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國土證過戶費用是多少??？

136****6819 | 2019-01-03 21:59:06

已有4個回答

  • 135****1375

    　　土地證過戶費用
    　　繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領(lǐng)取房產(chǎn)證以后辦理土地證.如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金(當(dāng)?shù)卣_定的地價的3%)，若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。
    　　以上費用需要符合的條件
    　　1、房屋產(chǎn)權(quán)本已超過兩年，如未到兩年，加收一個5.5%的營業(yè)稅，原則上由賣家承擔(dān)。
    　　2、房屋建筑面積小于140平。如果面積超過140平，(含140)契稅交3%。
    　　3、房屋是普通商品房。如果是已購公房還要支付一個土地出讓金。
    　　4、個人所得稅目前沒有強制收取，所以可以忽略不計。
    　　5、以上都是指有產(chǎn)權(quán)的房子，如果是使用權(quán)則不能貸款只能一次付，不用交契稅等其他的費用，只需要支付過戶費用。
    　　土地證過戶手續(xù)
    　　帶購房合同房產(chǎn)證和雙方的身份證，到房管局(或房產(chǎn)交易中心大廳)辦理土地證過戶手續(xù)，土地證辦理流程的每一個環(huán)節(jié)都有提示，十分方便.，房產(chǎn)證被大廳收去以后付房款。
    　?、匐p方協(xié)議及其相關(guān)證明文件;
    　?、跍y繪資料及其圖紙;
    　?、燮渌嚓P(guān)資料(各地要求不一樣)。
    　　其他問題
    　?、俎k理土地證后，才能辦理房產(chǎn)證，土地證是辦理房產(chǎn)證的前置條件;
    　　②國土部門只收取證書工本費及其相關(guān)費用，也就幾百元吧，各地規(guī)定不一;營業(yè)稅、交易稅等，由稅務(wù)部門征收;也有由國土部門代收的情況。

    查看全文↓ 2019-01-03 21:59:54
  • 136****4327

    土地證如果只是單純的過戶，不可能有那么高的費用。
    但是，如果土地在過戶的時候，關(guān)鍵性數(shù)字進行了調(diào)整，那收這個費用，也不稀奇。譬如，過戶前為非出讓用地，過戶后要變更為出讓用地，就必須繳納土地出讓金。具體費用總額，根據(jù)各個地方出讓金補交的標(biāo)準(zhǔn)而定。

    查看全文↓ 2019-01-03 21:59:42
  • 151****3223

    你說的意思是不是,原來你們住的房子是單位的,現(xiàn)在單位改制后把房子賣給你們個人職工?你說的國有土地使用權(quán)沒有過戶,是不是說原來的土地使用性質(zhì)就是國有土地了?如果是單位的也有可能是劃撥用地。如果原來就是國有土地的話，那你們先在辦理過戶手續(xù)取得土地使用證，過戶要看現(xiàn)在的土地現(xiàn)狀和原來單位土地證上的現(xiàn)狀是否一致，也就是是否改建過。要是沒有改變可以直接以共用宗的辦理土地證，也就是你們土地證上的面積是整幢樓來分?jǐn)偟?，如果是單幢的建筑的，那還要重新丈量，確認土地面積后辦理。如果這種情況辦過戶需交證書費和登記費?？疵娣e大小，也就一百多塊錢。但如果它原土地性質(zhì)是劃撥的，也就是土地沒有使用年限，要通過補讓出金的方式轉(zhuǎn)為國有土地，你說要交20000元錢，估計就是出讓金，而不是手續(xù)費，是土地有償使用的費用。按理單位買給你們前應(yīng)該先把土地轉(zhuǎn)為國有土地才轉(zhuǎn)讓的，這筆費用是單位出的，而現(xiàn)在你們買到的是劃撥用地，所以要交一大筆費用使之為出讓國有土地了才可以建房。出讓金的收取是有標(biāo)準(zhǔn)的，要看你們的土地等級，和土地面積，至于多少錢我就說不準(zhǔn)了。你到當(dāng)?shù)貒临Y源局問就知道了。你首先還是先去確定一下，你們所購房子的土地證上的土地性質(zhì)是劃撥的還是出讓的就更好講一些了。

    查看全文↓ 2019-01-03 21:59:36
  • 142****3396

    對于二手房貸款，要求賣方（已婚：夫妻雙方）帶齊身份證、房屋所有權(quán)證，買方要求帶好戶口本、身份證及結(jié)婚證（未婚需出示未婚證明）到銀行辦理存量房買賣合同的手續(xù)；貸款年限＝貸款人退休年齡－目前實際年齡，并要求貸款人**房款的30％，經(jīng)銀行審核后簽訂貸款合同后到房管局辦理抵押登記..二手房過戶有三種情況：
    1、房屋買賣；
    2、贈與；
    3、繼承。三種情況涉及不同的法律規(guī)范，后兩者是要求辦理房屋公證后才可辦理過戶。過戶的費用包含5個內(nèi)容：交易手續(xù)費、查檔費、公本費、契稅、維修基金、印花稅，具體的費用視各地情況而定。 二手房交易的整個過程大致分以下幾個階段： １、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。 ２、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金（交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序），買賣雙方簽訂房屋買賣合同（或稱房屋買賣契約）。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。 ３、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。 ４、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)?，F(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。 ５、繳納稅費。稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。 ６、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
    7、對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
    8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。 下面簡單介紹一下商品房、經(jīng)濟適用房、危改回遷房、法院查封或拍賣的房屋過戶程序方面的規(guī)定。
    一、商品房交易過戶手續(xù)。辦理商品房的交易手續(xù)從法律規(guī)定及行政規(guī)定來看，都是**簡單的，但經(jīng)濟活動的復(fù)雜性導(dǎo)致在實踐過程當(dāng)中商品房的交易過程及其復(fù)雜，涉及到幾類商品房的過戶，對賣方來說如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的、已辦房產(chǎn)證的但未解除抵押的、已辦房產(chǎn)證的等；對買方來說有一次性付款購買此房的、有通過貸款購買此房、有通過轉(zhuǎn)按揭購買此房的等。上述情況的存在就導(dǎo)致某些交易無法完成，有些交易方式是不合法的，有些交易不被房屋交易管理部門批準(zhǔn)。舉例來說，如剛簽完合同未入住的、簽完合同已入住、貸款支付房款的、未辦房產(chǎn)證的這些情況下買賣雙方簽訂的合同是無效合同（前文已有論述，請參照）；如賣方貸款買房，房產(chǎn)證已辦理，但抵押未解除，賣方自己無力一次性清償銀行貸款，不能解除銀行對房屋產(chǎn)權(quán)的抵押，因此也不能辦理過戶；再比如買方欲通過貸款買房，但賣方也是通過貸款買的房，未還清銀行貸款，房屋正處在抵押狀態(tài)，無法辦理過戶，買方也無法申請貸款，通過同一家銀行轉(zhuǎn)按揭的方式賣方的貸款銀行又不同意，又沒有中介機構(gòu)或其它的銀行提供其它方式的轉(zhuǎn)按揭(跨行轉(zhuǎn)按揭)，這種情況也辦不了過戶手續(xù)。根據(jù)市場需求，針對類似于第三種情況，一些大的房屋中介機構(gòu)或股份制銀行提供一種跨行轉(zhuǎn)按揭業(yè)務(wù)，以利于買賣雙方的交易能順利進行。 商品房過戶具體的程序為：
    1、如賣方的房屋所有權(quán)證辦理完畢且未設(shè)定抵押，買方不通過貸款的方式支付房款，則賣方持房屋所有權(quán)證、身份證明、共有人同意出售的聲明、買方持身份證明，買賣雙方的房屋買賣合同及申請房屋所有權(quán)變更登記表共同到交易窗口辦理過戶申請，工作人員核驗身份后要求在相關(guān)過戶文件上簽字，然后出具交納稅費的憑證，雙方

    查看全文↓ 2019-01-03 21:59:31

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