回遷房辦產(chǎn)權(quán)如何辦理？

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• 151****2074

  回遷房辦理房產(chǎn)證稅費(fèi)
  1、根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》有關(guān)規(guī)定征收居民房屋，居民因個(gè)人房屋被征收而選擇貨幣補(bǔ)償用以重新購(gòu)置房屋，并且購(gòu)房銷售價(jià)格不超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)新購(gòu)房屋免征契稅；購(gòu)房銷售價(jià)格超過貨幣補(bǔ)償?shù)?，?duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅。
  2、首先需要看房地產(chǎn)開發(fā)商是不是通過走的正規(guī)程序?qū)徟笕〉玫耐恋厥褂脵?quán)，其產(chǎn)權(quán)證下發(fā)之后將會(huì)被注明為“經(jīng)濟(jì)適用房”產(chǎn)權(quán)性質(zhì)，但是不完全受到經(jīng)濟(jì)適用房制度的制約，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。
  3、居民因個(gè)人房屋被征收而選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，并且不繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)新?lián)Q房屋免征契稅；繳納房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換差價(jià)的，對(duì)差價(jià)部分按規(guī)定征收契稅，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米。
  回遷房辦理房產(chǎn)證費(fèi)用
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅，在辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用，注意在交錢之前，了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確，交錢之后，一定保留好收款憑證。
  根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
  1、測(cè)繪費(fèi)1.36元／平方，買方；
  2、評(píng)估費(fèi)0.5％（評(píng)估額，允許浮動(dòng)），買方；　　
  3、契稅評(píng)估額初次90平內(nèi)1％、90平～140平內(nèi)1.5％，超過140平或非頭次3％，買方繳納；
  4、所得稅按全額的1％，由賣方承擔(dān)，滿五年少有住房減免；　
  5、交易費(fèi)6／平方，雙方；　　
  6、工本費(fèi)80元，買方（工本印花稅5元）買方；　　
  7、營(yíng)業(yè)稅5.6％賣方繳納，普通住房滿五年可減免。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:51:41
• 153****7065

  有購(gòu)房的朋友們經(jīng)常會(huì)問到，熟人家有回遷房想賣給我，回遷房能買嗎？回遷房有房產(chǎn)證嗎？回遷房和一般的普通商品房有什么區(qū)別呢？本期購(gòu)房指南就什么是回遷房？回遷房和商品房的區(qū)別以及回遷房如何辦理房產(chǎn)證等相關(guān)事項(xiàng)，進(jìn)行了一一解答。
  
  
  
  一、什么是回遷房？
  
  回遷房就是發(fā)展商因征收土地時(shí)，占用遷民的房子而賠償給回遷戶的房子；商品房是由發(fā)展商進(jìn)行市場(chǎng)上交易出售的房子。一般回遷房的售價(jià)都普遍比商品房的售價(jià)低?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。沒房產(chǎn)證的，回遷戶手持的是購(gòu)房合同，無(wú)法上市交易。
  
  二、回遷房與商品房的區(qū)別
  
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  2、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。
  
  3、拆遷的是商品房，回遷房自然應(yīng)當(dāng)是商品房。拆遷的是集體土地上的私房，或者是經(jīng)濟(jì)適用房，回遷房的性質(zhì)一般不是商品房。購(gòu)買回拆房一定要查清性質(zhì)。經(jīng)濟(jì)適用房不得買賣；集體土地上的私房拆遷的回遷房，回遷房的所占土地性質(zhì)，一般是劃撥所得，沒有交土地出讓金，正式辦理過戶手續(xù)時(shí)，需交土地出讓金。
  
  
  
  三、回遷房辦證流程
  
  （一）回遷房如何申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證
  
  回遷民發(fā)拿到回遷房的購(gòu)房合同時(shí)，通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  回遷房房產(chǎn)證委托代辦協(xié)議中應(yīng)明確約定：
  
  1、開發(fā)商應(yīng)該于什么期限內(nèi)辦理房產(chǎn)證（如果是“兩證分離”的地區(qū)，一定要注明《土地使用權(quán)證》和《房屋所有權(quán)證》，當(dāng)然如果因?yàn)樾姓?，本地暫時(shí)無(wú)法取得《土地使用權(quán)證》的，只能讓步了）。
  
  2、開發(fā)商或代理公司應(yīng)當(dāng)于什么期限內(nèi)提供繳納相關(guān)稅費(fèi)的正式收繳憑證。
  
  3、約定一旦因開發(fā)商原因?qū)е虏荒苋缙谵k理或XX發(fā)生錯(cuò)誤的情況時(shí)如何處理，**好明確約定“可以退房”或“不退房，但開發(fā)商應(yīng)賠償全部房款X％的賠償金”等明確的違約處理方法。
  
  4、約定如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》的，購(gòu)房人如何核驗(yàn)房產(chǎn)證，因?yàn)檫@種情況下購(gòu)房人往往只能“看一眼”房產(chǎn)證。
  
  5、約定辦理抵押登記的事宜，有些銀行不扣押房產(chǎn)證，僅辦理抵押登記，抵押登記的手續(xù)是否由開發(fā)商辦理以及如何辦理等事宜也應(yīng)當(dāng)約定清楚。
  
  6、約定代辦費(fèi)用的數(shù)額和繳納方法，并要求提供正式的開發(fā)商蓋章的收據(jù)。如果《購(gòu)房合同》對(duì)此沒有詳細(xì)約定，請(qǐng)一定要在這份委托協(xié)議中爭(zhēng)取加入這些條款。
  
  （二）回遷房房產(chǎn)證委托代辦需繳納的費(fèi)用
  
  繳納房產(chǎn)證代辦費(fèi)、公共維修基金、契稅、印花稅；辦理收房入住手續(xù)的時(shí)候，開發(fā)商往往會(huì)要求您繳納這些費(fèi)用。
  
  注意事項(xiàng)：
  
  1、在交錢之前，請(qǐng)您了解一下這些稅費(fèi)的收繳標(biāo)準(zhǔn)，以便核實(shí)開發(fā)商計(jì)算是否正確。
  
  2、交錢之后，請(qǐng)您一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。
  
  （三）按照約定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證
  
  開發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，您就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。
  
  如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，您一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。
  
  （四）回遷房辦理房產(chǎn)證注意事項(xiàng)：
  
  仔細(xì)核對(duì)證書的數(shù)量，如果約定取得兩證，一定要核驗(yàn)是否齊全。
  
  以上就是關(guān)于“回遷房有房產(chǎn)證嗎”以及一些相關(guān)問題的解答，如果家里有回遷房還沒有辦理房產(chǎn)證的，一定要及時(shí)辦理，因?yàn)榛剡w房有房產(chǎn)證，才可以像商品房那樣，正常交易。如果沒有辦理房產(chǎn)證，而只有回遷民手上的合同的話，那進(jìn)行房屋的買賣交易是有風(fēng)險(xiǎn)的。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:51:34
• 158****4024

  要有購(gòu)房發(fā)票、合同、結(jié)婚證、身份證等資料，有貸款的還要有貸款資料，**主要的還需要開發(fā)商給辦的房屋初始登記證，憑這些去行政審批中心辦理即可。
  
  關(guān)于回遷房：
  
  1、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷民的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。
  
  2、每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)。
  
  3、回遷房，商品房都出房產(chǎn)證了，那交易都一樣。沒出房產(chǎn)證的，回遷民手持的是合同，那就買回遷房比較劃算。
  
  回遷房與商品房的區(qū)別：
  
  1、在房?jī)r(jià)款方面，商品房與拆遷房有區(qū)別，商品房可立即上市，且在銀行做抵押進(jìn)行貸款。而回遷房享受國(guó)家政策的優(yōu)惠，不含土地轉(zhuǎn)讓金，價(jià)格相對(duì)低廉且有小產(chǎn)權(quán)之說，故不享有商品房的上述權(quán)能。
  
  2、拆遷人以回遷房補(bǔ)償被拆遷人的，補(bǔ)償房屋由市政府有關(guān)主管部門參照經(jīng)濟(jì)適用住房政策核定價(jià)格，并按照經(jīng)濟(jì)適用住房政策管理。
  
  3、商品房和回遷房買賣雙方的關(guān)系不同，商品房的購(gòu)買基礎(chǔ)是開發(fā)商和購(gòu)房者簽訂的《商品房買賣合同》，房屋的價(jià)款在合同中進(jìn)行約定。而拆遷安置房屋的購(gòu)買基礎(chǔ)是拆遷單位和被拆遷人簽訂的拆遷補(bǔ)償協(xié)議，在協(xié)議中進(jìn)行約定。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:51:24
• 138****5206

  １、回遷房就是發(fā)展商征收土地時(shí)，賠給回遷戶的房子；商品房就是由發(fā)展商自己出售的房子。每一個(gè)樓盤基本都有回遷房，一般回遷房的售價(jià)都普遍低于商品房的售價(jià)?；剡w房與商品房一樣，都有房產(chǎn)證，有房產(chǎn)證的回遷房是可以上市交易的。
  ２、回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)，必須提交的證件：房屋拆遷安置協(xié)議書、舊房拆遷作價(jià)憑證、原房屋所有權(quán)證、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》、身份證。
  ３、房產(chǎn)證辦理應(yīng)交納費(fèi)用：拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元／平方米，由個(gè)人交納。超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2％，手續(xù)費(fèi)3元／平方米，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元／套收取。
  ４、房產(chǎn)證下來(lái)后，到房地產(chǎn)交易部門交易過戶，按照正常買賣的，該交的稅的一分都不能少，五年之內(nèi)還要加收5％營(yíng)業(yè)稅，稅率共計(jì)房屋報(bào)價(jià)的12％。另外，要注意業(yè)主反悔，公證處的公證手續(xù)約束力有限。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:51:19
• 136****8610

  回遷房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：
  
  一，必須提交的證件：
  
  1、房屋拆遷安置協(xié)議書
  
  2、舊房拆遷作價(jià)憑證
  
  3、原房屋所有權(quán)證　　D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》
  
  4、身份證
  
  二、應(yīng)交納費(fèi)用：
  
  1，拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。
  
  2，超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米
  
  3，產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  查看全文↓ 2019-01-04 07:51:14

相關(guān)問題

• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)如何劃分?回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房的房產(chǎn)證必須辦理字回遷戶的名下，回遷戶拿到房產(chǎn)證之后，再由回遷戶把房產(chǎn)轉(zhuǎn)移到別人名下。如果房產(chǎn)證沒到手，必須督促賣房趕緊辦理房產(chǎn)證，辦下來(lái)后，因?yàn)榛剡w房一般都沒有土地成本，所以需要再補(bǔ)交一定的土地出讓金，把回遷房變?yōu)樯唐贩亢?，再根?jù)這個(gè)賣家和買家買賣合同把房產(chǎn)證辦理在買家名下，當(dāng)然，一般來(lái)說賣家是不會(huì)自己補(bǔ)交出讓金的，這筆錢肯定會(huì)讓買家來(lái)出。這是比較嚴(yán)格執(zhí)行法規(guī)的做法。如果當(dāng)?shù)乇容^混亂，能夠找到人幫忙，也許可能直接把房產(chǎn)證辦到你名下。這需要涉及到當(dāng)?shù)卮逦瘯?huì)、鄉(xiāng)政府以及房管局、國(guó)土局多家單位的關(guān)系?；剡w房辦理房產(chǎn)證應(yīng)交那些費(fèi)用和手續(xù)：1、必須提交的證件：A、房屋拆遷安置協(xié)議書B、舊房拆遷作價(jià)憑證C、原房屋所有權(quán)證D、《住宅公用部位公用設(shè)施設(shè)備維修基金繳交約定書》E、身份證2、應(yīng)交納費(fèi)用A、拆遷房與安置房等值部分，只交納交易手續(xù)費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)3元/平方米，由個(gè)人交納。B、超值部分，按買賣交納契稅和交易手續(xù)費(fèi)，契稅：2%，手續(xù)費(fèi)3元/平方米C、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，2000年5月1日按80元/套收取。

  全部4個(gè)回答>
• 問 ??回遷房產(chǎn)權(quán)在哪查？回遷房如何辦產(chǎn)權(quán)?
  答

  回遷房是經(jīng)濟(jì)適用房的一種，經(jīng)濟(jì)適用房是國(guó)家給予相應(yīng)稅費(fèi)減免和補(bǔ)貼的住房類型，所以該類房產(chǎn)上市交易的限制比較多： 契稅、印花稅、營(yíng)業(yè)稅均按照商品房交易有關(guān)規(guī)定納稅； 個(gè)人所得稅：適用于商品房上市交易有關(guān)規(guī)定，但是由于經(jīng)濟(jì)適用房規(guī)定5年之內(nèi)只能原價(jià)轉(zhuǎn)讓，所以5年內(nèi)的經(jīng)濟(jì)適用房個(gè)人所得稅事實(shí)上是不需要交納的，滿5年后如果不是家庭唯一住房而需要上市交易的，依舊需要納稅； 經(jīng)濟(jì)適用房的“5年之限”：1、交付使用不足5年的：該房產(chǎn)只能按照原購(gòu)買價(jià)格出售給符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭【名詞解釋：符合經(jīng)濟(jì)適用房購(gòu)買資格的家庭——經(jīng)濟(jì)適用房的購(gòu)買資格要求如下：家庭年收入6萬(wàn)元以下、屬于無(wú)房戶或者家庭平均住房面積未達(dá)到**低標(biāo)準(zhǔn)的、北京市城鎮(zhèn)戶口居民或者《持有北京市工作居住證》的外省市來(lái)京人員】；2、交付使用已滿5年的：可以按照市場(chǎng)價(jià)格出售給任何中國(guó)公民，但是需要交納成交價(jià)格10%的綜合地價(jià)款。 這里需要特別注意還有一類“等同于經(jīng)濟(jì)適用房管理”的房產(chǎn)類型，這類房產(chǎn)大多為“拆遷安置”類房產(chǎn)或者“回遷房”，他們只是產(chǎn)權(quán)證標(biāo)注為經(jīng)濟(jì)適用房，行政管理上比照經(jīng)濟(jì)適用房，但是不受經(jīng)濟(jì)適用房5年的限制，只要取得產(chǎn)權(quán)證就可以上市交易，除了按照商品房稅費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)以外，還需要交納成交價(jià)格3%的土地出讓金，交納該土地出讓金后，其產(chǎn)權(quán)性質(zhì)變?yōu)樯唐贩俊?=================================================具體程序及費(fèi)用1）甲乙雙方在敲定房屋成交價(jià)格、交房日期、過戶時(shí)間后首先應(yīng)填寫JF-91-01制式的房地產(chǎn)買賣契約，在契約第三頁(yè)簽署雙方姓名、地址、聯(lián)系電話，并加蓋私章。在**后一頁(yè)附件一內(nèi)填寫時(shí)間及房屋相應(yīng)信息（可參照房產(chǎn)證）、簽署雙方姓名、加蓋私章。2）申請(qǐng)人交易所填寫私有房屋權(quán)屬登記申請(qǐng)書，填寫申請(qǐng)人姓名、身份證號(hào)、通訊地址、簽名、蓋章。按房產(chǎn)證內(nèi)容填寫房屋權(quán)屬情況。3）填寫JF-91-04制式的房地產(chǎn)買賣申請(qǐng)審批書，填寫雙方信息，房地產(chǎn)情況，簽署雙方姓名、加蓋私章。備注一欄在交易時(shí)當(dāng)著房產(chǎn)交易人員的面，買賣雙方簽字、按手印。4）權(quán)利人或申請(qǐng)人持房屋所有權(quán)證、身份證到當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)交易所，地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)產(chǎn)籍管理中心大廳，填寫查檔申請(qǐng)進(jìn)行核檔，交費(fèi)后領(lǐng)取房屋權(quán)屬登記薄信息核檔證明；然后交費(fèi)后調(diào)取房屋平面圖。

  全部3個(gè)回答>
• 問 北京回遷房如何辦理產(chǎn)權(quán)證
  答

  1.回遷房的房產(chǎn)稅一定會(huì)有房產(chǎn)證的,具體辦理時(shí)間是根據(jù)開發(fā)商來(lái)的,和房管局也有關(guān)系,不會(huì)沒有的,時(shí)間你得問開發(fā)商。2.現(xiàn)在新出的房產(chǎn)證和土地證是一個(gè)證3.回遷房2年內(nèi)不能過戶,2年后沒問題4.回遷房也是正常的產(chǎn)權(quán)證,不會(huì)和商品房的產(chǎn)權(quán)證不一樣還有回遷房辦房產(chǎn)證前要補(bǔ)上3%—4%的土地轉(zhuǎn)讓金。

• 問 回遷房產(chǎn)權(quán)贈(zèng)予公婆,如何辦理
  答

  可以做贈(zèng)與,沒有房產(chǎn)證做不了公證。

  全部4個(gè)回答>
• 問 回遷房按揭如何辦理？
  答

  辦理房產(chǎn)抵押貸款滿足的條件，不同地區(qū)的銀行要求可能有所差異，具體以當(dāng)?shù)劂y行申請(qǐng)條件為準(zhǔn)，房產(chǎn)抵押貸款的條件：1、年齡為18-65周歲的自然人；2、有正當(dāng)職業(yè)和穩(wěn)定的收入來(lái)源，具有按期償還貸款本息的能力；3、沒有違法行為；4、征信良好，不良信用記錄；5、能夠提供銀行認(rèn)可的有效權(quán)利質(zhì)押擔(dān)?；蚰芤院戏ㄓ行У姆慨a(chǎn)作抵押擔(dān)保或具有代償能力的第三方保證；6、開立銀行個(gè)人結(jié)算賬戶，并且同意銀行從其指定的個(gè)人結(jié)算賬戶扣收貸款本息；7、房屋的產(chǎn)權(quán)明晰，符合國(guó)家規(guī)定的上市交易的條件；8、房產(chǎn)可以進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)流通，未做任何其他抵押；9、房齡與貸款申請(qǐng)年限相加不能超過40年；10、所抵押房屋未列入當(dāng)?shù)爻鞘懈脑觳疬w規(guī)劃，并有房產(chǎn)部門、土地管理部門核發(fā)的房產(chǎn)證和土地證；11、銀行規(guī)定的其他條件。

  全部3個(gè)回答>