商住房是個人物業(yè),稅費如下:賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為 四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價*3%。雙方稅:各一仟左右。
全部3個回答>商住兩用房過戶交稅要交多少?。?/h1>
144****5183 | 2019-01-04 08:14:11
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144****0554
1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。
查看全文↓ 2019-01-04 08:15:00
2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。
商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營業(yè)稅額X7%教育費附加:營業(yè)稅額X3%堤圍費:租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅:(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20% -
145****0922
由于商住兩用房一般是非住宅性質(zhì),如果是非住宅性質(zhì)的房屋出售:
查看全文↓ 2019-01-04 08:14:55
1、個人所得稅:
(1)差額征收:差額的20%:對于能提供合法、完整、準確的有關(guān)憑證,能夠正 確計算應(yīng)繳納稅額的,將征收納稅所得額的20%計征個人所得稅;
(2)全額征收:全額的3%:對于不能提供合法、完整準確的有關(guān)憑證,不能計算應(yīng)繳納額, 比照《國家稅務(wù)總局關(guān)于個人取得房屋拍賣收入征收個人所得稅問題的批復(fù)》規(guī)定,統(tǒng)一按計稅價格的3%計算繳納個人所得稅。
2、土地增值稅:7%-9%
3、營業(yè)稅: 差額5.8%
4、房屋登記費 550元/套
5、土地證登記費 33~120
6、評估費 0.3%
7、印花稅 0.05%(按正常交易價格計征)
8、交易手續(xù)費 11元/平米
9、契稅4%等。 -
143****5304
算法是:
查看全文↓ 2019-01-04 08:14:49
賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%。
2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%。
3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%。(注:此點稅率為四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)
買方稅:1、契稅:評估價*3%。
雙方稅:各一仟左右。
以上算法均需提供原價的購房發(fā) 票,或在房管局調(diào)檔調(diào)出原購房發(fā) 票復(fù)印件。 -
132****8647
一、賣房人應(yīng)繳納稅費:
查看全文↓ 2019-01-04 08:14:43
1、印花稅:房款0.05%繳納。
2、交易費:3元/平方米
3、個人所得稅:房產(chǎn)交易盈利部分的20%繳納/房款1%繳納。
二、買房人應(yīng)繳納稅費:
1、契稅:房款1.5%繳納。
2、印花稅:房款0.05%繳納。
3、交易費:3元/平方米繳納。
4、測繪費:1.36元/平方米繳納 。
5、權(quán)屬登記費及取證費:200元。 -
147****9498
需要交納以下稅費:
查看全文↓ 2019-01-04 08:14:38
1.營業(yè)稅:稅率5.55% 賣方繳納;
2. 個人所得稅:稅率交易總額1%或兩次交易差的20% 賣方繳納;
3.印花稅:(稅率1%買賣雙方各半)不過從2009年至今國家暫免征收;
4. 契稅:基準稅率3%優(yōu)惠稅率1.5% 和1% 買方繳納;
5.測繪費:1.36元/平米 總額=1.36元/平米*實際測繪面積;
6.二手房交易手續(xù)費總額:住宅6元/平米*實際測繪面積,非住宅10元/平米;
7.登記費:(工本費)80元 。
相關(guān)問題
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商業(yè)住宅交易稅費怎么計算?以商住兩用房為例,商住兩用房主要涉及的稅費有:契稅、個稅、營業(yè)稅、印花稅、土地增值稅。商住兩用房不限購,可居住亦可辦公,環(huán)境好。但是并不能夠落戶口,沒有學(xué)區(qū)排位,**相對較高,所應(yīng)繳納的稅種也多于普通商品房。商住兩用房具體怎么繳稅:1、營業(yè)稅:(申報價-原值)*5.6%2、個稅:(申報價-原值)*5.6%3、印花稅:申報價*0.1%4、契稅:申報價全額*3%5、土地增值稅:增值額*稅率(稅率:30%-60%)增值額=申報價-扣除項目金扣除項目金=原值+原契稅+本次營業(yè)稅+遞增額遞增額=原值5%年數(shù)(3年零8個月按3年算)稅率=增值額/扣除項目金
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1、根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》規(guī)定,商住房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)該在每年4月份前向房屋所在地地稅部門申報繳納房產(chǎn)稅,房產(chǎn)稅實行的是比例稅率,以房產(chǎn)原值(評估值)為計稅依據(jù),稅率為1.2%,房產(chǎn)稅年應(yīng)納稅額=房產(chǎn)原值×(1-30%)×1.2%或稅務(wù)機關(guān)評估值×1.2%。 2、房產(chǎn)稅自1986年10月1日開始征收。對商業(yè)和寫字樓以房產(chǎn)原值減除30%后的余值為稅基,1.2%的稅率,對住宅類免征。商住兩用本質(zhì)上是商業(yè),所以有征稅依據(jù)。 商住兩用房出租時需要繳納的稅費:營業(yè)稅:租金收入X5%城建稅:營業(yè)稅額X7%教育費附加:營業(yè)稅額X3%堤圍費:租金X0.18%房產(chǎn)稅:租金X12% 印花稅:每份合同需按租賃金額的0.05%貼花個人所得稅:(租金-稅費-維修費800-法定扣除額800)X20%
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商住兩用的房子 如果是50年產(chǎn)權(quán)的契稅3%土地1%差額營業(yè)稅 (評估價-原購價)*5.65% (不管過不過5年都是差額) 印花稅 0.1%登記費550抵押登記費 550 轉(zhuǎn)讓手續(xù)費 面積*18
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商住房是個人物業(yè),稅費如下:賣方稅:1、個人所得稅:(評估價-原價)*20%或評估價*3%。2、營業(yè)稅:(評估價-原價)*5.5%或評估價*5.5%。3、土地增值稅:(評估價-原價)*30%至60%或評估價*30%至60%。(注:此點稅率為 四級累進,按差價越大稅率越高,稅率分別是30%、40%、50%、60%)買方稅:1、契稅:評估價*3%。雙方稅:各一仟左右。
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