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土地證契稅怎么算? 辦理國有土地證需要繳納多少契稅

142****3290 | 2019-01-04 08:55:14

已有4個回答

  • 146****5432

    購房契稅計算方法:

    1、購買的房產(chǎn)超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的3%;

    2、購買的房產(chǎn)不超過144平米的需要繳納的契稅是:房款的1。5%;

    3、在首套房的情況下,購買的房產(chǎn)不超過90平米的需要繳納的契稅是:房款的1%。



    擴展資料
    契稅分類

    一、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定，形成合同，稅務機關以此為據(jù)，直接計稅。這種定價方式，主要適用于國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:55:45
  • 131****8146

    1、假如所購買的房屋用地屬劃撥性質(zhì)的，需繳納按評估價40%出讓金，評估費、測繪費、登記費按不同的用地面積收取。交易服務費600元、證書費20元，印花稅票5元。
    營業(yè)稅5.4%，契稅3%，增值稅1%屬財稅部門收取部分。
    2、如果你所購買的房屋用地屬出讓性質(zhì)的，則除出讓金部分不用繳交外，其他收費同上。
    根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請書——地籍調(diào)查——權屬審核——登記發(fā)證的程序辦理:
    1、土地登記申請書;
    2、單位、法定代表人證明，個人身份證明或者戶籍證明;
    3、土地權屬來源證明材料(政府材料);
    4、初始登記頒發(fā)的土地證書;
    5、地上附著物權屬證明；
    6、建設用地批準書(土地違法案件行政處罰決定書);
    7、批準用地繳稅費發(fā)票或有關土地使用權出讓金支付憑證。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:55:39
  • 133****2572

    土地契稅是土地出讓綜合價金按3%收取。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:55:32
  • 136****4359

    　近些年，隨著我國土地改革的深入，國家對農(nóng)村出臺的土地政策是越來越多，同時對土地的管理也趨勢變嚴。那么土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別是什么？土地證過戶費用怎么算？土地證分割辦理流程是怎樣的？針對這幾個問題下面小編為大家詳細介紹一下，希望對大家有所幫助。

    　　一、土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    　　1、土地證：是指對個人取得的“國有土地使用權證”的俗稱?！斗康禺a(chǎn)管理法》規(guī)定，所購商品房應具備“國有土地使用權證”和“房屋所有權證”。沒有它，將很難從根本上維護自己的合法權益。但多數(shù)購房者從不關心，也未領到過。其實土地證和房產(chǎn)證一樣重要。

    　　2、房產(chǎn)證：是指房產(chǎn)證購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件。即《房屋所有權證》，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。

    土地證和房產(chǎn)證的區(qū)別

    　　二、土地證過戶費用怎么算

    　　土地證過戶費用有兩種不同的情況：

    　　1、如果原土地證上土地的來源是轉(zhuǎn)讓的，就只要繳納手續(xù)費。

    　　2、如果土地來源是劃撥的（單位福利分房后的房改房，所有公房轉(zhuǎn)私房以后的房產(chǎn)都是），土地證過戶時就必須繳納當?shù)氐貎r3%的土地出讓金了，這是一筆很大的支出。繳納的土地證過戶費用：契稅1.5%，印花稅5‰，如果是從中介買房，需付給中介代理費2.5%，另外如果需要貸款，還要支付銀行的貸款費用，包括律師費評估費等。領取房產(chǎn)證以后辦理土地證。如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉(zhuǎn)讓金（當?shù)卣_定的地價的3%），若土地是轉(zhuǎn)讓的，就不須繳納，此外都是零星費用。

    　　三、土地證分割辦理流程

    　　1、土地證分割你可以到當?shù)氐耐恋刈C部門辦理商業(yè)用地土地證分割就可以了，但是去辦理商業(yè)用地土地證之前，先把開發(fā)商的大土地證的復印件加蓋公章，附上出售文件到當?shù)氐耐恋夭块T辦理商業(yè)用地土地證分割。

    　　2、土地證辦理分割時間一般需要15個工作日，但是不同的地方，商業(yè)用地土地證辦理分割的辦事效率也是不一樣的，所以商業(yè)用地土地證辦理分割時間究竟是多少，這就要看一下你們當?shù)氐恼?guī)定的辦理時間了。

    　　3、土地證分割登記全稱《土地使用權分割轉(zhuǎn)讓登記》，是國有土地使用證的法律憑證。它是指因地上建筑物、附著物權分割轉(zhuǎn)讓而涉及的國有土地使用權的分割轉(zhuǎn)讓登記。

    　　4、土地證分割需要繳納土地契稅是稅率為4％，但不同地區(qū)存在差異，詳情你還要咨詢當?shù)乜h財政部門。

    查看全文↓ 2019-01-04 08:55:24

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