商鋪算不算商品房啊？誰知道？

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• 147****5838

  商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。
  而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，
  第一套鼓勵購買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。
  第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）
  第三套禁止購買。
  當(dāng)然今年以來略有松動，除了大城市，基本不限制了，將來大趨勢是尊重市場，限購政策將**終放棄。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:59
• 156****4906

  商鋪沒有限制購買，不存在第一套第二套的問題，你可以購買多套商鋪。
  
  而住宅市場目前國家有限購政策，所以存在所謂第一套第二套的問題，
  
  第一套鼓勵購買，契稅優(yōu)惠（減半征收1~1.5%），小面積（90平米以下）特惠（1%）。
  
  第二套限制購買，契稅沒有優(yōu)惠（3%）
  
  第三套禁止購買。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:55
• 156****0246

  已有商鋪，再買住房算首套房，契稅等享受首套房政策；但如已有貸款，貸款利率不一定能按首套房算，具體可咨詢當(dāng)?shù)劂y行。
  
  首套房得同時滿足三個條件：1、買房人年滿18周歲；2、買的房子是90平方米及以下的普通住房（90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠）；3、購房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購買的住房。不過與父母一起購買的、按照房改政策購買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。
  
  

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:49
• 147****8695

  商品房包括普通商品房、住宅、商業(yè)、辦公、其他，所以商鋪也屬于商品房的一種，適用于你所說的以上各個法律法規(guī)文件。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:26:45

相關(guān)問題

• 問 有誰知道，門面房算不算二套房??？
  答

  不算，商業(yè)性質(zhì)的房子是不算在限購內(nèi)的，所以是不算二套房，二套房只是針對住宅，不過購買商業(yè)性的房子辦理貸款的話只能貸款5成。按揭購買商鋪的資料如下：身份證、戶口本、婚姻證明、收入證明、銀行流水、（已婚帶夫妻雙方資料）

  商品房陽臺算不算面積

  答

  商品房陽臺一般是計算在面積當(dāng)中的，只不過有些陽臺的類型不同在計算面積時的計算公式不同，較常見的陽臺計算有半計入式和全部計入式，要看自己所購買陽臺的類型是什么樣的，有針對性的進(jìn)行計算，在日常生活當(dāng)中經(jīng)常會遇到的封閉式陽臺，就屬于全部計入式，陽臺的面積是全部計算在房屋面積當(dāng)中的，常見的凸陽臺，陽面面積通常按照1/2來計算。陽臺的面積是否計算在商品房的面積當(dāng)中，可以向開發(fā)商進(jìn)行咨詢，在買房的時候除了要考慮面積之外，也可以通過陽臺的朝向來判斷房屋的朝向，同樣的條件之下，最好是選擇陽臺朝向和房屋朝向都朝南到房子居住，這樣不僅能夠保證屋內(nèi)的采光，而且通風(fēng)也會好很多，如果沒有全部朝南的話，可以選擇朝東方向的房子。

• 問 誰知道商品房和公寓的區(qū)別
  答

  分析如下：1、公寓樓為集合式住宅的一種，中國大陸稱為單元樓或居民樓，港澳地區(qū)稱為單位，指的是一種生活設(shè)施齊備，但只占建筑一部分的居住形態(tài)。一般分為住宅公寓、服務(wù)式公寓，服務(wù)式公寓主要以酒店式公寓、青年公寓、白領(lǐng)公寓、青年SOHO等多種業(yè)態(tài)存在。2、商品房是指專供居住的房屋，包括別墅、公寓、職工家屬宿舍和集體宿舍（包括職工單身宿舍和學(xué)生宿舍）等。在法律上住宅是說供一家人日常起居的，外人不得隨意進(jìn)入的封閉空間。區(qū)別如下：1、限購與否：公寓不限購不限貸，投資自住都可以；商品房則受到限購限貸政策的影響。2、使用年限：公寓使用年限按照用地類別為40—50年；商品房使用年限一般為70年。3、水電費(fèi):公寓水電費(fèi)按商用標(biāo)準(zhǔn)，商品房水電費(fèi)按民用標(biāo)準(zhǔn)。4、配套設(shè)施：公寓有24小時**電梯和24小時熱水標(biāo)準(zhǔn)，且大多公寓不允許使用明火；商品房則沒有那么完善的配套。5、貸款利率：公寓按照商用貸款利率，**5成；商品房按照按揭貸款利率，**三成（首套）。

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• 問 誰知道公司可以買商品房嗎？
  答

  對于大陸公司購房，昌平、朝陽：除個人獨(dú)資的單位、外企（外企在京設(shè)立分公司的除外）的購房受限制外，其他的單位購房不受限制。其他區(qū)縣除個體工商戶外不受限制。外企在大陸僅能在公司注冊所在地購買一套非住宅商品房。（注：個體工商戶需滿足連續(xù)五年繳納經(jīng)營所得稅，方可購買，且所購房屋必須登記在個體工商戶法人或者其家庭名下。）

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• 問 ??有誰知道，閣樓算不算建筑面積？
  答

  層內(nèi)的夾層層高和剩余層高均在2.2米以上，兩部分均計算建筑面積；當(dāng)其中一部分的層高不足2.2米，但上下兩部分層高之和在2.2米以上時，按一層計算建筑面積。商品房買賣所簽訂的商品房購銷合同中，應(yīng)明確載明購房者所購置的商品房的建筑面積，并注明該商品房的套內(nèi)建筑面積（實得建筑面積）及應(yīng)合理分?jǐn)偟墓媒ㄖ娣e。

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