房產(chǎn)證抵押私人借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么

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• 156****1926

  一、民間借貸抵押的注意事項(xiàng)：
  
  1、根據(jù)《擔(dān)保法》規(guī)定，抵押人和抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)簽訂書面抵押合同。民間借貸的雙方當(dāng)事人在借款時(shí)不簽訂借款合同，僅僅有借條，而借條內(nèi)容過于簡(jiǎn)單。以住房作為抵押，不簽訂房地產(chǎn)抵押合同，僅以口頭約定，極易產(chǎn)生糾紛。
  
  2、第三人以自己所有的住房為人的借款做擔(dān)保，不簽訂抵押合同。在實(shí)際操作中，第三人為債務(wù)人提供擔(dān)保，為保障自己的權(quán)益，約束債務(wù)人及時(shí)履行義務(wù)，往往會(huì)要求債務(wù)人向自己提供反擔(dān)保。在這種情況下，不僅要簽訂書面的抵押合同，而且應(yīng)當(dāng)簽訂書面的反擔(dān)保合同。
  
  二、民間借貸抵押要注意什么
  
  1、民間借貸當(dāng)事人在辦理房地產(chǎn)抵押擔(dān)保時(shí)，不到房管部門辦理抵押合同登記手續(xù)。僅僅將其自己住房的房產(chǎn)證交付債權(quán)人質(zhì)押。根據(jù)我國(guó)《擔(dān)保法》規(guī)定房地產(chǎn)抵押應(yīng)當(dāng)辦理抵押物登記，抵押合同自登記之日起生效。
  
  不辦理抵押登記，有可能導(dǎo)致抵押無效。同時(shí)，由于不辦理登記，房管部門屢屢發(fā)現(xiàn)，在民間個(gè)人借貸中有制作假房產(chǎn)證交付債權(quán)人作為擔(dān)保的。
  
  2、大部分民間借貸抵押人均是以自己的現(xiàn)住房（許多是唯一的住房）提供擔(dān)保的。這就有可能造成債權(quán)的落空。
  
  因此，專家建議，民間借貸抵押當(dāng)事人，在發(fā)生借款時(shí)，要充分考察借款人的信用，查實(shí)借款人的房屋狀況，簽署好所有的法律文件，并到房管部門辦理相應(yīng)的抵押合同登記，領(lǐng)取他項(xiàng)權(quán)證。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:00:37
• 146****0040

  1.房產(chǎn)證 　　
  2.權(quán)利人及配偶的身份證 　　
  3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　　
  4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　
  5.收入證明 　　
  6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　　
  7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　　
  8.為提高貸款通過率,請(qǐng)盡量多的提供家庭其他財(cái)產(chǎn)證明,(如另處房產(chǎn)證、股票、基金、現(xiàn)金存折、車輛行駛證等等）

  查看全文↓ 2019-01-04 08:00:32
• 158****7279

  怎么識(shí)別房產(chǎn)證真?zhèn)?
  
  
  房產(chǎn)證真?zhèn)尾樵兎椒ㄓ袃煞N：網(wǎng)上查詢和房產(chǎn)局現(xiàn)場(chǎng)查詢。
  
  ①網(wǎng)上查詢(部分地區(qū)提供網(wǎng)上房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢，購房者可以自行進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢)：購房者通過點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站，輸入所交易房屋的產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)進(jìn)行房源查詢，看房屋是否可以正常上市交易。
  
  ②房產(chǎn)局查詢：在買賣雙方簽訂二手房買賣合同之前，購房者可以到房產(chǎn)局進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)狀況查詢。購房者只需要攜帶個(gè)人身份證件和房產(chǎn)證(一般賣家會(huì)到場(chǎng))到當(dāng)?shù)氐姆抗芫值臋n案館或者是窗口進(jìn)行查詢。通過這種方法，購房者可以查詢?cè)摲课莸乃腥嗣Q、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等信息。這也是查詢房屋產(chǎn)權(quán)狀況是否正常的基本、安全的方式。
  
  
  
  你不知道的錯(cuò)誤房產(chǎn)證真?zhèn)舞b別方式有哪些?
  
  封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙和防偽底紋不靠譜。封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法只能從一定程度上對(duì)房產(chǎn)證真假做出輔助的判斷，但并不是唯一標(biāo)準(zhǔn)，判斷房產(chǎn)證真?zhèn)蔚奈┮灰罁?jù)因該是登記機(jī)關(guān)的印鑒。封皮、團(tuán)花、權(quán)證終止和防偽底紋知識(shí)房產(chǎn)證的組成部分，這種方法不靠譜。
  
  需要說明的是，市場(chǎng)上所說的檢查封皮、團(tuán)花、權(quán)證用紙等等方法都是不可靠的，買家千萬不要以此為房產(chǎn)證真?zhèn)蔚呐卸?biāo)準(zhǔn)，一定要去房管局進(jìn)行查詢，以免被不良賣家鉆了空子。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:00:25
• 144****2834

  
  案 情
  
  
  
  陳某（女）與劉某（男）于2009年9月登記結(jié)婚。劉某于2010年9月取得40套房產(chǎn)的所有權(quán)登記，房產(chǎn)證中注明是“單獨(dú)所有”。
  
  
  
  2013年3月，劉某向甲、乙兩家銀行申請(qǐng)貸款560萬元，以上述40套房產(chǎn)提供擔(dān)保，擔(dān)保期限5年。劉某為向銀行證明上述房產(chǎn)歸其個(gè)人所有，除提供了房產(chǎn)證外，另向銀行提供了與陳某的離婚證、約定案涉房產(chǎn)歸劉某所有的離婚協(xié)議等婚姻狀況證明材料（后均被證明是偽造的）。
  
  
  
  銀行與劉某向該市房管局申請(qǐng)辦理上述房產(chǎn)的抵押登記，房管局經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)人提供的材料齊全，符合房屋登記的法律規(guī)定，遂為銀行辦理了抵押權(quán)登記，并出具了房屋他項(xiàng)權(quán)證書。
  
  
  
  2013年12月，陳某以抵押房產(chǎn)系其與劉某夫妻共同財(cái)產(chǎn)，劉某在辦理房產(chǎn)抵押登記時(shí)使用了虛假材料為由，向法院提起行政訴訟，請(qǐng)求撤銷案涉房屋抵押登記。
  
  
  
  訴訟期間，陳某向法院提供了結(jié)婚登記證書、婚姻狀況證明等證據(jù)，以證明其與劉某還處于婚姻狀況存續(xù)期間。
  
  
  
  劉某向法院提起民事訴訟，要求確認(rèn)案涉40套房產(chǎn)歸其個(gè)人所有，但經(jīng)一、二審均被判決駁回訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  
  分 歧
  
  
  
  本案在審理過程中產(chǎn)生了兩種處理意見：
  
  
  
  一種意見認(rèn)為，銀行雖主張對(duì)房屋抵押權(quán)構(gòu)成善意取得，但因其對(duì)劉某提供的虛假婚姻證明材料未盡到審慎注意義務(wù)，故其主張不能成立。
  
  
  
  另一種意見認(rèn)為，本案應(yīng)判決駁回陳某的訴訟請(qǐng)求。
  
  
  
  評(píng) 析
  
  
  
  劉某在申請(qǐng)辦理房屋抵押權(quán)登記時(shí)，未經(jīng)共有人陳某的同意，構(gòu)成無權(quán)處分。房屋登記辦法第八十一條規(guī)定：“司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)、仲裁委員會(huì)發(fā)生法律效力的文件證明當(dāng)事人以隱瞞真實(shí)情況、提交虛假材料等非法手段獲取房屋登記的，房屋登記機(jī)構(gòu)可以撤銷原房屋登記，收回房屋權(quán)屬證書、登記證明或者公告作廢，但房屋權(quán)利為他人善意取得的除外。”
  
  
  
  根據(jù)該條規(guī)定，登記機(jī)構(gòu)在發(fā)現(xiàn)當(dāng)事人以非法手段獲取房屋抵押登記的情況下，并不必然發(fā)生撤銷原房屋抵押登記的結(jié)果，而應(yīng)審查是否存在房屋抵押權(quán)“為他人善意取得”的情形，在此基礎(chǔ)上再?zèng)Q定是否予以撤銷。
  
  
  
  法條鏈接
  《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第一百零六條：無處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：
  
  
  
  （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；
  
  
  
  （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)讓；
  
  
  
  （三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。
  
  
  
  受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。
  
  
  
  當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。
  
  
  
  相應(yīng)地，由于在行政行為的審查中，法院須審查房屋登記機(jī)關(guān)是否履行了法定職責(zé)、是否有相應(yīng)的事實(shí)和法律依據(jù)，所以在法院審查房屋登記行政行為的司法過程中，善意取得能夠構(gòu)成對(duì)撤銷抵押登記的法定阻卻事由。
  
  
  
  《**高人民法院關(guān)于審理房屋登記案件若干問題的規(guī)定》第十一條第三款規(guī)定：“被訴房屋登記行為違法，但判決撤銷將給公共利益造成重大損失或者房屋已為第三人善意取得的，判決確認(rèn)被訴行為違法，不撤銷登記行為。”因此，依據(jù)上述法律規(guī)定，本案應(yīng)判決確認(rèn)房屋抵押權(quán)登記行為違法，但不撤銷登記行為。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:00:19

相關(guān)問題

• 問 個(gè)人抵押房產(chǎn)借貸可以嗎? 用房產(chǎn)做抵押的民間借貸要注意什么
  答

  流程具體如下：1、制作《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》等簽約文件。2、預(yù)核實(shí)房地產(chǎn)權(quán)利人即您的舅舅的身份真實(shí)性，了解上述人等的戶籍信息(也即各種親屬或身份關(guān)系)，抵押房地產(chǎn)之屬地市房地產(chǎn)登記冊(cè)(即登記資料)查閱，同時(shí)對(duì)經(jīng)公證之委托書、認(rèn)證書、《房屋買賣合同》(二手房、一手房、期房)等參看。3、核對(duì)并復(fù)印借款人/抵押人的身份證、出生證明、戶口簿(或戶籍證明、戶籍藤本、戶口名簿)、結(jié)/離婚證(或離婚判決書、離婚調(diào)解書、結(jié)婚證明)等表示身份、戶籍、婚姻關(guān)系的各類證明文件的原件，對(duì)個(gè)人身份信息、戶籍關(guān)系等進(jìn)行形式甄別。4、解釋并要求借款人/抵押人簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》，其他簽約文件包括《單身承諾函》、《配偶同意書》、《自住承諾函》、租賃《通知》、《授權(quán)委托書》等，這一環(huán)節(jié)較為重要，通過參閱客戶資料，對(duì)于發(fā)現(xiàn)可能影響今后辦理房地產(chǎn)抵押登記的法律或其他實(shí)質(zhì)性問題。5、對(duì)于受委托簽署《一、二手房(地)產(chǎn)抵押貸款合同》或《房產(chǎn)抵押貸款合同》或《保證/擔(dān)保合同》及辦理抵押登記的，還需仔細(xì)查看經(jīng)公證或認(rèn)證之《委托書》原件，核對(duì)抵押房地產(chǎn)坐落、委托事項(xiàng)、有無轉(zhuǎn)委托權(quán)限等信息，根據(jù)辦理抵押登記的經(jīng)驗(yàn)對(duì)受托人進(jìn)行善意提醒;同時(shí)需委托本所或第三人辦理抵押登記的，須提前預(yù)約公證機(jī)構(gòu)辦理公證手續(xù)或告知事后自行去公證處辦理。

  全部5個(gè)回答>
• 問 民間借貸 房產(chǎn)證抵押
  答

  民間借貸是指由個(gè)人或者非金融企業(yè)之間達(dá)成借貸協(xié)議，由一方向另一方借出一定金額，并同意按照約定的利率支付利息，到期再歸還本金的行為。房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以便獲得貸款。一般來說，房產(chǎn)證抵押是指借款人將自己擁有的房產(chǎn)證作為抵押物，向民間借貸方提供抵押，以獲得貸款。如果借款人無法按時(shí)還款，民間借貸方有權(quán)依法取得借款人的抵押物。

  全部2個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證民間借貸如何抵押
  答

  房產(chǎn)證民間借貸抵押方式有以下幾種：1、房屋抵押：借款人將房產(chǎn)證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣房屋，以抵償全部債務(wù)。2、土地抵押：借款人將土地證作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣土地，以抵償全部債務(wù)。3、股權(quán)抵押：借款人將股權(quán)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣股權(quán)，以抵償全部債務(wù)。4、質(zhì)押：借款人將財(cái)產(chǎn)作為抵押，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以依法申請(qǐng)司法拍賣財(cái)產(chǎn)，以抵償全部債務(wù)。5、保證：借款人提供保證人保證，當(dāng)借款人拖欠借款時(shí)，出借人可以向保證人索回借款，以抵償全部債務(wù)。

  全部3個(gè)回答>
• 問 房產(chǎn)證抵押可以借貸嗎? 私人之間借款可以用房產(chǎn)證抵押?jiǎn)?/a>
  答

  （招商銀行）我行抵押類貸款目前只接受以房產(chǎn)作抵押；如需申請(qǐng)個(gè)人汽車按揭貸款，則可以用所購買的的車輛做抵押申請(qǐng)；若您有未到期的定期存款、存單等，也可嘗試申請(qǐng)質(zhì)押貸款。

  如何用房產(chǎn)證借貸? 用房產(chǎn)證可以抵押借貸嗎

  答

  1.房產(chǎn)證 　　2.權(quán)利人及配偶的身份證 　　3.權(quán)利人及配偶的戶口本 　　4.權(quán)利人的婚姻證明(結(jié)婚證或民政局開具的未婚證明) 　　5.收入證明 　　6.如房產(chǎn)證權(quán)利人有未成年兒童,請(qǐng)?zhí)峁┏錾C 　　7.如房產(chǎn)內(nèi)還有銀行貸款,請(qǐng)?zhí)峁┰J款合同及**后一期的銀行對(duì)帳單 　　

  全部3個(gè)回答>