房產(chǎn)證契稅計(jì)算怎么算? 房產(chǎn)證契稅怎么計(jì)算?房屋契稅如何計(jì)算?

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• 148****0654

  　這有兩方面先說(shuō)住房的使用年限吧，準(zhǔn)確的說(shuō)商品房是從開發(fā)商取得該地塊的時(shí)間時(shí)算起的。從你的房屋買賣合同中有體現(xiàn)。一般在合同中的第2頁(yè)第一條中有明確寫明地塊的使用時(shí)間的起止年月日。70年產(chǎn)權(quán)的要減去開發(fā)商獲得地塊之日到交房之日，所得數(shù)就是你的房屋實(shí)際使用年限?！　×硪环矫婢褪欠慨a(chǎn)證上的日期至房屋二次交易的時(shí)間，如是兩年內(nèi)就會(huì)產(chǎn)生相應(yīng)的交易稅費(fèi)。按今年的政策兩年后交易的可免收營(yíng)業(yè)稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:04:54
• 153****3920

  關(guān)于房產(chǎn)證契稅計(jì)算，因地而異。濟(jì)南房產(chǎn)證契稅計(jì)算依據(jù)是什么？濟(jì)南房屋契稅如何計(jì)算？搜房網(wǎng)特為大家整理如下：
  
  之前，根據(jù)近期山東省政府發(fā)布《關(guān)于修改〈山東省契稅征收規(guī)定〉的決定》，山東契稅稅率將由此前的3%，調(diào)整為浮動(dòng)的3%～ 5%。新的征收政策將從2013年4月1日起施行。業(yè)內(nèi)人士分析，契稅稅率調(diào)整后，針對(duì)首套房的優(yōu)惠政策應(yīng)該不會(huì)改變，但二套房和商業(yè)住房的稅率或上調(diào)，**高或可上調(diào)到5%。
  
  不過(guò)隨后，記者從市財(cái)政局網(wǎng)站獲悉，根據(jù)新修訂的《山東省契稅征收規(guī)定》，契稅具體稅率由省財(cái)政部門會(huì)同地方稅務(wù)機(jī)關(guān)根據(jù)實(shí)際提出建議，報(bào)省人民政府批準(zhǔn)并向社會(huì)公布。日前，省財(cái)政廳、省地稅局聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于公布山東省契稅適用稅率的通知》，自2013年4月1日起我省契稅暫執(zhí)行3% 的稅率。山東省契稅稅率暫無(wú)變化。此外，關(guān)于家庭首次購(gòu)買普通住房的有關(guān)契稅優(yōu)惠政策仍按照國(guó)家規(guī)定執(zhí)行。
  
  濟(jì)南目前稅率：一套房1.5%以下二套房3%
  
  濟(jì)南市地稅部門有關(guān)工作人員介紹,在濟(jì)南,按照現(xiàn)行契稅政策,個(gè)人購(gòu)買住房實(shí)行差別化稅率。根據(jù)規(guī)定,個(gè)人購(gòu)買普通住房,且該住房為家庭唯一住房的,住房建筑面積90平方米(含)以下,按1%的優(yōu)惠稅率征收契稅；90-144平方米(含144平方米)按3%的稅率減半征稅,即實(shí)際稅率為1.5%。
  
  對(duì)普通住房的定義,要求滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上,單套建筑面積在144平方米以下,實(shí)際成交價(jià)格低于同級(jí)別土地住房平均交易價(jià)格的1.44倍以下3個(gè)條件。但通常情況下,建筑面積成為**主要的參考因素。
  
  購(gòu)買非普通住房、二套及以上住房,以及商業(yè)投資性房產(chǎn)(商鋪、辦公寫字樓、商務(wù)公寓等),均按照3%的稅率征稅。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:04:50
• 134****0851

  一、房產(chǎn)證契稅怎么算
  
  不管是新房還是二手房，當(dāng)房屋買賣或者贈(zèng)與過(guò)戶的時(shí)候都需要繳納一定比例的契稅。當(dāng)房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生變化的時(shí)候，應(yīng)該由接受房屋產(chǎn)權(quán)的人向國(guó)家繳納一定比例的契稅。目前的契稅稅率仍為房產(chǎn)交易價(jià)格的3％。但存在減免情況，無(wú)論是新房和二手房都應(yīng)當(dāng)按照以下幾點(diǎn)規(guī)定執(zhí)行：
  
  1、如果你是購(gòu)買首套房：當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)進(jìn)行交易的房屋面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率在原有的基礎(chǔ)上減半，即契稅稅率為1.5％。
  
  2、如果你買的是第二套房：當(dāng)交易的房屋的面積小于或等于90平方米時(shí)，契稅稅率為1％；當(dāng)所交易房屋的面積大于90平方米時(shí)，契稅稅率為2％；
  
  3、如果你買的新房或者二手房是第三套房或以上套數(shù)：不管房屋面積大小是多少，契稅稅率都為3％，沒(méi)有減免的情況。
  
  
  
  二、契稅退稅流程是什么
  
  按照現(xiàn)行契稅政策，退稅受理如下：
  
  
  
  1、受理、審核。征收機(jī)關(guān)確認(rèn)報(bào)送資料齊全后，應(yīng)當(dāng)場(chǎng)受理退稅申請(qǐng)，并審核納稅人填寫的表格是否符合要求。
  
  2、批準(zhǔn)。經(jīng)查實(shí)，對(duì)情況屬實(shí)的，經(jīng)辦人形成退稅意見，報(bào)分管處長(zhǎng)、處長(zhǎng)及分管局長(zhǎng)審批后開具退稅憑證。同時(shí)，轉(zhuǎn)國(guó)庫(kù)處后在10個(gè)工作日內(nèi)辦理完結(jié)退稅手續(xù)。不符合退稅條件的，征收機(jī)關(guān)應(yīng)及時(shí)做出明確答復(fù)和解釋。
  
  3、對(duì)退還部分稅款的，納稅人持已批準(zhǔn)的《契稅退稅（款）申請(qǐng)審并開具完稅證后，經(jīng)辦人再開具退稅憑證，辦理退稅手續(xù)。
  
  4、歸檔。經(jīng)辦人將退稅憑證（第五聯(lián)）、《契稅退稅（款）申請(qǐng)審核表》（第一聯(lián)）等退稅資料裝訂好，每半年交檔案管理人員歸檔。
  
  
  
  以上就是關(guān)于房產(chǎn)證契稅如何計(jì)算以及退稅流程的介紹了，很多人在買房的時(shí)候都會(huì)考慮到稅費(fèi)的問(wèn)題，但是卻不知道稅費(fèi)是如何計(jì)算的，對(duì)于很多購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，想要辦理契稅退稅的手續(xù)都很陌生，所以辦理起來(lái)并不是那么的簡(jiǎn)單，希望小編整理的內(nèi)容能夠幫助到您。

  查看全文↓ 2019-01-04 00:04:43
• 153****0526

  買房契稅什么時(shí)候交？
  
  1
  
  相信這個(gè)問(wèn)題很多人都很關(guān)心，一般是辦理房產(chǎn)證的時(shí)候去審批中心繳納契稅。
  
  一般的順序是購(gòu)房-交**-辦理貸款-貸款審批-審批合格-進(jìn)入交房流程?？赡芪沂峭庑胁襟E不是很嚴(yán)謹(jǐn)，但是大致就是貸款批下來(lái)之后，開發(fā)商打電話讓你去交房，這時(shí)候需要去審批中心交契稅。如果不是個(gè)人購(gòu)房，還需要交印花稅。
  
  
  
  2
  
  買房契稅什么時(shí)候交？一般在貸款批下來(lái)之后，開始交房了，這時(shí)候一般會(huì)把鑰匙給你，并且一個(gè)月之內(nèi)辦妥，并不是很催，交完契稅之后別的費(fèi)用幾乎沒(méi)有了，除非你是全款才需要自己辦理土地證產(chǎn)權(quán)證。
  
  
  
  END
  
  買房契稅怎么算？
  
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以下，契稅的費(fèi)用是總金額的1%。
  
  面積是建筑面積，也就是你本本上是多大，就是多大面積，另外車庫(kù)神馬的，也算！加起來(lái)！
  
  話說(shuō)小編是第N次寫這個(gè)經(jīng)驗(yàn)了，每次都會(huì)提示有敏感詞！傷不起的度娘又抽風(fēng)了，大家立刻移動(dòng)鼠標(biāo)給小編點(diǎn)贊！
  
  
  
  首套房且是個(gè)人住房的，面積90平以上，144平米以下是1.5%，小編那天交了一萬(wàn)多有木有，淚奔ing，除此之外如果是商鋪，還必須交印花稅（下面有說(shuō)明）。
  
  
  
  買房契稅怎么算？首套房且是個(gè)人住房的,面積大于144平米的，按照購(gòu)房總金額的3%算，另外不是首套房的也是按照3%算，這筆開支其實(shí)也挺大的。
  
  
  
  商鋪性質(zhì)交契稅
  
  商鋪性質(zhì)繳納契稅比個(gè)人的要貴。另外還必須交印花稅，小的商鋪大概在幾千元到幾萬(wàn)元之間，小編那天去的時(shí)候也看到有人去交商鋪的契稅，具體費(fèi)用怎么算，建議大家還是去了解下，小編沒(méi)有真正交過(guò)，愛莫能助~
  
  
  
  **后建議大家一點(diǎn)~
  
  如果大家是購(gòu)買的二手房，那么在稅這方面應(yīng)該多多了解下，不然等到交稅的時(shí)候就會(huì)發(fā)現(xiàn)多了很多費(fèi)用。
  
  經(jīng)驗(yàn)這里就結(jié)束了，祝大家羊年大吉。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 00:04:38

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) ??怎樣計(jì)算契稅？房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  如果是首套房的話，建筑面積小于90米的，交納總房款1%的契稅；建筑面積在90-144平米的，交納總房款1.5%的契稅；建筑面積在144平米以上的，交納總房款3%的契稅；如果是二套房的話，不管面積大小統(tǒng)一為總房款的3%。由于你是購(gòu)買的一手新房，建筑面積137平米符合90-144平米之間，所以你的契稅交納標(biāo)準(zhǔn)為總房款的1.5%。

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• 問(wèn) 契稅是怎么計(jì)算的? 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  房產(chǎn)契稅計(jì)算方法：買房產(chǎn)契稅應(yīng)納稅額＝計(jì)稅依據(jù)×稅率。買新房子要繳納的契稅為購(gòu)房總價(jià)的3-5%(不同的省市自治區(qū)稅率不同)，普通商品住宅減半，即1.5-2.5%。買二手房：非普通住宅契稅要加倍。根據(jù)國(guó)家規(guī)定，房屋買賣要向國(guó)家繳納契稅，征收標(biāo)準(zhǔn)為：普通住宅1.5%，高檔住宅3%全部由買方承擔(dān)。 地方規(guī)定，住房須同時(shí)滿足3個(gè)條件才能認(rèn)定為普通住房。這3個(gè)條件是：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上，單套建筑面積在144(含)平方米以下，實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下(不同城市有不同的標(biāo)準(zhǔn))。

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• 問(wèn) 房屋契稅是什么? 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅，是指國(guó)家在“土地、房屋”“權(quán)屬轉(zhuǎn)移”時(shí)，按照當(dāng)事人雙方簽訂的合同(契約)，以及所確定價(jià)格的一定比例，向權(quán)屬“承受人”征收的一種稅。契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征:(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)契稅稅如何征收?房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算？
  答

  契稅是指不動(dòng)產(chǎn)產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按產(chǎn)價(jià)的一定比例向新業(yè)主征收的一次性稅收。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。3、契稅除與其他稅收有相同的性質(zhì)和作用外,還具有其自身的特征：(1)征收契稅的宗旨是為了保障不動(dòng)產(chǎn)所有人的合法權(quán)益。通過(guò)征稅,契稅征收機(jī)關(guān)便以政府名義發(fā)給契證，作為合法的產(chǎn)權(quán)憑證,政府即承擔(dān)保證產(chǎn)權(quán)的責(zé)任。因此，契稅又帶有規(guī)費(fèi)性質(zhì),這是契稅不同于其他稅收的主要特點(diǎn)。(2)納稅人是產(chǎn)權(quán)承受人。當(dāng)發(fā)生房屋買賣、典當(dāng)、贈(zèng)與或交換行為時(shí)，按轉(zhuǎn)移變動(dòng)的價(jià)值，對(duì)產(chǎn)權(quán)承受人課征一次性契稅。(3)契稅采用比例稅率，即在房屋產(chǎn)權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)行為時(shí)，對(duì)納稅人依一定比例的稅率課征。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》第一條在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人，應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定繳納契稅?！吨腥A人民共和國(guó)契稅暫行條例》第二條本條例所稱轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬是指下列行為：(一) 國(guó)有土地使用權(quán)出讓;(二) 土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓，包括出售、贈(zèng)與和交換;(三) 房屋買賣;(四) 房屋贈(zèng)與;(五) 房屋交換。

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• 問(wèn) 房產(chǎn)證的契稅怎么計(jì)算
  答

  房子契稅的計(jì)算：　　第一、建筑面積90平米以下，同區(qū)域首次購(gòu)房，農(nóng)村戶口全免契稅;　　第二、建筑面積90-140平米之間，首次購(gòu)房，不管城鎮(zhèn)戶口還是農(nóng)村戶口，則契稅1.5%;　　第三、建筑面積90平米以下，首次購(gòu)房，城鎮(zhèn)戶口，契稅1% 第四：以下條件契稅均為3%?！　∑醵愂且运袡?quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動(dòng)的不動(dòng)產(chǎn)為征稅對(duì)象，向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財(cái)產(chǎn)稅。應(yīng)繳稅范圍包括：土地使用權(quán)出售、贈(zèng)與和交換，房屋買賣，房屋贈(zèng)與，房屋交換等。

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