??交房面積誤差在什么范圍內呢？

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• 147****4538

  面積的誤差，如購房合同中有約定，按約定方式處理，如無約定，另行起訴解決。**高法院文件規(guī)定：出賣人交付使用的房屋套內建筑面積或者建筑面積與商品房買賣合同約定面積不符，合同有約定的，按照約定處理；合同沒有約定或者約定不明確的，按照以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％），按照合同約定的價格據(jù)實結算，買受人請求解除合同的，不予支持；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％，買受人請求解除合同、返還已付購房款及利息的，應予支持。買受人同意繼續(xù)履行合同，房屋實際面積大于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款由買受人按照約定的價格補足，面積誤差比超出3％部分的房價款由出賣人承擔，所有權歸買受人；房屋實際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3％以內（含3％）部分的房價款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過3％部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。
  這里說的“出賣人”指的是開發(fā)商?！百I受人”是指購房者。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:38
• 131****4034

  1、房屋面積誤差的數(shù)字，是雙方在簽訂購房合同時上面有約定的，你可以仔細查看您的購房合同
  相關規(guī)定：建設部《商品房銷售管理辦法》第二十條規(guī)定 “按套內建筑面積或者建筑面積計價的，當事人應當在合同中載明合同約定面積與產權登記面積發(fā)生誤差的處理方式。所以應該是有約定的！
  2、合同未作約定的，按以下原則處理：
  
  （一）面積誤差比絕對值在3％以內（含3％）的，據(jù)實結算房價款；
  
  （二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發(fā)企業(yè)應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。
  歡迎采納！謝謝！
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:31
• 154****8884

  具體的面積以房產證出來為準.
  如果實在超出一個平方.這個1平方的費用就得你來出.
  如果少了一個平方,反過來.開發(fā)商會賠錢1個平方的錢給你的.
  一切以房產證上的面積為準.
  現(xiàn)在在房產證沒有出來之前.他說多了一個平方要交.一般情況下都是在房產證下來后.和房產證上的面積有差別為準再算的.
  這個1平方的錢開發(fā)商收的是合理的.全國的相關條例基本上都是這樣規(guī)定的.
  當面積差異在0.6%與3%之間時，雙方按實際成交時的價格多退少補.這個1平方剛好在這中間.
  
  房產證一般情況下都是在交樓以后才出來的.三個月算是很合理的.有的還要六個月出來呢.這個是一個合理的程序,你放心好了.
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:24
• 143****8358

  房子面積大了，不是開發(fā)商說了算的，應該由測繪局實測出來的。面積誤差在3%之內是要補交的，一般情況下是在辦房產證時，交契稅的時候交，也就是在入住之前，業(yè)主是沒有辦法反抗開發(fā)商，除非你不想交房。
  

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:13
• 136****5023

  允許有誤差，但必須在一定范圍內。拒絕交房的條件：
  　　拒絕收房條件1、未取得《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《竣工驗收備案表》的；
  　　拒絕收房條件2、開發(fā)商無故比原合同約定延遲交樓，經(jīng)購房人催告后超過三個月交房的；
  　　拒絕收房條件3、開發(fā)商未經(jīng)有關部門批準，擅自改變房屋結構及合同中約定的配套環(huán)境的；
  　　拒絕收房條件4、開發(fā)商經(jīng)批準改變房屋結構未經(jīng)買家認可的；
  　　拒絕收房條件5、合同沒有約定，且房屋實際交付面積比原合同規(guī)定誤差比絕對值超過3%(不含3%)的，可拒絕收房，并解除購房合同；
  　　拒絕收房條件6、經(jīng)符合資質的質量檢測機構核驗，房屋主體結構質量確實不合格的；
  　　拒絕收房條件7、房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的；
  　　拒絕收房條件8、不具備小區(qū)道路暢通，已接通水電燃氣暖氣的前提的；
  　　拒絕收房條件9、不能提供有資質的測繪部分房屋面積實測數(shù)據(jù)的。

  查看全文↓ 2019-01-03 22:18:08

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  答

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