如何申請(qǐng)土地使用權(quán)? 開(kāi)發(fā)商如何申請(qǐng)土地使用權(quán)

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• 142****9971

  農(nóng)民如果想要流轉(zhuǎn)土地，必須經(jīng)過(guò)國(guó)家規(guī)定的合法程序。
  
  我國(guó)《農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)法》第三十三條規(guī)定土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)應(yīng)當(dāng)遵循以下原則：
  
  1、平等協(xié)商、自愿、有償，任何組織和個(gè)人不得強(qiáng)迫或者阻礙承包方進(jìn)行土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)；
  
  2、不得改變土地所有權(quán)的性質(zhì)和土地的農(nóng)業(yè)用途；
  
  3、流轉(zhuǎn)的期限不得超過(guò)承包期的剩余期限；
  
  4、受讓方須有農(nóng)業(yè)經(jīng)營(yíng)能力；
  
  5、同等條件下，本集體經(jīng)濟(jì)組織成員享有優(yōu)先權(quán)。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:30
• 144****4385

  辦理土地使用證國(guó)土部門叫土地登記，主要依據(jù)是2008年2月1日起施行的國(guó)土資源部40號(hào)令《土地登記辦法》：
  　　第九條 申請(qǐng)人申請(qǐng)土地登記，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同的登記事項(xiàng)提交下列材料：
  　　（一）土地登記申請(qǐng)書；
  　?。ǘ┥暾?qǐng)人身份證明材料；
  　?。ㄈ┩恋貦?quán)屬來(lái)源證明；
  　?。ㄋ模┑丶{(diào)查表、宗地圖及宗地界址坐標(biāo)；
  　　（五）地上附著物權(quán)屬證明；
  　　（六）法律法規(guī)規(guī)定的完稅或者減免稅憑證；
  　?。ㄆ撸┍巨k法規(guī)定的其他證明材料。
  　　第四章 初始登記
  　　第二十五條 本辦法所稱初始登記，是指土地總登記之外對(duì)設(shè)立的土地權(quán)利進(jìn)行的登記。
  　　第二十六條 依法以劃撥方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)持縣級(jí)以上人民政府的批準(zhǔn)用地文件和國(guó)有土地劃撥決定書等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)劃撥國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。
  　　新開(kāi)工的大中型建設(shè)項(xiàng)目使用劃撥國(guó)有土地的，還應(yīng)當(dāng)提供建設(shè)項(xiàng)目竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告。
  　　第二十七條 依法以出讓方式取得國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在付清全部國(guó)有土地出讓價(jià)款后，持國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同和土地出讓價(jià)款繳納憑證等相關(guān)證明材料，申請(qǐng)出讓國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)初始登記。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:27
• 133****8921

  不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)代，不查查土地證就過(guò)戶房子，有風(fēng)險(xiǎn)！看看你是啥問(wèn)題？
  
  近期，老百姓詢問(wèn)鄭州不動(dòng)產(chǎn)登記過(guò)程中關(guān)于土地證的問(wèn)題非常多。河南商報(bào)投牌君（ID：toupai2015）整理一些百姓遇到的焦點(diǎn)問(wèn)題，看看你是否也屬于這種情況。
  
  
  
  
  
  網(wǎng)傳問(wèn)題小區(qū)
  
  
  
  
  
  投牌粉絲“子夜如諾”：我四月份買的房，拖到現(xiàn)在居然還沒(méi)受理，現(xiàn)在卡到所有人都不知道的土地證這塊，買賣了幾次大家都沒(méi)見(jiàn)過(guò)所謂的土地證，就沒(méi)什么好的解決方案嗎？歷史遺留問(wèn)題為什么讓我們買單呢，前幾次交易為什么不去約束這個(gè)問(wèn)題？
  
  投牌粉絲“Hong jie” ：有關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記的問(wèn)題 現(xiàn)在鄭州市惠濟(jì)區(qū)北環(huán)路電廠路的利海托斯卡納的小區(qū)開(kāi)發(fā)商利海已經(jīng)破產(chǎn)，現(xiàn)在小區(qū)的土地被查封，導(dǎo)致無(wú)法辦理不動(dòng)產(chǎn)登記。
  
  投牌粉絲“屌絲－老楊”：我是托斯卡納小區(qū)的業(yè)主，同時(shí)也是一家二手房公司的負(fù)責(zé)人。其中一家中介門店就在托斯卡納。經(jīng)查實(shí)，托斯卡納二期三期土地在被查封的情況下，現(xiàn)在無(wú)法做不動(dòng)產(chǎn)登記，現(xiàn)在面臨的問(wèn)題是，成交的數(shù)十套托斯卡納二手房都遇到了無(wú)法登記的問(wèn)題。
  
  投牌粉絲“小冰”：房屋原來(lái)有房產(chǎn)證，過(guò)戶后辦理不動(dòng)產(chǎn)證時(shí)，不動(dòng)產(chǎn)中心回復(fù)說(shuō)該小區(qū)沒(méi)有土地證，辦不了不動(dòng)產(chǎn)證，奇怪的是沒(méi)土地證怎么會(huì)辦下來(lái)房產(chǎn)證了呢？
  
  投牌粉絲“QEY”：聽(tīng)別人說(shuō)開(kāi)發(fā)商土地被抵押了，正準(zhǔn)備賣房，怕有這個(gè)情況，房子是惠濟(jì)區(qū)的，如果有這種情況怎么解決？
  
  投牌粉絲“娜離子”：請(qǐng)問(wèn)，不動(dòng)產(chǎn)登記時(shí)，需要土地證！我們小區(qū)土地證一直在辦理！還沒(méi)有到個(gè)人手中！他們說(shuō)有大證就可以，大證指的什么啊！開(kāi)發(fā)商的國(guó)有土地使用權(quán)證嗎？我們有房產(chǎn)證！謝謝了。
  
  市民：今年7月份在經(jīng)開(kāi)區(qū)一個(gè)大型社區(qū)里看上了一套二手房，等到過(guò)戶時(shí)不動(dòng)產(chǎn)登記部門說(shuō)，小區(qū)土地有問(wèn)題，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書暫時(shí)辦不了。為了買這個(gè)房子我把以前的房子都賣了，人家要是逼我搬家，我就無(wú)家可歸了。為啥之前沒(méi)人說(shuō)土地有問(wèn)題？現(xiàn)在這樣的流程多少人要遭殃？
  
  市民：賣家為了進(jìn)行交易對(duì)房屋進(jìn)行了“墊資解押”，利息由我們均攤。如今，眼看房管開(kāi)區(qū)登記中心一查，辦不了。原因是，這個(gè)小區(qū)的土地用途是工業(yè)用地，根本不是住宅用地，而且土地還抵押給了銀行。按照以前的判例，只要法院判決強(qiáng)制過(guò)戶，是必須要執(zhí)行的。現(xiàn)在的問(wèn)題是，不動(dòng)產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)也是依法辦事，就是辦不了房屋登記，法院該怎么判？既然房產(chǎn)證都有了，為啥不能登記呢？土地不合規(guī)，原來(lái)的土地部門怎么審查的？房管部門又是怎么把關(guān)的？
  
  房屋中介：按照目前鄭州所實(shí)行的二手房交易流程，如果房屋所在宗地有問(wèn)題，且買賣雙方都沒(méi)操個(gè)心，直到不動(dòng)產(chǎn)登記環(huán)節(jié)前沒(méi)有人能告訴他土地有沒(méi)有問(wèn)題。原因很簡(jiǎn)單，前面所有流程都是房管局辦的，他們看不到土地信息。稅費(fèi)已繳納，甚至直到走完交易全流程后發(fā)現(xiàn)這個(gè)問(wèn)題會(huì)更麻煩。
  
  房屋中介老總：辦理不動(dòng)產(chǎn)登記證書的快慢只是時(shí)間問(wèn)題，是改革發(fā)展中遇到的常見(jiàn)問(wèn)題，但部分小區(qū)土地問(wèn)題都是歷史遺留問(wèn)題。有的小區(qū)甚至開(kāi)發(fā)企業(yè)都倒閉了，根本找不到人，即便找到開(kāi)發(fā)商了，你一個(gè)普通的購(gòu)房者，誰(shuí)搭理你？
  
  
  
  
  “土地證問(wèn)題”解決辦法答疑
  
  對(duì)于上述諸多問(wèn)題，河南商報(bào)投牌君（ID：toupai2015）專門向國(guó)土部門和房管部門進(jìn)行咨詢，供大家參考。
  
  
  
  
  
  
  
  1、沒(méi)有“小證”，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書到底能辦嗎？
  
  通俗地說(shuō)，大證指的是開(kāi)發(fā)商辦的整宗土地的土地證，開(kāi)發(fā)商辦完初始登記后，再為各家各戶分割辦理分戶土地證，就是小證。沒(méi)有小土地證并不意味著土地一定有問(wèn)題，但是土地如果真的有問(wèn)題，在問(wèn)題解決前不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書的確是辦不下來(lái)的。
  
  2、有“宗地狀況”的“房本”≠“小土地證”
  
  很多市民會(huì)誤以為自己手中持有那種標(biāo)注有“宗地狀況”的“房本”，就代表著自己擁有了“小土地證”。一些較新的房本上面雖然記載有宗地信息甚至土地編號(hào)，但這種編號(hào)是房管部門的一種“自編碼”，與國(guó)土部門所掌握的宗地信息并不匹配。
  
  3、小區(qū)土地有大證，無(wú)小證，如何辦理？
  
  如果這宗房屋所在宗地沒(méi)有問(wèn)題，只是因?yàn)檎谕恋氐拇笸恋刈C未做分割，不動(dòng)產(chǎn)登記部門將按“地隨房走”的原則，對(duì)大土地證進(jìn)行“單一面積核減”，即從“大土地證”中扣除單個(gè)申請(qǐng)人所申請(qǐng)的相應(yīng)土地使用權(quán)面積，并為其頒發(fā)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書。
  
  4、土地有問(wèn)題，導(dǎo)致房屋交易無(wú)法進(jìn)行，怎么辦？
  
  擅自變更土地用途、小區(qū)修建超規(guī)劃“紅線”、開(kāi)發(fā)商將土地進(jìn)行抵押、部分“房改房”等歷史遺留問(wèn)題，是在各種不同的歷史條件下出現(xiàn)的，情況復(fù)雜，要等待國(guó)土部門會(huì)同規(guī)劃等部門進(jìn)行進(jìn)一步研究，并上報(bào)市政府批準(zhǔn)相應(yīng)的解決方案。

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:16
• 141****3307

  土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題
  
  
  我國(guó)的現(xiàn)行法律規(guī)定，土地的使用權(quán)可以抵押。隨著我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展和房地產(chǎn)金融業(yè)務(wù)的增多，土地使用權(quán)抵押活動(dòng)也日益頻繁。由于土地使用權(quán)抵押涉及較多法律問(wèn)題，程序比較復(fù)雜，因此許多地方在土地使用權(quán)抵押活動(dòng)過(guò)程中常出現(xiàn)一些問(wèn)題，從而給房地產(chǎn) 金融業(yè)務(wù)和土地使用權(quán)抵押活動(dòng)造成種種困難和障礙。
  我們?cè)趨f(xié)助一家外國(guó)銀行辦理一起土地使用權(quán)抵押貸款案例中，曾發(fā)現(xiàn)國(guó)內(nèi)一家企業(yè)欲將其由國(guó)家劃撥的一塊土地直接抵押給外國(guó)銀行，因?yàn)樗麄兂钟袊?guó)家劃撥的建設(shè)用地許可證。而此家外國(guó)銀行因?yàn)閷?duì)中國(guó)的土地使用權(quán)抵押方面的法律一無(wú)所知，便求助于中國(guó)的律師。由于律師及早地介入這一抵押貸款業(yè)務(wù)，及時(shí)地阻止了上述所謂的土地使用權(quán)抵押活動(dòng)，并積極幫助和指導(dǎo)了國(guó)內(nèi)這家企業(yè)補(bǔ)交地價(jià)款并與當(dāng)?shù)卣炗喠送恋爻鲎尯贤?*終拿到了有償使用的土地使用證，才使這一土地使用權(quán)抵押活動(dòng)得以按照法律規(guī)定的程序順利完成，并使該公司及時(shí)地得到了外國(guó)銀行的貸款，從而也保護(hù)了抵押權(quán)人——外國(guó)銀行的合法權(quán)益。
  我們?cè)谔幚矸康禺a(chǎn)法律事務(wù)時(shí)還發(fā)現(xiàn)，一臺(tái)商竟從一鄉(xiāng)政府處直接獲得上千畝土地的所謂土地使用權(quán)，并準(zhǔn)備將這一土地使用權(quán)直接抵押給北京一家企業(yè)，以便獲得資助。根據(jù)我國(guó)的法律規(guī)定，土地使用權(quán)的出讓，由市、縣人民政府負(fù)責(zé)。鄉(xiāng)一級(jí)政府無(wú)權(quán)出讓土地使用權(quán)。該臺(tái)商在不了解國(guó)內(nèi)有關(guān)法律的情況下，與不懂土地出讓法規(guī)的鄉(xiāng)政府簽署的土地出讓合同，從一開(kāi)始就沒(méi)有法律效力，所以就更不能再去抵押該塊土地的使用權(quán)。我們?cè)诮拥奖本┻@家企業(yè)的咨詢后，詳細(xì)地向他們解釋了我國(guó)有關(guān)土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的有關(guān)法律規(guī)定，使這家企業(yè)放棄了與臺(tái)商簽訂所謂土地使用權(quán)抵押協(xié)議。
  導(dǎo)致上述土地使用權(quán)抵押過(guò)程中出現(xiàn)種種問(wèn)題的原因，在于抵押人與抵押權(quán)人對(duì)我國(guó)目前關(guān)于國(guó)有土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓和抵押的法律規(guī)定與履行程序不清楚，對(duì)國(guó)家劃撥土地和出讓土地的法律概念不清。
  涉及到國(guó)有土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)該注意以下幾個(gè)法律問(wèn)題：
  1．無(wú)償取得國(guó)有劃撥土地使用權(quán)的不能直接抵押。 國(guó)營(yíng)企業(yè)和集體企業(yè)由于歷史原因，占有和使用城鎮(zhèn)國(guó)有土地。上述企業(yè)對(duì)這類無(wú)償劃撥的土地只有使用權(quán)，沒(méi)有處置權(quán)，更不能用劃撥土地作為抵押物。
  2．土地使用權(quán)抵押的前提。 房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商或企業(yè)只有與政府簽訂了土地出讓合同，交足了地價(jià)款，獲得了土地使用證，才有資格合法地將自己的土地使用權(quán)予以抵押，以獲得銀行貸款或其他形式的資助。沒(méi)有上述法律條件，土地使用權(quán)的抵押便無(wú)效。
  3．抵押須有書面文件。 土地使用權(quán)抵押，抵押人與抵押權(quán)人之間應(yīng)當(dāng)根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律簽訂抵押協(xié)議。因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押往往涉及較大金額，任何口頭約定都是草率的和不嚴(yán)肅的，所以任何土地使用權(quán)抵押都要形成文字，制訂出法律文件。
  4．土地使用權(quán)與地上建筑物一致的原則。 在土地使用權(quán)抵押時(shí)，其地上建筑物和其他附著物及一切權(quán)益隨之一并抵押。所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，應(yīng)詳細(xì)列出地上建筑物和附著物及其所產(chǎn)生的權(quán)益。
  5．保險(xiǎn)問(wèn)題。 土地使用權(quán)抵押，如其地上有建筑物或其他附著物，抵押人應(yīng)當(dāng)對(duì)地上建筑物辦理保險(xiǎn)手續(xù)，并應(yīng)在保險(xiǎn)單上注明抵押權(quán)人為第一受益人，保險(xiǎn)合同的期限應(yīng)長(zhǎng)于抵押協(xié)議的期限。
  6．土地使用權(quán)抵押時(shí)，應(yīng)辦理登記手續(xù)。 如果是生地或其上沒(méi)有建筑物的土地使用權(quán)抵押，首先應(yīng)到土地管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行登記，然后到房地產(chǎn)管理局登記備案。如果是其上有建筑物或其他附著物的土地使用權(quán)抵押，則只需到房地產(chǎn)管理局登記備案，并辦理他項(xiàng)權(quán)利證書。
  7．土地使用權(quán)抵押之前，應(yīng)聘請(qǐng)?jiān)u估機(jī)構(gòu)評(píng)估。 一般情況下，抵押人抵押自己的土地使用權(quán)，期望得到銀行或金融機(jī)構(gòu)的貸款，而金融機(jī)構(gòu)貸款數(shù)額的依據(jù)之一便是土地使用權(quán)的價(jià)值，所以在抵押之前，應(yīng)請(qǐng)具有房地產(chǎn)評(píng)估資格的評(píng)估機(jī)構(gòu)予以評(píng)估，根據(jù)評(píng)估報(bào)告，抵押權(quán)人再作出是否接受抵押的決策。
  8．董事會(huì)的決議。 抵押人若是三資企業(yè)，在抵押之前須提供董事會(huì)同意抵押的決定，股份有限公司須提供股東大會(huì)和董事會(huì)同意抵押的決議。
  9．應(yīng)請(qǐng)律師出具法律意見(jiàn)書。 為了證實(shí)抵押人的主體資格，土地使用權(quán)的合法性、有效性和真實(shí)性，以及整個(gè)土地使用權(quán)抵押過(guò)程的合法性和可行性，為了保障抵押權(quán)人的權(quán)益，抵押權(quán)人應(yīng)聘請(qǐng)律師就抵押?jiǎn)栴}出具法律意見(jiàn)書。
  10．土地使用權(quán)抵押時(shí)應(yīng)辦理公證手續(xù)。 因?yàn)橥恋厥褂脵?quán)抵押涉及的是不動(dòng)產(chǎn)抵押，標(biāo)的重大，所以在簽署土地使用權(quán)抵押協(xié)議時(shí)，抵押雙方應(yīng)到國(guó)家公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。
  11．處置抵押物時(shí)，應(yīng)申請(qǐng)房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)予以協(xié)助。 抵押人在抵押協(xié)議規(guī)定的期限內(nèi)未能履行義務(wù)，或者抵押人在協(xié)議有效期間解散或破產(chǎn)時(shí)，抵押權(quán)人可以根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律和抵押協(xié)議的規(guī)定處分抵押物——土地使用權(quán)。在處理土地使用權(quán)時(shí)，抵押權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請(qǐng)土地管理部門協(xié)助處理所抵押的土地使用權(quán)，并辦理土地使用權(quán)過(guò)戶手續(xù)。
  12．抵押權(quán)的終結(jié)。 土地使用權(quán)抵押協(xié)議到期或因其他原因取消土地使用權(quán)抵押協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)?shù)酵恋毓芾聿块T和房地產(chǎn)管理部門注銷抵押協(xié)議。
  在土地使用權(quán)抵押過(guò)程中，抵押雙方只有在充分注意到上述幾個(gè)法律問(wèn)題的前提下，才能使抵押活動(dòng)正常進(jìn)行。大量事實(shí)證明律師參與土地使用權(quán)抵押業(yè)務(wù)，有助于此項(xiàng)工作的順利進(jìn)展。所以抵押人和抵押權(quán)人在辦理土地使用權(quán)抵押這一法律事務(wù)時(shí)，應(yīng)及早聘請(qǐng)律師介入，會(huì)使這一工作更加規(guī)范化。
  
  土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)的有關(guān)規(guī)定
  
  目前，土地使用權(quán)抵押已逐步成為一種重要的融資手段，經(jīng)過(guò)登記的土地使用權(quán)抵押受法律保護(hù)。為了解決土地使用權(quán)抵押過(guò)程中存在的問(wèn)題，進(jìn)一步規(guī)范抵押行為，切實(shí)保護(hù)抵押當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》、《擔(dān)保法》等法律法規(guī)，現(xiàn)對(duì)辦理土地使用權(quán)抵押貸款手續(xù)作出如下規(guī)定：
  一、有下列情形之一的，土地抵押登記不予登記。
  1、違法建筑或非法占地；
  2、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)有權(quán)屬爭(zhēng)議的；
  3、未經(jīng)登記領(lǐng)取土地證書的；
  4、依法查封、監(jiān)管、扣押或采取財(cái)產(chǎn)保全措施，以及以其他方式限制權(quán)利的；
  5、已依法公告國(guó)家建設(shè)征用拆遷范圍內(nèi)的用地；
  6、縣級(jí)以上人民政府依法收回的土地使用權(quán)；
  7、房屋所有權(quán)與土地使用權(quán)分離抵押、超值抵押、欺騙抵押；
  8、土地所有權(quán)；
  9、耕地、宅基地、自留地、自留山；
  10、用于教育、醫(yī)療、市政公共基礎(chǔ)建設(shè)、公益事業(yè)的；
  11、列為古文物保護(hù)的古建筑；
  12、其他法律禁止的。
  二、有下列情形之一的，應(yīng)按規(guī)定完善有關(guān)手續(xù)后，再予受理抵押登記申請(qǐng)。
  1、共有的房地產(chǎn)，未經(jīng)共有權(quán)人書面同意的；
  2、集體土地使用權(quán)抵押未經(jīng)土地所有者同意的；
  3、出租的房地產(chǎn)未設(shè)定租賃期限并辦理租賃登記的；
  4、鄉(xiāng)、村集體土地使用權(quán)單獨(dú)抵押；
  5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓金未繳清的；
  6、征而未用一年的閑置土地未繳納閑置費(fèi)的；
  7、土地現(xiàn)狀用途與登記用途不一致的；
  8、抵押土地范圍超出登記范圍或抵押面積超出批準(zhǔn)面積；
  9、未依法及時(shí)辦理變更登記的；

  查看全文↓ 2019-01-04 08:47:09

相關(guān)問(wèn)題

• 問(wèn) 如何申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  需要你和開(kāi)發(fā)商共同申請(qǐng)辦理，一般情況是開(kāi)發(fā)商通知業(yè)主集體辦理，也可以單獨(dú)辦一戶，只是開(kāi)發(fā)商可能會(huì)嫌麻煩，也給國(guó)土局增加了工作量，特殊情況是可以的。需要帶房產(chǎn)證、戶口本、身份證、購(gòu)房合同、契稅等發(fā)票，還需要開(kāi)發(fā)商帶總土地證、營(yíng)業(yè)執(zhí)照、機(jī)構(gòu)代碼證、法人身份證明及身份證、董事會(huì)決議等材料。去當(dāng)?shù)貒?guó)土局如果有行政服務(wù)中心的話就去行政服務(wù)中心國(guó)土局窗口申請(qǐng)辦理。自交齊資料起大約一周就可以辦理。費(fèi)用也很低，商品房面積應(yīng)該不會(huì)太大，夫妻共同擁有的話發(fā)兩本證，費(fèi)用大約250元左右。

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• 問(wèn) ??怎樣申請(qǐng)土地使用權(quán)
  答

  開(kāi)發(fā)商申請(qǐng)土地使用權(quán)的流程：①土地登記申請(qǐng)。開(kāi)發(fā)商經(jīng)市政府批準(zhǔn)，與國(guó)土資源局簽訂出讓合同并已繳清土地出讓金的，可持土地評(píng)估報(bào)告、土地出讓合同及出讓金發(fā)票到市財(cái)政局指定地點(diǎn)繳納契稅后，到國(guó)土資源局窗口申報(bào)，辦理國(guó)有土地使用證，填寫申請(qǐng)書，經(jīng)初審合格后辦理。您需要準(zhǔn)備的材料大致有：土地登記申請(qǐng)書；開(kāi)發(fā)公司工商登記證明、公司法定代表人身份證明、個(gè)人身份證明等有關(guān)證明文件；開(kāi)發(fā)公司與國(guó)土部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同, 有關(guān)土地出讓金契稅等稅費(fèi)繳付憑證。委托代理人申請(qǐng)土地登記的, 還應(yīng)提交授權(quán)委托書和代理人資格身份證明。②地籍調(diào)查。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)開(kāi)發(fā)公司提出的申請(qǐng), 對(duì)該宗地進(jìn)行地籍調(diào)查, 主要對(duì)土地權(quán)屬、面積、用途等情況進(jìn)行調(diào)查。③土地權(quán)屬審核。土地登記機(jī)關(guān)對(duì)開(kāi)發(fā)公司提交的證明文件、資料和地籍調(diào)查結(jié)果進(jìn)行審核。主要包括：對(duì)申請(qǐng)人、出讓合同、使用期限、土地價(jià)格、稅費(fèi)繳納情況、土地用途、房產(chǎn)變更和土地面積等進(jìn)行審核。④注冊(cè)登記。土地登記機(jī)關(guān)根據(jù)審核結(jié)果報(bào)當(dāng)?shù)厝嗣裾? 經(jīng)政府批準(zhǔn)后土地登記人員為開(kāi)發(fā)公司填寫新的土地登記卡。⑤核發(fā)證書。土地登記機(jī)關(guān)依據(jù)土地登記卡填寫國(guó)有土地使用證, 由土地登記機(jī)關(guān)代表政府核發(fā)給軟件開(kāi)發(fā)公司。

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• 問(wèn) ??土地使用權(quán)如何計(jì)算？房屋土地使用權(quán)年限如何計(jì)算？
  答

  土地使用權(quán)相關(guān)書籍土地使用權(quán)，是指單位或者個(gè)人依法或依約定,對(duì)國(guó)有土地或集體土地所享有的占有、使用、收益和有限處分的權(quán)利。 　　1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。 　　2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。 　　3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。

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• 問(wèn) 買房土地使用權(quán)怎么弄？ 如何買土地使用權(quán)
  答

  不一定是70年，這個(gè)數(shù)字差不多是**高限，是由很多因素決定的，其中包括自然因素，例如水泥的使用年限，土地使用權(quán)可以續(xù)期，就怕建筑物到了危險(xiǎn)期，那就只能拆除重新建設(shè)了。另外產(chǎn)權(quán)是根據(jù)物權(quán)法登記的，不是必須登記的，不登記就不能行使物權(quán)法賦予的權(quán)利，房子存在歸根結(jié)底是購(gòu)買者（家）的

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• 問(wèn) 土地使用權(quán)如何估價(jià)
  答

  所謂土地出讓是指國(guó)家將國(guó)有土地出讓給個(gè)人或單位使用,個(gè)人或單位繳納土地出讓金。出讓方只能是各級(jí)人民政府,土地部門具體負(fù)責(zé)。所謂轉(zhuǎn)讓是指單位或個(gè)人將合法取得的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓給他人,這個(gè)轉(zhuǎn)讓價(jià)格雙方可以協(xié)商。

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