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定銷商品房是為妥善安置被拆遷人,由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè),以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。簡單來說，定銷商品房其實就是賣給拆遷戶的房子開發(fā)商在建造樓盤的時候，會單獨有一批房子的價格小于其他的房屋一比較低的價格，出售給拆遷戶。和普通住宅的區(qū)別就在于普通住宅就是指經(jīng)準許用以房地產(chǎn)市場售賣而建設(shè)的住房，是不限制購買人群的而定銷商品房則是以便按置拆遷戶，由指定的銷售人群。定銷商品房發(fā)售交易標準有什么1、要依照相關(guān)要求獲得相匹配的有效證件。2、已交付了全部的土地出讓，并獲得土地使用權(quán)證，另外要擁有建設(shè)工程項目許可證書，明確了工程施工的進展及其完工交付的時間，在滿足以上的條件之后向縣市級以上相關(guān)單位申請辦理預(yù)購備案，獲得預(yù)售證。
定銷商品房交易是什么意思?。?/h1>
138****3687 | 2019-01-04 07:31:05
已有4個回答
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152****9802
通常不可以的，沒有房產(chǎn)證的房子，不能證明房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，不能過戶，因此是不能進行買賣的。
查看全文↓ 2019-01-04 07:31:49
一、二手房：新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”?！岸址俊笔窍鄬τ陂_發(fā)商手中的商品房而言的。
二、二手房房屋買賣賣方需提供的材料：
1、產(chǎn)權(quán)人身份證
2、戶口本
3、房屋所有權(quán)證
4、原購房發(fā)票（復(fù)印件）、原購房合同
5、共有產(chǎn)權(quán)人聲明
6、結(jié)婚證復(fù)印件
7、產(chǎn)權(quán)人印章
8、土地使用權(quán)證
9、已購公有住房、成本價購房、優(yōu)惠價購房、央產(chǎn)房、經(jīng)濟適用房等房產(chǎn)，出售轉(zhuǎn)讓時還應(yīng)提供相關(guān)的審批和申請手續(xù)。
10、買賣合同。 -
157****6129
所謂定銷商品房，是指為了妥善安置棚戶區(qū)的被拆遷居民、使棚戶區(qū)的原有居民能夠買得起房、買得到房，由政府組織，開發(fā)企業(yè)建設(shè)，物業(yè)企業(yè)管理，以確定的銷售價格、套型面積向貨幣安置的被拆遷居民定向銷售的中、小型商品房。
查看全文↓ 2019-01-04 07:31:44
申請購買定銷商品房必須同時具備以下條件：1．長春市重點棚戶區(qū)內(nèi)實行貨幣安置的被拆遷戶且具有拆遷地常住戶口并實際居住；2．被拆遷人夫妻雙方無其他住房且拆遷前3年內(nèi)未轉(zhuǎn)讓過住房。而且，對于申請購買定銷商品房的購買人，定銷商品房按拆遷安置標準每戶只能限購一套。
申請購買定銷商品房的被拆遷人需提交下列材料：
1．申購人夫妻雙方身份證、戶口。
2．申購人拆遷補償安置協(xié)議書。
3．申購人家庭成員住房情況證明，有單位職工由單位出具證明材料，無單位人員由街道辦事處調(diào)查后出具證明材料
土地是國家的，占用要辦理土地出讓！ -
141****8538
定銷商品房是指為妥善安置被拆遷人，由政府主導(dǎo)、市場化建設(shè)，以確定的銷售價格、套型面積向被拆遷人定向銷售的商品住宅。
查看全文↓ 2019-01-04 07:31:39
年度定銷商品房建設(shè)計劃編制由市建設(shè)部門根據(jù)當(dāng)年重點工程建設(shè)計劃測算房屋拆遷量，按拆遷量的60%扣減上一年度定銷商品房存有量確定當(dāng)年建設(shè)計劃。 -
138****2478
一、定銷商品房證件：
查看全文↓ 2019-01-04 07:31:34
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)預(yù)售商品房應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，同時要符合交納全部土地出讓金，取得土地使用證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、完成一定量的工程投資等條件。
二、相關(guān)的規(guī)定：
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十四條第一款規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（1）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；
?。?）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期；
?。?）向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。”
2、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第五條規(guī)定：“商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
?。?）已交付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證書；
?。?）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和施工許可證；
（3）按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25％以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期?！?br/>3、《城市商品房預(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定：“商品房預(yù)售實行許可證制度。開發(fā)企業(yè)進行商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得《商品房預(yù)售許可證》?！?/span>
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1，起價也叫起步價，是指某物業(yè)各樓層銷售價格中的**低價格，即是起價。2，開發(fā)公司推出起價的意思是以低價格引導(dǎo)購房者來項目看房子，促進成交。一般起價的房子位置是相對較偏的，樓層位置也不是很好的。旨在吸引更多人來項目看房。
全部3個回答> -
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一般是指建成3-5年內(nèi)，一直閑置或首次買賣的房屋。各地認定標準各異，大致是這樣。
定向商品房是什么意思??？答定向開發(fā)就是指定向銷售，一般為大單位的住宅項目，不對外銷售或者尾房對外銷售。簽訂合同時應(yīng)該首先注意產(chǎn)權(quán)的歸屬問題，有些住房屬于小產(chǎn)權(quán)房，所以要特別注意。二是使用年限問題，這類住宅有點使用年限不是七十年的，這個也需要注意。剩下的部分就是一般的房產(chǎn)交易合同細則了
全部4個回答>答房地產(chǎn)認籌是指在房地產(chǎn)商在開發(fā)初期，尚未取得商品房預(yù)售許可證時，開發(fā)商為了籌集資金，推行的一種營銷策略，也叫VIP認購，即收取一部分定金，預(yù)定商品房，享受較大的優(yōu)惠。 認購有兩種，如下： 一種是在開發(fā)商未拿到預(yù)售證，而向購房者預(yù)約房源，待拿到預(yù)售證正式銷售時正式成交。即在沒有正式的銷售許可的情況下，開發(fā)商與購房者達成購買協(xié)議。也叫認籌、預(yù)約、預(yù)定。 另一種是開發(fā)商在拿到預(yù)售證的情況下，與購房者達成購買協(xié)議，但沒有進行正式的書面簽約，而只進行簡單的協(xié)議簽署，確認達成購買協(xié)議。這種情況是因為簽署房屋購買協(xié)議過程比較復(fù)雜，條約較多，還涉及貸款、銀行、以及各類證件的證明，而進行的簡化過程，正式簽約一般會在認購之后正式簽署購房協(xié)議。因此，許多樓盤開盤當(dāng)天聲稱賣了N套，賣了N%，均為認購數(shù)據(jù)，而不是實際的成交。也叫做去化，與開盤總房源的比率稱為認購率、去化率。
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