不妨嘗試父母和子女作為共同購房人，和其子女共同署名。在這種情況下，由父母向銀行申請貸款和作出抵押承諾，且辦理代為子女還款，并承擔(dān)連帶還款責(zé)任的公證。
  三、未成年人賣房需符合其利益
  國家對于未成年人財產(chǎn)的保護極為嚴格，房子轉(zhuǎn)讓可能有麻煩。監(jiān)護人必須出示是為了未成年人利益才出售房產(chǎn)的聲明書，并需要提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格的證明書，才能出售未成年名下房屋。
  四、孩子成年后父母無權(quán)處置房產(chǎn)
  雖然房產(chǎn)是由父母出資購買，但是子女成年以后，已經(jīng)具有民事行為能力了，那么只能由他們自己來處置這套房產(chǎn)。如果父母想要把房產(chǎn)賣掉，那么必須有子女的書面授權(quán)，表示愿意出售這套房產(chǎn)，由父母代為辦理，同時還需要進行公證。
  五、購房登記時需提交，戶口簿或出生證
  未成年人購房與普通購房在流程上基本一致，不過除了按正常的房屋交易登記程序提交資料外，還需要額外提交一些材料。
  一是孩子的戶口簿或出生證明；
  二是監(jiān)護人的身份證明，如監(jiān)護人只有一個，還須提供經(jīng)公證的監(jiān)護人證明書，證明其惟一監(jiān)護人資格。
  備齊以上資料后，就可到不動產(chǎn)登記部門辦理相關(guān)登記手續(xù)，將該房產(chǎn)登記在小孩的名下了。
  六、父母離異，收益權(quán)歸撫養(yǎng)者
  從法律上講，未成年業(yè)主的房屋歸未成年業(yè)主所有，并不屬于夫妻雙方共同財產(chǎn)。當(dāng)其父母離婚時，雙方都無法分得該房屋。但是，從撫養(yǎng)權(quán)的角度看，誰取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰就可以取得對該房屋的使用及收益權(quán)。
  七、未成年購房也要符合限購條件
  未成年人購房也需要進行購房資格審核。購房資格審核以家庭為單位，未成年人跟父母算是一個家庭。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:40:00
• 157****2921

  父母可以用孩子的名義買房
  根據(jù)我國民法通則的規(guī)定，公民的民事權(quán)利能力始于出生、終于死亡。因此，孩子無論年齡大小，健康狀況如何，都是具有民事權(quán)利能力的人，都可以依法成為房屋的所有權(quán)人。
  為未成年子女買房需要父母代理
  公民具有民事權(quán)利能力不代表其具有民事行為能力。在我國，從年齡上可以把公民的民事行為能力分三種，即：十八周歲以上的完全民事行為能力人、十周歲以上不滿十八周歲限制民事行為能力人和不滿十周歲無民事行為能力人。只有完全民事行為能力人才能獨立進行民事活動。限制民事能力人只能進行與其年齡、智力相適應(yīng)的民事活動。無民事行為能力人和限制民事行為能力人的其他民事活動均需要他的法定代理人代理。由于購房涉及標的額巨大，屬于重大民事活動，因此，只能由未成年人的父母代理進行。
  父母為未成年孩子購買房子的具體程序?？煞秩缦聻閮煞N情況：
  （1）在一次性付款的情況下：父母代理子女選房，然后帶上孩子的出生證或獨生子女證、戶口本、孩子和監(jiān)護人的圖章，就合同的各項條款與開發(fā)商協(xié)商后簽訂《商品房買賣合同》，并在買受人一欄和簽字的地方寫上孩子的名字，在法定代理人簽字的地方簽上自己的名字。這樣，一個有效的房屋買賣合同就成立了。
  （2）在選擇按揭貸款的情況下：由于向銀行申請貸款，不僅要求申請人具備完全民事行為能力，而且還要求申請人有一個相對穩(wěn)定的職業(yè)和較高收入，只有這樣才能降低銀行的貸款風(fēng)險。而孩子并無收入，因此不能成為貸款申請人。許多銀行不辦理房屋唯一產(chǎn)權(quán)人是未成年人的按揭申請，申請住房貸款只能由未成年人的父親或者是母親甚至是父母等法定代理人共同來申請。父親或母親和他們的孩子都應(yīng)該在《商品房買賣合同》上簽名，然后由父親或母親作為貸款申請人向銀行提出借款申請。同時，還需要辦理三份公證：監(jiān)護關(guān)系公證、房產(chǎn)份額公證（若為孩子購房可將孩子的房產(chǎn)份額約定為99％，父母的份額約定為1％）和不可撤銷的連帶責(zé)任承諾書公證。以上公證主要是為了證明父母買房給孩子完全是自愿行為，以及父母向銀行做按揭還錢的保證。上述手續(xù)經(jīng)審查通過，就可為孩子貸款買房了。
  父母為孩子代辦產(chǎn)權(quán)登記需提交的材料
  無（限制）民事行為能力人的房屋權(quán)屬登記，由其父母作為監(jiān)護人代理申請，需提交監(jiān)護人關(guān)系身份證明、被監(jiān)護人居民身份證或戶口簿、證明法定監(jiān)護關(guān)系的戶口簿。此外，還需提交商品房買賣合同、買賣雙方關(guān)于房號、房屋實測面積和房價結(jié)算的確認書（期房預(yù)售的提交，現(xiàn)房買賣無需提交）、房屋登記表、分戶平面圖以及專項維修資金專用收據(jù)（期房）、契稅完稅或減免稅憑證。這樣，房產(chǎn)就能登記在孩子名下了。
  以未成年子女名義買房好處有以下三方面：
  1、父母將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋，將來不用“過戶”，可以省去契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、登記費等費用。
  2、可以不用繳納遺產(chǎn)稅。我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。
  3、子女結(jié)婚后為其婚前個人財產(chǎn)。
  未成年子女名義購房的麻煩多
  1.未成年子女房產(chǎn)仍屬家庭套數(shù)內(nèi)
  新政規(guī)定，第二套住房認定以家庭為單位(包括借款人、配偶及未成年子女)，以未成年子女名義購置的房產(chǎn)仍屬于家庭套數(shù)內(nèi)。在此案例中陳女士的女兒還是未成年人，這樣購房屬于二套房。假如是成年子女，并且名下無房產(chǎn)，買房可視為首貸。
  2.出售“子女房”手續(xù)麻煩
  律師提醒，“子女房”的出售交易很容易產(chǎn)生法律糾紛，特別是針對未成年人。父母作為監(jiān)護人不能隨意處理子女的財產(chǎn)。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，且保證書須經(jīng)公證處公證。
  到房管部門辦理房屋出售的相關(guān)手續(xù)時，還需提交未成年人的戶口簿或出生證、監(jiān)護人的身份證件。另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔(dān)賠償責(zé)任。
  3.離婚易引起房產(chǎn)所有權(quán)糾紛
  夫妻離婚后，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。如果雙方協(xié)商房產(chǎn)不作為夫妻共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔(dān)撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住。
  4、父母想再收回房屋困難。
  如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母到時想收回房屋，將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將父母趕出，不讓其父母居住的現(xiàn)象發(fā)生。
  特別提示：雖然以子女的名義購房可能起到規(guī)避將來開征的遺產(chǎn)稅的作用，但是這樣做也會使父母遇到下列問題：
  1、處置未成年人名下的房屋有嚴格的限制。從孩子當(dāng)上了業(yè)主，到其成年需要若干年的時間。這期間，孩子的房產(chǎn)處置權(quán)要由其監(jiān)護人作為法定代理人代為行使。這時，處置房產(chǎn)就會涉及到未成年人權(quán)益保護問題。按照我國民法通則的規(guī)定，除非為了子女的利益，否則父母作為監(jiān)護人不得處理被監(jiān)護子女的財產(chǎn)。因此，父母需要出賣或抵押該房產(chǎn)獲得資金時，除非父母承諾將所獲得的款項用于孩子的讀書、留學(xué)、治病等事項，并辦理公證手續(xù)，否則登記機關(guān)是不給辦理過戶或抵押登記手續(xù)的。這對于父母而言，可謂買房容易賣房難了。
  2、子女成人后，父母無權(quán)處分其房產(chǎn)。當(dāng)小小孩童坐擁百萬房產(chǎn)時，由于其沒有通過自身努力便坐享其成，來之太易，孩子不僅對父母的拳拳愛心未必理解，還有可能因滋生的優(yōu)越感而弱化其刻苦奮斗的心志。在子女長大成人之后，父母想變賣、贈與、抵押房產(chǎn)，也只有在兒女委托的情況下，父母才有權(quán)處理。一旦子女倚仗產(chǎn)權(quán)在握而對父母不孝，父母可就更為鬧心了。
  3、以孩子的名義買房逃避債務(wù)并不可行。按照法律規(guī)定，家庭經(jīng)營的債務(wù)，應(yīng)當(dāng)以家庭財產(chǎn)承擔(dān)。而家庭共同財產(chǎn)并非僅指夫妻共同財產(chǎn)，以孩子名下的購買的房產(chǎn)同樣屬于家庭共同財產(chǎn)。因此，孩子名下的房產(chǎn)并不能起到逃避家庭債務(wù)的作用。

  查看全文↓ 2019-01-03 17:39:54
• 133****1658

  1、減少些稅費支
  父母給未購買房產(chǎn)定程度避免稅費產(chǎn)比說父母要自名房贈送給孩需要繳納契稅同父母世孩繼承父母房產(chǎn)需要繳納遺產(chǎn)稅
  通使用未名義購房避免些費用支
  2、父母要售未房產(chǎn)手續(xù)麻煩
  房產(chǎn)未名按照家未財產(chǎn)保護規(guī)定監(jiān)護想售未名房產(chǎn);必須合理且末利益發(fā)點理由才處理
  同要提供監(jiān)護簽名具保證其具監(jiān)護資格證明書才能夠售該未房產(chǎn)
  3、未父母權(quán)處置該房產(chǎn)
  雖未與父母同家庭單位;未達定齡該房產(chǎn)屬于該私財產(chǎn);哪怕父母該房產(chǎn)資權(quán)私自處置套房產(chǎn)
  4、夫妻離異權(quán)割該房產(chǎn)
  房掛未名夫妻離異權(quán)割該房產(chǎn)另外撫養(yǎng)權(quán)角度看該房產(chǎn)收益權(quán)劃歸獲撫養(yǎng)權(quán)
  5、未購房同納入限購范圍內(nèi)
  都房掛未名避限購事實并未跟父母算同家庭限購政策家庭單位
  所哪怕父母房掛未名避限購政策
  未名義購買房產(chǎn)處弊端總體看房產(chǎn)掛未名利弊都要取決于自身家庭狀況

  查看全文↓ 2019-01-03 17:39:45

相關(guān)問題

• 問 給未成年子女購房有哪些好處與壞處？
  答

  可以用未成年子女名字買房嗎？可以用未成年子女名字買房，但需經(jīng)過法定監(jiān)護人同意或者由法定監(jiān)護人代其購買。簽訂買房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時，需要由未成年人的法定監(jiān)護人辦理?！逗贤ā芬?guī)定，限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護人追認后，該合同有效，不予追認的合同是無效的。也就是說，未成年人簽署的房屋買賣合同為無效合同或者效力待定合同。對于效力待定合同，在法定監(jiān)護人沒有進行追認的情況下，合同無效。因此，未成年人買房需要經(jīng)過法定監(jiān)護人同意，或者由法定監(jiān)護人代其購買。用未成年子女名字買房的好處有哪些？1、明確為子女婚前個人財產(chǎn)父母用未成年子女名字買房，將所購房屋登記在未成年子女名下，將來子女結(jié)婚后，房產(chǎn)為子女婚前個人財產(chǎn)，自然就是不會作為夫妻共同財產(chǎn)被分割。2、有效進行稅務(wù)籌劃父母用未成年子女名字買房，將所購房屋無償?shù)怯浽谖闯赡曜优?，就是子女的房屋。將來不用“過戶”，則無需再次繳納契稅、個人所得稅、登記費等稅費，也不用考慮贈與過戶還是買賣過戶稅費更低的問題。而對于房產(chǎn)繼承，我國目前雖尚未出臺征收遺產(chǎn)稅，但如果子女自身就是房屋的所有權(quán)人，當(dāng)然談不上遺產(chǎn)繼承問題，即使將來開征遺產(chǎn)稅，對子女也無影響。用未成年子女名字買房對以后有哪些影響？1、會無法轉(zhuǎn)讓或出售例如前段時間，我們樓下公證處在公證某房屋買賣時，發(fā)現(xiàn)該房屋其中一個共有人是夫妻倆5歲的兒子。發(fā)現(xiàn)這一情況后，公證處就停止了手續(xù)辦理，因為子女名下的房產(chǎn)，要等到他18歲以后，經(jīng)其同意，才能出售。2、房子會無法分割其實，夫妻是不能夠保證自己真能一輩子相濡以沫的。也就是說，如果不小心兩人的婚姻分崩離析，此時房產(chǎn)登記在子女名下，無法分割，或者誰監(jiān)護子女誰就會掌握該房產(chǎn)。3、子女獨立買房受限現(xiàn)在很多地方都限購，或者提高二套房**比例和貸款利率。這種情況下，如果父母購房寫在未成年子女名下，將來子女成年，然后想獨立買房時，會忽然發(fā)現(xiàn)，自己居然可能無法購買，或者變成了購買二套房提高了**比例和貸款利率。夫妻買房已經(jīng)用了兒子的購房資格，因此，孩子以后結(jié)婚買房或者換房的時候都屬于二套房了。不僅是**比例提高了，房貸利率也會相應(yīng)上浮，購房成本大大提高，孩子以后買房的道路會更艱難些。關(guān)于用子女名字購房的知識，小編就為大家介紹到這里了，現(xiàn)在一些家長為了子女著想，將子女的名字寫在房產(chǎn)證上。這樣固然存在著一定的好處，但是，這樣做也是有一些風(fēng)險的。希望小編總結(jié)的這些信息能夠為您帶去幫助。

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？房產(chǎn)如何才能贈與未成年子女？
  答

  可以。如果該房產(chǎn)屬于你個人財產(chǎn)，你可以贈與你小孩。贈予協(xié)議有效，還可以去做個公證贈與以交付為條件，不動產(chǎn)以登記為條件，沒有交付和沒有變更登記，贈與人可以撤銷贈與，有例外但不適用于你們。

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• 問 ??如何把房產(chǎn)過戶給未成年子女?想把房子過戶給未成年子女 可以嗎?
  答

  房產(chǎn)可以過戶給未成年子女。法律上并沒有明確的規(guī)定擁有房產(chǎn)證的年齡，因此，未成年人其實是可以作為房屋的產(chǎn)權(quán)人的，并且是可以登記在不動產(chǎn)簿上的。房產(chǎn)過戶是指通過轉(zhuǎn)讓、買賣、贈予、繼承遺產(chǎn)等方式獲得房產(chǎn)，去房屋權(quán)屬登記中心辦理的房屋產(chǎn)權(quán)變更手續(xù)，即產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移從甲方轉(zhuǎn)移到乙方的全過程。房產(chǎn)過戶有幾種不同的情形，有繼承的房產(chǎn)過戶、贈與的房產(chǎn)過戶、二手房過戶等。

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• 問 ??房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財產(chǎn)怎樣公證給未成年子女？
  答

  任何公證和協(xié)議，都不代表住房或是財產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移！只要沒有辦理過戶，財產(chǎn)權(quán)益還是屬于夫妻倆，和孩子無關(guān)。想把財產(chǎn)住房給孩子，只要辦理過戶手續(xù)，就可以！孩子未成年，也可以擁有他名下住房和財產(chǎn)！只要孩子有戶籍和身份證號，就可以！

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• 問 房產(chǎn)如何公證給未成年子女？夫妻共同財產(chǎn)如何公證給未成年子女？
  答

  公證，不代表住房產(chǎn)權(quán)已經(jīng)發(fā)生了轉(zhuǎn)移，只要沒有辦理過戶，住房產(chǎn)權(quán)還是屬于原房主登記人所有！孩子未成年，也可以擁有只有他一人姓名，屬于他個人的住房！建議是，你和原配偶把住房協(xié)議好，直接辦理過戶在孩子名下手續(xù)，重新辦理只有孩子一人姓名房產(chǎn)證就可以，需要孩子出生醫(yī)學(xué)證明，以及孩子合法監(jiān)護人持身份證戶口本，一起辦理手續(xù)。

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