沒房產(chǎn)證抵押怎么辦吶? 沒有房產(chǎn)證的房子抵押怎么辦才有法律效力

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• 136****3526

  房產(chǎn)證還沒下來是不能辦理抵押貸款，辦理房產(chǎn)證抵押貸款流程如下：
  　　一、所需材料：
  　　1、房產(chǎn)證（房屋抵押銀行貸款中房產(chǎn)證、土地證是必須要給銀行抵押的）
  　　2、權(quán)利人及配偶的身份證
  　　3、權(quán)利人及配偶的戶口本
  　　4、權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明)
  　　5、收入證明（這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，**高的額度有比較大的影響。）
  　　6、如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請?zhí)峁┏錾C
  　　7、如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對帳單
  　　8、為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等)
  　　二、辦理流程：
  　　1、備齊資料，包括夫妻雙方身份證、 戶口本 、結(jié)婚證 、房產(chǎn)證 、購房合同或發(fā)票 個人賬戶**近半年的銀行流水對賬單
  　　2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進行審查?！?br/>　　3、借款人將抵押房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險單或有價證券交銀行收押。　

  查看全文↓ 2019-01-03 23:51:50
• 135****9893

  怎么辦都無效，房產(chǎn)抵押必須去房管部門辦理抵押登記，你連證都沒有怎么登記？如果僅僅是雙方以書面協(xié)議確定抵押權(quán)的話，這樣抵押權(quán)人就沒有受保護的優(yōu)先受償權(quán)，債務(wù)人就可能乘機重復(fù)抵押侵犯債權(quán)人權(quán)益。

  查看全文↓ 2019-01-03 23:51:44
• 142****5851

  開玩笑啦...對于網(wǎng)友的問題，印象君當(dāng)然是要認(rèn)真回答的！尤其關(guān)于“結(jié)婚房子”的那些事兒，就像“我和你媽掉下水”一樣令人為難...
  
  
  
  
  “結(jié)婚不買房，愧對丈母娘”、“買房是男人的責(zé)任嗎？”、“男女雙方該出多少錢買房”...這些，我們今天先不探討...我們來點實際的——你了解房產(chǎn)證嗎？你知道房產(chǎn)證加名怎么加嗎？
  
  
  
  
  
  
  
  你們這些年輕人吶，不知道房產(chǎn)證為何物，就稀里糊涂買了房...所以，印象君今天要來篇接地氣的“房產(chǎn)證攻略”！
  
  
  
  （大家現(xiàn)在拿到可能是新的《不動產(chǎn)權(quán)證書》，原理相同，這篇同樣適用）
  
  
  
  
  
  房產(chǎn)證怎么加名字？
  
  如果女朋友說
  
  房產(chǎn)證不加她名字就不結(jié)婚
  
  那加還是不加？
  
  應(yīng)該婚前加還是婚后加？
  
  
  
  印象君想告訴你
  
  房產(chǎn)證加名字是一件大事
  
  不是你（女朋友）想加就能加的
  
  起碼要考慮幾點：
  
  
  
  
  1.房貸還清了嗎？
  
  
  如果房貸沒有還清
  
  加名字基本是不可能的！
  
  因為銀行不同意！
  
  
  
  貸款買房要用房子抵押
  
  在貸款沒有還清時在房產(chǎn)證上加名字
  
  相當(dāng)于把房子分給除銀行和你之外的第三方
  
  所以銀行的利益會受損
  
  據(jù)說目前基本沒有銀行這么大方...
  
  
  
  
  
  
  
  
  就算是加名字
  
  也要進行一系列的程序
  
  比如，增加貸款借款人
  
  修改抵押借款合同
  
  辦理抵押變更手續(xù)
  
  等等等等...
  
  感覺非常麻煩呢...
  
  
  
  假設(shè)你們的房貸都已經(jīng)還清
  
  很好，土豪們可以看下一步了...
  
  
  
  
  
  
  
  
  2.婚前加名字好還是婚后加好？
  
  
  婚前加名字和婚后加名字
  
  其實大有玄機！
  
  **重要的有兩點
  
  “契稅”和“共同財產(chǎn)”
  
  要加名的姑娘們，睜大眼睛看清楚！
  
  
  
  
  婚前：加名不劃算
  
  
  
  在房產(chǎn)證上增加名字
  
  相當(dāng)于兩個人共同擁有這個房子
  
  一般是通過“轉(zhuǎn)讓”（買賣）或“贈與”來完成
  
  
  
  
  
  
  
  
  無論是買賣還是贈與
  
  交契稅都是一大筆錢
  
  那么問題來了
  
  怎樣“加名字”才劃算？
  
  這時候就要看親屬關(guān)系了
  
  親疏有別！
  
  
  
  
  
  （點擊看大圖）
  
  
  
  辦理“贈與”手續(xù)的話
  
  如果是加直系親屬的名字
  
  （如配偶、父母、子女、祖父母等）
  
  就不用交個稅
  
  不是直系親屬就要交稅20%
  
  
  
  如果結(jié)婚前男朋友購買了房產(chǎn)
  
  結(jié)婚前僅僅是男女朋友關(guān)系
  
  女朋友屬于非直系親屬
  
  加名就需要契稅...

  查看全文↓ 2019-01-03 23:51:39
• 146****5859

  律師，您好，我想問一下， 別人欠我老公錢，沒錢還了，他現(xiàn)在把他女兒的房子抵押給我們，抵他欠我老公的錢。抵賬的時候是經(jīng)過他女兒女婿同意的，但是在抵押給我們之前，因為開發(fā)商犯事，這個房子已經(jīng)停建了，房產(chǎn)證遲遲未辦。請問應(yīng)該怎么做，這個房子才算合法歸到我家？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律師回答
  
  
  你好，基于你所提供的信息回復(fù)如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我國實行的是不動產(chǎn)登記制度，只有房屋登記在你們名下，你們才是合法占有。如果暫時不能辦理房屋登記，你們可以通過簽訂三方協(xié)議，將和開發(fā)商簽訂的購房合同中購房人換成你們，并約定只有當(dāng)辦理房屋過戶后，債務(wù)才消滅，或者通過訴訟方式確認(rèn)以房抵債的效力，但這些方式都不保險，**合法**安全的方式還是將房屋登記在你們名下。
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  陶安定：襄陽律事幫”簽約律師，湖北周成律師事務(wù)所執(zhí)業(yè)律師。
  
  
  
  擅長領(lǐng)域：合同、公司證券、婚姻家庭、民間借貸。
  
  
  
  
  
  微友咨詢
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律師，您好，我用按揭貸款的方式購置了商品房，網(wǎng)簽合同已簽，售樓員說下一步要到行政服務(wù)中心辦理預(yù)抵押手續(xù)。從網(wǎng)簽到現(xiàn)在有一個月時間了，售樓部還沒通知辦預(yù)抵押手續(xù)。問銷售人員，他們說等通知。請問從網(wǎng)簽到辦理預(yù)抵押一般多長時間？
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  律師回答
  你好，基于你所提供的信息回復(fù)如下：
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  
  我國法律并未規(guī)定辦理網(wǎng)簽到預(yù)抵押時間限制，所以此問題無法明確解答。但是根據(jù)我國《**高人民法院關(guān)于審理房屋買賣合同糾紛案件適用法律問題的解釋》第十八條之規(guī)定：由于出賣人的原因，買受人在下列期限屆滿未能取得房屋權(quán)屬證書的，除當(dāng)事人有特殊約定外，出賣人應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任：(一)商品房買賣合同約定的辦理房屋所有權(quán)登記的期限;(二)商品房買賣合同的標(biāo)的物為尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日;(三)商品房買賣合同的標(biāo)的物為已竣工房屋的，自合同訂立之日起90日。如果開發(fā)商存在逾期辦證的行為，可以追究開發(fā)商的法律責(zé)任。
  
  
  
  
  
  
  
  

  查看全文↓ 2019-01-03 23:51:32

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• 問 辦房產(chǎn)證時,房產(chǎn)比例怎么填?有法律效力嗎?
  答

  如果房產(chǎn)證沒有下來、房產(chǎn)證也沒有填發(fā)的話，是不能辦理公證手續(xù)的，只能等產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后辦理更名

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• 問 沒有房產(chǎn)證怎么辦抵押貸款？
  答

  房產(chǎn)證還沒有下來可能能辦貸款，也可能辦不了貸款

  全部3個回答>
• 問 房產(chǎn)證有法律效力嗎
  答

  如果房屋現(xiàn)在只有合同沒辦理房產(chǎn)證，可以去房地產(chǎn)管理中心撤銷備案，然后改成你們的名字，這樣房產(chǎn)證上就是你們的名字。只需交1.5%契稅即可。如果房屋現(xiàn)在有房產(chǎn)證了，過戶就是二手房的手續(xù)了。五年之內(nèi)需要交5.55%營業(yè)稅，2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。五年之外需交2%個人所得稅，辦房產(chǎn)證1.5%契稅。但是二手房過戶手續(xù)特別麻煩，如果請中介公司幫忙的話，還需一部分手續(xù)費。購房合同是房產(chǎn)證的前身，只有兩年的有效期，辦理房產(chǎn)證之后購房合同就沒有法律效力了

  全部3個回答>
• 問 ??房產(chǎn)公證有法律效力嗎？應(yīng)該怎么辦呢？
  答

  房產(chǎn)公證的是一份協(xié)議，不是住房產(chǎn)權(quán)。公證的協(xié)議，當(dāng)然有法乏海催剿詘濟挫汐旦摟律效力，對當(dāng)事人各方都有法律約束力。但是法律規(guī)定，住房的產(chǎn)權(quán)是屬于房產(chǎn)證登記人所有，權(quán)益受法律保護。

  全部3個回答>
• 問 沒有房產(chǎn)證的房子簽訂的購房協(xié)議具有法律效力嗎
  答

  房產(chǎn)證更有效力

  全部9個回答>