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82萬的90平米以下是1%的稅，兩方都要 。剛下的房產(chǎn)證因?yàn)槲礉M兩年需要5%的營業(yè)稅！法律沒有規(guī)定一定要買家付，也沒有規(guī)定要賣家付！所以賣家經(jīng)常會(huì)轉(zhuǎn)嫁給買家。
全部3個(gè)回答>新房產(chǎn)證過戶要多少錢? **新房產(chǎn)證過戶費(fèi)用是多少
137****2386 | 2019-01-04 07:58:01
已有4個(gè)回答
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151****3753
過戶費(fèi)：
查看全文↓ 2019-01-04 07:58:43
和之前一樣沒出臺(tái)新的政策：根據(jù)房屋是否滿五年？是否唯一住房？是否首次購房？根據(jù)前面所問、評(píng)估價(jià)、面積等情況，繳納如下：
1、契稅，首套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上1.5%，二套房：90（含）平內(nèi)1%、90平以上2%；商業(yè)房或公司產(chǎn)權(quán)房：3%。契稅2016年有變化，要根據(jù)你們城市的政策變動(dòng)。
2、個(gè)人所得稅按全額的1%，由賣方承擔(dān)，唯一住房減免，但實(shí)際交易中是由購房者出的；
3、交易費(fèi)，4元/平方；
4、轉(zhuǎn)移登記費(fèi)，80元；
5、權(quán)證印花稅5元；
6、營業(yè)稅未滿2年，面積大于144，5.6%賣方繳納，普通住房滿2年可減免。2016.5.1以后，營業(yè)稅改為增值稅, 兩年內(nèi)：應(yīng)繳增值稅=增值銷售額×征收率。房子在你手里增值了,房東負(fù)擔(dān)增值部分*5%（部分地區(qū)按5.6%執(zhí)行），就是該繳納的增值稅。滿2年免征增值稅。 -
134****4906
過戶住房根據(jù)住房面積，性質(zhì)，評(píng)估價(jià)，雙方持有住房情況等因素來計(jì)算過戶稅費(fèi)。
查看全文↓ 2019-01-04 07:58:35
規(guī)定過戶住房需要評(píng)估費(fèi)用千分之6，
印花稅萬分之5，
手續(xù)費(fèi)幾百元，
賣家持有住房滿2年，過戶免增值稅5%，
賣家滿5唯一住房，過戶再免個(gè)稅1%，
契稅，買家首套買入90平米以下1%，90平米以上1.5%，
二套房90平米以下契稅1.5%，90平米以上2%，
三套以及三套以上契稅都是3%， -
144****7494
40萬的房子過戶2萬夠嗎?
查看全文↓ 2019-01-04 07:58:29
1、通常是看房屋的年限，若房屋交易已經(jīng)滿5年了，那就不需要收取營業(yè)稅，只需要繳納3%的契稅就可以了。如果是新房子那么就需要總房款的10%，也就說40萬的房子要交納4萬左右的稅款。
2、5年內(nèi)的房子過戶進(jìn)行售賣，賣方要交納個(gè)人所得稅，營業(yè)稅5.55%，滿5年并且面積>140㎡房子，收差額營業(yè)稅。(營業(yè)稅5.55%，包括了銷售營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加三個(gè)稅種)
3、第1次過戶要交納契稅，面積≤140㎡是2%，>140平方米是4%契稅(財(cái)政部門收取)6元/㎡的手續(xù)費(fèi)(房管局收)房屋評(píng)估費(fèi)按評(píng)估后總價(jià)的5‰收(評(píng)估事務(wù)所收)公證費(fèi)**高300元。
如何辦理房產(chǎn)證過戶?
1、談妥價(jià)格后，拿著上述材料先去房管科窗口，他會(huì)告訴你先去房管科的檔案處填寫資料，以便查詢雙發(fā)是否是二套房交易。
2、然后去測(cè)繪科繪畫圖紙，拿著圖紙去剛才說的房管科窗口，登記一下，再去房管科指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估房屋價(jià)格，會(huì)給你個(gè)評(píng)估價(jià)格證書，拿著證書回房管科窗口，他會(huì)告訴你去稅務(wù)窗口交契稅，契稅按交易價(jià)格的1.5或3%。
3、交完稅后再去房管科窗口，讓你到財(cái)務(wù)科交交易費(fèi)用(6元/平方米)及工本費(fèi)用，然后就等著拿證吧!!到時(shí)會(huì)有專門的人通知你的。
房屋在辦理過戶的時(shí)候我們要注意下具體的過戶流程和事宜，人們?cè)谵k理過戶的時(shí)候可以先了解下細(xì)節(jié)問題。以上就是關(guān)于40萬的房子過戶2萬夠嗎?如何辦理房產(chǎn)證過戶的相關(guān)介紹，辦理房屋過戶后才能保證房屋是屬于自己的，所以在辦理過戶的時(shí)候我們要謹(jǐn)慎一些。 -
146****7357
在婚姻存續(xù)期間添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存續(xù)期間房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，就算是房產(chǎn)證上只寫一個(gè)人的名字也算是兩人的共同財(cái)產(chǎn)。因此在婚姻期間，這類情況如需辦理房產(chǎn)證增名手續(xù)，只需攜帶結(jié)婚證、房屋兩證、身份證原件及復(fù)印件到房產(chǎn)交易中心“變更登記”窗口辦理即可。
查看全文↓ 2019-01-04 07:58:19
非婚姻存續(xù)期間：非婚期間房產(chǎn)證更名，不能直接添加配偶名字，只能以贈(zèng)與的方式更名。
從《婚姻法》的規(guī)定來看，如果夫妻之間對(duì)婚姻關(guān)系存續(xù)期間財(cái)產(chǎn)問題沒有特殊約定的，那么房產(chǎn)無論登記在誰的名下，都是夫妻的共同財(cái)產(chǎn)，雙方共同共有，從法律上來講變更夫妻姓名沒有什么意義，但是如果雙方約定該房產(chǎn)歸一方所有，法律上也是認(rèn)可這種約定的。
夫妻辦理更名手續(xù)的前提是已經(jīng)取得房產(chǎn)所有權(quán)證，辦理手續(xù)時(shí)需同時(shí)到場(chǎng)，填寫《房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表》，提交的證件因房屋的性質(zhì)的不同而不同，具體提交如下資料：
1、如果是房改房，需要提交元售房單位的證明，寫明因供暖原因允許將產(chǎn)權(quán)人變更為配偶的名字;如果是商品房，經(jīng)濟(jì)適用房，夫妻雙方寫變更申請(qǐng)并簡(jiǎn)單注明理由。
2、結(jié)婚證復(fù)印件(核對(duì)原件)
3、夫妻雙方的身份證復(fù)印件(核對(duì)原件)
4、夫妻雙方共有房屋的協(xié)議
5、房屋所有權(quán)證
6、房改房提供原購房契約復(fù)印件(核對(duì)原件)
7、房屋所有權(quán)證附圖，登記表復(fù)印件
辦理夫妻更名手續(xù)只需交納房產(chǎn)證印花稅5元即可，不需要提交任何稅務(wù)。
夫妻離婚房產(chǎn)證更名辦理
夫妻離婚后辦理房屋過戶需提交以下材料：
1、房屋所有權(quán)證書;
2、本人身份證原件、離婚證;
3、離婚協(xié)議或生效的法院離婚判決書、離婚調(diào)解書;
4、原房屋所有權(quán)證所附房屋登記表、房產(chǎn)(分戶)平面圖兩份;
5、買房時(shí)的契稅完稅或減免稅憑證;
6、有的還要法院出個(gè)執(zhí)行函。
夫妻離婚房產(chǎn)變更流程步驟如下：
1、到房管部門辦理權(quán)屬變更手續(xù);
2、到按揭銀行辦理按揭權(quán)利(義務(wù))人便更手續(xù)。
房產(chǎn)證更名之房產(chǎn)贈(zèng)與
贈(zèng)與范疇包括非婚姻存續(xù)期間和親戚朋友，即房產(chǎn)證上加子女、父母等親屬或朋友均可以贈(zèng)與方式進(jìn)行。
以下是贈(zèng)予的兩種情況：有房有貸。一般房子貸款沒有還清是不能更名的，若要更名有兩種途徑有兩種途徑，一是提前還清貸款，然后再進(jìn)行更名。二是向銀行申請(qǐng)，要求變更《借款合同》中的借款人和抵押人，獲得銀行批準(zhǔn)后再到房管局辦理相關(guān)更名手續(xù)。
有房無貸，視做贈(zèng)與。雙方需要簽訂一份贈(zèng)與合同，且贈(zèng)與合同必須辦理公證手續(xù)，公證費(fèi)一般是贈(zèng)與房屋價(jià)值的1%，除此之外還需要繳納一定的個(gè)人所得稅、契稅等費(fèi)用(直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅)。
贈(zèng)與手續(xù)：受贈(zèng)房屋需提交房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書和契證，到相關(guān)部門辦理正式的房屋所有權(quán)變更登記手續(xù)后，這種贈(zèng)與行為才具有法律效力。
具體步驟如下：
1、贈(zèng)與人與受贈(zèng)人訂立關(guān)于房屋贈(zèng)與的書面合同，即贈(zèng)與書。
2、受贈(zèng)人憑原房屋所有權(quán)證、贈(zèng)與書，交納契稅，領(lǐng)取契證。
3、辦理公證。
4、辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。
5、由受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理部門申請(qǐng)變更登記，并提交下列證件：
(1)申請(qǐng)書(窗口提供)。
(2)原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證。
(3)相關(guān)當(dāng)事人的身份證、戶口簿。
(4)贈(zèng)與書及公證書。
(5)契稅收據(jù)。
6、贈(zèng)與人將房屋交付受贈(zèng)人。這里″交付″以辦理完房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記為準(zhǔn)。
在辦理房屋贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，贈(zèng)與人與受贈(zèng)人應(yīng)簽訂書面贈(zèng)與合同，并到房管部門辦理過戶手續(xù)，但如果贈(zèng)與人為了逃避其應(yīng)履行的法定義務(wù)而將自己的房屋贈(zèng)與他人時(shí)，如果利害關(guān)系人主張權(quán)利的，則該贈(zèng)予行為無效。
贈(zèng)予稅費(fèi)
(一)、直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)所需稅費(fèi)：
交易手續(xù)費(fèi)：住宅2.5元/平米非住宅5.5元/平米
土地收益金：劃撥土地繳納
契稅：4%
房屋登記費(fèi)：住宅80元/套，非住宅550元/套。
證照印花稅：5元/本
工本費(fèi)：10元/本
個(gè)人所得稅：①查賬征收計(jì)算方法為:(評(píng)估價(jià)格-房產(chǎn)原值-稅金-合理費(fèi)用)×20%②核定征收計(jì)算方法為:評(píng)估價(jià)格×1%
營業(yè)稅：直系親屬間贈(zèng)與房產(chǎn)，免征營業(yè)稅。
(二)、非直系親屬贈(zèng)與稅費(fèi)
除上述外，非直系親屬還需繳納營業(yè)稅：
不足5年(含5年)的非普通住房或者不足5年的普通住房對(duì)外贈(zèng)與的，
營業(yè)稅=評(píng)估值-購買房屋價(jià)款
超過五年(含5年)普通住房：免征營業(yè)稅。
房產(chǎn)證更名之買賣過戶
1、買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。
2、如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經(jīng)程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協(xié)商，對(duì)房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價(jià)格、房屋交付時(shí)間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請(qǐng)，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請(qǐng)手續(xù)后，管理部門要查驗(yàn)有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對(duì)符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對(duì)無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請(qǐng)，禁止上市交易。
4、立契。房地產(chǎn)交易管理部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對(duì)象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級(jí)申報(bào)審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。
5、繳納稅費(fèi)。稅費(fèi)的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟(jì)適用房與其它商品房的稅費(fèi)構(gòu)成是不一樣的。
6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)。交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。
7、對(duì)貸款的買房人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對(duì)雙方欲交易的房屋進(jìn)行評(píng)估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。
8、買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費(fèi)后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
房產(chǎn)過戶流程
1、房產(chǎn)證過戶不經(jīng)過房地產(chǎn)中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時(shí)須賣方房產(chǎn)證上面名字的當(dāng)事人在場(chǎng)(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場(chǎng)及簽字，哪怕房產(chǎn)證上面只有一個(gè)人的名字)。
2、申請(qǐng)材料準(zhǔn)備好后，須到房產(chǎn)局，填寫一些表格和一個(gè)存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
3、房產(chǎn)過戶的申請(qǐng)材料都交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予一個(gè)回執(zhí)單，按照回執(zhí)單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個(gè)工作日左右
相關(guān)問題
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一、買房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)2、印花稅：房款的0.05%3、交易費(fèi)：3元/平方米4、測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米5、權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二、賣房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：1、交易費(fèi)：3元/平方米2、印花稅：房款的0.05%2、營業(yè)稅：差價(jià)*5.5%(房產(chǎn)證未滿5年的)3、個(gè)人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
全部3個(gè)回答> -
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你可以上房產(chǎn)局查查規(guī)則，或者上網(wǎng)查查
全部4個(gè)回答> -
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房子定價(jià)的時(shí)候還要區(qū)分是不是凈價(jià)。不是凈價(jià)的話，手續(xù)費(fèi)用根據(jù)規(guī)定兩方分別承擔(dān)，如果是凈價(jià)的話，賣方獲得房款后，不承擔(dān)以后的所有手續(xù)費(fèi)用，都由買方承擔(dān)。除了契稅、營業(yè)稅和評(píng)估費(fèi)外，其他費(fèi)用都不高的，95平米的所有加起來加起來1000不到。首先要請(qǐng)有資質(zhì)的評(píng)估公司評(píng)估，費(fèi)用為評(píng)估價(jià)格的千分之四。這個(gè)評(píng)估出來的價(jià)格就是備案合同價(jià)，交易時(shí)按這個(gè)為準(zhǔn)。如果房子是滿兩年的，那營業(yè)稅就不要交的，如果不滿的話，要交備案合同價(jià)的2%的營業(yè)稅，并且還要看是不是戶主的唯一住房，不是的話還要交備案合同價(jià)的1%個(gè)人所得稅，這是賣方要交的(如果事先說好了房?jī)r(jià)是凈價(jià)，那這個(gè)得買方出);契稅也是登記合同價(jià)的1%(買方出)。
全部3個(gè)回答> -
答
房產(chǎn)證未過五年，有個(gè)人所得稅(成交價(jià))1%，營業(yè)稅(成交價(jià))5.6%，規(guī)定上是賣方承擔(dān)，現(xiàn)在有買房承擔(dān)，雙方各半(商議)，還有契稅，首次購房小于90平米是交易價(jià)1%，買方承擔(dān)。還有測(cè)繪費(fèi)，交易費(fèi)，登記費(fèi)==建議你去當(dāng)?shù)氐闹薪樽稍円幌?，注意不要告訴他們你選好房子了，也不要留電話就好。走的時(shí)候要名片。
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